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グランアッシュ千里山西

Name: グランアッシュ千里山西
Brand: 株式会社ホームズ
Rating: 1 (1 reviews)
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[[ファイル:グランアッシュ千里山西.jpg|thumb|400px|グランアッシュ千里山西外観]]
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[吹田市]]千里山西4丁目3-7、3-32、3-163、3-318（地番）
*交通：
#阪急[[千里線]] 「千里山」駅 徒歩7分 
#[[北大阪急行電鉄]] 「緑地公園」駅 徒歩10分
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月上旬予定
*売主：株式会社ホームズ
*施工：株式会社森組 



==価格・コスト・販売時状況==
*自治会のチラシが入ってました。建築にあたり、周辺の建物の住民ともめているようです。ご覧になったらわかりますが、隣の建物と0.5mしかあいてないです。
*最上階の100平米超の部屋は仮予約済みたい。ちなみに価格は7,000万弱。 安い部屋で3,700万ぐらい。 入口側の端っこの部屋、Aタイプは全般的に細長い部屋で、個人的にはイマイチ。 真ん中の部屋だとベランダからの景色が視界も開けて良い感じ。 問題は、床。 何か分からないけど、床材が浮いてるのかベコベコした感触で、いかにも安っぽい。 確かに価格は安いんで、仕方無いのかもしれないけど。 来週から早い者勝ちで本予約が始まるらしいんで、押さえるなら早めに連絡してくれ、とのこと。
*売れ行き、どうなんですかね。
**普通のオープンハウス状態になってるから、売れ行きは悪いんじゃないかしら。反対派の看板も、グランアッシュの入口近くに移動してるし、余計に売れなさそう
*ここは値引き販売が本格的になるまでメリットなしでしょう。静観です 
**値引きを期待して見学に行きましたが、全く値引きはしていない・・・とのことでした。それどころか、たくさんお客さんが来ており、盛況といった感じでしたよ。 
***さすがにまだ値引きはないでしょう。 まだ売り出してから2ヶ月程らしいですよ。 しかし入口のところの手書きの汚い反対看板？　すごく良い地域なのに残念ですね。 千里山にも変な人いるんですね・・・・　 
*70m2で3600万円～、80m2で4200万円～のようです。梅田駅までアクセス至便なのがいいかな～と思っています。 
*未入居の2階3LDK84.33m2が4,490万円で売りに出てる。

==交通==



==構造・建物==
*建ぺい率・容積率：58.10％・175.67％
*敷地面積：2,084.58m2
*建築面積：1,209.49m2
*建築延床面積：4,528.24m2
*外観デザインがおしゃれですね。特に最上階がおしゃれでいいなと思います。
**外観は、かなり普通じゃない？？？
*床のベコベコは床の構造が直床というものだからでしょうか。 確か、固いフローリングではなくクッション材が入っているんですよね。 公式サイトでは工事中が多く構造体まで調べることができませんが、 直床、二重床のどちらなのでしょう？
*建ぺい率がどのぐらいなのか知らないけど、ギリギリなんだったら建て替えの際に苦労しそう。戸数増やして売ることが難しくなるから。



==共用施設==
*駐車場：38台（平面1台、機械式37台）
*駐輪場：80台
*バイク置場：9台（ミニバイク6台、バイク3台）



==設備・仕様==
*劣化対策や省エネルギー対策等級に対してはすごく工夫されているなというのは感じます。工夫というか気合いが入っているな、と。 デメリットなどもあるけれども、 こういうことで資産価値を高めようというのがあるのかなと感じられました。 あとは直接見て、判断でしょうか。
*内装は至って普通。 洗面が少し広め。 北側の部屋は、玄関の靴収納が充実してて、風呂も広め。 ただ、間取りの所為か、部屋は狭く感じた。 北側の部屋は機械式駐車場の真ん前なので、騒音等も心配。




==間取り==
*間取り：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
*専有面積：70.22m2～117.63m2
*間取りが広くていいですね。 
*Ｈタイプは円形部分がレイアウトにあり変わっていますね。カーブの部分があるので横幅が広くて、和室の位置が良い感じです。リビングダイニングも横幅が広めでバルコニーからの採光が期待できそう。
*間取りはユニークでいいですね。 
**間取りユニークですか？割と普通かなって感じに思っていたのでどういう点で感じられたのでしょうか。
*ワイドスパン設定になっているので、光が部屋に入ってくるのはいいですね。バルコニーにトランクルームがあるので、ほうきなどを収納できてよさそうです。バルコニーも広いので、暑さ対策としてもよさそう 
**バルコニーに奥行きがあると、上の階のバルコニーが庇代わりになるというこうかは望めるかもです。 でも、陽の光があまり部屋まで届かないという風にもいえますので 実際はどれ位の感じになるのかという思いはあります。 流石に真っ暗とか、電気を昼間でもつけなくっちゃとか、というような事態は無いかとは予測出来ます。



==買い物・食事==
*阪急オアシス、ピーコックストアがあり、どちらにお買い物に行くか迷いますね。これ以外のスーパーも開拓したいと思います。


==育児・教育==
*この地域は、昔から学区が人気なんです。吹田で1番と言われたりしているようです。なので、不動産価格が高いです。 
*近くの緑地は子どもも遊ばせられるでしょうか。



==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種中高層住居専用地域・防火地域指定無し
**住宅地ですよ。５階建てまでしか建てれない地域みたいです。
*ここの立地的なメリットは2路線2駅使えて、しかも御堂筋線が利用できるのはポイント高いですね。買い物はすぐ近くに阪急オアシスやファミリーマートあって、千里山駅前も再開発して便利そうです。デメリットとしては、周辺住民とトラブルがあり、この物件の場所から千里山駅にしても緑地公園駅にしても結構な坂道で車歩道も分離していないので、お年寄りにはきついかもしれないです。
**周辺住民の方とのトラブルとは、どういうものかご存知でしたら教えて下さい。確かに、隣の建物とかなり近いですね。もう出来上がろうかという時期ですし、周辺住民の方はどういった要求をしているのでしょう？
***もめてる場合、竣工後販売が多いそうです。 しかしすごいスキマに建てましたね。 こんな所にマンションが建つスペースがあったとは。 その分間取りは個性的でいいですね。 
****すぐ近くのお宅の壁に「グランアッシュ千里山西手抜き工事　　被害者を増やさない会」と看板が掲げられています。なにかトラブルあったんでしょうね。
*北摂希望なので、駅徒歩10分と魅力的だったので気になって見に行きましたが、反対運動の派手な看板と隣りの家との間がほとんどなくちょっと残念でした。あと思った以上に坂がきつかったです。
*間取りは良いけど坂と北西向きと近隣反対がちょっとって感じです。
*隣の戸建てや電柱と近すぎ、裏のロイヤルマンション見えすぎ、ベランダ西向き。このあたりがどうしても引っかかる。 
*これまで色々と新築マンション見てきましたが、ここはとにかく立地が良いですね。緑地公園も千里山も徒歩10分以内の物件なんて新築では無いですから…間取り、デザイン、価格全てにおいて平均以上だと思いました。マンションの価値で最も重要なのは立地が1番、次に間取りや価格デザインのバランスではないでしょうか。管理会社長谷工ですし、修繕計画なんて余程無茶しない限り気にするような問題では無いと思います。
*確かに、坂道を気にしなければアクセス良好ですが、建物自体や、隣接する建物や住民との関係を考えると二の足を踏んでしまう。 電柱もロイヤルマンションも民家も近過ぎて、お互いに監視されてるみたい。 崖を避け、建ぺい率ギリギリに建てたらこうなってしまうんだろうけど、わざわざ争いの火種を持って挑みに行かなくても…とは思う。
*ご近所に配られたチラシには、隣接の一戸建にクラックが入ったようです。 隣接し過ぎで、かなりの振動もあったようです。 それが、あの看板になっています。 
*周辺道路が非常に狭いのが残念です。駅までの歩道が未整備で、バスも通っていないんですね。
**昔の街ですからね。 道幅が広ければ交通量や車のスピードも上がりますので、結局は自分の必要な要素を勘案して選択するしかないでしょう。 広い道が欲しければ、隣の桃山台辺りの方が理想ではないでしょうか。 バスも充実してますし。 千里山駅は整備されればバスが来そうですが、千里山地区はバスを通すにも道幅が…
***バスはグランアッシュの前の道は無理じゃないですか？ 歩道もろくにない細くてカーブの多い山道をバスが通ると考えただけで恐ろしいのですが… 戸建も両脇にびっしりだし、バス停作るスペース無いです
****バスは新しくできるロータリーからマンションとは反対の佐井寺方面にできる新しい道を通る模様。 安全面を考慮すると仕方ないですね。
*落ち着いた住宅街で完全フラットかつ梅田までこの近さというのは、なかなか探してもないものです。許容できる坂だと感じています。この辺は、がやがやした駅前のタワマンを選ぶ人とは違う好みなのではないかなと思います。 


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランアッシュ千里山西/ 「グランアッシュ千里山西」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552093/ グランアッシュ千里山西ってどうですか？【検討板】]

osaka/552093/116
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