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グランスイート藤井寺

Name: グランスイート藤井寺
Brand: 丸紅株式会社
Rating: 3.5 (4 reviews)
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[[ファイル:グランスイート藤井寺　外観1.jpg|thumb|200px|グランスイート藤井寺　外観1]]
[[ファイル:グランスイート藤井寺　外観2.jpg|thumb|200px|グランスイート藤井寺　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[藤井寺市]]春日丘3丁目438-26の一部、615-28（地番）
*交通：近鉄[[南大阪線]] 「藤井寺」駅 徒歩4分
*総戸数：231戸
*構造、建物階数：地上12階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年11月竣工済み
*売主：丸紅株式会社
*施工：安藤建設(株)大阪支店


==価格・コスト・販売時状況==
* 2,600万円～4,650万円
*ここは土地が春日丘って事で値段が高すぎますね！外観や間取りはたいして良くないのに
**藤井寺は物件数が少ないからやはり値段も高くなってしまうんでしょうね。
*最上階、角部屋でたかだか6400万円。メゾネットでルーフバルコニーも広く、梅田や難波と比べたらけっして高くないと思います。


==交通==
*藤井寺から阿部野橋まで最速１５分程度なのが魅力ですね。
*近所に暮らしていた事がある者です。藤井寺は準急も止まるし、南河内では比較的便利だとは思いますが、本数が少ないせいか朝のラッシュは相当きついですよ。準急の次の駅、松原駅から乗っていたのですが、時間帯と乗る場所が悪いと駅員さんに押してもらわないと乗れない状況でした。しかも朝はのろのろ運転なので、藤井寺駅から30分位かかります。その間、扉が開かないので気分が悪くなったら最悪でした（＞＜）。
*更地の横の道(西藤井寺線)は、道路幅広くなるんでしょうか？ 歩道を作ってるだけなんですかね？？
**歩道を作っているだけだと思います。
* 準急で2駅で天王寺（阿倍野）ですしね。 朝のラッシュは確かにきついかもしれませんが・・・。 始発で行くか出勤時間を遅らせれば、それも解決する方法です。
*マンション玄関前の交差点が工事されていますが、どのようになるのでしょうか？？今の現状だと狭いというか少し危ないですよね。
**確かに前の道はかなり狭いですね。道幅はおそらく変わらないと思います。
*元公団前の道は、道幅が広くなり歩道もできてますね。交差点は広くなると思いきや、今の時点では歩道面積が異様に広くなっただけのような感じになってますよね。
*この物件を購入検討中なのですが、 高速道路（近畿道下り入口）の美原南ICを通勤で利用することになります。 通勤時間帯（AM8時ごろ）は混み合うでしょうか？ ほとんどの方が電車利用でしょうか？ 私は通勤が車のため、道路状況が気になります。 物件周辺の平日朝のことをご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示願います。
*例の道路は大阪府道190号西藤井寺線に該当し、藤井寺市の重点整備地区の一環で工事する計画があるようです。


==構造・建物==
*もし集合住宅的なものが建っても魅力ある物件だと私は思っています。眺望、陽当たりなど重要視する条件によって、階数を上の方にしたりや南棟以外 の選択もありだと思います。南棟以外でも南東と南西向きですので、そんなに悪条件ではないと思います。
**たしかに南西方向なら大学の研修センターより高い部屋なら眺望も期待できますね。しかし、南東側は眺望は大丈夫ですがバス道に面しているので公害訴訟とはいかないまでも、うるさいかもしれないですかね。でもやはり南側がどうなるかによって決めたいですね。今現在どれくらいの戸数がさばけて いるんでしょうか？
*建物の外観だいぶできてきてるみたいですね。すごい大きくて立派な感じですね。
*内覧会でした。第一印象は、部屋も共用部分もきれいで満足のいくクオリティーでした。部屋は特に大きな問題点もなく、細かい部分を3箇所ほど指摘したのみです。 あと、景色がとても印象的でした。 玄関側は近代的な小学校の校舎と緑の校庭、バルコニー側も開放感があります。元球場のメリットがとても感じられました。 内覧会場の雰囲気は、思っていたより契約者も多く活気がありました。 年齢層は幅広かった様に思います。
**上階なのですが、景色がすばらしく 南側からは遠くにＰＬの塔も見え、夏の花火が楽しみです。北側は四天王寺小学校の校舎と運動場が一望できました。
**思ったより、景色もよくて、日当りも大変良かったので気に入っています。
*質問お願い致します。 私・・・トイプードルとアライグマを飼っています。 時々吠えるのですが隣近所に迷惑が掛からないくらいの 防音設備でしょうか？実はこれが一番の心配事なんです。申し訳ありませんが宜しくお願い致します。
**私の部屋からは、ほとんど隣の音は聞こえてきません。おそらくもう入居されていると思うのですが。ただ、犬の鳴き声やピアノの音などは、どの程度、聞こえてしまうのかは 正直、不明です。私自身は、犬の鳴き声くらいなら、あまり気になりませんが。。。
*私はいま北側で寝ているのですが・・・・ 朝起きてみてびっくり窓枠にびっしりと結露があります。最近は雑巾をおいて寝ています。このマンションの断熱が良いから結露するのでしょうか？
**結露は洗濯物を部屋干しした時に多少出る程度です。24時間換気を上手く使えば気にならないと思いますが、各ご家庭の生活環境に左右されると思います。 窓フィルムは、オプション以外で施工してもらいました。費用は物によりますが1㎡12000円程度が相場のようです。正直、今の季節では効果は実 感できません。夏になったら多少実感できる程度くらいに思っています。
***結露は換気が一番です。私は、リビングと寝室にフロアコーティングしましたが、やはりイスで傷をつけてしまい ました。何もしないよりはましかと思いますが、重いものやイスの移動には注意が必要ですね。最上階ですので 窓の断熱と紫外線カットは必修かと思い両方しましたが、効果はまだよく分かりません。今でも、少し暖かい日は 暑くなってしまうので、夏が心配です。
*隣の音は、ほとんど聞こえません。最上階ですので上階の音は分かりませんが、下に御迷惑がかかるといけませんので気を遣います。小さい子供がいますので。。。
*横の部屋の音はまったくしませんが、上の階の生活音がうるさいです。 子供が走り回ったり、歩く音までよく聞こえます。下には迷惑かけないように、生活しているのに、ストレスが溜まります。 もう少し、気を使って欲しいです。
**私のところは上階の音もほとんどというか、まったく聞こえませんよ。運が悪かったと思って子供の成長を待つしかないですね。 ただ、あんまりひどいようなら、管理人さんに言ってもらったらどうですか？


==共用施設==
*マンションの敷地に公園が作られるようですが、マンションの住民以外の人の利用も可能なのですかね？
*自走式駐車場の使用料も本当に安い！




==設備・仕様==
*藤井寺は治安が良くないですが、ここはセキュリティー面がしっかりしていて安心できそうです。
*日当たり、部屋の動線、収納、電気のボタンの位置、風呂の設備など 実際住んでみて納得でした。
* 最近引っ越してきたのですが、新しく買ったテレビを設置しました。 しかしアナログは大変画質が悪く、ほとんど砂嵐状態。地上波デジタルはテレビ大阪とフジテレビしか 映りませんでした。 設置してもらった業者さん曰く、新築マンションなので、デジタルの工事がまだ不完全なのでは？ とのことでした。 せっかく買ったのに、がっかりです。 すでに入居されてテレビを設置されている方はいかがでしたか？
**自分も新しく買ったテレビを設置しましたが、全てのデジタル・アナログとも大変写りが良いですよ。 もう一度業者に確認してもらったほうがいいと思います。
**テレビは、まったく問題ありません。新築マンションでデジタルの工事が不完全なんとことはありえません。業者の接続ミスかテレビ自体に原因があると思います。
*下側を寝室にされてる方がいらっしゃると思うのですが、廊下の電気は邪魔になりますか？ 遮光カーテンにするか迷ってます。 リビングは普通のカーテンで問題ないかなと考えているのですが… 皆さんはどうされましたか？
**廊下というのは、共用廊下のことですね。 共用廊下の電気は電球色の柔らか採光ですので邪魔に思ったことはありません。 ただし、共用廊下を歩く人影は気になり その理由で自分は遮光カーテンを取り付けてます。 当マンションは朝刊を部屋まで届けるサービスがあるので その点を気にされるのでしたら、遮光カーテンを取り付けたほうがよいと思います。 リビングは普通のカーテンの方がよいと思います。 （日当たり良好のため。） 
**普通、寝室は、遮光カーテンでしょ。廊下側かとうかは関係なく。リビングは普通のカーテンでいいと思います。
**寝室のカーテンは、人によって好みが分かれると思います。 朝でも真っ暗な方が良い人もいれば、朝日と共に明るくなる方が良い人もいます。 後者の方が、体内時計が狂わず寝起きも良く健康にも良いという説もありますよね。 共用廊下の明かりは確かに寝る時には気になると思います。 もし、朝方明るい方がお好みでしたら、遮光3級程度や、濃い色のカーテンを選ぶのも良いと思いますよ。
*皆さんは説明書の通気孔フィルターを購入されていますか？ 訪問販売は一枚210円と純正に比べて安いので、純正で申し込むか迷っています。 『エクセル販売』という会社ですが、使用されている方はいますか？ 


==間取り==
* 3LDK～4LDK　 63.90平米～93.57平米



==買い物・食事==
*歩いてすぐの藤井寺駅周辺は、店もけっこう多く買い物も便利です。
*駅前にはソリアの中にコスパもあるし、ダイアモンドシティーもあります。
* 買い物は近所にジャスコもあるし、困った事はないですね。
*もともと地元にすんでいたのですが、藤井寺球場には何度も足を運んでいますし、 近所に、銀行、郵便局、スーパー、交番、と徒歩5分以内にそろっているのは大きいところです。


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*マンション周辺は女子短大・女子高、マンションの北側に建設中の私立小学校など教育施設があり、学生が多いですね。駅前だけどマンション周辺の春 日丘エリアは、住宅地が多く住環境は落ち着いた感じだと思います。
*現在解体されている所って、まだ跡地利用方法決まってないんですか？てっきりその南側のように新しく建て替わるのかなと思っていました。跡 地がどうなるのか、すごい気になりますよね。
** URの土地は私が聞いた4月上旬の時点では、まだ売却先が決定していませんでしたが現在はわかりません。問い合わせしてみるのが確実です。駅 近で土地的には集合住宅的なものが建つ可能性が高いというのが自然な考え方のようです。
*＜グランスイート藤井寺に入居済の皆さんへ＞ 南側の空き地ですが、とうとう、一戸建ての工事を行うようですね。 ４月から１２月までの期間だそうで相当長期間に及びます。 今月中は、静かに暮らせますが 来月からは少々うるさくなりそうですね。
**マンション建つよりは、ましですよ。
**マンション南側の空き地ですが、施工工事が始まりました！ 工事の内容を確認しましたが、一戸建てが70数戸程度建築されるようです。 工事の期間（12月末予定）は多少音が気になりますが お洒落な家並みが築かれるものと期待されます。 （大和ハウスさん、宜しく。）


==周辺施設==
*大きめの公園が近くにないのが少し残念です
**近くにあるブクンダ公園がもう少し広かったらね・・まあでもマンション敷地内の公園があるから問題はないと思われる。

==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88%E8%97%A4%E4%BA%95%E5%AF%BA 「グランスイート藤井寺」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6789/ グランスイート藤井寺ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66046/ グランスイート藤井寺 住民版]
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