【口コミまとめ】グランドパレス古市を本音で考察！

Name: グランドパレス古市
Rating: 3.3333333333333335 (21 reviews)
==物件概要==
[[File:グランドパレス古市　外観完成予想図.png|350px|thumb|グランドパレス古市　外観完成予想図|alt=グランドパレス古市　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[羽曳野市]]栄町624番-2他（地番）
*交通：近鉄[[南大阪線]]「古市」駅徒歩5分
*総戸数：99戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年9月
*売主：第一交通産業株式会社
*施工：不二建設株式会社
*管理：株式会社ダイイチ合人社建物管理

==価格・コスト・販売時状況==
*このあたりでは久しぶりの新築マンション分譲と銘打たれています。確かに戸建てが多い街ですが、そんなに分譲タイプのマンションってなかったんですか…そういう街で、このマンション。どういう位置づけになっていくのだろうかと思っています。実家が近所とかっていう理由があれば十分購入の動機になるかと思うけれど、そうじゃない場合は、敢えてマンションっていう風になっていきますよね。
**21年ぶりってことは前回建ったマンションはリーマンショックの直前かな？今回もコロナウイルス不況の前に仕入れた土地をこれから建てるってことかな？
***築21年は中古で買うには難しいかな…。この辺ってそんなにマンション建てるの難しいんですね。駅徒歩10分圏内という縛りはあるみたいですけど、希少性はあるので注目度は高くなりそう。古いビルやマンションの建て替わりは今後も出てくるとは思いますがいつになるか分かりませんから。4LDK117.20m2のプレミアムプランが早く見たいです。
****マンションぽいところもありますが、それは分譲じゃなくて、賃貸のタイプのものなのかもしれないですね。ここだと近鉄が急行が停まるのは大きいと思います。特急も一部停まるみたいですが、それでも急行まで停まるのだったら十分。急行と区間急行だったら、次の駅が大阪阿部野橋駅。
*****マンションが久しぶりにできる、ということですがそうなるとこのあたりって戸建てがとても多いということにもなりますよね。このマンション自体は戸建てだと面倒、という人向けになっていくのか？？どういう人がターゲットなんでしょう？
******シニア層は、戸建てだと階段など段差があって大変だからフラットフロアのマンションに住み替えるというのは雑誌でみたことがあります。そういう人たちかもしれないし実家がこの近隣にあって子世帯がマンションに暮らすというのもあるのだと思います。マンションだと、戸建てよりも売ったり貸したりがしやすいそうですよ。
*******戸建てが多いからこの周辺で戸建てに住めるかというと、売りにも出てないし、空き家はあれど貸しにも出てないので、新しく購入するということで言えばこのマンションくらいなのでは...最近の新築戸建ては駅からそこそこ離れているので、駅近ではまずありません。駅近というのはすごく好条件。
********駅に近いところに住みたい、と思うと自然と選択肢が絞られてくる…ということなんですね。
*HPの資料を参考にしていますから、遅い情報なのかもしれませんが、完売御礼になっているタイプがかなり出てきているようですから、残り少なくなってきているようですね。７０m2が平均的に人気なのかな？という感想です。ちょうど購入しやすい価格設定なのかな。
*わたしは大阪市内からの転居を検討しているものですが、戸建てにするかマンションに決めるかで迷っています。ＧＷに見学させていただいたのですが、時節柄ファミリーがどこの展示場でも居合わせることが多く、マンションのモデルルームの子連れの家族の方のほうが落ち着いているように見えました。おない年ぐらいのお子さんでしたので一緒の幼稚園に通うようになるのかな？
*公式サイトを見ると今月末に抽選日があるので完売の表示が出るのは早くてもこの日が終わってからですよね？第四期の次ってあるんでしょうか。
*広さのわりに安いので、よっぽど人気のないマンションだと見下してました。まだ完成前なのでモデルルームだけ見ることができました。大阪市内とは異なりゆったりとした空間でした。タイプによっては完売しているのもあって、正直焦りました。この値段なら子どもが習い事しても無理なく支払っていけそうです。保育所もすぐ近くで選べて、学校も近かったです。
*どうやら21年ぶりの新築マンションとのこと　この次にマンションが建つことがもう無いと予想されることが希少性の理由　ネックは周辺の一戸建てが安価なこと　ただウッドショックで家が建たなくなると状況は変化する　今年のベストマンションの１つにエントリーされる
*急行停車駅の駅前5分だし、天王寺まで1駅だし、藤井寺にも富田林にも新築ないことを踏まえると、もっと高くても良いかもね。ゆっくり完成販売のほうが高額で売れるよ。住不を見倣わないと
*物件価格がリーズナブルだなと思ったら管理費や修繕積立金も安いですね。毎月のことなので、ローンの別の価格が安いのはうれしいです。いつまで維持されるものかはわかりませんが教育資金のことも考えると長く維持されるといいなと思います。最寄り駅まで徒歩5分なので、電車通勤や通学も楽な立地なのも魅力ですね。
**修繕積立金は安けりゃいいってものでは…
*急行の使える駅まで歩いて5分で、大阪市内より価格も安そうなので、比較検討をしています。北摂方面で見ていましたけど、どこも高くて、子供の教育費を考えると躊躇してしまいます。人口も少ない割には公園が多いのもうちにはよいのかと思ってみたりしています。
*内覧会行ってきました！低層階ですが、ベランダの眺めはよかったです。リビングダイニングは、モデルルームを見てるから少し狭く感じちゃいましたが、娘がとても喜んでくれたのでよかったです(^^)お風呂も広くて綺麗?掃除頑張らないと！


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランドパレス古市　エントエランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|グランドパレス古市　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グランドパレス古市　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：80％
*容積率：300％
*敷地面積：2,996.26m2
*建築面積：889.92m2
*延床面積：8,815.95m2
*構造を見てて思ったんですが、天井や壁や二重ということでしたが、床ってもしかして直床ですか？シートフローリングではなく、普通のフローリングっぽいのでどうなのかよくわからなくて。直床ってシートフローリングの印象が強い。
**二重でも直でもシートフローリングがほとんどだけど???
***シートフローリングってふわふわしているやつってイメージで、直床のところがそういうふうになっているところが多いという認識。二重床のところは、わりと普通のフローリングのイメージなのだけれど、、、最近はふわふわした感じは解消されているのでしょうか。
****直床だと、フローリングの真下に、ふわふわしたような物があるというイメージかなぁ。表面は硬いのだけど、踏みしめると全体的に沈む感じです。昔の賃貸によくあったタイプではなくて、最近はフローリングは硬いタイプのものが使われていることが多いようですこちらはどういった物が使われているかも、ギャラリーで確認ですね。結構好みはあると思います。


==共用施設==
[[File:グランドパレス古市　エントランスホール完成予想図.png|300px|thumb|グランドパレス古市　エントランスホール完成予想図|alt=グランドパレス古市　エントランスホール完成予想図]]
[[File:グランドパレス古市　サブエントランスホール完成予想図.png|300px|thumb|グランドパレス古市　サブエントランスホール完成予想図|alt=グランドパレス古市　サブエントランスホール完成予想図]]
[[File:グランドパレス古市　ラウンジ完成予想図.png|300px|thumb|グランドパレス古市　ラウンジ完成予想図|alt=グランドパレス古市　ラウンジ完成予想図]]
*駐車場：71台［賃貸52台　5,000円～12,000円（月額）、分譲19台］
*駐輪場：198台
**月額使用料：100円・200円
*バイク置場：5台
*ミニバイク置場：15台

*

==設備・仕様==
*全邸エアコン2基ついている、ということですリビングと、どこかしらの居室につくんですね。最後の数戸になってからじゃなくて、最初からこうやって付いているのはものすごく珍しいような。あまりここのデベロッパーをよく知らないのですがよくそのようなことをしているのでしょうか？
**エアコンが最初から付いているのが良いのか悪いのかわからないけれど…家電が好きな人にしてみたら、使いたい機種もあるだろうし、必ずしもみんながハッピーでは無いような。ただ、エアコンって自分でつけると引っ越しのバタバタプラス業者さんの取り付け日のスケジュール調整があるのでものすごく大変っていうのは想像できるかも汗
***いらない人は、断ればいいだけじゃないかと思います。おそらく、新しく買う方が多くなってくるかと思いますが、高性能のものがほしいという人もいるし家電は意外とこだわりがある人おおいから断っても驚かれることもないでしょう。ただ撤去してもらってもだからといって値下げがあるわけではないので、そこを納得して、ですね。
****確か高性能なエアコン2基をつけて、省エネマンションの認定を受けているはずなので、エアコン取り外しはできないです。
*****なるほどです。確かにそういう制約がありそうですね。うちにある古いやつだと15年位前のなので最新の省エネエアコンと性能はだいぶ変わってくるはずだろうし。
******設備仕様を見ていてものすごく気になったことがあります。それはエアコンです。標準装備で高性能のエアコンが付いているということでした。この機種ってどうなんでしょうね。省エネ基準が高いものを採用しているということなので電気代はかかりにくいですが、部屋を温めたり、冷やしたりする性能が気になります。
*公式サイトにある省エネマンションZEH-Mのページを見ましたが、こうやって色々紹介されると魅力的ですよね。個人的には○○円お得になる！というのに惹かれます…。アプリで日々確認できるのも満足感高くなりそうですね。
**ZEH-Mのマンションってなにか税金面でお得になることってあるんですか？電気代がお得になるとかそれくらいなんでしょうか？いくらお得になるみたいなのはうれしいけれど、それについてもシステム手数料がかかったりしないのかな？とも思いまして。
***ZEH-Mって調べたのですが、補助金が建てるときに出ているっぽいのですよね。コストを高くして作っているのでその分物件価格も高くなってしまって売りにくいから、なのか。この補助金の分は価格に反映されているのか？住民側のメリットは他に何があるのかはわからないです。
****私も戸建てだとゼロエネルギーハウスって、ローンの金利とかあとは税金などでメリットがたくさんあるっていう話は聞いたことがあります。でもマンションってどうなんですか？ただこういうのがついてるということは、環境には優しいって言うことだけはわかります。。。
*****ゼッチは検証事業で国から補助金が出る→その分設備に回せて安くなる&省エネでランニングコスト安いって普通に書いてるが…謎
******マンションも最優良住宅の場合は給付金などの恩恵を受けられたと思いました。
*光熱費が10年で何万円お得と書いてあると、すごく魅力的に感じます。電気代は月々かかっていくものですから、節約できると生活費が助かりそう。あんまり詳しくないんですが、こういった光熱費が安いかどうかもチェックしたいと思いました。


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：63.72m2～117.20m2
*バルコニー面積：11.21m2～27.17m2
*間取りのバリエーションがかなり豊富ですから、迷ってしまいそうです。一番狭いタイプで２ＬＤＫということは基本的にファミリー世帯向けのマンションになるでしょうし、同じような世帯が住むなら、安心して住むことができますね。同学年の子供がいるなら朝の通学も安心だし、幼稚園が一緒だったりお友達が増えそうです。
*間取り図のところを見ていてよくわからないんですが、例えば４LDKでHタイプのメニュー１は完売しているようです。その他の部分はクリックできるので、Hタイプでも他のプランは契約できるということなんですか？メニュープランって、あくまでオプションでのことだと認識していたので本当にどういうことなのかよくわからない…。
**躯体はほぼ完成しそうなので内装仕様変更の工期が迫っているからとかではなく？
***内装オプションって下の階から順番に締め切っていくのだけど、それが終わると、オプション締切になってしまう。後からやろうとしてももう既についているものを撤去しなくちゃいけないからそれもどうなんだろう？という感じです。撤去料もかかるから。
*低い階数の3LDKか上の階の2LDKにするか迷い中です。広さをとるか景色を選ぶべきか初めてなのでなかなか決めれません。
**うちも同じで、主人は高層階、わたしは低い階で意見が割れてます。親からの援助でもあれば、上の階で３ＬＤＫにしたいのですが・・・



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#近鉄プラザ 古市店　　徒歩約3分（約240m）
#イズミヤ 古市店　　　徒歩約11分（約810m）
#コープ城山　　徒歩約12分（約920m）
#サンプラザ 古市南店　徒歩約16分（約1240m）
#サンプラザ 誉田店　　徒歩約16分（約1280m）
#ライフ 羽曳野西浦店　徒歩約16分（約1250m）
#サンディ 羽曳野西浦店　　徒歩約18分（約1420m）
#ハーベス はびきの店　　　徒歩約19分（約1450m）

*''コンビニエンスストア''
#セブンイレブン 羽曳野栄町　　徒歩約1分（約80m）
#ローソン 羽曳野西浦1丁目 　　徒歩約7分（約560m）
#ファミリーマート 羽曳野白鳥店　　徒歩約7分（約470m）

*'''ホームセンター・ドラッグストア・ディスカウントショップ 等'''
#キリン堂 古市店　　　徒歩約5分（約390m）
#キャンドゥ 古市店　　徒歩約5分（約390m）
#ホームセンターコーナン 羽曳野西浦店　　徒歩約15分（約1180m）
#ダイソー 羽曳野西浦店　　　徒歩約11分（約880m）
#ウエルシア 羽曳野西浦店　　徒歩約11分（約880m）
#ジャパン 羽曳野店　　徒歩約18分（約1400m）

*'''ファミリーレストラン'''
#ワンカルビ 羽曳野店　　徒歩約8分（約580m）
#ステーキガスト 羽曳野店　　徒歩約9分（約680m）
#鎌倉パスタ 羽曳野店　　徒歩約10分（約780m）
#びっくりドンキー 羽曳野店　　徒歩約23分（約1800m）

*今は平野に住んでいますが休みの日はフワリとかアオゾラベーカリーに買いに行くことが多いです。古市は有名なパン屋さんがあるのでいいとこですね。
**アップルコーヒーもいいですよ。自家焙煎のコーヒーはハンドドリップで丁寧に抽出した深煎りコーヒーですし。お供には、米粉のお豆腐マフィンやグルテンフリーのシフォンケーキなどのスイーツも！
***わたしは、道の駅しらとり郷のパンロードが好きです。ゆっくり過ごせて時間のたつのを忘れさせてくれます。
****うちは決まって休みの日の朝はルパンナガタでお惣菜パンを大量買いしています。どれも美味しいです
*****おすすめパン屋さんなら私はときパンに１票です。開いてる日が少ないのと場所が駅から離れてるのでなかなか口にすることは叶いませんがおいしいドイツパン家さんです
******今はお休みされてますがルティロワも行ってみてほしいです。あの空気感はおすすめでふ
*******「3」three hand　知る人ぞ知るオーダー制の食パン&チーズケーキのお店です。
********ウサギ食パンに、古墳の形の食パン。お土産に持っていくと全員よろこばれます。見ててかわいいし、味もおいしいですよ。地元のお店で一番おすすめです。
*********みなさんは ロールパン専門店Keira's Breadを知っていますか？とってもヘルシーな素材にこだわったロールパンに出会えます。一度お試しを
*食べ物屋さんの情報交換が多いですね。古市周辺って美味しいお店が多いのでしょうか？このあたりって、そんなに何もないのかなと勝手にイメージしていました。マンション周辺にいろいろお店があるのって便利でいいですね!
*小売り肉屋なら肉市ですね。COOP城山店の隣にあるお店です。土日は行列できてますよ。
**肉市いいですよね！まとめ買いします。牛すじなんかもお安くって美味しい^_^営業日が金土日しかないので気をつけてくださいね。土日は長蛇の列なので金曜日がおすすめ！


==育児・教育==
*'''教育機関'''
#羽曳野市立古市幼稚園　　徒歩約8分（約640m）
#羽曳野市立古市南幼稚園　徒歩約13分（約1010m）
#羽曳野市立白鳥幼稚園　　徒歩約11分（約860m）
#羽曳野市立軽里保育園　　徒歩約11分（約850m）
#あおぞら保育園（私立）　徒歩約12分（約890m）
#高屋保育学園（認定こども園）　　徒歩約8分（約600m）
#羽曳野市立下開保育園　　徒歩約16分（約1210m）
#誉田保育園（私立）　　　徒歩約14分（約1120m）
#羽曳野市立古市小学校　　徒歩約8分（約640m）
#羽曳野市立誉田中学校　　徒歩約18分（約1430m）

*中学校徒歩18分だったら、中学生だったら普通に歩いて行ける距離だとは思います。コロナとかじゃなければ冬場の部活終わりの帰り道がどうなのかっていう心配はしないといけないとは思いますが。ただ、基本は問題なく登下校できるのではないかなぁ。
**中学校も選択性となるのでしょうか？小学校には選択制と書いてあるのですが中学校にはそういった記載がなくて。徒歩16分の中学校もありますが信号の待ち時間等を考えたら2分の差もそこまで影響なさそうですかね。自転車通学できる方（OKなのかどうなのか分かりませんが）とかで選ぶのも良さそうです。保育園幼稚園が多いのもメリットですね。選択肢は多い方が良いです。
*マンション住人のうち数人が同じ幼稚園に通うことになればここの近くに幼稚園バスが停まったりするメリットが生まれるかと思います。そういうのはやっぱり大規模物件ならではですね。
**マンション前に停まってくれるならいいですよね。うちの子は小学校なんですが、登下校で仲良くなった子もいるみたいです。同じ登校班だとなかよしになりやすいみたいです。
*こどもクリニックと幼稚園　おすすめのところ　どなたか教えてくださいませ
**うちの子供は壺井くるみ保育園に通ってます。
***こどもクリニックは分かりませんが、羽曳が丘にある白鳩幼稚園、藤井寺中学校隣の星の光幼稚園は送迎バス有りです。
****こどもクリニックはこのエリアだと青山病院隣ですね。
*****こどもクリニックは日曜も診療してるので助かります。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域、準防火地域
*マンションから駅まで徒歩５分なので、乗り換えは必要になると思いますが便利だと思います。小学校も徒歩圏内なのでいいなと思ったのですが、中学校は徒歩１８分とちょっと遠い。
アクセスの良さを優先に考えるのか悩むところですね。
*通勤電車から工事の様子をいつも見ていました。何があったところなのか気になっていましたが大きなお屋敷の跡地と聞いて納得。急行停車駅の駅近い場所のお屋敷とはすごい人がいたものですね。
*天王寺から急行で１駅16分。駅からも近いから意外に便利かも
*この辺りの地盤等はどうなんでしょうか。大阪市内は上町台以外の場所はほとんど地盤が悪いと聞きますが、災害等が起こった場合気になります。
**地質に関する研究からの引用ですが、古くは2万年前の沖積層からなる土地で深部ほど硬い地質となる。地震災害に見舞われても被害につながる恐れは極めて小さいと言える。杭基礎を用いることでより一層の安定を得られるとのこと。大阪湾沿岸地域かつての海底部域でない限り津波災害の心配もないようです。
*電車の音とかってどうなんでしょうか？
**線路近いですもんね階数によるんじゃないでしょうか詳しくなくてすみません
*私は古墳に囲まれて育ちました。子供の頃は古墳でかくれんぼをしてました。私は下の階なので古墳は見れないかもしれませんが、PLの花火を楽しみにしてます。コロナで2年中止になってますが、必ず再開すると信じてます！
**古墳素敵ですね。私もベランダから見えそうなので楽しみにしています。あとパン屋さんも多いとの事で、もっぱらパンには目がない私。今からお腹の中の子豚ちゃん達がブッヒーと大暴れしてます。ところでマンションは全部売れそうなんですかね？まだ広告とかでてるから空きがあるんですかね。資産価値、将来的な事を考えると入居状況も気になります。


==周辺施設==
*'''公共施設・官公署'''
#羽曳野市役所　　徒歩約12分（約960m）
#大阪府羽曳野警察署　　徒歩約14分（約1100m）
#柏原羽曳野藤井寺消防組合 羽曳野出張所　　徒歩約32分（約2500m）
#柏原羽曳野藤井寺消防組合 消防本部　　徒歩約16分（約1230m）
#中央図書館　　徒歩約15分（約1150m）
#古市図書館　　徒歩約8分（約600m）
#羽曳野市市民会館　　徒歩約10分（約740m）
#古市みらい館（子育て支援センター）　徒歩約8分（約600m）
#古市みらい館（青少年センター）　　　徒歩約8分（約600m）
#LICはびきの　　徒歩約15分（約1150m）

*'''郵便局'''
#羽曳野古市郵便局　　徒歩約10分（約770m）
#羽曳野白鳥郵便局　　徒歩約10分（約800m）
#羽曳野城山郵便局　　徒歩約8分（約610m）

*'''公園'''
#西浦1丁目公園　　徒歩約5分（約380m）
#グリーンタウンエクセル公園　　徒歩約6分（約420m）
#古市駅東広場　　徒歩約6分（約440m）
#古市4丁目公園　  徒歩約9分（約700m）
#石川スポーツ公園　　徒歩約14分（約1100m）
#石川スポーツ公園グラウンド　　徒歩約14分（約1100m）
#石川河川公園　　徒歩約17分（約1310m）
#みやび公園　　　徒歩約13分（約1020m）
#あびこ公園　　　徒歩約15分（約1160m）
#翠鳥園遺跡公園　　徒歩約11分（約870m）
#峰塚公園　　徒歩約16分（約1260m）
#三住公園　　徒歩約16分（約1260m）
#史跡公園　　徒歩約17分（約1310m）

*'''医療機関'''
#医療法人 山本内科クリニック　　徒歩約4分（約320m）
#ひさまクリニック　　徒歩約4分（約290m）
#医療法人ラザロ会江口クリニック　　徒歩約4分（約290m）
#山岡耳鼻咽喉科　　　徒歩約3分（約240m）
#なわクリニック　　　徒歩約6分（約440m）
#医療法人 坂本医院　　徒歩約7分（約550m）
#医療法人 ますだ整形外科クリニック　　徒歩約7分（約500m）
#医療法人 大和耳鼻咽喉科　　徒歩約7分（約500m）
#医療法人日好会　りんクリニック　　徒歩約10分（約730m）
#医療法人 かわむら眼科　　徒歩約8分（約570m）
#医療法人 よしおか泌尿器科クリニック　　徒歩約8分（約570m）
#医療法人 角田歯科医院　　徒歩約4分（約320m）
#神谷歯科医院　　徒歩約4分（約320m）
#渋谷歯科医院　　徒歩約5分（約360m）
#医療法人 齋藤歯科医院　　徒歩約5分（約380m）
#たちばな歯科医院　　徒歩約8分（約600m）
#医療法人医仁会 藤本病院　　徒歩約12分（約920m）
#大阪府立病院機構 大阪はびきの医療センター　　徒歩約23分（約1770m）
#羽曳野市立保険センター休日急病診療所　　徒歩約16分（約1210m）

*'''金融機関'''
#りそな銀行 羽曳野支店　　徒歩約4分（約320m）
#りそな銀行 近鉄プラザ古市店出張所（無人ATM）　　徒歩約4分（約260m）
#三井住友銀行 はびきの出張所　　徒歩約11分（約840m）
#南都銀行 羽曳野支店　　徒歩約5分（約390m）
#関西みらい銀行 羽曳野支店　　徒歩約5分（約360m）
#ゆうちょ銀行 大阪支店羽曳野市役所内出張所（ATM）　　徒歩約12分（約960m）
#大阪シティ信用金庫 古市支店　　徒歩約4分（約310m）

*'''博物館、スポーツ、その他'''
#ギャラリーはびきの　　　徒歩約12分（約960m）
#羽曳野市立市民体育館　　徒歩約26分（約2050m）
#羽曳野市立茶山テニスコート　　徒歩約20分（約1550m）
#羽曳野市東部コミュニティセンター 石川プラザ　　徒歩約19分（約1460m）
#クリーンピア21　　徒歩約28分（約2220m）
*

==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/657005/7-122

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