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グランオーパスタワーオーパス（C棟）

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[[ファイル:グランオーパス　外観1.jpg|thumb|200px|グランオーパス　外観1]]
[[ファイル:グランオーパス　外観2.jpg|thumb|200px|グランオーパス　外観2]] 


==物件概要==
*所在地：大阪府枚方市高塚町108番7、菊丘町202番2（地番）
*交通：京阪本線 「枚方公園」駅 徒歩8分 京阪本線 「枚方市」駅 徒歩14分
*総戸数：454戸（各棟とも、他に管理室他）
*構造、建物階数：A棟／RC15階地下2階建、B棟／RC13階地下3階建、C棟／RC24階建（塔屋1階建）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年11月
*売主：
#藤和不動産株式会社 大阪支店
#アーバンライフ株式会社
*施工：株式会社ピーエス三菱


==価格・コスト・販売時状況==
*タワーオーパス：2,380 ～ 7,590 万円（ 最多価格帯 3,400 ）
*価格は意外と安いみたいですけど、いかがでしょうかね？
*駅からの距離、最寄り駅が枚方市駅ではなく枚方公園。枚方の物件にしては少々お値段が高めな気がしますね。
**枚方の他のマンションの多くは準工業地域にありますから、そこと比べると高く感じるかもしれませんね。駅から徒歩10分以内で、閑静な住宅地のマンションだったらこんなものじゃないでしょうか。
**確かに枚方周辺のマンションの中では高めな気もするのですが、他のところは、皆さんが書いておられるように準工業地域であったり環境・排ガスなど気になる点がたくさんで。。。ここは、そういった意味でも、いくつか見た中で良いかなと思いました。やはり、安いものには何か理由があるのかな？ と思っています。
*タワーとスカイは元々ウイングより高い価格を設定しているようです。
*ウィングオーパスは比較的、お手頃価格かもわかんないけどタワーオーパスができればタワーの影響でウィングオーパスは日陰になりそう。購 入するならスカイオーパスかタワーオーパスかな。
*Ｂ棟の３ＬＤＫだけを値下げしたようで、該当の契約済みの人には返金するようです。ほとんどの部屋が２千万円台になってました。Ｃ棟は好 調らしく、対象外とのことでした。何だかんだ言っても、やはり、ここが一番売れているみたいですね。


==交通==
*主人の希望であった駅近！！物件なのが決め手になりました。
*駅も近く、値段も妥当な値段かと思います。
*朝の準急の混雑はどうでしょうか？
**朝の準急の件については、わかりかねます・・・。どうなんでしょうね？
*京阪線の踏切はクルマでの通勤時、開かずの踏切になりそうですが実際はどうでしょう？電車通勤のときはとなりの枚方市駅からのほうが淀屋橋には早 いんでしょうか？
**開かずの踏み切りになります。６台（？上下線各３台？）待ちという事も。枚方市駅までの歩く時間と急行追い越される時間を考えたら同じです。
**近辺に住んでいるけど、不便だよ。枚方公園は・・・枚方市駅が便利です。枚方市駅へ行くにも、平面だと、踏み切りを渡ってサティ経由が一番早いか な。自転車はともかく、ベビーカーなんかじゃ行けなさそう。
*以前に枚方公園のちょっとだけ坂を登ったところに住んでいましたがスーパーがないことと帰りの登り坂以外に不便さは感じませんでした。通 勤先が普通しか停まらない駅だからですが公園駅は駅前から改札通ってすぐに電車に飛び乗れるところが魅力でした。（高架の駅だとこうはい かない）
*枚方市駅と枚方公園と比較していますが、土日に枚方公園で車で行くとマンションの前の道路が枚方パークに行く車と重なり、渋滞していました。渋滞 がネックです。京阪の枚方市駅の電車のダイヤル改正が10月にあるのでさらに便利になりそうなのが魅力
*枚方公園を購入するかを今も悩んでいます。10月19日からの京阪ダイヤル改正を見て急行が停まらなくなり準急停車駅となりました。準急 だと淀屋橋や京橋までまで行くには急行に乗り換えないといけないにかな？主人が京都まで通勤なの出来れば急行停車駅がいいと言われてしまいました。転勤に なってもしマンションを貸すことになると急行や特急停車駅のほうが貸しやすいにかな？長い目で見て枚方公園がいいのかを再度考え直そうと 思ってます。環境も大事ですが共働きなので出来るだけ通勤は便利なところがいいのか悩んでます。
**枚方公園はもとから通勤時間帯（朝）は急行止まりませんよ。た だし準急でも大阪方面だと全然OK。乗り換えなくてもかかる時間はそんなに変わらない。でも通過していく電車に多少イライラするかも、 ね。京都へ行くなら、枚方まで出れば19日から今まで止まらなかった特急が使えるようになるから便利になります。それで も一駅出るのが苦痛なら、やっぱり枚方か香里園あたりで探すのがいいのかも。 
**枚方には今まで通勤時間帯（朝・夜）に特急は止まりませんでした。（京都方面行）19日からは止まるそうです。
**私も急行スルーが気になって色々ダイヤ検索してたのですが、通勤時間帯に使う人間にとっては今とほとんど変わりませんでしたよ。むしろ 1〜2分ですが早くなる場合もあってビックリでした。ちなみに大阪方面です。便利さも大事ですが、ココを買われた方はこの環境にほれ込んだ人が多いと思いますのでそんなに影響は出ないんじゃないかな〜と楽観視して ます。それにしても新ダイヤのわかりにくいことわかりにくいこと・・・淀屋橋・北浜をご利用の方はご注意を。
**朝はちょっとした時間が大事なので京都方面の急行が停車しなくなったのが痛いです。確かに環境も大事ですが毎日の通勤も大事なので再度検 討しなおすかもです。主人は淀屋橋なのでどの電車に乗っても枚方市駅なら特急も増便するみたいだし枚方市駅がいいと言われました。
**京阪の新ダイヤを検索してガックリ！枚方公園・・・最悪です！「京阪どういうつもりやねん！訴えてやる！」って感じです。枚 方公園はもとから通勤時間帯（朝）は急行止まらなかったので、実質、急行停車駅とは言えなかったけど、さらに急行がほとんど無くなってし まって、全体本数まで激減しているじゃないですか！今までより多少良くなると期待してたのに、全く逆じゃないですか！中之島線が開業して 快速急行ができるから、もしかしてと思ってたんですが何の関係もありませんでした。で、ついでに枚方市駅も検索してみました。え らい違いです。特急は全部停まることになったみたいですし、当然、快速急行も停まります。無茶苦茶便利になってしまってます。こ こまで来ると、枚方公園と枚方市駅は更に圧倒的な差が出来てしまった気がします。マンションの資産価値は「駅」で決まるとききます。別 に売ったり、貸したりするわけでもないんですが、やっぱりローンを35年も組むわけですから、ないよりあった方が・・・・枚方公 園に愛着はあるものの自分の通勤も含め、枚方市駅で決めることにしました。
**朝大阪方面に行くのについては、元々急行が停まらなかったのであまり変りません。ただ・・新ダイヤでは帰りの京都方面は普通なんか乗らないので準急のみの 利用になる為、本数が約半分。今まで５分も待てば急行か準急が来てたところが、準急のみ１０分間隔くらいで待たなくてはなりません。毎日これは苦痛です。百 歩譲っていずれこのダイヤに慣れることが出来たとしても、この物件は枚方公園が急行停車駅であることが前提の相場で値段設定されていることは見逃せませ ん。例えばお隣の（元々準急しか停まらない）光善寺などでは、同じ金額を出せばもっといい物件が買えるわけですから、枚方公園の物件として契約し た値段に対していくらかは価値が下がるのは否めないはずです。もっと気になるのは、新ダイヤが発表されて日がたつのに、いまだ広告やＨＰでは急行 停車駅の看板を下げない販売会社の対応です。ＭＲに問い合わせてもごまかしたような受け答えに不信感を抱きました。今さら急行を停めるようにしてくれとは 言いませんが、せめて何らかの説明があってもいいのではないでしょうか。このままでは気持ちよく引越・・という気分にはなれません。
**枚方公園が急行停車駅はもともと大阪方面はあまり気にしないかもしれないけど あきらかに出町柳行きの急行がなくなったって事は格下げになるだろ うし、資産価値も下がってしまうのでしょうね？
*ダイヤのことをうだうだ言っても始まりませんしね。直通が減るなら乗り次ぎを考えれば良いだけの話であって。例えば、大阪方面〜枚方公園なら、●快速急行利用時の香里園駅での普通との接続　●特急で枚方市駅から折り返し時の普通・準急との接続、それが嫌なら準急待つか、別の駅で検討すればいいんですよ^^
*枚方市までの徒歩１２分というのはどういうルートですか。是非教えてください！どうやっても２０分かかってしまいます。
**A棟裏にある階段を登って上の道に出て、枚方小学校の脇を下っていけば１２～１８分くらいで行けますよ。ただし狭い道のわりに車の往来は 多めなので、そこは気をつけどころ。
**そのルートが最も早く枚方市駅まで行けますが、階段から一般道へ出る扉が小さすぎて、雨の日は傘を一度閉じないと通れないのが難点です。どしゃ降 りの時はズブ濡れになりますから‥‥


==構造・建物==
*かなりのスケールみたいなので楽しみですね。
**枚方では一番の人気になるのでは？
**ずいぶんお洒落な感じだし、環境もよさそう。
*テレビで紹介されていましたね。施設や緑がかなり豊富みたいです。
*個人的には、スケール感・物件の質感の面で非常に好感の持てるマンションだと思っています。
*大型物件の割には住環境も良くて、とてもバランスの取れたマンションだと思います。
*ウイングオーパスの枚方パークが見える部屋は眺めは良さそうなんですが、ほとんど「西向き」の物件なんですよねぇ…夏場、とっても暑くなりそうな 感じで、「景観」を重視するか、「居住性」を重視するか迷えるところです。それで「居住性」を重視して、通常、物件で重要視される「南向き」の物件を見たところ、後ろにある浄水場の丘が迫っている感じで、日当たりも悪そうです。普 通、「南向き」の間取りって日当たりなど快適性を重視すると思うのですが、ウイングオーパスについては？？？です。
**グランオーパスはどちら向きのどの部屋を選ぶのがよいのか、非常にわかりにくいですよね。南向き・東向きの棟の場合、裏側にある森（？）および隣に建つタワーオーパスの影響で、低層階は特に日照に関する条件が悪いのかな？という印象を受けました。
*ウィングの方は西棟・東南棟あまり日照がのぞめそうにないですもんね。
**ウイングも南棟の上層階と西棟の日照に関しては、問題ないみたい。
**ウィングオーパスの東南棟と南棟がどこも丘陵に面していて特に南棟は方角がいいと言えども配水所の丘陵が高すぎて日照が全く読めないです。東 南棟は南棟の高さで早くから日が隠れそうです。
**普通、南側の物件って日当たりが良くなるように設計して、価格も高めなのですが、ウイングオーパスはどうも西側に見える枚パーの観覧車や淀川の眺望を重視 したコンセプト？なのかなぁ…？？？ここの南棟の「売り」ってなんなんだろう…って考えてしまいます。
**私も南と東は、表通りから見えない面なので、わかりにくかったのですが、模型や写真、日当たりのデータを見せてもらって説明を受けましたよ。南 の日当たりに関しては、５階程度を越えれば問題なしだと感じました。ただし、さらに眺望を望むなら１０階以上かなと感じました。西向きを メインに打ち出しているせいか、西向きよりも南向きの方がむしろ割安に感じました。
*日照と採光は必ずしもイコールではないようです。ここの西向きも当然午後からのみ、言い換えれば一日の半分は「日照」だけに拘れば影になるということです。しかし、「採光」に関して言え ば、ここの西向きは前が開けているようなので、午前中でも十分に確保されると思います。
*少しずつ外観が見えてきましたね。かなり大きなスケールになりそうな雰囲気です。
*冬場の低い太陽だと、タワーオーパスの影がおもいっきりウィングオーパスにかかるので見た目あまりいい感じでは…
*１点だけ気になったのは、エントランスなんですけど・・・想像していたより、ちょっとショボかったような。。。（ごめんなさい）内覧会当 日は、業者の方々が机を並べていたせいもあるのかな？？
*内覧会に行ってきました。天候の影響か？、階下のせいか？想像していたより全般的に部屋が暗く、傷の確認もそこそこに薄暗い中、 家内とカーテン等の寸法取りに時間を費やしました。ちなみに傷は大小合わせて１５箇所程見つけました。正直な感 想としては、傷よりも日当たりの方が気になりました。ただ、２階程 上層階でも、それほど変わらない？のだからこの程度かなぁと 慰めました。建物とは関係ないですが、すごく寒かったです。
*騒音…遠くでドアのしまる音なんかは問題ないと思います。その程度だと、上下左右、斜方向…判別できないですし。 このマンションは防音性は高いので（だから買ったのですが）、一般的な生活をしていたら他人に迷惑がかかるほどではないと思います。うちの隣にも 小さいお子さんがいらっしゃり、夏場にお互い窓を開けていれば声や暴れてるなぁ～っていうのがわかりますが、そうでなければ全くと言っていいほど聞こえま せん。


==共用施設==
*主要要因を挙げればやっぱり共用施設は欠かせません。僕は趣味でギターをしているので、周りを気兼ねすることなく、練習できる音楽スタジオが共 有スペースにあるのはとても魅力でした。これで、仕事の後や休日に、気が向いたときに音だし出来るスペースが格安であるのはとても魅力で した（もちろん自宅に音楽スタジオが出来れば、こんな最高なことは無いけど、、、、それには、あまりにも予算が、、、(-_-;)
*Ａ棟に気に入った間取りがあったこと、そして、駐車場が自走式で後の２棟と比べると駐車料金が安かったことも、Ａ棟の決め手でした。
*駐車場の希望、迷いませんでしたか？うちは、迷いに迷いましたが、クラブオーパスの自走式を第一希望にしました。抽選当たるかな。
*大規模マンションならではの共用施設。ホテルみたいで皆にすごいねって言われます。カフェテラスからの景色は本当に最高ですよね！


==設備・仕様==
*ここのキッチンはどこのメーカーですか？
**キッチンはウェステリア？です。食器洗い乾燥機が標準で、ステンレスのレンジフードも標準でした。私にとってキッチンのグレードも気に 入った点の一つです。
***ありがとうございます。ウェスタリアですね。正直キッチンはマイナスかなーお安〜く提供しているのでしょうね・・・オプションでキッチン換えれるとかない んでしょうかね？食洗機なんかも標準といってもマンションの値段にはいってるんでしょ？キッチン自体のグレードが・・・・
***メーカーだけでグレードを判断されているのでしょうかね。どのメーカーでも、その中でグレードはピンキリだし、ウェステリア自体は知名度は高くな いけど、マンションではかなり多く採用されているようですよ。私が見たところ、よそと比べてキッチンはむしろ良いと感じました。
*管理体制が24時間ではないのがひっかかります。
*エレベーター２基だとやはり朝とかは混み合いそう…（内覧会時も結構待たされました）
*エレベータの中が１階のモニターで見れるのがびっくり！誰が何してるか丸分かり。防犯面では確かに良いのですが、見られてると思うとなんか緊張して乗らな くていけないような・・・（＾＾）
*内覧会、率直な感想は７３点でした。ま、１００点満点は全てにおいてありえないけど。居室部分（通路側）が非常に暗かったこと、キッチンの面材が安っ ぽかたこと、エントランスが貧弱なことが残念でした。
*思っていた以上に廊下が広かったり、マンションなのに重厚な感じで住み心地に満足しています。セキュリティや設備には文句ありません。
*エレベーターの数以外は今のところ不満なしです。あ、ゴミドラムが溢れかえってるのは一斉入居のせいで、そのうち改善されるでしょうと・・・重厚な住み心地。まさにその通りですね。
**エレベータの数、少ないですねぇ。あとごみドラムも少し小さいような気がします。それ以外は今のところ、何も気になりません。
*Ｂ棟はＡ棟に比べると向きとかエレベーターの容量とか階高とかが少しずつだけど条件がいいので同じような価格になったのならお買い得かも しれませんね。
*みなさん、クローゼット（ウォークイン以外）と物入れの扉の下を見られました？床と扉の間に板（？）があると思うんですけど、その板の色が扉にも 床にもあってないんです。うちの部屋はカラーセレクトがミディアムなのですが、扉の下の板の色は「白木（ナチュラル色？）」なんです。モ デルルームのお部屋は、床の色とトーンが合わせてあったので（ダークのお部屋は板の色もダーク、ナチュラルのお部屋は白木）物入れもクローゼットも床と一 体感があったはず。なのに、うちの部屋はそこだけわざと白木の板を貼り付けたみたいに色があってない。（写真参照）
*私としてはすごくいいマンションだな～って気持ちが大きくなってまして。。。実際タワーに住まれてる方に教えていただけたら嬉しいです。それと、 エレベーターを二つ使わないといけないのも悩みの一つになってるんですが、それについても意見を頂けると幸いです。
**エレベーター乗り継ぎは、確かに面倒ではありますが、それはどうしようもないし、仕方ないことなので特に何も思いません。今はまだ入居者が少ないので、エ レベーター待ちするようなことも、人と乗り合わすことも滅多にありませんが、今後入居が進んで全て埋まるようになれば、エレベーターも時間帯によって、そ れなりに込み合ってくるかもしれないですね。
**エレベーターについては、私も面倒だと感じることが多いです。特に自転車置き場。タワーに住んでいても駐輪場はスカイ（B棟）の地下なので、子供を連れて いると特に遠く感じます。エントランス、駐車場、駐輪場への動線についてはスカイの方が優れていると思います。でも、タワーにはタワーの 良いところがありますから。いい買い物が出来るといいですね。

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Image: グランオーパス　クローゼット板配色.jpg|グランオーパス　クローゼット板配色
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==間取り==
*タワーオーパス：3LDK、4LDK（76.16 ～ 149.00 ㎡）
*２棟建つけど間取り面ではＡ棟がバリエーション豊富？そして奥まってって静か？と暗示をかけられましたが、みなさんはどうジャッジ？僕は 一理あるかなって得心してます。
*Ａ−Ｉを検討しています。高層階なので眺めがいいかと思いきや、東南の丘が結構高くて、高いって言う感覚があまりありません。西 側もスカイが建つと視界がなくなりそうだし、あとタワーの影響による日当たりも懸念されます。でも、間取りは最高なのよね〜。既 にＡ−Ｉにお住まいの方が、もしいらっしゃいましたらそこら辺状況を教えて頂ければと思います。
**確かに間取りはよかったですね。価格もだけど。でももう出来上がっているのだから現地（部屋）を見たんでしょ？それでどう思うかかな？家具など何もない状 態だと目線が違いますしどこでどう過ごすのかもあると思います。タワーはほぼ完成状態なので日当たりはあまり今の状態とは変わらないのでは？私は今もそう ですがテラスにテーブルを出してお茶をするのでテラスで座った視界も選ぶ基準に入ってました。
*B、C棟がようやく販売ですが、メニュープランはおろか床の色も選べない部屋がほとんどでがっかりしました…
**私もです！販売すぐなのに下層階のみならず全て決まっているようですね。
**となると、同じように色を選べなくても、実物も見れて、比較的安い価格のA棟Iタイプはお得なんじゃないですかね？BCと同じ南向きだし、角部屋 だし。もちろん間取りが気に入っているのが前提だけど。私もモデルルーム見せてもらいましたが、日当たりよかったですよ。眺望も よいにこしたことはないけど、上の方なんでしょ？大丈夫じゃない？
*見学したのはC−Aタイプですが、玄関入ってすぐのインナーテラスはすごくよかったですよ！契約したのは結局違う部屋になりましたが。
**Ｃ-Ａの間取りは素敵ですね〜。予算に上限が無いなら候補に入れられるのですが・・・現在Ｃ-Ｆで検討中です。


==買い物・食事==
*環境はいいけど、日々の買い物便が悪いのがこのエリアの難点だったけど、本当にスーパーが出店するのなら問題ないですよね。
**商業施設も光善寺の阪急オアシスレベルのスーパーを誘致するみたいです。
*商業施設は何なんでしょうか？
**パルコープらしいですよ。
**パルコープ・・・微妙ですねぇ。普通の商品が置いてある方がいいんだけどな。セールとか。
**個人的にはパルコープで悪い印象はないですけどね。生協商品だけじゃなく、一般の商品もあるし、セールが無いわけでもないから。ただし、 激安商法はやらないでしょうけど。立地条件を考えると、客入りはかなり良くなると思いますよ。周辺にあれだけ住宅があるのに、 スーパーが皆無だったことが不思議なくらいの場所ですからね。
***一般の商品もあるんですか？星が丘はあまり置いてなかったので・・・。洗剤とかシャンプーとかちょっとした雑貨が生協商 品ばかりで困ったんですよね。値段もあまり安くないし。そのときは生協ってよく知らなかったので・・。 
*枚方公園周辺は、古くからの商店街などの発言力が強いそうで、そのためにスーパーが出店しにくかったそうですよ。スーパーが駅周辺にない のが不思議ですよね。
*スーパーなんですが、１７０号線の枚方大橋南詰交差点の所にスーパー「コノミヤ」が新築されるみたいですよ。来年春頃にはオープンされる ようです。かなり広い敷地ですよね。同じ敷地内に長谷工のマンションも計画されてるようですよ。ここでしたらマンションからも自転車で行 ける距離ですよね。ＣＯＯＰもできますが日々の買い物する店が選べるのはうれしいですね。近くにスーパーが無い事が難点だった枚方公園で すが便利になりそうですよ。枚方パークの再開発構想もあるみたいでこれからが楽しみです。
*COOPじゃなくてコノミヤが敷地内にあればいいのに・・・。なぜCOOPなんだろう・・。
**COOPはまだスーパーの中では高級感ある方だと思う。コノミヤやナカガワ、玉出など、デカデカとした看板を張るようなお下品なスーパーって結構ありますからね
*樟葉モールにおいしいパン屋さんありますね！（遠いですが）
*食料品は便利になりそうですけど、あとは大型スーパーっていうと・・・近くにはないですよね？この辺の方はどこまで出られるのでしょうね。
**車であれば、イズミヤ、香里園アルプラザですかね。ビブレはサティになるんでしたっけ？パン屋さんは、坊主池公園そばのパン屋さ ん、枚方公園駅前のパン屋さん、サンパークそばのパン屋さんなどでしょうか・・・。
*伊加賀緑町のスーパー「コノミヤ」が新築オープンしてましたね。オープニングセールで大盛況でしたよ！オープニングとあってさすがに安 かったです。少し距離はありますがこの地区にとってスーパーができるのはありがたいですよね。パルコープもようやく工事にかかりそうな感じですね・・・。
*サンパーク、アプロ、コノミヤ、サティ……どれも微妙に距離があるわけですが、買い物するとなるとどこが一番いいんでしょうか？
**今はアプロの水曜日がお得。車で行くならサティに行って大黒によるとかイズミヤ行って向かいの八百屋魚屋肉屋をはしごする。アプロとコノミヤは距 離的におなじかな？車ならコノミヤは駐車場が広い分便利かな？おいしいパンやとケーキやないのが私は不満ですが。
*同じ高台の高塚町のマンションに住んでいる人は、行きは枚方公園駅、帰りは特急で帰宅するので枚方市駅から徒歩という人がいます。主婦で京阪百貨店で夕食 の買い物をしたりするので、このパターンらしい。京阪百貨店の食料品はけっこう人気がありますよ。お魚やお肉、お惣菜が充実しているみたい。
*平日は週に1,2回、自転車で市駅周辺へ出かけたり車で買い物に出かけたりという生活スタイルになるかなと想像しているのですがコープの 品揃えってどうなんでしょう？
**買い物等はおっしゃるとおりです。今は本当に足らない物をスピードに走っています。生協は規模は大きそうですが中はまだ？ベビーカーで枚方市駅までの買い物はつらいかも？自転車で行く時は気合入れますもん。会社帰りの主婦は便利でも荷物を持って坂はどうかな？結構暗いし、、。
*買い物は本当にイマイチなんですよねぇ。枚方のサティも、食品は地下で施設的に古く、品揃えや不備が否めない。シャンプーなどは5階なん ですよ・・。ポイントカードもないので、オトク感もナシ。うちは、結局、車でイズミヤや、アルプラザで買い物をすることが多いで す。足らないものや重いものを生協の宅配で補う感じ・・。美容院や医者も枚方市駅近辺が多いですね。枚方公園には美容院がほとん どないです。上之町に歯医者さんができて、ちょっと便利になりました。
*co-op以外では、どこで買い物しているのか…ということを書き込まれてる方がいらっしゃったので、私も書き込みさせていただきます。線路の反 対側には、サンパークがあり、駅から歩いて１０分ほどかかりますが、コノミヤとアプロがあります。枚方市駅までも自転車でラクに移動できますか ら、買い物に困ることはないと思いますよ。落ち着かれたら、川崎麻世の実家の喫茶店にも是非お立ち寄りください。
*パルコープ行って来ました。なかなか良かったです。店内はシンプルで品揃えもよく、値段もまずまずでした。なんといっても営業時間が９ 時〜２２時と、とても長いのが便利だと思います。駐車場はやや少なめかもしれません。
**私もパルコープ行ってきました。店舗の広さはそれほどでもないのですが、品揃えは広さの割りに充実していたと思います。普段の買い物は 十分対応できそうですね。
*コープの中にベーカリーがあり調理パン？が１０種類以上はあります。しかし残念ながら食パン・ブレット（トースト）類がありません。これからは共同棟にできるカフェにべーカリーが入るみたいですがこちらも楽しみです。
*毎日必要な食料品はコープをはじめ、アプロ、コノミヤ、サンパークを使い分けています。衣料品その他の物、病院、公共機関は月にどのくらい必要で しょうか？
*スピード＆ダイソーの横の建設中の建物は ドラッグストアーの「アカカベ」が４月にオープンだそうです。
*西松屋も最近できましたし アカカベもできるとなれば、唯一の懸念事項だった周辺の店の少なさも 解決できそうですね。
*ケーキ屋さんはちょっと遠いけど マンションの前の道を枚方公園駅と逆の方にしばらく行けばありますよ。 かまどやの隣です。 坂道だし歩いて行くにはちょっと遠いかもしれませんが…
*駅近くにも「いろはベーカリー」というパン屋さんができるので そっちも期待してます。パン好きなもんで。 安くて美味しいといいんだけどなぁ。


==育児・教育==
*うちは小さな子供がいるのですが、枚方地区は中学生が相当荒れていると聞いたことがあり、そこが少し心配です。ここの周辺の小・中学校（枚方小・中学校） はどうなのでしょうか？
**校区に関してですが、確かに10年ほど前は荒れようがひどかった時期もありました。しかし、今は子供の人数が減ってきて先生の目が届くようになっ たのでしょうか、かなり落ち着いて一住人としてかなり安心しています。ついでに枚方は近年教育にかなり力を入れています。もともとクラス の生徒数も少ないのに、うちの子も少人数制授業で10人ぐらいで数学やらの授業をやっているみたいですよ。小学校に関しては、緑のじゅう たん事業という小学校の校庭をこどもたちが思いっきり遊べるように、芝生が広がっているそうです。
*徒歩圏内に小中学校があるのはとても有難いです。
*この辺の校区についての情報をご存知の方教えてください。今住んでいる所は子供が赤ちゃんの時にバタバタと引越して、後から小・中共にガ ラが悪いことがわかってきて。。。あまり調べる余裕もなかったのですがその辺が一番心配しています。ご近所の方やご存知の方お願いします。
**ここは枚方でも文教地区なのでわりと人気がありますよ。荒れていないし、ガラの悪い子もあまり目につきませんねぇ。閑静な住宅地が多い地区だと思います。
*学区の枚方小学校はこの辺ではレベルが高いみたいです。
*学区はどうですか？これを読んでいる限り大丈夫そうなんですけど、中学校が荒れているというのを聞きました。（契約前におしえてよ！！）だから中学受験も 多いとか？
**学区はいいんじゃないですか？枚方でも文教地区なので・・・枚方にいろいろ住んでみましたが、香里丘・岡山手・菊丘なんかは特に住環境が 良いと感じますね。中学受験が多いのは、きっと高収入の方が多いせいじゃないですか？裕福じゃないと、中学校からは私立へは厳しいので・・・生徒さんの雰囲気はけっこう良いですけど
*やっぱり子供が小学校3年生ぐらいまではマンション敷地内で気兼ねなく遊べる所があるのは安全で安心だと思います。大きくなると帰りも遅いし塾や習い事で 遊んでいる暇はありませんが。
**私も子供にとって安全な環境があるっていうのはすごくいいと思うしほぼそれだけで前向きに検討・・予定しています。
*1番驚いたことは通学路。裏は通学路になっていないので、前のバスの通りまで降りて、ヒルズの方を上がってまた下ってぐるっと回ってで、書いてあったのの 倍の時間がかかっています。
*幼稚園はバスがマンション前まで来るところにと思っていますが小学校は遠いんでしょうか？
**小学校は近くて遠い。裏の通りは通学路になっていないのでコンビニの通りまで降りてヒルズとガーデンの間の坂を上って行きます。
**幼稚園は公立が小学校の向かいにあります。元気な子ども達で、とても感じがいいです。
**小学校は近くて遠い・・これは見方を考えるとメリットではないでしょうか?本当に遠い道のりを通わせるのは心配ですが近いと所を 回り道する分には子供にとってはいい運動になっていいのではないでしょうか？最近の子供は運動不足になりがちですし、毎日の通学でしっかり歩いて もらいましょう。親が学校に行く時は裏の出口から出て近道できますしね＾−＾
*枚方幼稚園は送迎・お弁当さえ頑張れば、1万円の月謝でいいし、負担は少なくて良かったです。枚方で一番古くて、伝統のある公立幼稚園ですが、なかなか充実していましたよ。 
*塾はＲ塾や馬〇とか大手はバスが巡回しているので遅くなっても通りやマンションの前まで乗り入れているので安心です。
*大手の進学塾やプール・幼稚園はバスがくるしそろばん・公文・ピアノなら近所ですむけど特別な習い事は問題ありかも？
*通園バスで子供達は登園しても、参観日や、子供の急な発熱などで幼稚園に行かないといけない場合、お母さんたちは、電車やバスを利用して幼稚園に行くので しょうか？（自転車でもしんどいような・・・）先日、幼稚園をいくつか、大体の場所と外観だけですが見に行ってきて、どこもオーパスから は距離があり、自分が幼稚園に行くときちょっと大変なような気がして・・・。しかも、幼稚園には駐車場がないので、車でも行けないし、皆さんはど うされているのでしょうか？
**徒歩圏内に公立の幼稚園がありますよ。小学校の前です。私立ですと「うみのほし幼稚園」は自転車で行くことが可能です。枚方市駅の近くに あるので、幼稚園での急な発熱の際には帰りに病院に寄れて便利が良いように思います。その他の幼稚園のことはわかりません。
**公立の幼稚園はフォレストデッキのほうから出入りをするのでベビーカーを使う人には不向きです。
**まぁ、発熱のお迎えならば、駐車場は近くのスーパーに買い物ついでに置くとか、やむを得ない場合はいいんでは？ごくたまにだったら・・・。あ とは、タクシーを使うとか、緊急の場合ならいいかも。参観日とかは、誰かに送迎してもらうとか、バスがいいんでは？前もって準備できるので。
*私が気に入っているのは、緑が多く、駅からの道が広々としていて子育てしやすそうな環境です。


==周辺環境・治安==
*低層階の部屋でも見晴らしはかなり良さそうですね。益々楽しみです。
*ウイングオーパスの南東向きの低層階は、森がせまっていて結構虫がでそうですね。緑が多いのはうれしいのですが。。。西向きでないならある程度上層階にした方がよさそうですね。
*将来のリスク（転勤・家族の事情等にて引越し）も視野に入れてグランオーパスはまず合格なんじゃないでしょうか。貸す・売るにしても交通条件がよ いことや近隣にスーパーがあるのは借り手や買い手もすぐ見つかるでしょうし、少々高くても買える財力があれば買った方がいいと思います。 低金利の今、気に入った物件との出会いは本当にラッキーだと思います。枚方公園駅の徒歩圏５分以内位で3LDKの賃貸料は約１３万円程だ と聞いています。
*枚方公園周辺は住環境が良く、一号線や京阪も近く利便性も良いと思ってます。徒歩圏に商業集積地がないのはチョッと不満ですが、週末に車で買い込みすれば 何ら支障ないですし、定住するにはいい物件だと思います。枚方公園は静かでちょっと寂しい所ですが、枚方市内ではお洒落な街だと思います。
**何度かモデルルームも行きましたがほんとにこのへん静かで環境がいいと思います。
**環境はいいですよ。閑静な住宅地で町並みも綺麗ですし・・・。駅前や近隣に嫌悪施設がないというのも、子どもを育てる上でいいと思いました。そして、大規 模マンションは、国道沿いに立っていることが多いですが、ここは違って静かですし・・。
*契約前に何回も現地を訪れて、交通量の多さや周辺の環境を実際に歩いて体験してみました。どの日に行ってもどの時間に行っても静かさや環境の良さ は変わらず、迷いなく『ココだ！』と思いました。
**ここは本当に環境がいいですね。私も夏ぐらいから探し、いろいろな物件を見たり、現地を歩いたりしました。やはり、決め手は『環境』！！初めて現地を歩いた時に「ここだ」と肌で感じました。


==周辺施設==
*周りに騒がしい施設（カラオケボックスやゲームセンターなど）が無いのは良かったです。
*環境面や設備などを考えると、妥当というか、いいかな？と思いました。学校が近かったり、子どもの遊び場が充実していたり・・・という点が一番気に入った点です。
*【キッズオアシス】があったり、体育館があったり、コミュニュケーションをとりながら、ノビノビと出来ます。また、ヒラパーが目の前ということで、年間パスポートは、当然必需品だっただろうな〜っと思っています。
*私達も枚方に住んで数年ですが、少し歩けば子供を伸び伸び遊ばせる環境が整ってると感じてます。淀川の河川敷公園はすごく気持ちいいですよ。グ ランオーパスの裏の丘を下ったところにも坊主池公園があってよく子供たちが遊んでます。綺麗な公園ですよ。買い物も不便ないです。一通り のものは枚方市駅周辺に揃ってますし。あとはひらパーが目の前というのが良いですよ。よく遊びに行きます。ひらパーの年越しの花火がすご く綺麗に見えました。
*将来的には枚方パーク再開発の予定があるんでしょうか？せっかく観覧車がまん前に見えるのになくなってしまうと少し残念な気もし ます。
**以下、asahi.comからの引用ですが、「京阪電気鉄道が、ひらかたパークにホテルや映画館などを併設して、新しい複合施設に衣替え する構想が明らかになった。私鉄各社が沿線で開業した遊園地は入園者の減少で次々と姿を消しているが、京阪は宿泊・娯楽施設の追加で同パークの集客力が向 上するとみており、既存の遊園施設は基本的に残し、周辺部にホテルやレストラン街、映画館のあるショッピングモール、住宅などを造る案が有力で、計画が固まり次第、出資者やテナントを募る。」この記事が事実なら、観覧車はそのままだと思います（取り壊すには莫大な費用もかかるので）。む しろ、再開発によりこのマンションの資産価値が上がることに期待しています。
*また目の前の公園はちびっ子でいっぱいです。この暑いのにぐるっと回って３階分位の坂をベビーカー押して未就園児を連れてヒルズの人たちも上がってきま す。夕方はそんな子供連れの親子が常時２０組位います。
*病院と言えば枚方公園駅までの間に医療モールが出来て調剤薬局と眼科が入局するようです。あと２店舗位入れるようですが、まだ決まっていないのか 名前はでていません。
*銀行もコープにスター銀行ATMが入り学校の引き落としは枚信だし、私はわざわざ店頭でということがないので不便ではありません。
*坊主池公園はやっぱりちょっと遠いという印象ですかね？あそこが一番広い公園で、ボール遊びも盛んですが。
**入居前は坊主池で遊べるのを楽しみにしていたのですが校区外になるので遊びにいきません。


==その他==
*枚方の淀川河川公園が素晴らしいです！(ビニールテントがないし)地質的にも生駒断層帯にあたりますが30年内の地震発生率は0〜0.1%だそうです。大 阪市とかの上町断層帯の2〜3%に比べると安心です。
*このマンションのよいところです。
#コープが近い
#静かで落ち着いている
#大規模で施設が充実している
#駅からまあまあ近い（用事があれば枚方市駅も隣）
# 学校が近い
#駐車場が青空じゃない


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%91%E3%82%B9%20%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%91%E3%82%B9%EF%BC%88C%E6%A3%9F%EF%BC%89 「グランオーパス タワーオーパス（C棟）」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7017/ グランオーパスはいかがですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6674/ グランオーパスは引き続きいかかですか？(Part2)]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15244/ グランオーパス（枚方市）[住民専用]]
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物件概要
所在地	大阪府枚方市高塚町108番7、菊丘町202番2（地番）
交通	京阪本線「枚方公園」駅徒歩8分京阪本線「枚方市」駅徒歩14分
総戸数	454戸
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