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クリオ大橋

Name: クリオ大橋
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==物件概要==
[[File:クリオ大橋 外観.png|300px|thumb|クリオ大橋 外観|alt=クリオ大橋 外観]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/南区|南区]]塩原4丁目229番1、229番2（地番）
*交通：
#西鉄[[天神大牟田線]] 「大橋」駅 徒歩7分 
#[[鹿児島本線]] 「竹下」駅 徒歩15分
*総戸数：20戸（住戸19戸、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年09月
*売主：明和地所株式会社　福岡支店/株式会社ラ・アトレ
*施工：片山組 
*管理会社：明和管理 
*公式HP：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/813_Ohashi/ 

==価格・コスト・販売時状況==
*ここは、マンションギャラリーなどもなく…建ち上がってからの販売みたいですね。値段も未定とか…こういう販売方法初めてなので…戸惑ってます
**私も検討してますがこれって人気あるから強気ってこと？バカにしないで。
*資料が届きましたけど価格も書いてないし、実物をみてくださいってことですね。部屋の雰囲気ぐらい載せてもらいたかったです
*モデルルームのコスト削減だと思いますよ。購入希望者が少なければ価格は下げると思います。2LDＫでも2800万はすると思います。あくまでも予想ですが
*クリオシリーズは室見や呉服町にも建てられてますね。呉服町の価格を見る限り、やや高めです。3LDＫで4000万ぐらいではないでしょうか
*5年前はこの辺りのマンション、3LDKで2000万前半から買えたのに、最近は随分と高いですね
**3年くらい前くらいから値上りしましたよね。高宮では、1億超えているマンションもあります。大橋では高くても5500万程度ですね。資材や土地が上がったと言って高く売っていますがいつまで続くでしょうか？2020年には安くなるという意見もありますが
*一番高い部屋で4690万。この狭さであり得ない。
*ここで、この価格はあり得ないと思います！確かに大橋は便利にはなってますが…強気な値段にビックリしました
*73㎡で4690は確かに馬鹿げてるなぁ
*坪単価で213万とか逆に誰基準なら文句言わずにホイホイ金出すのか知りたいです。冷やかしてじゃなくて本気で知りたいですよ
*確かに強気に出ましたね。場所は良いけどチラシ入ってました。まだ、完売していないんでしょうね
*どのくらい売れてるのでしょうか？
**2LDKが最初に売れたのは聞きました
***2LDKすらまだ完売してません
**まだ、完売してないようですね
**強気の割りに売れてないね
*営業の方に「いくらなら買いますか」と言われてびっくりしました。価格が出てなかったから内覧に行ったんですけどね。 
**いくらなら買う気になるか気になる
*2LDKでも一人用だね。それか2人。子供いたらこの狭さはないな
*私は営業に男気見せて買わないとダメとか言われたり。クリオ大橋の金額はやや高い印象があると率直に言うとあなたの大橋への価格の考え方が古い言われたりしました。
*この時点でどのくらい売れてるのでしょうか？値引きを言われた方とかいらっしゃいますか？
**値引きは言われてないですね
***そうなんですね…さすがにまだ値引きはないですよね。ただ…あまりにも強気の値段だったので。この金額での完売は…無理じゃないかなと思います。
****もう少し、広かったら、完売してたかしれませんね
*あの辺りだと、3LDKと4LDKじゃないと…ファミリー層は狙えないと思います。
**二人なら2Lでもいいでしょうけどね。食器棚置いたらキッチンスペースがかなり狭くなるかと
*後、どれぐらい残ってるのでしょうか？12月まで後、少し値下げしますかね？
*値下げした？高い部屋が売れただけ？
*もう少し値段に魅力があれば…悪くないんでしょうけど。今はマンションの価格が上がってるとはいえ、さすがに高すぎます！見合ってないと思います
*あと、何軒くらい残っているんでしょうか？
**おそらく7件ぐらいは売れ残っているかなと思います。あくまでも予想ですが2Lがあまり、売れてないのでは？
*値引き無しで売るのは、本当に強気な営業ですね。マイナス1000万が妥当な金額ですよね
**値引きは一切しないと言われました
**値下げは一年後だと思う。この戸数で結構、売れ残ってるからやばいね
**物件価格の費用分解を理解していれば、この物件で1000万値引きなんて発想はしないよね所詮は、買えない人の冷やかしですね仮に買えたとしても、相場感を持ち合わせていないお方には適正価格で優良物件を手にする事などは不可能な事です。
*このマンションをこの金額で買おうと思う事が凄い！ 
**決して、「このマンションをこの金額で買おうと思っている」のでは、無いです。相場や供給側の論理（最低限の利幅確保）を無視しての交渉は、無意味・不毛な結果になるとの見解ですそれを意識していながら、敢えて「捨て身の交渉」と言うか「無知故の交渉」もあり得ますが。貨幣を外貨や金に交換する際に、「５年前の好レートで換金してよ」と言うようなものでしょ。無意味。
**マンションの価値は人それぞれだと思います。このマンションも、良いと思って購入された方もいるので、あまり過激なことは言わない方がよいのでは
*確かに高いですね…このマンションの2LDKが3000万超えてるので、そのくらい出すなら、中古で築浅の3LDKの物件があればと検討してます。なかなか、築浅は出ないですよね
**表示の数値情報からすると、坪単価約180万となりますが、周辺物件に比べ高いのですか？”この坪単”が相場と乖離が無い実勢価格なら、中古のしかも築浅・3LDKの物件は専有面積相応の物件価格になるのでは？例えば、80㎡規模なら4800万程度。
*70平米くらいだと、坪単価180万で計算すると…3800万くらいですね。築浅な中古で、もう少し安いのなら、60平米くらいの2LDKよりは、3LDKの方が使えるかなと思いましたが…そんなに都合のよい物件が出ることはないですよね。悩むところです
**坪単価の実績の相場を把握した上で、予算・間取り・新or中古・地域等の妥協できない条件の優先順位付けさえ明確にすれば、悩まないと思うよ。コメントからは、優先順位付けも、希望の若しくは最下限の必須条件も、未だボヤけてるように受け止めました。 
***そうですね！ここだけは譲れないという条件を決めて、物件を選んでいきたいと思います。やはり、70平米くらいで、3LDKは欲しいと思ってます。予算も4000万以下で考えているので、ここの物件は私達には難しいみたいです。
*クリオは、あとどのくらい残ってるんでしょうか？
**以前、8戸ぐらい残っていると聞いたので5戸ぐらいは残っているんじゃないでしょうか？
*クリオにも大橋にもどちらにも興味はないけど2500万だったら買ってあげてもいいよ
*4300万から4200万になってる。値下げした？
*残り3戸みたいですね
*後、1500万安ければ買うのになー
**まだ、何戸も売れ残ってるのですかね？出来てから、半年以上経っているので…そろそろ値引きされるのでは？1500万引きはないでしょうけど
*諸費用のサービスはありましたね。100万だったか200万だったか。数か月前、チラシがポストに入ってました。物件からの値引きはどうなのかな？
*残り3戸です。値引きはしないと言ってました
*中古で出ていますね。まだ、1年未満なのに
*未入居物件みたいですね。グランフォーレが近くにあるのがひっかかります。
**もう、新築では売れないと思ったからでしょう。グランフォーレはほとんど日本人だと思いますよ
*この物件は狭くて高過ぎ。この平米数なら3200万ぐらいが妥当
*モデルルームが値下げになったみたいです。3900万～になってました
**73㎡で3900万 徒歩7分は安いよ。高宮なら1000万高くなるし
**3900万になったのですか？だいぶ値引いたんですね
*モデルルームを値下げしたみたいです。残り2戸で完売です



==交通==
*駅まで7分じゃ厳しいかも。
**大橋駅7分は近い方ですよ。もっと遠いところに住んでる人は沢山います
*個人的には駅徒歩7分はギリギリ許容範囲なんですよね。近いに越したことはないですが、過去の経験上7分がデッドラインだと思っています。これを超えると検討から外します。 



==構造・建物==
*敷地面積	674.81m2


==共用施設==
*駐車場	敷地内に14台設置
*バイク置場	敷地内に3台設置
*自転車置場	敷地内に29台設置（平置3台、ラック式26台）
*この戸数だと大規模修繕の前に修繕積立金がかなり高くなりますよね
*駐車場12台空きあるそうですよ。



==設備・仕様==
*アイランドキッチンということはIHなのでしょうか？
*ベージュの壁紙、お洒落でした 
*クリオって、サッシが高くてよい感じでよ。
*キッチンとかパナだった。パナは高いだろうね



==間取り==
*間取り 2LDK・3LDK
*専有面積	59.79m2～73.66m2
*バルコニー面積 6.76m2～9.67m2
*お風呂がリビングの隣なのが嫌です
**確かに洗面室と奥の浴室がリビング側ですね
*モデルルームみに行きました。リビングが狭かったです。
*ベランダとリビング狭かった 
*キッチン、リビング、ベランダの狭さがダメなとこですね。洗面所とトイレは良かったです。
*リビング狭い
*クリオはリビングとベランダ狭いですよね。完成形ならもっと広いマンション作らないと駄目ですね。キッチンのスペースも狭かったです 
*2LDKももう少し、広かったら良かったんでしょうね。静かで駅近なのにもったいないです
*立地はいいけど狭い



==買い物・食事==
*大橋駅の西鉄名店街がリニューアルされて、スターバックスなどの使い勝手がいい店舗が入りますね！半分づつのリニューアルだけど、あと半分にどんな店舗が入るか今から楽しみです！
**本屋や靴屋さんは間違いなく入るでしょうね。リニューアルオープンが楽しみです。
**スタバか入るってすごいですよね
*大橋駅に靴屋さんは入らないんですかね？スタバ、薬局、本屋は出来るみたいですけど
*大橋駅、リニューアルオープンしましたね。靴屋、洋服屋さんがないのが残念でした
*リニューアル後の名店街には正直、がっかりしました。大橋の魅力が半減した感じ



==育児・教育==
*塩原となると春吉中…昔よりマシになったとはいえ…。 
**春吉中は今は知らないけど男女の仲が悪い普通の学校でした 


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第一種住居地域、法第22条区域（屋根不燃区域）、第二種20m高度地区
<gallery>
Image:現地案内図 大橋 170811.jpeg|現地案内図
</gallery>
*このマンションの前にグランフォーレの賃貸が建ちますけど日当たり悪くなるんじゃないでしょうか？
*道が狭くて意外に車が多いのが残念
*隣のビルは日本語学校の外国人。前は投資用のワンルームマンション。買いませんでした。
**グランフォーレさんですか？投資用なんですか？
***ベランダ側の前に広い空き地が有ります。投資用ワンルームの分譲タイプと説明をうけました。かなり戸数は有りそうで景観は直ぐになくなります。
****距離はとってあるので日当りには問題ないそうですよ。ワンルームの投資物件ですね。グランフォーレさんです。
*目の前が保育園でうるさいし車の出入りの際飛び出してくる可能性があり危ないと感じた。
*九大キャンパスの横の通り、結構、車多いですよね。信号がないから飛ばしてくるし、危ないですね
*塩原小校区で中古も含め、マンションを探しています。クリオ大橋も検討しているのですが、向かいにグランフォーレのマンションが建設中のようです。看板を見ると、ワンルーム185戸となっていますが、ワンルームで185戸はかなり多い気がしています。もしかしたら、近くの専門学校の外国人が主に入居する予定なのでは？と心配しています。
**賃料に寄るのでは?外国人のかたは基本、安いとこしか住まないですよ。ワンルームでも45000円はするでしょう。外国人の相場は30000円ぐらいですから、大丈夫だと思います
***そうあることを強く願います。彼らは基本ワンルームに2〜3人で暮らしているようなので、185戸もあったら一体どれだけの外国人が住むんだと心配していました。何をされるとかはないんですが、やはり言葉が通じず、生活レベルや習慣が明らかに違う人たちが同じ地域に沢山いるというのが不安です。 
**外国人だからといって特に何もしてこないと思いますよ
*今後、塩原校区は大橋駅もリニューアルしますし、那珂川の遊歩道も竹下駅より先が整備され始めていますし、ますます楽しみな地区になりそうです。
*この辺りを通ると、人通りが少ない割に東南アジア系の人が結構歩いてるんですがアジア人街が有るんですかね。
**国際専門学校が近くにあります。
*珂川の遊歩道が整備されたら、ここから竹下駅までノンストップで行けるので、５分は短縮できそうですね！自転車も走れるみたいですし。
**橋が出来るんですか？
*塩原って3丁目までは街並みが綺麗なのに、4丁目は安アパートがあったり、戸建てはあるけど極端にボロかったり、外国人多いしで街が混沌としている気がする。道も狭いし。
*塩原4丁目の区画は大橋団地、大橋2丁目、塩原4丁目、と混ざってますよね。塩原1丁目と2丁目は大橋駅から遠いので塩原3丁目か4丁目がいいですね。 
*パチンコ屋の跡地、気になります。何が建つんだろう？
*向かいのグランフォーレは投資型マンションみたいですが、民泊とかに使うんですかね？あんなに沢山のワンルーム、大橋といえども全部は借り手がつくとは思えないし。普段でさえ外国人が多くてカオスな場所なのに、これ以上増えるのは治安が心配です。 
**グランフォーレの投資型マンションですよ。最近、1Lの賃貸ばかり建っていてワンルームのマンションは希少なんですよ。需用はあるかもしれませんね
**グランフォーレさんは全部、1LDKみたいです。需用はないでしょうね。塩原3丁目の駅近に沢山の1LDKが建ったけど埋まらない状態です。家賃設定を安めにしないと厳しいと思います
***やはり、向かいのグランフォーレさんは民泊か、外国人をあてにして建てているのかもしれませんね。これ以上外国人が増えるのは正直言って嫌だな
****外国人は高い部屋には住まないと思いますよ。民泊にしても駅から少し距離ありますし
****外国人は2〜3人で1部屋に住みますからね、払えなくはないし、学校側が寮として借り上げる可能性もありますよね。じゃなきゃ、あんな場所のワンルームマンション100戸以上借り手がつかないでしょ。 
*****近くに外国人が沢山住んでるマンションがあるけど何も悪いことはしてきませんよ。そんなに気にしないでいいと思います
*大橋にマンション建ちませんね。次はどこに建つんでしょうか？
**大橋には、しばらく建たないのでは…高宮に建ちますよ！どちらも西高宮校区です
***高宮ではなく平尾ですよ。フリーディアとライオンズ建ちますね
****駅は平尾駅ですが…住所は高宮1丁目です
*素朴な疑問だけど、この地域は福岡市の浸水マップと地震の揺れマップで、どちらも結構な被害が想定されてますが、近くに大きな河川もあるし、もしかして埋め立て地なのでしょうか？北海道の液状化のニュースをみて、地盤ってやっぱり大事だなと改めて感じましたので。
**塩原は明治時代ぐらいの時に埋め立て地だったみたいですよ 
***やはり、そうなのですね。塩ってつくくらいだから、海を埋め立ててるんですかね？だとしたら、博多湾から南区の塩原あたりまでは海だったんでしょうかね？マンションの地盤が傾いたら戸建より恐ろしいですよね… 
***テキトーなこと書き込まないでください。博多古図などの記録によると、少なくとも800年前には陸地だったようです。当時は海が近かったのでこの地で塩を煮たことから塩原となったということです。南市民センター隣の中央公園に潮煮塚という碑があり、そこに地図も載っていたと思います。ぜひ現地に行って確かめてください。 
****私も埋め立て地なんて嘘だろうと思ってたんですが昔は海だったって聞いたので、すいませんでした
*校区は目をつむるとして、残りの部屋も値段的に何とかギリギリ…大橋だし…
**大橋駅は駅近にファミリータイプの分譲マンションはきついですよ。名店街があって周りは飲み屋ですから7分だと充分、近い方です




==周辺施設==



==その他==
*ここは実物を見に行かないと価格を教えてくれないのでしょうか？
**モデルルームに足を運ぶのが一番ですよ。マンコミもそうだけど百聞は一見にしかず、これ鉄則。
*内覧会、土日は埋まっていますね 
**モデルルーム見学会ですね　内覧会はもう少し先でしょう 
*大橋駅で売りこみしてますね
*マンションは出来上がって内覧会をします。12月上旬に出来上がっても入居出来るのは下旬になりますね。クリオの場合は特殊ですけどね。今からローンの審査などしていたら今、、買った人が入居出来るのは来年になります。新築物件の場合、１日に引っ越す組みも4組みぐらいに限られます。
*竣工前の購入の場合は、定価でしょう。竣工後・引き渡し後の購入の場合は、値引き及び諸々のオプションが無料提供されるんでしょ。
**どこの不動産屋に刷り込まれたのか知りませんが完成前でも安くしますよ？売れ行き次第ですからね 
*以前から思っていましたが、モデルルームで竣工前に完売していた状況がやや異常でしょうね供給側の論理優先で出来上がった販売システムですよね。当方も、最初の購入物件はモデルルームで納得購入しましたがその後は市況を見て、合理的な購入を追求し、完成物件に 二度住み替えました。売れ残りが一定数存在する市場は、購入者にとって様々なメリットがありますね。ただ、あまり増加すると販売コスト増になり、いずれ別の新築物件価格に上乗せされる悪循環が発生・定着してしまいますね。
*良いマンションは完成までに完売するよ。福岡の人たちは閑静なところを好みますね
*竣工前の完売もありますが、所謂売れ残り（引渡し時の未成約戸）も増えていますね原因は、高値推移の市況と供給過剰、様子見を決め込んだ方々の増加でしょうか？賢明な購入検討者は売れ残りを想定し、過剰に演出されたMRでは無く、完成物件を現地確認して物件の比較・選別しているようですね。転勤族で当地で物件購入する方々及び移住者に、完成物件購入が多いようですね高騰傾向とは言え、まだ割安感がありますからね。それがまた高値相場を下支えしています。
*新築マンションはいつまで高騰し続けるのでしょうか
*築浅物件は出ていますよ。宅建フレンズで検索してみてください
*マークスシティやファーネストが築浅で売りに出てますよ
*フリーディア大橋プレミアムも中古で出ましたね
*私も、塩原校区で探してます。クリオを検討しましたが、4000万超えなのと…小学校に少し遠い気がして…悩んでます。周りにあまりファミリーマンションがないのも気になってます。今は、築浅の物件も考えているので、3500、3600万くらいで、3LDKが出ないかと思っているのですが… 
**今はマンション高騰化してますもんね。中古も買い値より高く、売りに出している状況です 
***そうですよね。買値よりは確実に高いとは思いますが、築浅で立地が良ければ仕方ないかなとは思ってます。（新築よりは安いので）ただ…塩原校区の築浅は希少で、直ぐ売れてしまうと不動産からいわれました。3月は物件が動くと言われたので、期待しています。
****塩原4丁目には築浅の物件が沢山、建っています。週に3回ぐらいはネットでチェックしていた方がいいですよ。確かに塩原は人気ですぐ売れてしまいますね。
****マークスシティ、フリーディア、ファーネストが築浅で売りに出ていますよ
*****ネットでも見ましたが…確かに広いのですが…価格が3千万後半なので。出来たら、そこまで広くなくていいので、3500万くらいまででと思ってます。フリーディアは、プレミアムですよね？もう少し、小学校に近い、プレミストかフリーディアのレジデンスが出れば…などと期待しています。
**小学校は、子供の足だと少し遠いと感じますが、このあたりは大きなマンションや、URがあるので、かなりの数の小学生が一緒に登校すると思います。防犯面から考えると、集団で登下校した方が安心な気がします。 
*小さいお子さんがいるなら、駐車場は機械式より平置きがいいと思いますよ。機械式、本当面倒です。雨の日や、人と被ったら最悪です。車に乗らないなら問題ないですが…。ちなみに私はプレミストの中古を数年前に内覧しましたが、駐車場が機械式だったのと日当たりの悪さでやめました。小学校が近いのは魅力ではありましたが、たった6年間のために妥協はできなかったです。 
**確かに、機械式は面倒ですね。プレミストは機械式なんですね。日当たりやお部屋の状態などは、内覧してみないとわかりませんよね。フリーディアは、外から見る限り日当たりは、良さそうな気がしています。まあ、そんなに都合よく物件が出てくるとも思えませんが。大きな買い物なので、色々迷いますよね
*3500万で築浅物件は難しいと思いますよ。2LDKなら別ですが
**そうですか。やっぱり考えが甘いですかね。70平米くらいの3LDKは必要です。立地が良くて築浅の物件が、3500万くらいで出たとしても、競争率が凄いでしょうね。
***私が数年前にみたプレミストは3500万で4LDKでしたよ。根気よく待てばあると思いますよ。ただ、売りに出たら１回目の内覧で売れちゃうと思います。 
****数年前より更に物件価格が上がってるのが現状ですね！どんどん綺麗に、便利になってる地域ですから、1回目の内覧で売れちゃう可能性大ですね 
****それは不動産が高騰化する前だからですよ。プレミストは半年前ぐらいに1階が売りに出てましたけど3LDKで3500万以上でした 
*****それも、直ぐ売れたんでしょうね。今は、3500万前後なら…お買い得の物件かも！また、そのくらいで売りに出ること願ってます。
*福岡市内のマンション価格高騰は、一部の人気地域を除くとそろそろ終わりのような感じがします。実際、新築も中古も強気な価格で売りに出てるものは売れ残ってることが多いです。この地域に限らず、欲を出して売ろうとして、いつまでも売れない負のループにはまっている物件が増えてますよね。もう少し待ったら、我先に売ろうと安くして売る物件が増えてきそうだけど…。
**フリーディアのプレミアムは直ぐ売れたみたいですよ！
***すぐに売れましたよ。一階の庭つきでした。マンションなのに一階は住みたくないですけどね
***私も1階には住みたくないです。以前、一戸建てを購入しようとしましたが、防犯面、ゴキブリが嫌でやめました
****マンションもゴキブリでますよ。特にごみ集積場が建物内にあれば配管伝ってどこにでも現れます。 
*****一戸建てよりはマンションの上の階の方がゴキブリ出ないでしょう
*フリーディアの中古物件でましたね。マンション価格の下落が始まってきたかのような売り出し価格ですね。 
**いくらなんですか？
***プレミアムが3280万。塩原4丁目のフリーディアが3400万。どちらも3LDK70平米以上の二階。安くしないと売れないんでしょうね…。この価格ならすぐ売れるでしょうが。
****フリーディア塩原4丁目はどうですか？ただ、大橋駅まで9分なので720メートルありますね。すぐ、売れるでしょうね
*塩原4丁目のフリーディアは、大橋駅は9分ですが、塩原4丁目のバス停は5分くらいなので、便利そうですね！竹下駅も使えそうですね！直ぐ売れるでしょうね。
**塩原は竹下と大橋のダブル路線が売りですもんね 
*マンションの高騰化がとまりましたね
**同感です。いきなり下落することはないでしょうが、緩やかに下がっていくでしょうね。 
***そうですね。高騰化の時にマンション買った方が可哀相
****確かに高い時に買うのはもったいないですが、同じ物件は2度とないのでやはり気に入ったものがあれば買った方がいいと思います。価格が下落しても金利や消費税が上がれば、もしかしたら総支払額はあまり変わらないかもしれませんしね。 
*****金利や消費税上がってもそんなに変わりませんよ。高騰化マンションの売りは今は金利、安いですからしかないと思います。結局、高騰化の時にマンション買った人は損しただけです
*今買った人が一概に損をしたということはないと思います。同じ物件は、2度と出ないというのが、納得です。気に入ったマンションで、立地も良くて、それが買えるのであれば…損をしたということには、ならないのでは…買った人は損だというのは、買えない人の僻みに聞こえます。
**ここは狭くて買わない。僻みではなく、マンションは買ってます
*人それぞれなので、今マンションを買った人は損と決めつけるのは違うと思います。
*確かにここは高いですけど、そもそも3000万で市内にマンション買うのは無理でしょう。数年前は買えたとか言っても、現状は違うわけだし。今後下がるっていっても、じゃあそれはいつですか？って感じだし。損してるって確信してるなら、いつ買えば損しないか教えてください。
*私もここは高いと思います。でも、市内で、利便性の良いところが、3000万で買えるなんて、今の時代ないと思います。実際、高宮や平尾など…5000万超えのマンションは普通にありますから…同じ場所で、半年や１年先に今より1000万以上安くて、マンションが販売される事がわかっているのなら、今買った人は損だと言えますが…5年、10年先のことなら、その期間、快適な生活が出来なかったと…逆に損をしたということになるのでは？
*今、買ったら損します。まだ建設中の新築マンションを買った人は悔しい思いをしていると思います。オリンピックが終わるまで待った方がいいでしょう。今からどんどん人口が減っていきます。空き家率も20年後には30%といわれてます。今、マンションを買う人はもうちょっと待てと言われてます。少し、勉強不足なのではないでしょうか？
**どれだけ勉強しているのか知りたくもありませんが、人の人生を左右する大きな買い物を真剣に考えている人達に対して、いま買ったら損をするとか大橋エリアに1.5年は新しい物件は出ないから妥当なマンションの方を検討しておきなとかよくもそんな無責任かつ自分本意の思考回路で捻じ曲がった発言が出来るもんだなぁって感心します。人ひとり、家族ならそれぞれの人生模様があって、収入、家族構成やその時々の家族の状況などを踏まえて、このサイトを見にきて情報収集しているんだなって自分と一緒の目線で検討されているのを拝見して参考になる部分も多いのですが、貴方の考えが全ての人に当てはまるはずもなく、全てお見通し的な具体的根拠を提示することが不可能な発言については、とても見苦しいのでやめた方がいいと思います。不動屋の方なら新しい物件は出ないとか分かるのかもしれませんし、不動産全般の景気動向や価格高騰傾向はオリンピックが終わった後、急激にしぼむという話はよく聞きますが、買うのそこまで待たないと全ての人が損をする？その発言自体が勉強不足というより人生経験の浅さを露呈している恥ずかしい行為だと早くお気づきになられるように願っているのは私だけでしょうか？
***損しているのは事実。実際に今、価格は下がってきてるし購入されたからムキになってるのでしょうかね？
****今下がってきてるんですね。知らなかったです。うちは子供の学校の関係でその前に購入予定ですが、もし待てるならオリンピック後の方が安い？ 
*****高騰化のピークは過ぎましたね。オリンピックの後に下がるとは言われてますが、福岡は人口が増えているので何とも言えません。井尻なら安いですけど、大橋はしばらくマンションは建ちそうにないですね 
*家を買いたいという憧れを巧みに利用され、供給サイドに煽られ踊らされた人々は、気の毒。でも、確固たる生活設計と不動産評価を自身の価値観を以て組み立てて購入した人は後悔はしないでしょう。多くの方はリスクも織り込んで、想定される事象には既に打ち手を用意している筈です知恵と工夫と学習能力があれば、老獪或は売るだけがモチベの単純なデベとも渡りあえるでしょっ。愚策を打ち出し続ける、しかも存続が危うい政権下に生きている訳ですから、冷静な発想・思考と盤石な自己防衛は必要です。
**赤坂や高宮のマンションを最近買った友人がいますが、全く後悔してないですよ。快適だそうです！
***それはお金持ちだから。快適なのは賃貸とクオリティーが違うから当たり前です
*今買ったら損。オリンピック終わるまで。本当かな〜？たったあと2年でそこまで下がるかな〜？東京は当てはまるのかもしれないけど、福岡市内も当てはまるのかな〜？空き家問題も20年後の数値出されても…。少子化と空き家問題って、駅近のマンション購入希望者に一体どんなメリットがあるんだろう…マンション買うの10年も20年も待てませんけど。
**だから無知って言ってるんですよ。いい大人がそんなことも知らないで。少なくとも1年半は大橋にはマンション建たないのでウェルグランを検討されては？クリオは高いんでしょう？ 
*立地が良いとこは、そこまで下がらないと思いますよ。20年先はわかりませんが…今、福岡市のマンションは…立地がよくなくても、高いので。確かにそういう物件は下がるでしょうけど…駅近の希少価値の高い物件は…下がらないと思いますよ！
*ウチもあと3年〜5年待てば安くなると言われましたが、買いました。結局、3年待つと300万、5年待つと500万の賃貸料が出て行くので、それなら3〜500万出して今より良いマンションに住んだ方が得策かなと思い購入しましたね。3年後に1000万下がる言われたら待つでしょうけど、それはないでしょ。
*今買ったら損というわけじゃなく、何処を買うかによるのではないかと思います！
*えらいこだわるね。買ったわけでもないのに損って言われるのが嫌なの？住人なら分かるけど、高騰化したんだから時期が悪かっただけじゃん
*今、中古の築浅はファーネストだけですね。南大橋の新築戸建てなら沢山ありますが
**3月にいい物件が出てましたが、直ぐ売れてしまいましたよね！値段も手頃でしたから、購入出来た人はラッキーでしたね
*次はどこにマンション建ちますかね？1年半は大橋には建たないですもんね
**近いうちに駅近の大橋アドレスでますよ。
***大橋アドレスどこですか？塩原小校区じゃないと人気はないですよー。
***どこにでますかー？かなり気になります！ちなみに、大橋駅前のパチンコ屋は解体されてますが、後は何になるかご存知の方いませんか？
****セブンが建つかもしれませんよー
****パチンコ屋の跡地、気になりますね。マンションが建っても賃貸でしょう
*オリンピック後の方が安いかどうかはわからないが福岡に関しては今と価格帯はあまり変わらないと思いますので一番大事なのは、場所が自分達にとって便利で気に入るかだと思います。
*この物件は…高すぎると思いますが…ここに限らず、購入された方が、一概に損をしたということはないと思いますよ！気に入った立地には、同じ物は建たないですからね。中古を待つなら別ですが時間は戻ってこないですから…個々に買い時は違うと思いますよ
*ここは他の不動産が元々建設中だったのを買い取ってクリオを建てたからその分、上乗せされてると思う



==掲示板==
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fukuoka/623317/2-256
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