【口コミまとめ】グランドオーク地行を本音で考察！

Name: グランドオーク地行
Brand: 九電不動産株式会社
Rating: 4.6 (10 reviews)
[[File:グランドオーク地行 外観.png|400px|thumb|グランドオーク地行 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]地行二丁目13番8（地番）、[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]地行二丁目13番35（住居表示）
*交通：福岡市地下鉄[[空港線]] 「唐人町」駅 徒歩6分
*総戸数：51戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年07月
*売主：九電不動産株式会社
*施工：福田組
*管理会社：オークパートナーズ

==価格・コスト・販売時状況==
*営業さんから電話ありましたが見学に行くと価格(予定？)の意思共有あるみたいです。あいにく都合かま会わずにいってませんが、何方か行かれた方はいませんか？
**見学にいきました。価格みて思わず安いと思っちゃいました。 
*現在販売中のグランドオークでは断トツ調子いいみたいですね　まあ他のがひどすぎますが
*ほとんど契約済みでビックリしました。他よりかなりお買い得ですね。1階が良いなと思いましたが、蚊が多くて少し興醒め。それでも92平米で5200万は安いかな
*ほんと今更だから言ってもしょうがないけど数年前迄はそこの裏手のマンションとか新築で高くても4000万とかだったのに恐ろしいですよね 
*もう完売？
**まだです
***時間の問題でしょうね。 
*ここはスッゴク良い！とは思わないけどこれと言ってディスる要因がないんですよね～バランスよくなんとか手が届く価格帯なのも良いんでしょう他のグランドオークがまったく売れない中で久しぶりに好企画なマンションだったんじゃないでしょうかね
*西新で売れ残っているマンションと比較しましたがこちらの方が値段も安いし売主も安心できるかな 
**西新より落ちる場所だから。 
*駅も近いしマークイズ出来れば便利になるし良いですね。来年夏入居なのにもう完売間近ですか。すごいですね。 
*ここのホームページ１０月下旬更新予定がそのままですが、残り１０戸だそうですから完売間近というほどでは。九電不動産はこういう感じでおっとりしています。他の厳しい物件でものんびりした感じです。ここメゾネットタイプは１億１千万円なんですね。
**何処もけっこう価格が高いので立地だけではなくブランドとか売主の信頼性とかも大切なのでしょうね。残５戸ですか。ここはこの界隈では圧倒的に勝ち組でしょうね。完成して苦戦してるマンションもあるみたいですから。 
*西新や百道の物件みてると、格安でしたねー。検討すれば良かったと後悔中です


==交通==




==構造・建物==




==共用施設==
*駐車場は一部（全部？）機械式ですか？
*駐車場は機械式なんですか？
**機械式と平置き、両方でしたよ。 
***やはり機械式が一部あるのですね。
****なんとしても平置きゲットしたいね。
*****機械式になったら残念すぎる。


==設備・仕様==




==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*専有面積：70.96平米～147.59平米


==買い物・食事==
*マークイズみなとみらいに何度か行ったけど、やっぱり凄くいいよ。家族連れを中心に観光客も含めて素晴らしい街づくりができてる。キャナルやマリノアとも全く違う福岡の中ではまた新しいジャンルと思う。三菱地所だけに東京というか都会っぽい施設になるんじゃないかな 
*マークイズは普段のアクセシビリティと駐車場問題クリアできないとまた過疎化してドームしか残らないでしょうね。あそこは公共交通機関ではいちいち遊びには行かない。映画館が再開してほしいけど採算性悪そうだしなぁ 
**マークイズは規模からして存続するためには、キャナル並みの集客が必要になるけど大丈夫？周辺住民全員毎日行っても足りない。やっぱり、福岡全体から集めないと。そうでないとテナントが維持できない。外国人の集客もどうするのかな。
***福岡どころか全国からの観光客が来るんじゃないかな？マークイズみなとみらい のような感じで
*買い物が…唐人町商店街は早く閉まるしね…スーパーが最寄りにできないかなあ


==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*西新よりごちゃごちゃしてないのは魅力やけど、この辺飲食店が少ないよね。マークイズは期待だけど土日は混みそう。自転車あれば行動範囲が広がるかな。
*地下鉄駅は6分とちょっと遠いけど、バス停1分、マークイズ4分と立地はいいね。西新買わなくてよかった。これで駐車場が機械式でなければ買いかもね。
*博多埠頭を中心としたウォーターフロントの再開発計画はかなりの大規模なものになっていますよ
*地行って場所自体はどうなんでしょうか？
**西新駅と唐人町駅の中間に位置し、お寺や幼稚園などが点在する不便とまでは言わないが特長付けしにくいエリア。 ドームが有るためイベント時は酷い事にもなる。 地下鉄使うのは辛いけどバスなら問題ないかな 近隣を西新大濠今川百道などに囲まれ取り残された感があるけど今まではその分安いエリアだった 今も決して悪くないけどドームの再開発で本当に人が集まりだしたらよくも悪くも化けるかも？ 今の可もなく不可もなくのままがいいとは思うけどね～
***地行全体だと概ね同じような意見だけどここは駅6分だからバスより地下鉄の方がいいんじゃない？残業して変えるとホークソファン大行列とすれ違いながら帰らないといけなくなりそう。マークイズは人気ですぎないほうが過ごしやすいかも。商店街や街の雰囲気は結構いい。上階や屋上設備あれば大濠花火、百道花火両方見えるのかな？ 
*たぶん地下鉄乗るまでは約9分～10分くらいかな？結局は地下鉄が渋滞もしないし定時運航するから速いんですがね。３分くらい歩いて通り沿いに出た時点でバス停で立ち止まりたくなるんですよ(笑)階段登り降り改札からのまた階段とか考えると目先の利益というか単なるめんどくさがりですね(笑)
*福岡の地下鉄網も西鉄バス網を比較すると、やっぱりバスが便利だよね
*この辺というのはみなさん地盤面や洪水など気にされたりしてますか？マークイズもできて駅も遠くはなく、魅力的ですが。
*ホークスタウンの跡。オープンの日決まって、賑やかなエリアになりますね。


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
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