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グランドメゾン京町堀タワー

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[[ファイル:グランドメゾン京町堀タワー　外観1.jpg|thumb|200px|グランドメゾン京町堀タワー　外観1]]
[[ファイル:グランドメゾン京町堀タワー　外観2.jpg|thumb|200px|グランドメゾン京町堀タワー　外観2]]


==物件概要==
*所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
*交通：
#大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分 
#大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 
#大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分
*総戸数：240戸
*構造、建物階数：地上30階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年08月下旬
*売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
*施工：株式会社長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*5,100万円～1億850万円（2LDK～4LDK＋N　79.08平米～133.99平米　販売10戸分）
*北東の79平米の部屋は10階で４３４０万円南向きの83,48平米は9階で４５４０万円でした。坪単価とかは計算していただければ分か ると思います。低層階は抜けてこないので正直うつぼ公園の緑もあまり見えないようで価格的に手ごろだと思いますが10階越えくら いからドンどーんと価格が上がっていたような記憶があります。
*２０Ｆ〜２７Ｆ：中住戸で＠２４０・角で＠２６０中心２８Ｆ以上でも南に面していなければ＠２４０からあるようです。（うろおぼえで す。）
*↑ ということは中住戸２０−２７階で８５平米なら６２００万から６５００万ということになりますね。全然割安感ないですね・・・むしろ駅遠・公園近というマ ニア受けはするけど、一般受けしそうにない立地にしてはかなり高い。
*靭公園の緑を臨めない部屋ならここを購入する意味がなさそうですね。でも１０階で４０００万台ならまだマシですよね。
*第一期売り出し２４０戸中１００戸。最高価格１９８００百万（最上階）。
*私の周囲ではですが、なかなかコストパフォーマンス高いと高評価ですよ。土地を安く取得したらしく、思ったよりは安い印象。このエリアが 好きな人にとっては、この立地の希少性、なにものにも代え難いでしょうね。


==交通==
*なにわ筋線が開通すれば楽しみですね。
*現在は靱公園は近いけど、駅が少し遠いのが難点ですが、すでにいくつか地下鉄並びに私鉄の建設の計画があるそうで、なにわ筋線なんて出来 た日には、目の前に駅が出来る予定だそうですね。
*阪中ノ島線はすでに工事も順調に進んでいるようですが、なにわ筋線は案が浮上しただけで結局宙ぶらりんのまま頓挫していると思っていたのですが・・・（と いうより廃案？になったのかと。）
*本町からも阿波座からも肥後橋からも微妙に離れているので、立地的には中途半端な感じがあるかもしれないですね。私はチャリダーだし、靱公園大好 きなので、この立地は最高なのですが。
*このマンションに１つ足らないものは地下鉄でしょうね。地下鉄なにわ筋線がもし出来て、うつぼ公園駅が出来たら最高のマンションでは？
*ここの購入者は自転車通勤圏内の方や車をご利用の方が多いじゃないでしょうか？駅へのアクセスは正直悪いように思えます。本町の駅も四ツ 橋線、中央線、御堂筋線が通っており、中は非常に広いですし、駅にたどり着いてからホームまでの距離を考え ると結構な時間がかかります。（実際現場からの帰りに本町から地下鉄に乗るのに少ししんどかった印象があります。）梅田、難波の中間地点ですから、都心へのアクセスも先の駅の件を無視すれば十二分にいいと思います。
*昨日駅からずっと歩いてみました。やはり肥後橋からだと１２分くらいはゆっくりめに歩くとかかってしまいました。淀屋橋だと正直２０分くらい信 号などを含めるとかかってしまいました。昨日はいい天気でうつぼ公園にもたくさんの方が来てていい雰囲気でしたがやはりいい天気の日ばか りでないので駅までの距離はう・・・ん厳しいかなといった印象でした。真夏や真冬の厳しい時期はちょっとだけ後悔するかなと。改札までと なるとまだこれ以上かかってしまうのでしょうし。人通りの少ない休日のオフィス街は個人的には好きなのですが。
*LABI1なんばに行くには地下鉄なんばから少し歩くので、マンションから徒歩＆地下鉄ではスムーズにいって20分、通常で30分ぐらいのような感じだと思います。梅田に行くなら、マンションのすぐ横にあるバス停からバスに乗るという手もあります。


==構造・建物==
*設計監修が坂倉建築研究所だし、間取りはいいし、言う事なしですが、唯一の不安の種は長谷工です。
*長谷工が施工したマンションはどれも同じ外観ですものね。なんだか昔の画一的な団地のようなイメージで、今の時代にあまりにもそぐわない気がしま す。しかも、長谷工ってタワーマンションの実績がほとんど無いんじゃないですか？購入を検討する人にとっては不安要素が大きいですよね。
*概ね、土地を高値購入したデベは建築費を下げる為、安く仕上げる長谷工・熊谷組・三井住友・東海興業・大末建設等々（債務免除組や更正・ 再生企業組）を使う例が多い。ここ２〜３年、積水ハウスは積極的にかなりの高値で都心のマンション用地を購入してる場合が多く、 また、長谷工が先行取得し・事業持ち込みした用地でのマンション建設が多い。いずれにしろ、土地の高値購入が建築コストを下げ要因として従来のグ ランドメゾンの質が低下してる感がする。長谷工は独特の低コスト施工能力はあり、一般の大衆向け型マンションでは通用するが、高級型マンション・超高層マンションとなると？？？って感じ がする。所々、低コスト化（＝部材の品質ダウン、画一的な部材、大量生産型の部材）の表情が現われていると思う。
*デザイン的に少しすっきりした感じがします。
*積水ハウスは戸建てもマンションも良質な物を作ろうというスタンスですね。
*デコラティブすぎず、ベーシックなデザインも気に入っています。
*京町堀タワーも中身のグレード的には可も無く不可もなくという気がしています。
*余計な装飾のないシンプルなデザインがいいですね。自然石の使い方など、上品で好きです。
*外観のタイルは白い磁器質タイルは50角タイルですね。
*外観は、落ち着いてるし、緑多いし、成金趣味でないし。いい感じではないでしょうか。
*植込みにもアッパーライトが当たっていい感じです。
*防音についても、高層マンションなので仕方ないかもしれませんが、 賃貸並です。隣の部屋に入らせてもらい確認しましたが結構聞こえます。 廊下とかは、内廊下なせいか、丸聞こえでした。 それに、内廊下は空調ついてなく、夏が思いやられます。 （送風のみダクトから流れるようになっているみたいですが・・・） 専有箇所のチェックについては、 クロスの継ぎ目や壁とクロスの隙間がひどい。約40ヵ所。 以外には、キズ、クロス下の下地が凸凹。 クローゼットの扉の金具付近にヒビ。等等多数。 次回再内覧会で再度チェックします。 でもそれ以上に気になったのが、ＥＶで一緒だった人が、 床が浮いているとか呆れてました。
*こちらは二重床＆二重天井。上の階の音を考えればむしろこっちかなと思い、加えて立地と前が完全に抜けている開放感を考慮してこちらを選びました

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Image:グランドメゾン京町堀タワー　建設中　2008年7月11日撮影.jpg|グランドメゾン京町堀タワー　建設中　2008年7月11日撮影
Image:グランドメゾン京町堀タワー　建設中　2008年11月20日撮影.jpg|グランドメゾン京町堀タワー　建設中　2008年11月20日撮影
Image:グランドメゾン京町堀タワー　建設中　2009年2月17日撮影.jpg|グランドメゾン京町堀タワー　建設中　2009年2月17日撮影
Image:グランドメゾン京町堀タワー　建設中　2009年3月25日撮影.jpg|グランドメゾン京町堀タワー　建設中　2009年3月25日撮影
Image:グランドメゾン京町堀タワー　エントランス.jpg|グランドメゾン京町堀タワー　エントランス
Image:グランドメゾン京町堀タワー　植え込み.jpg|グランドメゾン京町堀タワー　植え込み

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==共用施設==
*サイクルポートいいなと思っていたけど結構利用料って高いんですね、2台とめれるほうで1200円2台と子供用で１８００円でした。あと 窓ガラス清掃料とかそういうのもあるみたいでそれは知りませんでした。駐車場は２１０００円から２９０００円というのはあの場所 じゃ安いほうみたいですけどね。
*2階の集会室を、普段はキッズルームとして利用できる点も魅力でした。天気の悪い日など、親としてもほんとに助かります。キッズルーム で、子供にもいいお友達ができたらいいな、と思っています。
*うつぼ公園地下駐車場より、敷地内のタワーパーキングの方が月額で1万程安いので車種的に入庫可能であれば、敷地内の方がよろしいかと思います！


==設備・仕様==
*長谷工施工に関しても積水の独自基準を持って設計されていて特に気になりませんでしたし、長谷工の間取りや仕様ではないイメージ。
*上質感のあるシンプルさが気に入りました。
*キッチンなどの設備の細かなところは、ややグレード落ち。しかし長谷工さんの設計・施工ながら、建具やフローリング、折上げ天井の寸法の収まりなどは積水 さんらしいと思いました。Ｓ友さんのガラスカーテンウォールに真っ白な大理石の床・・・的なモデルが好みの方にはＸかも。
*ディスポーザー装備です。
*内装仕様については、4〜27階の標準仕様に対し、28〜30階は、プレミアムスペックということで、4〜27階よりグレードの高い内装 が標準になっていました。でも、4〜27階住戸も、オプションで、プレミアムスペックにグレードUPすることは可能になっていますよ。
*スロップシンクはどの部屋のタイプにもついてないと思います。トランクルームはついてるタイプの部屋もありましたが、ほとんどはない感じでした。
*ＩＨのオプションで悩んでます。後付けでもよいとのお話がありましたが、その場合、200Vの配線をブレーカーから引き込んだり、工事が大変ではと不安です。
*ＩＨコンロをオプションで選ばなくても200の電源だけはキッチン下まで来てるみたいですよ！あとは、コンロを電器屋で買っては めこんで、コンセントを挿すだけです。でも念のため、モデルで確認してくださいね！
*オプションはこんな感じで考えています。
#プレミアム仕様へのグレードアップ（玄関床大理石・クロス、建具グレードアップ）
#キッチンカウンターの一体化（キッチン天板がＬＤ側に伸びる 仕様）
#水栓およびカランのグレードアップ（単なるデザインの違い）
#造りつけカップボードＬ=1,800（キッチン面材合わせ）
#トイレ鏡
#カラーセレクトはミディアム
*コーナーサッシが素敵でした。
*エレベーターも普通に感じました。ひらがな表記は好感が持てましたが。 何かグッと来るものがないですね。価格の割には。
*えーっ！廊下に空調ついてないんですか！？
*共用廊下はエアコンはなく、風を通す窓があるだけだそうです。 これで問題ない（販売会社）という話ですが、どうなのでしょうね？
*ウォークインクローゼットの件、私も思ってました。あれなら、押入として位置づけててほしかったです。 危うくウォークインクローゼット用に収納タンスを購入するところでした。 そして、木がむき出し。ほんと押入状態ですね。 ウォークインクローゼットなら白い化粧仕上げとかしますよね！ でも、全体的にまぁこんなもんかと思って見てきました。 私が依頼した内覧業者さんはグランドメゾン京町堀タワーの依頼は４件目だったそうで そんなに悪くなく、どちらかと言うと良く仕上がってる方ですとおっしゃってました。 うちの場合も指摘箇所はありましたが、憤慨するほど致命的損傷などはありませんでした。
*エレベーターはたしかに小さいですね。気になる人は気になると思います。低層階用と上層階用を20階で分けているので、アンバランスな感じもしますし。エレ ベーターが気になる方は迷わず上層階ですね。

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Image:グランドメゾン京町堀タワー　コーナーサッシュ.jpg|グランドメゾン京町堀タワー　コーナーサッシュ
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==間取り==
*2LDK～4LDK＋N　79.08平米～133.99平米
*南向きだと１０階〜１５階で十分な気がします。
*間取りはいいと思います。
*間取りもこだわりを感じました。この数年見た中では大変よいマンションだと思います。
*結構タイプが揃っていたので間取りなんかでは満足できそう。
*公園を借景にできる(あるいは見下ろせる)のは、南東角部屋のコーナーウインドーからだけだと思います。他の部屋については、高層階であれば、ベランダか ら公園を見下ろせはしますが・・・
*２面採光があれば、そんなに暗くはならないだろうと北西角部屋に決めました。あと、やっぱり少し西日が気になりますねー。
*気になる西日対策ですが、遮光性のレースカーテンぐらいでしょうか？角部屋特有の大開口部なので、熱が逃げやすく入りやすいというもので冷 暖房負荷がどうしても大きくなってしまいます。また、大開口部特有の悩みは、冬場の結露です。こまめな換気で、湿気を放出すれば結露は減 りますよ。


==買い物・食事==
*周りにおしゃれなカフェやレストランが多いです。
*京町堀タワーですが、普段のお買い物、食材などはライフくらいでしょうか？そちらのライフは生活用品なども充実している大型のライフさん でしょうか？他に近くにスーパーなどヒャッキンなどがあれば教えてください。
*すぐ近くに弘豚社という肉屋さんがあり、品揃えは少ないですが、野菜や調味料も販売しています。１００均は遠いですが、船場センタービル にダイソーがあります。もっと近くにあるかも知れませんが・・・
*ライフはいまいちだけど、ライフしかないので行ってます。とりあえずだいたいのものはありますが、充実はしてないなぁと個人的には思って います。酒のタカムラもよく利用します。宅配とか利用してる人も多そうですね。あとは百貨店の地下とかかなぁ...。１００ 均はダイソーではないけど、福島だったか野田だったかの高架下にもあるらしいです。（曖昧ですいません）
*スーパーなどはできれば2軒くらいあって競合して欲しいかんじですね。立地がある意味良すぎて生活感はちょっと乏しい感じでしょうか…。ド ラッグストアやクリーニング店や肌着や日用品がすぐ買えるようなところが近くにあるといいかなと個人的には思っています。おしゃれなお店が多いとは思いますがそうそうしょっちゅう行けそうもないので(苦笑)
*近所のマンゲイラのトマト鍋は相当うまい
*でも靱の良いのはなには筋より東（西はテニスコートだけ）、もっと言うと178’ｓ（店か変わった？）より東！
*靱公園南側の有名なパン屋さん、いつも店の外まで行列なのでなかなか変えませんでしたが、今日は天気が悪かったせいか、店内だけの列でし たので、やっと買えました。あそこは、天気の悪い日が狙い目ですね！近くに美味しいパンやさんがあるところに住みたかったので、嬉 しいです。
*お勧めのスポットは、みなさんご存知だと思いますが靭公園南にあるタケウチというパン屋さんや靭公園北にはイタリア人オーナーの SantaLutiaというイタリア料理店がお勧めですよ。
*サンタルチアは、モザイク張りのピザ焼きの窯が目印の店ですね。ランチしか行ったことがありませんので、今度は夜に行ってみます。この 間、工事現場に偵察に行った帰りに、『レストラン岡本』に入ってみました。ウニのムースがアイスクリームみたいでサイコーでした。
*Santa Lutiaはランチもおいしいですけどディナーのピザは最高ですよ！
*靭公園西側にあるライフなんか徒歩圏内だと思いますし中之島の北側に建設中のThe Tower Osaka近辺にイカリスーパーが出来 る様な事をコメントされてる方もいましたよ。
*買い物は、ライフかお肉は、こうとん社○。お魚は少し遠いですが、阪神百貨店が◎。商店街の豆腐屋さんも◎。
*靭公園は一時に比べ大変魅力ある公園になりましたし、レストランやショップなども充実しています。
*買い物については、たしかにLIFEが近い！とはいえないですよね。ほかにショップ９９がありますが、他に競争力もなく、LIFEへのお客さんは 多いようです。うちは共働きなので、お休みの日に車で買出しというスタイルもありだし、有機野菜のお店は楽しみにしています。と いいながらも、平日買い物にいくとなるとLIFEへ徒歩はしんどいし、会社から帰ってきていちいち自転車とりに行って乗るのも面倒かなあなんて想 像はしてます。
*西船場公園前のciucate行ってきました。 入居予定の赤ちゃん連れのご夫婦がミルクあげながらいい感じで食事されてました。
*先月、うつぼ公園でマルシェ（産直）が行われているのを偶然みて、トマトを買いました。とても、おいしかったので、次はいつかなあと思ってインターネット で調べて、本日（2月21日）だとわかったので、またしても、トマトをたくさん買ってきました。煮込みよう用のトマトは10個で200円ぐらいで、とても 甘くていいものでした。次は3月31日のようです。15時ごろに終わるようなので、午前中にいくほうがいいでしょう。
*ジャスコ系列のスーパーなら難波にマックスバリューがありますよ。野田のジャスコより買い物しやすいと思います。駐車場もすぐ入れるし。 ウチはお客様感謝デーはマックスバリュー行ってます。
*我が家も難波のマックスバリューへ車で行ってます。 ライフは高いですもんね。 しかもマックスバリュー自社製品、TOPVALUEは 非常に安い！


==育児・教育==
*校区とか買い物の利便性などを優先するか、それともショップや公園に近いというオシャレな環境をとるか・・・難しい選択です。うちが、子供たちも 巣立って夫婦だけになった熟年夫婦であれば迷わず買うかも知れません。
*子供の学校のことを考えるとこのマンションに決めるのは難しいかも知れませんが、小学校を卒業する頃に中古が出るなりもしくは他にその近 辺にマンションが建つなりしたら是非移り住みたいと思っています。
*子供ができてからうつぼ公園の魅力に惹かれ、うつぼ公園周辺も視野に入れるように。決め手は、やはり、うつぼ公園を庭のように、子供を遊ばせられることですね。都心の便利な場所を・・・と考えたとき、庭付き一戸建てはほぼあきら めましたけど、ここなら、目と鼻の先に、こんなすばらしい公園があります。猫の額ほどの庭を持つより、この公園のそばでマンション暮らし するほうがずっといい、と満足しています。
*小学校は西船場でしょうか？西区にある学校は比較的良いと聞きましたが、ご近所の方でご存知の方教えてください。
*西船場ですよ。中学校もいいと聞いています。
*学校は普通です悪い話しは聞きません


==周辺環境・治安==
*道路に面してはいるけど、なにわ筋は景観がいいし公園も近くので楽しみですね。
*なにわ筋に面しているので騒音が心配なのと排気ガス等で洗濯物は黒くなるかも
*緑が見える南東は、堺筋なんで、騒がしいかな、と。南西にすると、緑が、、、という感じ。
*立地で気まました。キタ、ミナミへも自転車でいける）そして、この立地で普通ならばビルに囲まれた生活をするが普通なのに、靭公園が近く緑もある。
*環境面では西区が１番と言われてますよ。大阪市内で１番緑が多いのが西区なんですよ。
*四つ橋線の本町駅からカンテの前を通って靭公園に入り林の中を散策しつつ、夜間照明もきれいな噴水を横切って交差点を渡ってマン ションにたどりつくのも、いいかなって思ってます。靭公園をぐるぐるジョギングするのも楽しみです。
*マンションと公園の間に１ブロックあるので、10階前後から下の階は、その遮蔽物で公園が見えないんです。高層階の眺望か、低層階のコス トパフォーマンスか、悩みどころですねー。
*平日は仕事ですので土曜が休日の時は、『タケウチ』のカレーパン（みなさんにプチ情報として中のルーはうつぼ公園北側のインド料理ナビンさんで焼きあがり は10時位かな？あつあつを食べてください。）や栗といよかんの白アンパン（こちらは9時半位焼き上がり）を買いに行きます。あと、『オカモト』や『Ａの テーブル』、『とらまる』のランチ大地（豆腐ハンバーグ）なんかも好きでよく行きます。サンタルチアは有名コックさんが変わってからは行ってませんね。あ と、近くのモスやマクドでテイクするのもたまにしています。6月は、バラ祭りなんてあり西区の小中学校のブラスバンド部の演奏なんてのもしてますね。と良いことを書きましたが、夏はとにかく蚊が多い のであまり行きませんね。あと、ヘビを見たことなんかもありましたが西区はこのうつぼ公園をはじめ緑が多く、市内24区で一番若い人が多く人口伸び率も鶴見区と並んで高い。公園利用者もオシャレで綺麗な人が多くマナーが良い印象です。
*DBL→テニスコート南側のオープンカフェ。赤ちゃん連れの場合空いてれば奥のソファ席に通してくれます。翠（すい）→バラ園北側のジャパニーズ カフェ。ここもソファー席があります。カンテグランデ→ケヤキ並木南側のインド（？）カフェ。店が広い割に空いている。（土日は込んでるか も？？）３店とも何度かベビーカーで赤ちゃん連れていきましたが、快く入れてくれますよ。
*翠は赤ちゃんおことわりの店です。経験有り。それ以来翠嫌いです。カンテはＯＫ。アースカフェもＯＫ。トラマルもＯＫ。ランチドリンクジュースに変更も可 能。
*この前彼女の誕生日でルールブルーのディナーに行ってきました。美味しかったのですが、食べログを見てハードルを上げてたせいか、そんな期待したほどでも なかったです。オカモトのランチは何度か行ったことがあるので、次はディナーに行ってみたいなと思っています。


==周辺施設==
*靭公園が近くです。
*靭公園、ホームレスは居ないが夜は不良の溜り場です。
*以前からうつぼ公園が好きで購入にいたったわけではないですが、実際にうつぼ公園の中庭に行ってみたときに、公園の外から見ているだけではわから ない、公園内に世界がひろがっているのを知りました。日常生活を忘れるというか、なんといいますか。日常と非日常を味わえるマンションか なと感じています。

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Image:グランドメゾン京町堀タワー　うつぼ公園雪景色　2008年2月9日撮影.jpg|グランドメゾン京町堀タワー　うつぼ公園雪景色　2008年2月9日撮影
Image: グランドメゾン京町堀タワー　建設中　公園より　2008年9月9日撮影.jpg|グランドメゾン京町堀タワー　建設中　公園より　2008年9月9日撮影
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==その他==
*私がここのマンションを選んだ理由です。
#【価格】30階以上の高層マンションの中で、西区・中央区・北区で一番安かった。
#【立地】駅距離・買物不便においては多少不安があるが、縦軸 のエリアでは、緑も多く小綺麗な印象をもつ四ツ橋〜あみだ池筋までが非常に気に入っており、横軸では２号線や中央大通、JR・阪 神高速環状線界隈は避けたかった為条件に適している。
#【建物】ゼネコンは不満だが(長○工さんごめんなさい)、積水さんの社内基準を信じます。シティタワーや北浜ほどの派手さはないかもしれないが、内廊下の質感(袖壁パネル入り)やEV設置数、駐車場サイズ(全ベンツSクラス納車可) など、室内から共用部にかけてのコスト(気配り)はハウスメーカーならではの企画である。
#【総合】タイルの形状や和室ゲストルーム、室 内設備スペック・カラーなど細かい点での不満はあるが、細かい点はリフォームやOPで妥協出来る範囲で、契約から１年経ったがシティタワー大阪天満以外まだ気にはならない。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E4%BA%AC%E7%94%BA%E5%A0%80%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC 「グランドメゾン京町堀タワー」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6693/ グランドメゾン京町堀タワー]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52445/ グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60806/ 【住民板】グランドメゾン京町堀タワー]
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物件概要
所在地	大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通	大阪市営四つ橋線「肥後橋」駅徒歩8分大阪市営四つ橋線「本町」駅徒歩9分大阪市営御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩13分大阪市営中央線「本町」駅徒歩10分
総戸数	240戸
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