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グランイーグル多摩川スカイフロント

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[[ファイル:グランイーグル多摩川スカイフロント 完成予想図 170408.jpg|thumb|400px|グランイーグル多摩川スカイフロント 完成予想図]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[大田区]]西六郷四丁目53-1（地番）
*交通：[[京浜急行本線]]「六郷土手」駅徒歩9分
*総戸数：115戸（管理事務室1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成28年11月上旬
*売主：株式会社グランイーグル
*施工：株式会社ピーエス 三菱東京建築支店




==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルームは3LDK。オプションもドアや床などはもうチョイスできる時期ではありませんので、調度などをざっと見ます。長方形のいたってノーマルなかたちです。設備はいまどきのものは特になく、シンプルです。それによって価格は抑えられたのでしょうか。またおもしろいところで和室があります。これは好みによりますが、モデルプランを見ても、ほかではあまり目にしません。住戸が残っていたら面白い選択肢でしょうか
*4LDK8000万台だって
**3LDKでも5～6000万台みたいですね。全体は出てないみたいですが。
***価格見ましたが3700万台～でした。3LDKの中層階なら4500万程です。他の所と比べればかなり安いと思います。
****一階か2LDKの価格帯でしょうか?実質、上層は5000～8000とも言われていますが、その価格帯がこれから出るものは多いのかもしれませんね。
*****最安値は2階の2LDKだったと思います。最上階の最高額が8000万弱だったかと。早めに契約したつもりでしたが、良い間取りや上層階はまぁまぁ埋まっていましたよ。この地区で新築がたくさん建って選択肢が広がるのはいいですが、価格が上がっていて悩みますね。
*最近の契約状況です。契約済み20数件、申込み10数件でしたよ。
*現在の契約状況を担当に教えてもらいました。 契約済57件・申込み7件だそうです。 先月から契約済は11件あったそうです。 
**契約数を見ると階数によってはﾎﾎﾞ完売される状況なんですかね
***4～7階と15階は、ほぼ契約済みですね。それ以外の階はまだあいている所がありますよ。
*一番費用対効果って言うのかな？そういうのがいいのは4階から7階あたりなのかな？売れてった場所がその階あたりからだし。
**真ん中の階の7階付近は人気が有りそうだなと思ってましたが人気なんですね！ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも二基有りますので総階数を見ても一基は未使用時には7階～8階で毎回止まってる構造が有るのかな？
***前に高い建物が建つことないから3階から上で十分だね。普通のマンションは高い階のとこから売り切れるけど、このマンションは4から7階が初めに売り切れてたし。
*一番は将来的に100%前後ろに高い建て物が建たないと言うのも折り紙付き物件ですしo(^-^)o駅近&完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑで室内にﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽも無いは最大の魅力で♪もう少しLDKが広ければパーフェクトですが、全ての個室が5畳以上でﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽが無い分 広くて有効的にﾚｲｱｳﾄが出来るかな～と思い決めちゃいました
*ここは間取りは別として、前に高い物がないから高い金額払って高層階にする意味があんまりないよね^o^高いに越したことはないかもしれないけど、金額も結構上がるし
*ｽｶｲﾌﾛﾝﾄは全114戸しかないので昨年夏頃の１期販売前には既に７０戸以上は売れてましたから、実際は残り２０戸と書いてますが そこまでも残って無いかも。まさか２期で終了ですか？
*昨日モデルルームに行って来ました。間取りもファミリー向けですしバルコニーも広く感じ 
*８階から上の中住戸なら４５００万以上しますね。
*ここは最近のﾏﾝｼｮﾝの階価格を比べても高層階と低層階の価格の差が急に上がる事も無く上の階に上がるに平均的に価格が高く為りますから割安感を感じると思います。
*第３期で残ってる部屋は２Ｆの１戸除いたら全て１０階より上の階なんですね
**安いっ事？？
***はい！安いですよ
*なぜここは安いんですか？安い理由があると思うのですが、、、
**土地の取得が早かったからですよ。 確かオリンピックが東京に決定前に買っているはずです。 地場の会社だけに情報が来ますからね。シャープの跡地ですし。
*大体でいいのですが固定資産税っていくらくらいか教えていただけますか？4300万くらいの部屋です。
【維持費】
*インターネット料金については単純に記載ミスだそうで、当初の900円(税別)が正しい金額だそうです。 


==交通==
*先日駅から歩いてみたら正確に計ってみたら7分で到着しましたよ。勿論ﾉﾝﾋﾞﾘ歩いてです
*通勤時の六郷土手からの混雑ってどんな感じでしょう？川崎、蒲田に挟まれ普通に乗ってる人は少ないといいのですが。
**普通は比較的空いてますよ。
*通勤で六郷土手から電車で通勤されてる方かなり朝のラッシュは凄いですか？ 



==構造・建物==
【構造】
*構造も、パンフのデータを見る限り、この価格としては、かなり良心的な作りだと思いました。まぁ、データ通り作ってればですが、施工は、PS三菱が入ってるようなので、問題無いでしょう。
*一部鉄骨と言うのは、本体建物では無くエントランスホールを含む集会所や管理人室がある平屋の別棟の部分だけで、本体建物はRC（鉄筋コンクリート造）ですよ。
*ここはスラブ厚は何ミリですか？？
**スラブは２００ミリです。
**なら防音は完璧ですね^ ^
**200㍉は普通ですよん。
*ここの物件は天井は高いほうですか？低い方ですか？
**全戸ハイサッシですので天井高物件ですよ！使用的にバルコニー幅２メートルにフロアー側のアルコーブも全戸広いのでプライベートが完全に守られてる物件ですから一軒家に近い環境だと思います。
*こちらの天井と床は二重ですか？
*ハイサッシとは実際に天井が高いんですか？それとも高く感じる構造の事ですか？
**ハイサッシは天井高は関係ないです。逆梁工法のため、梁の分窓が高いだけです。しかしここの洗面所の幅はすごいですね…
*ここは直天井と二重床の組み合わせです。
【住宅性能評価】
*こちらの物件は、住宅性能評価を取得する予定はないみたいなんですが、どう思いますか？今まで10数件物件をみていますが、取得していない物件ははじめてで、少し心配です… 取得しているからと言って安心という訳ではないですが…
**住宅性能評価・設計性能評価の記載は何もありませんでしたね。 デベロッパーも大規模企業じゃないですし、 コストパフォーマンスの良い物件だけに、ちょっと気になりますね。 
***さすがに手抜きは無いですよね！
****確かに第三者機関のチェックが入っていないのは少し気になるかな。水セメント比とかで、マンションの寿命が変わってきますからね。
*****このマンションは省エネ住宅に該当するとのことで住宅贈与の上限が500万円上積みされて、その関係で住宅性能証明書を交付できますと、不動産屋から連絡がありましたが。今話題に登っている住宅性能証明書ってこの話とは関係ないんですか
【外観】
*多摩川最前列と言う立地に対しての階数とワンフロアの戸数のバランスの良さが存在感重圧感に高級感が 全面的に表に出されてるマンションだと感じました。
*今日現地を見てきました。ガラス張りのエントランスを見て実感がわいてきました。老人ホームの陰になり、若干暗そうな気もしますが。境界線のフェンスがはられ、ベランダ側の大きな木は抜かれていて、すっきりしていました。本当に楽しみですね。 
<gallery>
Image:現地状況（2016-08-28撮影）170409.jpg|現地状況（2016-08-28撮影）
</gallery>
【入居者】
*引っ越して来て１カ月が経とうとしてますがスカイフロントのスラブ厚や境壁は他のグランイーグルさんのマンションと比べて厚く出来ているのでしょうか?丸っきり周囲からの生活音が無く驚いてます。
*うちは隣や上の部屋の方に恵まれたのか 全く物音ひとつ聞こえません。 よくできたマンションだと思っています！！
*うちはかなりうるさいです。夜中まで起きてますし。かかとで歩く癖の方なのか夜中はかなり響いて子供が起きてしまう程です。。。あと椅子の引きずり音も。。
*うちは低層階なのですが、風でゴミがよくベランダに入っています。 どこから来てるのかはわかりませんが、 紙くずやビニール袋など。
*うちは風の音すごく聞こえます>_< 強風の次の日バルコニーに石灰の塊？石より軽くてさわるとパラパラ崩れるものがたくさん落ちています。どこから飛んできてるんだろう？ 
*ここは間に多摩川を挟んで川崎方向の夜景が本当に綺麗ですね
*今日は風ないのに、換気口閉めてるのに音がします。こんなものですか？
**うちはそうでもないですけど、部屋の場所にもよるんですかね？ 24時間換気のせいですかね？ 
**ずっとシューって音がしてるんですよ。風が強い日はかなり。寝る時とかは結構気になってしまいます。
*上の階の方で、この時間帯にいつも椅子の引きずる音がすごくて困ってます。かなり響いて小さい子供がびっくりして起きてしまって泣いてしまいます。直接言うのはよくないですかね？明日も早く起きないとなのに毎日寝れなく困ってます。何かいい方法ないですか？
**結構勢いよく椅子を引く音がします。歩く音もかかとで歩いてるみたいでかなり大きいです。2時とかでも音がしますし、結構キツイです。多分本人は椅子を引く音とか気にしないタイプなんだと思いますが。
**あくまでも私の個人的な考え方ですので、必ずしも正解かどうか解りかねますが、生活音の問題は言われないと気付かないケースが殆だと思います。集合住宅はお互い様なので、はっきりと申し伝えた方が解りやすいと思いますよ。ただ、直接訪問して伝えるのがやはり気が引けると言う事であれば、管理人さんにお願いして伝えてもらうのもありかと思います。 
*バルコニーに砂みたいなが結構あるんですけど、コンクリートの粉か運動場の砂かどっちなんですか？
*私もこのマンション好きです。 もう少し、日当たり良かったら最高ですけど。
**確かに。西寄りの南西だけど、バルコニーが広いからのなかなか日が入ってこないですね。まぁバルコニー広いのは良いですけど。もう少し南よりなら良かったですけどね。
**この物件の駐車場は全て平置きでアクセスも非常に良い状態なので、1.6万は安いです。更に敢えて機械式や、鉄骨2階建て駐車場のように後々メンテにお金が掛かる仕様になっていないので、せいぜい掛かっても舗装の補修程度ですから賃料を月1.6万円に抑えてくれたのは正直嬉しいです。デメリットとしては112所帯に対して50台分しか確保されていない事ですが、敷地の都合仕方ないでしょう。


==共用施設==
【駐輪場】
*先日多摩川側から物件を見に行った時に自転車置場もだいぶ出来てました。少し自転車置場を眺めてましたがスペース的にセンタースタンドの自転車３台の組合せか自転車２台と原付１台なら可能だと思います。３台入れるとなるとサイドスタンドの自転車が有るとキツいかも…。
**従業員が言うには、原付と自転車2台は厳しいって言ってました(>_<)
*ここの自転車置き場って、置けるの2台なの？３台なの？
**スペース的には3台置けないこともないみたいですが、公式では2台置きみたいですよ。
*サイクルスペース(使用料無料)から部屋に帰るときは、必ず広場やエントランスを通るのですか？共用廊下に入る扉とかあるんでしょうか？(住民だけ使える的な) 
**サイクルスペースに向かわれる時は正面広場から物件左側脇の通路を利用するしか出入りは出来なかったと思います。 
【駐車場】
*車を購入を検討中ですが、駐車場申込はいつから始まるか聞いてらっしゃる方いますか？
**駐車場は抽選で、入居者説明会でそのご案内があるそうですよ。
*平置き駐車場なんで駐車場代は現在の月額16000円妥当感が有ります。駐車場代を安くすると何年か後には修繕費として跳ね返って来ますから…
**駐車場の賃料は確か1.６万でしたよね？　近所住みですが、周辺相場よりは安い事は間違い無いですね。 
【ゴミ出し】
*管理会社に問い合わせました。ゴミは24時間OKだそうです。ただゴミの分別と生ゴミなどはゴミの収集日、曜日を意識して出して欲しいとのことで記載してたみたいです。
*ごみは朝8時までなどと書いてますが24時間いいんですか？
**ゴミはいつでもはダメですよ。通常のマンションと同じです。時間、曜日など書いてあります。


==設備・仕様==
*このマンションの最大のセールスポイントは、スマートシステムとのことです。いちばんの特徴的なものとして、重点的に説明されます。太陽発電して売電し、電気は一括購入するというシステム化を試みます。それにより3/1の電気代が節約できるということです。そしてエコですね。 　ただ、通り一遍に聞いてみて、素人感覚では頭を捻ったりします。最近の電気事業自由化になって、電気の買い取りは著しく低価格になっていると話に聞きます。いちおう大丈夫な話ですが、将来にわたって確約はないでしょうから、むしろ緊急時に自給自足できる蓄電力とだけとらえた方がいいと思います。 
*設備機器ｵﾌﾟｼｮﾝで大きな物としては
#IHﾋｰﾀｰ各種
#浄水器各種
#床暖房
#浴室ﾃﾚﾋﾞ
#ｺﾝｾﾝﾄ各種増設
#ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ&ﾄｲﾚの手すり等他小物の関係が有りましたよ
*一番迷ったのは、やはりﾒｲﾝである部屋のｾﾚｸﾄ
#間取りｾﾚｸﾄ
#ｶﾗｰｾﾚｸﾄ
#ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ浴槽ｾﾚｸﾄ
３項目ですかね。色々と目移りはしましたが希望と期待を膨らませながの初ｵﾌﾟｼｮﾝ会を経験出来ました。
*ここは西日が強烈そうですが、ガラスは複層でしょうか？
*こちらの物件って設備に食洗機は有りましたっけ?
**食洗機ありますよ！ 
*皆さんはオプションはどんなものをつける予定でいますか？参考までに(^-^)
**オプションでしか購入出来ない物だけで必要な物は買う予定です。他に必要な物は家族と会話を楽しみながら決めようと考えてますが
#床コーティング
#バルコニータイル
に気持ちを引かれてます(^w^)
*網戸付いてるのかな？ハイサッシの窓に…
**え？網戸付いてないとかあるんですか？当たり前に付いてるものかと、、、
*キッチンの水栓に浄水器や浄水カートリッジを付けられた方はいらっしゃいますか？ 取扱説明書を見ると使用されているシャワーヘッドは、 KVK　KM5021　という型らしいですが、ネットで探してもなかなか適合する機種がなくて困ってます。 
**家は、浄水器混合栓をつけましたが型番KM５０６１となってます。 オプション会のカタログではKVK２種類とタカギ２種類あったような気もしますが。 
**ここのシャワーヘッドはグランイーグル特注で作っているみたいなので適合できないようになってると建築士の方に言われました。 もし浄水器をつけるならヨドバシとかで売っているのを蛇口の横に置くような物だとてきると言われましたよ 
*キッチンにゴミ箱は置いていますか？？（L字ではないほうです） 最初、食器棚と冷蔵庫の間の隙間に置こうと思ったのですが、前の家から持ち込んだ隙間ラックがぴったりだったので、ゴミ箱を置くスペースがありません。。 何かいい方法はないものか…と思っています。
**うちは扉にフックで袋を引っ掛けてます。それまでは食器棚の前に置いて、扉を開けるたびにどかしてました。
**百均やホームセンターなどで扉に引っ掛けるだけのフックが売ってます。建具も傷つかないです！ うちはシンクの下は同じようなタイプのタオル掛けでタオルを掛けているので、 後ろの食器棚の下開き戸に引っ掛けて使ってます。あまり大きいゴミ袋だと下についちゃいますがマメに捨てればスーパーの袋程度で大丈夫ですから邪魔にもなりませんよ。 
*玄関の内側の自動照明なのですが、自動にするとリビングの扉を開けただけで玄関の照明が付いてしまうのですが、センサーの範囲を狭くするとかって出来ないですよね？玄関に用事なくても扉開けたりトイレ行くだけで付いて気になって。でも手動で付けるのもあれなので…
**出来ますよ！ センサーに透明のカバーが付いていますよね？ それが全開になっていませんか？ 透明のカバーを調節すれば、センサーの反応位置を調整出来ます！
【エアコン】
*皆さんリビング側のエアコンと室外機置場は、どうしますか?ウチはリビングに１８畳用を１台採用しリビングと隣の部屋で共用しようと考えます。室外機はバルコニー面積を狭くしたく無いので吊り上げる予定です。
*エアコン釣り上げにしたらいくらくらいかかりますか？
**量販店で聞いたところ 吊り上げ金具を付けるのに掛かる料金は１万７千円前後で可能みたいです。オプションでは２万１千円だったと思います。リビング側の室外機は吊るさないとスロップシンクの前かリビングと洋室の間しか選択出来ないと思うので吊り上げは良いと思います。
*うちは量販店でエアコン購入してリビング用は天吊り＋室内化粧カバー５段＋室内機室外機から出る水を直接排水口に流れる用にして貰って約６万弱でした。 取り付け工賃って結構高いですよね（涙）
**うちは業者にがっつりと部品をつけられたので、7万でした。 外まで綺麗にカバーつけてくれてるけど、 電気屋に聞いたらカバーは見た目だけだからなくてもいいと言われ、最大4万まで削れると言われました。もうつけたあとだったので、諦めましたが．．． 知識がないもので、言われるがまま払ってしまいました泣
**私は天吊りのため外の化粧カバーはやめたので 3万強でした。 ちなみにどこの業者かはわかりません。 家電量販店で買って、手配された業者だったので。
*皆さんリビングのエアコンは何畳用を利用してますか？隣の洋室か和室にもエアコンを入れてますか？
**リビングはLDK分、和室にも付けてますよ。 
**兼用でリビングに１台１８畳用のエアコンを付けました。今だ使ってませんが(笑)
*小さい洋室の方にもエアコン付けますか？とりあえずリビングの方だけにしますか？今後は洋室にもエアコンいると思うけど、今付けるか付けないか迷います(>_<)
**ウチは、今後の電気代を考えてリビング側にはリビングと洋室③兼用で１８畳用のエアコンを１機。洋室①に６畳用の同メーカーのエアコンを付ける予定です。量販店での購入になりますが量販店ではポイント還元の他に同メーカーを２機同時購入で２万円値引きとかが有りますから。現在何件か見比べてますがエアコンは高いですね！
【壁紙の隙間】
*入居してから一月半程経過しましたが、部屋のあちらこちらの壁と壁、壁と天井の隅の所の壁紙に隙間ができ初めて居ます。皆さんのお宅はどうですか？乾燥による収縮が原因かと思われますが。
**うちは、食器棚部分は日に日にひびがのびてゆきひどいものです。 修正の時までに色々見つけださないと、後は知らんぷりされそうですよね！ 以前話題になっていたガラス部分の隙間ですが、その時は気にならなかったのですが 今では掃除機をかけていて気づくのですが、小さなゴミが入るくらいの隙間になっています。 どこまで対応してくれるかですね。 もちろん対応させなきゃ！ですけど。
**リビングの床と窓の繋ぎ目のとこが開いてきて、とうとう下の材料が見えてきちゃいました。
**今見たらうちも隙間が出来てました！ 前見た時はなかったのに… 皆さんも再度確認された方が良いですよ！ 
**下が見えると言ってもすごく見えるわけじゃないですけど、コインを立てにして簡単に入るくらいですかね。春には戻る範囲ですかね？
***3ヶ月点検された方、情報宜しくお願いします
****壁紙のすき間、埋めてもらいました。 きれいに埋まりましたよ！ 
****業者の方が言ってましたが、新築物件特有のフローリングとクロスは2年近くは伸び縮みしてるみたいですからまた隙間は出てくるみたいでしたよ。
【キッチン】
*台所の排水口から、ボコボコ、ポコポコみたいな音がします。使ってない時です。 みなさんのお部屋は音します？ 
**排水口から風がすごく吹いてますよね。 洗っていると泡が吹き出してきます。
***排水口の内蓋がきちんと固定されていないのかもしれません。 我が家も入居直後ポコポコ音がして気になっていたのですが、内蓋を固定（回して固定できるようになっていました）すると音がしなくなりましたよ。 
*キッチンの後ろの棚って炊飯器を炊いても大丈夫ですか？蒸気とか
**我が家は普通に炊いてます。 でもやはり水滴すごいですよね。
【電気代】
*電気代の事で聞きたいんですが、電気代約3分の1カットと聞いていたのですが、この前電気代を見たら7分の1くらいしかカットされてないのですが、そんなものですか？
**私も疑問で、インターホンのとこで見ればわかるようになってるんですか？
**ソーラーパネルの電気量は日照時間に比例しますので、12月と1月は最も低いとおもいます。広告記事のことですから、7月の最も日照時間が長いときで、かつ一日中晴れている日がほとんど。みたいな条件の時に三分の一に計算上なるのでしょう。なので、それ以外の月は4分の1～7分の1ぐらいで見ておいた方が良さそうですね。 
**電気代30%削減は、発電と家庭内で電気代を削減したら。という前提です。確か、発電だけでは17%程しか安くならないはずです。モニター見て、節電頑張って！というシステムですよ。
***補足情報です。私も気になっていつも夜帰宅時にエントランスにあるモニターの発電量見ていました。昨日の晩見た時は一日の発電量は170kWh位の発電量でした。昨日はよく発電した方だと思います。それを114所帯で割ると、約1.5kWh/所帯/日と言う事です。良く晴れた日が一月の内半分位あったとしても1.5kWh×15日で22.5kWh残りは其の半分位の発電量とすれば、一月あたりの発電量は一世帯あたり22.5kwh×1.5倍で33.75kWhですよね。売電単価は確か32円位なので33.75kwh×32円＝1080円　冬季の一ヶ月の電気使用料が1万円位としたら10％なので1/10程度になりますね。電気使用料は気候に左右されると思いますので、暖房フル回転の冬季では1/10、冷暖房をあまり使わない月ならば電気代5000円に対して1/5程度ぐらいにはなるかもしれませんね。あとは自助努力でインターホンの電気使用料を見ながら節電意識を高めて余計な電気は使わないように心掛けると言った所でしょうか。まぁ、無いより幾らかましと言う感じですね。あと燃料費単価調整金額や自然エネルギー促進の為の賦課金が結構高いのでその穴埋め位にはなるんじゃないでしょうか。年間を通してトータルで見ないと如何とも言いがたいですが、屋上のソーラーパネルや電気の変換器が壊れない事を祈ります。故障した場合の修理費は管理組合持ちですから、結局自分たちに負担が回ってくる仕組みです。せめて初期投資費用を回収するまでは壊れないで居て欲しい物ですね。
****単純にもっと期待してしまってました。1万円なら3千円くらい安くなるかと。まぁ仕方ないですよね。
*今日液晶で電気の見えるかを確認し驚き‼ました。電気代高いですね我が家暖房もさほど使用する家でもなく確かに賃貸の頃に比べてテレビやエアコンを大きくしたり毎日食洗機を1日1回使用してますが電気代のは値上げやはり食洗機なのでしょうか?それにしても使用料が先月の倍でしたショックです。(涙)
**自分も電気代が安くなると期待していただけにショックでした。安くなるどころか高くなってしまいました。
**今見たら我が家も二千円上がってました。
**あまり電気は、使わない家庭なのですが1万欠ける位が表示されてました。金額的にエアコンをつけてる時期と変わりません心当たりは、やはり食洗機だったのかも知れません！
**電気代高いですよね！ 昨年の1月分より2000円くらい高かったです。 もしかして24時間換気のせいでは？ 引っ越し前と後で違うのはこれだけです。
**24時間換気は、付けっ放しでもそんなに掛からないですよ。 食洗機じゃないでしょうか？結構長く稼働してますよね。
**食洗機も高くないみたいですよ。15円とかだと思います。30日使っても500円かからないですし。
**我が家も先月より2000円位上がりましたが、引っ越してきた日が後半で、1ヶ月いないから上がるのは、当然かなと思ってます。月の料金が妥当かは分かりませんが。
【窓】
*ペアガラスLow-E
*カーテンレールはブロンズというか、とにかく今の時代にそれ？って感じのものですよ。実際見たので。ステンレスに茶色を塗った感じです。普通はシートみたいなものを貼ってます。
*西日が気になるので、窓にUVフィルムを貼りたいと思うのですが、オプションで頼んだ方いらっしゃいますか？ ネットで調べると、自分でも貼れるような気もしますし、悩んでいます。
**ハイサッシで窓が大きいので上手く張れないと嫌なのでフィルムはお願いする予定です。


==間取り==
*西向きの間取りなので、夏場などは午後の日照がキツイでしょうね。 マンションなのでべランダがある分、戸建てほどではないと思いますけど。 なのでバルコニーにキッチンが隣接しているEタイプなどは、昼間は暑いかも。 
*Rrタイプの図面を見ていて飽きません。面白いです。 開けっぴろげのルーフバルコニーが多いと思うのですが、Rrタイプだと囲いがあって開放感はそれほどではないかもしれないけれど、使い道がいろいろありそうでいいなと思います。 最上階なのにサイクルポートがあるのもユニークだと思うのですが、エレベーターでの上り下りは、他に乗る人がいたら気が引けそうです。
*サイクルポート付きの部屋を契約しました。営業さんもサイクルポートは部屋の面積に含まれると話をしていましたが、気になったのでちょっと正確に確認してみました。73.15平米の部屋面積は69.26平米になるそうです。この広さで、角部屋で、広めのアルコープやL字型のバルコニーがあって、サイクルポートも付いていれば、他と比べてもやっぱりかなり割安感があると思います。サイクルポートに鍵が付かないのが残念ですが。
**サイクルポートに置いた自転車が盗まれるほどには、このあたりの治安は悪くないです。 
*同じm2数で大手ﾃﾞﾍﾞさんなら間違い無く4.5畳とか4畳の部屋が有るところ。現状の価格帯で完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑを採用してますから、部屋の広さもちゃんと確保出来てますから人気の物件の１つで有るのは間違いないですね。陽当たりは最高だしあとは、目の前に一生高い建造物が建たないﾛｹｰｼｮﾝと駅が近いのが最大の魅力ですね。
*最上階は、本当に素晴らしいと思います。
*バルコニーが2メートルもあったら日が入ってきにくく暗いですかね？？
**ﾊﾞﾙｺﾆｰ幅が2㍍有ってもﾊｲｻｯｼ&多摩川ですから日当たりや風通しは良いと私は考えてますよ。なんと言ってもお隣ｻﾝとの間がｺﾝｸﾘｰﾄですからﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄもきちっと保たれてる物件だと、お隣ｻﾝが居ても気配する感じる事すら無いかと思います。言い過ぎですかね(笑)
*１階庭付き物件を希望してますが 当物件の１階の日当たりは、良いですかね
*ここはアルコーブも広いですし逆梁工法アウトフレームで二重床ですから。玄関周りのプライベートスペースも充実してますし室内は段差無しのフラットでデットスペースが無い
*一階はリビングと洋室①②の天井は若干高いですね
*和室を洋室に変更しました。更にリビングとの間にある間仕切壁を止めてリビングと一体スペースに出来るようにしました。一応仕切れないと広すぎて冷暖房効率が悪いので、少しお金取られましたが三枚引き吊戸を変わりにつけました。三枚引き吊戸だと電灯ｽｲｯﾁが付けられなくなるので、電灯ｽｲｯﾁの移設費用も取られました。元々付ける予定のものが別の場所になっただけなんですが、費用が掛かるんですね。押入れは洋室用のクローゼットと同じ仕様になると聞いています。詳細までは確認しませんでした。 
*この物件は洗面所がかなり狭いと思うんですがタオルとか下着、パジャマとか置く場所はどうしますか？
**洗面所少し狭いですよね。洗濯カゴとか考えたらどこに置こう？って感じですよね。うちは洗濯機上の棚を注文する予定です。
*夜も昼間もなんですが、リビングより各洋室の方が窓などの関係で寒いですか？エアコンや日当たりは関係ないとして。なんか洋室の方が寒く感じるんですが。
**洋室１と２は日照時間が短いですからリビングと比べてしまうと寒く感じますが良く寝れるので◎です。
*リビングと洋室の天井高は2500
**今改めて図面を見ましたが、和室の部屋の位置の天井高は2400ですね。リビングと他の洋室は間違いなく2500です。
**和室の場合は天井にもう一枚板を張るでどうしても天井が低くなります。二重天井の物件でしたら洋室も和室も同じ高さを維持出来るのかも知れませんが
**ここは二重天井じゃないんですか？？
**ｽｶｲﾌﾛﾝﾄは直天井ですよ。


==買い物・食事==
**マーケットスクエア川崎はスカイフロントから近いのですか？
*川崎駅のラゾーナ側じゃない方に出て、階段を降り、正面の信号を渡り、右に行くと角に大きな建物があるんですが、今その大きな建物を壊してるんですが何が出来るか知ってる方いますか？
**元さいか屋ですよね？パチンコ屋ができるとか噂が、、
***調べたらパチンコ屋ではないみたいです。規制がどうとかで。壊してるのに何が出来るか決まってないんですかねー。
【スーパー】
*マックスバリュー以外に安いスーパー出来ればいいのに(^-^)
**ＯＫも安いよ♪
*近所にローソンが新しくオープンしますよ！
**ウェルシアやマックスバリューも出来て、セブンイレブンも近くに有るのに、今度はローソンも近々オープンしますね！ 
*今日マーケットスクエア川崎イーストに行って来ました。食品館あおばがとても安かったです。マックスバリューにもあのくらい頑張って欲しいです！
*マックスバリュー、お野菜が高いですよね。新鮮さもちょっと… 便利なだけにちょっと残念。 
**野菜はお値段も安いし駅前の喜作がオススメみたいです。
**私は肉、野菜、日用雑貨品はオーケーストアに行ってます。雑色のサガン店でしたら5号線まっすぐですし、南六郷店でしたら六郷土手の駅をまっすぐ自転車で10分かからないくらいです。 オーケーストアは全てのものが他店と比べてかなり安いので、うちはもっぱら車で飲み物などは箱買いしてます。 子供がいると何でも消費が早いので、かなり助かります（笑）
*最近は、OKに加えてあおばもよく行きます！ コーナンの中にも入ったし。 
**糀谷のコーナンですか？？
***そうですよ！コーナンの３階に有りますよ。
*コーナンめちゃ遠くないですか？車あれば全然ですが。
**あおばに行くなら、多摩川渡って川崎イーストの方が近いかもですよ！！
**自転車で行くにはコーナンはちょっと遠いですよね。 帰りは荷物もいっぱいになってしまいますし。 川崎も橋が大荷物では大変かもしれませんね。 自転車ならやはり仲六郷のOKがいいかもしれません！
*この辺の西友は矢口にしかなさそうです！ 駐車場もない西友なので、ちょっと遠いですね。
*マックスバリューって24時間じゃなくなったんですね。
**そうなんです。残念ですよね。 前は、ウェルシアも24時間だったんですが、今は短縮されました。 


==育児・教育==
*学区の小学校の場所は分かったのですが...中学校はどの辺に有りますか?
**区立の小学校は高畑小学校、中学校は六郷中学校になりますね。私は地元なので両校共母校になります。六郷中学校の位置は高畑小学校に向かって行き、バス通りを蒲田方面に曲がり、少し行った所を右に曲がり、プラウドシティーの脇を抜けて踏み切りをわたったあたりです。それほど遠くはありませんが、スカイフロンと側からだとどうしてもJRの踏切を越えなければいけないので、若干不便です。六郷土手駅の方を回り、JRのガード下を潜れば、距離は遠回りですが、踏み切り超えないでで行く事も可能ではあります。まぁ、多少不便と言うだけで困難ではありません。毎日の事なので慣れてしまえばどうと言う事は無いでしょう。 


==周辺環境・治安==
*マンション前の景色に憧れ、周りに高いマンションを建てられる心配がないし、交通利便性も値段ももまあまあだから契約しました。近くにあるプラウドが600以上戸数のマンションが立つようで、世帯が増えそうな街で生活ももっと便利になるでしょう。
*共用廊下側って高い建物ありますか？？景色どうですかね？
**高い建物は無いですが同じ敷地内に4、5階建ての老人ホームが入るのと、高い建物としては少し遠くにプラウド六郷が建ちますよ！
***同じ敷地内に老人ホーム？駐車場の方ですか？
****老人ホームは駐車場の隣ですよ！
*****老人ホームは土手の方からマンションに向かってどのへんですか？
******ｴﾝﾄﾗﾝｽを正面に見て左側がﾏﾝｼｮﾝ右側が老人ﾎｰﾑですよ！老人ﾎｰﾑの向きはｴﾝﾄﾗﾝｽ前の広場から見て目の前のﾊﾞｽ通りに向かって縦長に建物の建つみたいですよ
*******じゃあ三階で共用廊下側からなら眺望良くないですよね？
********マンションとホームの間は離れてますから！
*********間取り図の２ページで、マンション:駐車場:道路の間の余白の箇所がホームだと思います。
【騒音】
*ここのマンションの前の木のところは少し電車の音聞こえますね(>_<)夏とか窓開けて寝たいんだけど部屋に入ってたら聞こえないかなー？
**う～ん？どっち側だい？何回昼間に見に行ったけど電車の音は気にならなかったけど
***東海道線？と京浜東北線はあの橋を飛ばして走るから少し聞こえるんですよね(>_<)部屋の中までかはわからないけど、、、。中層階の中部屋なんですが朝とかうるさいかなって思いまして^ ^
****うんうん分かる分かる確かに橋の上を通過する時はビューンと通過するからね。目の前の大きな木の前でかすかに聞こえる程度ならバルコニーの窓を開けて寝ても音は聞こえないから大丈夫だと思うよ！
*****電車の音ですが、京浜東北線の線路まではかなり距離がありますので、寧ろ昼間だったらあまり気にならない周辺の道路を走る車の音の方が大きく聞こえると思いますよ。電車は深夜1時位までですが、車は24時間です。＞＜　まぁ、このあたりでは比較的静かなエリアだとは思います。 

【鳥】
*前の木のとこで色々な方が鳥に餌をあげてます。区役所や、国土交通相の田園調布に電話したのですが、たまに木の苦情などはあるが、もっと苦情が無いと餌やり禁止の貼り紙や、木をすっきりさせるなど周辺の整備は行えないと言われました。区役所に電話したら鳥は餌をくれるとこに居つき、色々な菌を持っていて今は鳥インフルエンザが怖いので、なるべく窓開けや、外に洗濯物は干さないようにと言われました。他の道端で餌をあげたら変な目で見られますが、ここの木のところはあげてる人が多すぎて普通になってます。悪気が無い方がほとんどなのですが、気になる方は電話などして頂けるとありがたいです。少数の苦情じゃダメと言われたので。
**引っ越して来てからバルコニーから鳩は良く見ますがバルコニー内で鳩フンをされた事は一度も無いです。
**私のところは二回だけですが、まあまだ一ヶ月経ってないですからね。これから何百回もありますよ。道端とか隣の家はすごいですから。
**私は低階層だからか、鳥の被害はほとんど無いに等しいです。掃除してもしても、やられるのは苦痛ですよね…。
【隣の工場】
*隣の工場の解体が始まりますね！解体後は何が建つのでしょうか？
**掲示によると石綿(アスベスト)を含む建物の様です。 散水しながら作業する旨、書いてますが少し怖いですね。
*角部屋の三階くらいまでの方は日陰になるかもですね。でも四階からは大丈夫なのでは？あのスペースで四階以上の物が出来るのかなー。
**口コミですが6階建てのマンションみたいですよ。
【川沿い】
*風の強い日とか土手から砂埃が舞って洗濯物とか汚れませんかね？？？
*川沿いは寒いみたいだけど、ここから川まで300メートルくらい？離れてても気温は違いますか？
**風が強い気がしますよね。 以前住んでいたマンションは多摩川が裏でしたが、スカイフロントより風は穏やかでした。 周りに立ってる建物の高さとかもあるのでしょうかね。
*春になれば、六郷水門の辺りまで、お散歩の足を伸ばします。六郷水門の辺りの土手沿いは桜が本当に綺麗です。 上流に向かって、キャノンの辺りの土手沿いも桜が綺麗で大好きです。 エントランスにも桜が植えてありまさしたね。これからの毎年大きくなるのが楽しみです。良いところに住めて良かったです。
*ここは地面からどのくらい上がってますか？
**地面と一階部分は、段差無しのほぼフラットですよ。
**川が氾濫して土手を越えた事は過去に一度も無いので心配は必要ないですよ!
*ハザードマップだと3メートルとかだし
**３ﾒｰﾄﾙで多摩川の水が土手を越える事は無いです
*３階以上に避難すればよろしい。もっとも、周囲の民家は全て屋根まで水がきてるので その人たちも助けてあげてくださいね。困ったときはお互い様ですよ。
*確かに確率としては0ではないですが、かなり低い確率かと思います。共有部分の災害による被害は組合で入る*\(^o^)/*保険で賄える部分は賄うのではないでしょうか？大地震など通常ではあり得ないような被害があった場合は修繕の為に費用を一部負担することはあるかもしれませんが、修繕積立金の値上げは組合で話し合いではないでしょうか？ 間違っていたらどなたか訂正お願い致します。
*ムカデいますか？
**ムカデは居ないよ♪猫は居るなぁ
*目の前が多摩川で散歩も出来るし駅まで９分と書いてますが実際歩いてみたら楽に７分で着来ますし、バルコニー側も共同廊下側も高い建物も建たないので本当にベストな物件だと…共同廊下側には６階建てのホームも有りますがエントランス広場からも６階建て部分は離れてますから永久的に景色が変わる事も無いので安心です。
*虫はどうですかね？かなり向こうに多摩川ですし、前は大きい木があるし草むらもあるし、一階だとゴキブリやムカデなど出るかなー？？
**確かに目の前が土手ですのでムカデやゴキブリかは分かりませんが多少の虫は居るかもですね。緑の多い場所には付き物かな～。私的にはﾊﾞﾙｺﾆｰの直ぐ目の前にﾏﾝｼｮﾝや道路が有るよりは良いのではと... 

==周辺施設==
*環境は最高です！ 夏には花火を特等席で見る事が出来るし、桜や藤の花も綺麗です。 それに、多摩川土手が近いので、子供を遊ばせるにも良いです。 都内に凧上げしたり、サッカーが出来る広場なんて、今時は無いですからね。 
**サッカーゴールは、普段はネットが外されているはずです。 奥さんいわく、土手沿いに有る緑地事務所か区役所で予約するようです。 緑地事務所は、マンションから歩いてすぐ、東海道本線の手前にあります。 サイクリングコースを歩いてれば解ると思います。 
***「サッカー ゴール 多摩川緑地 大田区」で検索できます。 2時間制で予約で、1,520円から借りれるみたいです。 手続きは、やはり多摩川緑地事務所などで手続き出来るみたいですね。 広い緑地というだけでも子供には嬉しいのに、サッカーも釣り堀も有るし、まだまだ楽しめそうですね(^-^)


==その他==
【花火大会】
*今日は六郷土手の花火大会ですね！ 今まさに真っ最中でしょうか？ 来年は特等席で見られますね！
**花火の打ち上げ位置からスカイフロント全住戸のバルコニーから花火はかなり大きく見えると思いますよ。さすがにバルコニーが広いのでリビングの中からは厳しいと思いますが…。
【ペット】
*ペットOKなんでしたっけ？
**スカイフロントはペットはＯＫですよ！
【喫煙】
*どこのマンションでもエントランス前で吸うお父さん方いますよね。バルコニーで吸われるよりは気を遣ってらっしゃるのだと思いますが、あまり見栄えの良いものではありません。 前に住んでたマンションでも同様でしたがあまり影響のない場所に灰皿を設置して喫煙スペースを決めてから皆さんそこで吸うようになりました。 そういうことも検討してみていいんじゃないでしょうか。
*マンションの中(廊下やベランダ、エントランス)での喫煙はさすがに常識的にどうかと思いますが、エントランスの外なら許してあげてもいいのでは？ 本人も気にしているんだろうし。 吸殻とか捨ててたら別問題ですが！
*ここで言ってもしょうがないけどいい案ですね。 住民同士の喫煙所トークで仲良くなったり情報交換したりもできますよね。
*灰皿置いての喫煙所作るのは絶対に反対です。ありえません。公共の場ではありません。今はほとんどの場所が禁煙禁煙です。マンションの敷地内に喫煙所なんてありえません。
*エントランスや共用部が広いマンションならまだ考えれますがここのマンションはエントランスも狭いので無理だと思います。このマンションなら駐車場の隅っこ（道路側）とかじゃないと無理でしょう。第一なぜエントランスで吸わないとダメなんですか？部屋に戻れば良くないですか？子ども達を副流煙に巻き込まないで下さい。今は世間一般的に喫煙者の肩身は狭いと言うのを分かって下さい。それでも吸いたければ室内で。
*基本的にスカイフロントは建物内共同部分が禁煙では無く火気厳禁なのでタバコが該当するだけで 敷地内エントランスより外で有れば該当しません。ですがタバコを吸われる方も最低限のマナーは必要だと思います。
*喫煙者は自分勝手で常識がないと思われるのでそういう事を言うのはやめてください。私はタバコを吸いますが家では吸いません。家族にも嫌がられるので。もちろんバルコニーや、エントランスでも吸いません。吸い殻も捨てません。一部の喫煙者が、喫煙所を作る、バルコニーで吸う、吸い殻を捨てるなどするので喫煙者は常識が無いと言われます。私は吸いたくなれば昼間は会社の喫煙所、どうしても吸いたくなれば夜は近所のコンビニまで行きます。そうやってやってる人間もいるのですから。
*灰皿の掃除は管理会社に頼むんですか？ 共用部分の掃除時間を削って、それを充てるなんて以ての外ですよ。 しかも、駐車場の道路側に設置したら、誰でも入れますよね。 土手近くのマンションに、喫煙スペースがあるなんて噂になったら、外部の喫煙者まで来そうで困ります。
*私も家族もタバコは吸いませんが、ここで議論しているのは無意味では。少数意見を叩いているだけに見えてしまいます。集合住宅で考え方も様々ですし、規約に沿って総会で話し合い歩み寄るのが大切なのでは。前のマンションでも、総会で時代や環境にそった議題を話し合い規約を変えていました。少数意見にも聞く耳をもち議論してましたよ。タバコは害しかない！というのは同感ですが、喫煙者を害のように言うのは差別なのでは。喫煙者は、昨今かたみもせまくなり、それなりに考えて行動してる方も多いはずです。 


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物件概要
所在地	東京都大田区西六郷四丁目53-1（地番）、東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定（住居表示）
交通	京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
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