【口コミまとめ】クレアホームズ_フラン白石〈センタープレイス〉を本音で考察！

Name: クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
==物件概要==
[[File:クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉　外観完成予想図.png|300px|thumb|クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉　外観完成予想図|alt=クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉　外観完成予想図]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[白石区]]東札幌5条6丁目10（地番）
*交通：
#札幌市営地下鉄[[東西線]] 「白石」駅 徒歩4分

*総戸数：59戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年02月
*引渡時期：2026年03月
*売主：セントラル総合開発株式会社
*施工：株式会社鈴木東建
*管理会社：セントラルライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*４月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 マンションなので、階によって価格は違うと思いますが。。 利便性も高いところだけに、かなりの高額になるでしょうか。
**高くなるといっても最近の価格はほぼ頭打ちで、札幌中心部以外のマンションは数年前と比較しても苦戦気味でそんな気にするほどののことでもないかと おまけに白石ですし尚更
***一番広いEタイプで、一番安い部屋が4千万を切ればがんばった値付け…といったあたりでしょうか。4,200万くらいになりそうな気もしますが。地下鉄5分以内の物件は強気の値付けしますしねえ… 
*もう札幌市民の実需層の購買力を遥かに超えた相場になっていますからね。  売り主のデベの人は、東京の給与水準で考えてるから これでも「安い」と思うのでしょうが、 狭くなっている上にもう10年前の倍の価格です。
*駅まで5分以内の場合、特に強気な値段がつけられがちな気がします^^; 積雪の季節を思うとやっぱり5分かかるかどうかって大きな条件になってきますからね。それ以内だと高くなるのも仕方がないかぁ、というかんじにもなる。 買う側としては、少しでも安い方が圧倒的にうれしいのだけれど。
* 今出ているプランは、寝室は3畳で狭く、ウォークインクローゼットが広く、と 一人暮らしの人に特化しているように感じられる。 あとシューズクロークがあるので、その点もいいなと思います。 投資の人が多いのかなぁ 実需の人が少ないかもしれない？ 
*「愛猫と暮らす」とあって、ペット前提なのかもしれませんね。  東西線の白石駅ってあまり利用しないんですが、周辺環境でツルハドラッグや白石ガーデンプレイスなど、生活しやすそうなのかなと思いました。 なので実需向けかなと。投資物件だともっとワンルームのイメージでした。  実際、よく知らないので、どちらが多いのかはわかりませんが。。。
*公式サイトを拝見し、思わず愛猫と過ごすプランが気になってしまいました。 こちらは猫ちゃんを買う方に特化した設備が揃ったメニュープランですか？ メニュープランでなくともキャットウォークはオプションでも取り付け可能なのでしょうか。
*今の時代ペットを飼われている方が多いですから、こういったペットに特化したマンションは 時代に沿っているなと感じます。 特に猫ちゃんは高いところに上ったりするので、ペットタワーが付いているというのは自分で工事をしたり設置したりしなくていいし、 もともとついているので安心して暮らせます。 猫ちゃん用はあるようですが、ワンちゃん用の設備などはあるのか気になりました。
*ペットを飼っている人OKって最初から言ってくれた方がいいですよね。 一番ダメなのは、ペットを飼っている人と飼っていない人がいて、それぞれがペットに対する感覚が違う場合。。。  ペットマンションの方が、足洗場があったり設備もしっかり充実しているから清潔感が保たれるかもって思いますよね。 
==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積：506.84㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
* 建築面積320.38㎡
* 延床面積：：3949.28㎡（容積対象外面積937.05㎡含）
* 建蔽率：60％
* 容積率：200％
[[File:クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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==共用施設==
*駐車場：43台（月額：6,000円～24,000円）

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK（17戸）・2LDK（28戸）・3LDK（14戸）
* 専有面積：33.40㎡～88.01㎡（備蓄倉庫面積1.09㎡～1.55㎡含）
* バルコニー面積：8.32㎡～18.57㎡

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ファミリーマート地下鉄白石駅前店　　徒歩3分（約170m）
# 大地ノ青果 CAFE &DELI 白石店　　徒歩3分（約200m）
# ローソン札幌地下鉄白石駅店（構内）　　徒歩4分（約290m）
# セブンイレブン白石バスターミナル駅前店　　徒歩4分（約320m）
# 白石ガーデンプレイス　　徒歩5分（約360m）
# 東光ストア白石ターミナル店　　徒歩6分（約450m）
# ツルハドラッグ白石駅前店　　徒歩4分（約280m）
# ベースボールショップイレブン　　徒歩3分（約200m）
# ジュンスポーツクラブ　　徒歩3分（約200m）
# ホットヨガスタジオ ハーティ　　徒歩3分（約200m）
# 洋食コノヨシ 白石駅前店　　徒歩6分（約470m）
# Sai-蓮花　　徒歩6分（約450m）
# SA-LABO　　徒歩4分（約320m）
# ゔぇーるくれーる 東札幌店　　徒歩6分（約470m）
# 酒と肴ときどきそば はれのひ　　徒歩6分（約470m）
# うなぎ屋おのぎ　　徒歩7分（約510m）
# きのとや 白石本店　　徒歩7分（約560m）
# SD FITNESS 24　　徒歩3分（約200m）
# TWO.SEVEN BODY　　徒歩8分（約600m）
# サイクルショップあさひ白石店　　徒歩14分（約1100m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 東札幌小学校　　徒歩3分（約190m）
# 日章中学校　　徒歩6分（約480m）
# ニチイキッズしろいし保育園　　徒歩5分（約340m）
# 東札幌かすたねっと保育園　　徒歩10分（約700m）
# 認定こども園幌東　　徒歩13分（約990m）
# 飛翔認定こども園　　徒歩13分（約990m）

==周辺環境・治安==
*用途地域：第2種住居地域
*南郷通まですぐそこなので、暮らしの利便性はけっこう高い場所です。 白石駅の3番出入口まで350メートル。信号もありませんから5分弱で行けそうです。毎日の買い物は東光でしょう。徒歩6～7分。コンビニは複数近くにあります。食べ物屋さんも、飲み屋系が多い感はありますがたくさんあります。小中学校も近いところにありますが、この物件の購入層にはあまり関係ないでしょう。病院はすぐ裏に大型の総合病院である北楡病院がありますが、ここは再来年に600メートルくらい離れたところへ移転してしまう予定です。 ただ、にぎやかなのは南郷通と環状通沿いで、この物件の近所は住宅街というか低層マンション街です。戸建てはあまり無く、3～4階の賃貸マンションがビッシリ建ち、分譲マンションも古めの7～8階建てばかり。この物件自体、4階建ての賃貸マンションの跡地です。なんとなくゴミゴミした印象もありますが、そこが気にならない方には便利の良い場所かと。 

==周辺施設==
*'''公園'''
# 東札幌くまごろう公園　　徒歩2分（約160m）
# 東札幌にれ公園　　徒歩3分（約230m）
# 南郷丘公園　　　　徒歩6分（約430m）
# 白石こころーど（サイクリング）徒歩8分（約560m）

*'''金融機関'''
# 地下鉄駅構内ATM（北洋・道銀・セブン銀行）　　徒歩4分（約290m）
# 白石南郷一郵便局　　徒歩3分（約200m）
# 北洋銀行 南郷通支店　　徒歩4分（約320m）
# 北海道銀行 白石区役所支店　　徒歩5分（約360m）
# 北海道労働金庫 札幌東支店　　徒歩7分（約500m）

*'''医療施設'''
# 札幌北楡病院　　徒歩3分（約220m）
# 札幌白石産科婦人科病院　　徒歩3分（約180m）
# 白石メディカルビル　　徒歩4分（約310m）
# 白石内科クリニック　　徒歩5分（約360m）

*'''公共施設'''
# 白石区保育・子育て支援センター（ちあふる・しろいし）　　徒歩5分（約340m）
# 東札幌児童会館　　徒歩11分（約880m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''

==その他==
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==掲示板==
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