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グランアッシュ弁天町マークス

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[[ファイル:グランアッシュ弁天町マークス.jpg|thumb|400px|グランアッシュ弁天町マークス外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/港区|港区]]磯路3丁目27-5（地番）
*交通：
#大阪市営[[関西エリア/大阪市営地下鉄/中央線|中央線]] 「朝潮橋」駅 徒歩8分 
#大阪市営[[関西エリア/大阪市営地下鉄/中央線|中央線]] 「弁天町」駅 徒歩11分 
#[[大阪環状線]] 「弁天町」駅 徒歩14分
*総戸数：68戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年05月上旬予定
*売主：株式会社ホームズ
*施工：大末建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*全邸南向きで価格が2600万円台からと言うのは魅力ですが、平均相場が幾らくらいなのか気になりますね。多分、3000万円前半の金額が多いのかと予想しているのですが。 
**2,600万円台～3,800万円台とありますんで最多価格帯だとその辺り（三千万台前半）なんでしょうね。アクセスの良さを考えると価格帯は良心的なのかなと思いました。間取りはちょっと狭いです…。四人暮らしなら79㎡で何とか、という感じ。設備仕様がどうなるか気になります。
*低価格を売りにしています。公式サイトにも３LDKで２，６００万円?というふうに出ています。 どうして安くすることができているんでしょう。もともとの土地の仕入れが安く住んだということなのでしょうか。 都心まで出るのにあまり時間がかからなくてしかもマンションもお手頃価格ということで人気が出そうなんですがどういう状況なんでしょうか。
*駅から徒歩１１分とのことですが 実際の徒歩では、もう少し時間がかかりそうな気はします。 ただ、この価格帯なので人気は出ること間違いないと思います。
**朝潮橋からは徒歩8分ですからね。一応。
*モデルルームに行きましたが、8割くらいの部屋は成約されてました。
**もう８割も売れているのですか。駅から少し遠めではありますが、買いやすい価格帯が良いのかしら。
*この前オプションの展示会に行ってきましたが、30代40代の家族連れが多いように感じました。



==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：1,201.29m2
*建築面積：585.67m2
*ここほんとに南西ですか？ほぼ西向きとしか思えないのですが。。特にみなと通りに遠くなると日中の日当たりが気になります。
*戸数少ないですね。将来の修繕費がかさみそう。
*立地からするとファミリー向けであることは明らかですが、62m2は狭いのでは。




==共用施設==
*駐車場：37台（機械式）
*駐輪場：136台
*バイク置場：5台
*ミニバイク置場：7 台



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：62.38m2～79.54m2
*Aタイプは角住戸なので窓が多く、キッチンから洗面室に行ける２Way動線が便利ですね。アルコープやサービスバルコニーがあるのもいいです。
*3LDK62m2超の間取り。Aタイプ、Bタイプの間取りがあります。Bタイプが角住戸じゃないので他の間取りもありそうですよね。 4LDK、80m2じゃくってどんな感じかと思いましたが、洋室1が7畳あるので主寝室にすれば、子供部屋も余裕でつくれそうな感じですね。和室もあるので、じいじが泊まりに来た時もOKだし。 思ったよりも広く使えるのかと感じました。
*リビングがもう少し広いと利用しやすそうですが、隣の洋室を広げてリビングとして利用することも可能そうですね。和室もありますし、落ち着いた空間になりそうです 
*ここはプランのレイアウトがいい。アルコープがあって、個室もそれぞれクローゼットをかませているので生活音対策もできているし。 
*ホームページはブルックリンスタイル。かっこいいんですけど、やっぱり狭さを隠しきれない感じ。 一番広い72.12m2マンションならイケるかなと。マルチクロゼットがすごく使いやすそうで、個人的にはこれがあるので、１人子供ならOKかと思っています。浴室も1418だとちょっとだけ広い感じですよね。LDKも和室をあけて使えば、かなりの広さになるし、角部屋だから開放感もあるし、月々88152円で払えるのも魅力です。 天井高次第で、広さを感じさせるマンションになるかな……？



==買い物・食事==



==育児・教育==
*学校は近いみたいですが評判はどうですかね。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域・準防火地域
*みなと通りは交通量が多そう。
*生活環境はどんな感じでしょうか。地域の状況も気になります。 




==周辺施設==
*ゴルフセンターやスポーツセンターが近いのがいいですね。 



==その他==



==掲示板==
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osaka/585126/19

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