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グランオアシス蒲生4丁目

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[[ファイル:グランオアシス蒲生4丁目 外観.jpg|thumb|400px|グランオアシス蒲生4丁目 外観]]


==物件概要==
*所在地：大阪府大阪市城東区中央3丁目41番1（地番）
*交通：
#大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分 
#大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分 
#京阪本線 「野江」駅 徒歩9分 
*総戸数：125戸
*構造、建物階数：地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年02月竣工済み
*売主：藤和不動産株式会社 大阪支店/東急不動産株式会社　関西支店



==価格・コスト・販売時状況==
*63.08の3LDK、2階で3050万でした。決定金額ではなのかもしれませんが
*先々々週号のマンションズによれば１２５戸中２５戸が売れ残り。 平成２１年３月入居開始である点を考えればまずまずといったところでしょうか。（2008年8月14日現在）
*いちばん売れているのは、西向きのＢタイプみたいです。自分が検討しているのは、東向きの部屋なのですが、みなさんおっしゃるように、騒音、排ガス、あと消防署が気になります…。でも西向きはやはり高いですね



==交通==
*特に地下鉄は使わないんですが、京橋まで自転車ですぐっていうのが魅力的
*地下鉄の京橋駅から環状線の京橋駅までは、ちょっと時間掛かりますね。５分強ってところでしょうか？なので私は環状線の京橋駅まで、マンションから歩いてます。余裕見て20分、ギリギリで15分ってところです。
*私ならJRに乗るなら、地下鉄を使わず自転車で京橋まで行きます、 かかる時間は10分くらいでしょうか。環状線の京橋どまりの終電は0：30までありますし、京橋に自転車置場借りてると便利ですよ。地下鉄利用でも乗り換えの距離はちょっと長いですが、大阪駅まで20分ほどで着くので、それほど苦にならないと思います。
*おおさかひがし線が京阪野江駅あたりを通り、北梅田駅（仮）まで 直通でいけるようになるという計画があるようですね。過度な期待はいけませんが、これが通ることによって利便性が向上するのは間違いなさそうです
*通勤に私は今里筋線を利用していますが、座れないけど混んではいないといったところでしょうか。 中央線に乗り換えるのですが、中央線はきついですね・・・  


==構造・建物==
*外観はけっこう好みです。
*外観、半分くらいしか見えませんでしたが、思ったとおり、格好良かったです
*ロビーにおいては高級感があり、居住部分もすごく丁寧に作っていただいて、入居が待ち遠しい限りです。
*この前の台風、特に問題なかったですよ。 深夜に風の音が凄かったので、安全のために、ベランダに置いているテーブルとイスを 中にいれたぐらいです。 



==共用施設==
*大規模の共有施設なんかは魅力なんですが、そんなに利用したりするかなぁ？と自問自答したりしました。
*エレベーターが思ってたより狭くて（奥行きはあるけど）ガッカリしました。
*屋上緑化採用
*機械式駐車場
*マンション最寄りの出入り口にエレベータしかないので、そこだけ少し不満です



==設備・仕様==
*隣が消防署・向かいが１号線って割りに防音設備がイマイチな感じがしました。建物は防音構造みたいなんですけど、ガラスはT-2クラスを採用してますので…担当者の方は、普通にサイレンの音は聞こえますとおっしゃられました。あと、キッチンなどの設備もいい物を使ってないのではないと思います。それであの価格となると、駅近と周辺施設の良さっていうメリットだけですね。
*全体的に部屋も綺麗に作っており、初めての内覧会で緊張し、色々言わないといけないのではないかと気負って行ったんですが、担当者の対応も非常に良く、小さい修正点も快く引き受けて頂いたので、非常に有難かったっす。
*収納が少ないのとディスポーザが無いのがネックでしたが、それを上回る利便性に満足です。
*防音という意味では窓を閉めれば外の音はほとんどしませんし 、今のところ隣接した部屋から生活音が聞こえたこともありません。 窓を開けても西向きは静かです。
*上下左右の足音、話し声については昼夜問わず、いままで一度も聞こえたことはありません。とはいえ、結局は周りの部屋にどのような方が住まれているか次第だと思いますので 営業員に家族構成などを聞いてみるのも良いと思います。



==間取り==
*2LDK-4LDK
*面積：62.52平米-81.9平米
*我が家は西向きということもあり、夏の西日をかなり警戒していましたが 、結果から言うと、遮熱タイプのカーテンで快適に過ごすことができました。
*西向きの角ですが、フィルムをはっております。まだ、カーテンは届いてませんので、夕方3時～4時過ぎのみは確かに暑いですが、フィルム効果か眼に痛い日差しではないですよ。ベランダの奥行が深いので、この時間帯以外は特に気を使うこともありません。音に関しては、都会に住んでいるのだから、ある程度は仕方ないのかなと思っていますが、慣れれば、問題ない音です（救急車、ジェット機も含め、隣の救急車は数時間に1回出るのかな？）。以前の住まいが静かな住環境でしたので、最初の1週間は気になりました。（妻は初めから全然平気ですとのいこと） 西側のリビング窓をあける分には、あまり、騒音が気になる程でもないです。
*風通しが良い 



==買い物・食事==
*道向かいにダイコクドラッグができるようです
*関西スーパー目の前。中にクリーニング屋さんも入っていて、便利です
*ホームセンターも近くにあるし、電気屋も目の前。
*グラテシモ という店の出前、パスタや洋食系の宅配、ネットから注文しました。ネットからだと割引があるものや、配達予定時間がメールにあり味も よかったです。ピザーラがしている、パエリアもピザは重いなと思った日に注文してみました。なかなかおいしかったです。年末にモスバーガーも出前してみたりと、色々試してみましたー。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*隣の消防署のサイレンが気になるけどある意味安全？？なのかな
*駅徒歩１分。キタ、ミナミへは３０分圏内。行政施設が集結しているエリア（徒歩圏内）。
*１号線に面してるので２４時間騒音と大気汚染は発生する。（雨天時の濡れたアスファルトを走る車の騒音は倍増かな？特に夜中は・・・） （夏場は暴走族が走ることもあります・・・）騒音は窓を閉めどの程度の防音ガラスを採用かにもよりますが・・・
*以前消防署　そばに住んでましたが、２００メートル離れてても夜中うるさくて。真横は住めません。道路も近すぎ。
*数年後、城東区役所が裏の公園横に引っ越して、今の跡地に城東消防署が引っ越すらしいです。当然、規模や、消防車、救急車などが増加されることが予測されます。済生会野江病院も近くに移築してくるので、音は改善されると言うよりさらに深刻になるかもしれません。防音のサッシの充実が重要ですね
*建設地は、現区役所から２ブロックほど北西側に位置し、再編統合が見込まれる現なにわ東府税事務所（中央３）の敷地約2,400㎡を想定しているが、いまのところ正式な了解を府から得られていない。隣接する老人福祉施設などの敷地を含めると5,000㎡程度となる。施設計画については、区役所機能のほか、城東会館（保健センター、図書館）、区民ホールなどからなる複合施設を検討。08年度に基本設計がまとまれば、09年度に実施設計、10年度に着工する。ということなので、北隣の消防署が南隣へ市役所は北西へですね。
http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p00888.html
*一号線沿いですし静かなわけないですよ。
*南にが消防署が建つので、日照権での問題は無いであろう
*子育て世代には環境が厳しいかもしれないけど、便利なイイ場所だと思う
*当方、１号線沿いのご近所マンションに住んでおりますが、排ガスも騒音も、皆様が言うほど気にはなりません。慣れてしまっただけかもしれませんけれども。排ガスは道路沿いだけでなく、近ければどこでも有り得る事。騒音も同じだろうかと。
*内環沿いに住んでますが、やはり大きな道路に面していると、それなりにうるさいですよ。普段は、気にならないのですが、風邪などで寝込んでいるときにはかなり気になります
*先日現地を散歩してきました！すると飛行機の音が結構してましたよ〜。あと消防署も移築するみたいですし、購入しても数年間は工事の音に悩まされそう…。（2008年7月11日現在）
*私が所用で何度か蒲生４丁目に行った時は飛行機の音は気にならなかったですし、所用先の会社から飛行機の音の話を聞いたことがないですが。。。
*暴走族は、最近見かけませんね。彼らにも、ブームがあるみたいで、流行ったり、流行らなかったり・・・飛行機は、窓を閉めればまったく気にならないと思いますが、窓を開ければ、気になるレベルです。でも、そんなに頻繁に飛んでるわけではないです
*大阪市の東部は飛行ルートになってるから、たいていの場所で飛行音はしますよ。飛行機にせよ、工事にせよ昼間だけですよ。
*先日、現地近くで飛行機を意識して空を見上げてみましたが、そんなに低く飛んでないですね。「飛行機の音がうるさい」と書いておられるかたがいらっしゃったので、気になってたのですが「ただ上空を飛行機が飛ぶ」と言う程度に思いました。あのくらいならどこでも飛びますね。
*治安は良いとは聞きませんが、旭区とかよりはいいのではって感じ。この辺は駅前だし、買い物施設も近いし普段の生活範囲でそんなに危険は感じませんけど
*すぐ近くの同じく１号線沿い賃貸に住んでます。蒲４は住みやすいし、治安は良いとはいえないが騒ぐヤンキーもいないし（1号線沿いだから？）危機を感じたこともなし。最終で野江から歩いても道が広いからか安心感あります。関スー前で超便利ですが、ちょっと上質食材を望む方には向いてません。でも職場が京阪沿線ならデリスタで買えますし。ただ駅地といってもあの線はのろい・少ないだし、緑地線も同じ。 それでものんびり感がずっと住むには良いかも。騒音は、自分は平気ですが親はびっくりしてます。あまりのうるささに。でもあけっぱで眠れるし救急車出動しても寝てます。慣れではないでしょうかね。ただ洗濯物が辛い。見切りで干してますが結構汚れそう。さお拭くと毎日でもうっすら汚れます。置いてるものや網戸が真っ黒です。心斎橋あたりからタクシーで２０００から２５００ですのでまあ及第点でしょうか。
*駅近、スーパー近いは、共働きのわたくしの家族では、嫁さんの必須条件で、仕事帰りにすぐ買い物が出来る（関スー22時まで営業）ことと、仕事で遅くなり暗い道を歩いて帰るのが、予想以上にストレスなことです（物騒な世の中ですから・・・）消防署と一号線が近く、騒音気になるとこですが、駅近で便利に暮すには付きもんかなって思ってます。わたしが働いている職場も蒲生四丁目で、かなり遅くまで残業することもあるのですが、夜の一号線、そんなに他と比べてウルサいっちゅうことはないと思います。
*住人です。騒音気にならないですよ。１号線と反対側ですけど。部屋のベランダからは梅田が真正面で、帰ってきたときの夜景とか最高に綺麗ですよ。
*入居して3ヶ月が経ちましたが、1号線の騒音、はじめは少しビビリありましたが、夜は流石に交通量が減りますし、特に問題ない環境です。エアコン付けずに窓を開けて過ごすのであれば、うるさいように思えますが、窓を閉めていれば、音全然しないですよ。
*３月末に入居して以来、快適に過ごしています。騒音は消防署のサイレンよりも訓練の掛け声が気になりますが、もう慣れてしまいました。 西側だからか、１号線の音はまったく気になりません。ツレは梅田まで自転車で通勤しており、所要時間２５分です。私も勤務地は梅田ですが、朝は鶴見緑地線＋JR環状線で２５分ですね。帰りはJRで京橋から歩いたり、関西スーパーに行きたいときは地下鉄御堂筋心斎橋乗換えで、１０時過ぎるとバスで一駅手前の蒲生３丁目で降りて夜１１時までのグルメシティに寄って、歩いて帰ります。バス１駅分は意外と近くて徒歩６分くらいの感覚です。日によって帰宅ルートを変えるのでPiTaPaを愛用しています。
*最近入居しました。 西側ですけど想像以上に静かで快適ですね。
*私は、東側に住んでいますが、とっても、快適ですよ、 休みの日も、近くに、なんでもあるので、とっても充実してます。 空気も、私は、ずっと都会暮らしなので、全然気にならないですね。 後のことを考えるなら、このマンションは、すごくいいと思いますよ。 



==周辺施設==
*区役所とスーパーが隣は良いですね。
*買物･区役所･銀行等も近くていいなって思います。
*バス停目の前



==その他==
*賃貸に出せば、すぐに部屋は埋まるだろうから、将来的に見て手放さずに賃貸にかける人が多くなりそう。そうなると、住人のコミュニケーションが取りにくくなる可能性は有るかも。永住せずに、最後には一戸建てにでも住むつもりの人には最高にいい条件ではないでしょうか？
*ちょっと郊外のファミリー型マンションだと子供の声や音（電池入りのオモチャの音や廊下を走る乗用玩具のタイヤの音）が昼夜問わずうるさいって聞きますし、都会のマンションは車や電車の音がうるさいし、どっちを我慢するかは本人次第ですね？
*ネット環境に関しては特に不満はありません。いくつかのサイトで確認しましたが、平均で70Mbpsくらいの速度です(Vista)。XPのセカンドノートではだいたい50Mbps程度でした。なお、IPに関してはグローバルIPも取得可能です。(500円/月)



==掲示板==
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所在地	大阪府大阪市城東区中央3丁目41番1（地番）
交通	大阪市営今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩1分大阪市営長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩1分京阪本線「野江」駅徒歩9分
総戸数	125戸
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