【口コミまとめ】オープンレジデンシア高宮を本音で考察！

Name: オープンレジデンシア高宮
Rating: 3.8333333333333335 (6 reviews)
==物件概要==
*所在地：福岡県福岡市南区高宮2丁目62番（テラス）、25番1（アベニュー）（地番）
*交通：
#西鉄天神大牟田線 「高宮」駅 徒歩6分  
#西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩9分

*総戸数：10戸（テラス）、36戸（アベニュー）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建（テラス）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年09月
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：未定
*管理会社：未定

==価格・コスト・販売時状況==
*オープンレジデンシア白木原のモデルルームに行った際に聞いた情報ですが、6000万円以上するかもです。駐車場も少なかったような気がします。
**ここって飯田グループみたいな安い建売会社じゃないの？それにしては高いね。
***高宮通りで6階建て総戸数１０戸ですから高くなるでしょうね。
****10戸なのに機械式駐車場だし、管理費と修繕積立費も将来的には恐ろしいことになりそうですね。
*お、オープンハウスの新物件ですか。白木原より福岡の都心に近いですね。つまり高くなるのかな。
*3LDKで3000万台だったら検討したい
**高宮でその価格はないでしょうね・・・
*あ、この物件1LDKと3LDKなんですね。1Lは単身時に住んで、結婚したら転売する投資的な面も強いので、最近福岡でも増えてきてはいるようですが、保守的な人・エリアではきついでしょうね。福岡ってどうなんだろう。
**福岡市を中心に1LDKは増えてきてます。関東ほどではないですが、福岡も資産性を担保できるエリアですから、ローン組めるようなちゃんとした職業の若い人に需要が出てきてると思われます。
***面白いコンセプトだね。彼らが手がけるならあっという間に完売するんだろう。
*都心に近いとはいえ、南区ですから中央区ほどの資産価値は期待出来ないですね。かつ、警固断層直上地域に位置しています。耐震、免震など設計上の備えがなされているかがこの物件の購入検討をする上で最も重要な要素だなーと思っています。
*80平米程度で6000万円超えの予想は高すぎると言うのが正直な意見。あり得ない...まぁ、ファサードや設備、フロアプランなどの情報待ちですね...
*高宮のあのエリアは平尾と並んで人気だからね。ファミリー向けだと資産価値は問題ないでしょう、単身向けの方は知りません。自分は大楠の方が好きですけど‥‥
*これマンション自体が変わってない？
**マンション自体が変わるとはどういうことですか？
***高宮駅から6分の大通り沿いがオープンレジデンシア高宮で、高宮駅から11分がオープンレジデンシア高宮ヒルズ。6分の方は急に販売が無かったことになってる。
****本当ですね。駅から６分の方はホームページがなくなっていますね。完売したのでしょうか？
*****もう売れたんじゃないの？ここ早いから。
******売れたならオープンレジデンシア白木原ステーションフロントの公式ホームページのように完売御礼の掲載されるでしょう。何かあったのかな。
*******新型コロナウィルスによる急激な景気悪化で、高宮通り側の計画がとん挫したのかもしれませんね。それにしても何の周知もせずに、本来のホームページを勝手に入れ替えて知らんぷりとは。まともなデベのやり方ではありません。
********確かに普通は告知なりしますよね…
*ここ販売中止になってんじゃないの
**6月から販売予定らしいね。なんでHP消えたんだろ



==交通==
*

==構造・建物==
*'''［テラス］'''
#建ぺい率：60%
#容積率：160%
#敷地面積：460.44㎡
#建築面積：233.48㎡
#延床面積：930.03㎡

*'''［アベニュー］'''
#建ぺい率：100%
#容積率：400%
#敷地面積：291.46㎡
#建築面積：225.54㎡
#延床面積：1495.75㎡

*

==共用施設==
*'''［テラス］'''
#駐車場：8台(機械式駐車場6台、平置駐車場2台)
#駐輪場：10区画(サイクルポート)

*'''［アベニュー］'''
#駐車場：2台+カーシェアリング用駐車場1台
#駐輪場：ラック式36台、バイク置場(小型)12台

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==設備・仕様==
*

==間取り==
*'''［テラス］'''
#間取り：3LDK
#専有面積：70.07㎡～80.24㎡
#バルコニー面積：14.72㎡～26.68㎡
#ルーフバルコニー面積：35.70㎡

*'''［アベニュー］'''
#間取り：1LDK
#専有面積：31.41㎡
#バルコニー面積：5.81㎡～7.51㎡


*

==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#ローソン 福岡大楠3丁目店　　約160m／徒歩2分
#サンマート　　約260m／徒歩4分
#セブン‐イレブン 福岡高宮1丁目店　　約370m／徒歩5分
#ドラッグ新生堂 高宮駅前店　　約430m／徒歩6分
#セブン‐イレブン 福岡高宮駅前店　　約430m／徒歩6分
#ボンラパス 高宮店　　約470m／徒歩6分
#ツルハドラッグ 高宮店　　約470m／徒歩6分
#にしてつストア 高宮店　　約480m／徒歩6分
#ファミリーマート 福岡大楠三丁目店　約520m／徒歩7分
#ファミリーマート 福岡平尾駅前店　　約630m／徒歩8分
#ローソン 平尾駅前店　　約680m／徒歩9分
#サニー 那の川店　　約750m／徒歩10分
#ドラッグセガミ 平尾店　　約800m／徒歩10分
#サニー 平尾店　　約890m／徒歩12分
*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#高宮カトリック幼稚園　約100m／徒歩2分
#ひかり保育園　　約220m／徒歩3分
#高宮くりの木保育園　　約280m／徒歩4分
#高宮キッズ保育園　　　約490m／徒歩7分
#あすか保育園　　　約520m／徒歩7分
#あいうえ保育園　　約540m／徒歩7分
#高宮えがお保育園　約550m／徒歩7分
#高宮くすくすの丘保育園　　約560m／徒歩7分
#Star English School平尾校　 約610m／徒歩8分
#保育園テトテひらお　　約680m／徒歩9分
#セシプリスクール大楠校　　約680m／徒歩9分
#るりいろ保育園平尾　　約700m／徒歩9分
#ハピネス保育園平尾ビレッジ　約730m／徒歩10分
#カトリック聖クララ幼稚園　　約770m／徒歩10分
#福岡音楽学院附属幼稚園　　約990m／徒歩13分
#円龍幼稚園　　約1,210m／徒歩16分
#西高宮小学校　約880m／徒歩11分
#高宮中学校　　約400m／徒歩5分
*

==周辺環境・治安==
*横の川？用水路？気になりますね?ちゃんと綺麗に管理されてるかな？臭いとか大丈夫？現地に行って確認してみたいですね。
*この物件が建設される場所の近くに住んでますが、今そこ使われてない駐車場なんですよね、確か建設開始予定は4月中頃だったような、、今では草がﾎﾞｰﾎﾞｰ生い茂ってますが、、コロナも影響してるんだとおもいますが、、冬の時期から最近までも同じ営業マンの方が毎回初めましてのように声かけしてくるので少し困ってました、、歩き方とかフォルムでいい加減覚えてくれよと思いつつ､､､。という事はまだ物件は余ってるって事なのでしょうかね。ただ建つ場所はすごく良い所ですよ、上りも下りもしやすいですし、生活には何の支障もないくらい高宮いいですよ！



==周辺施設==
*'''金融機関'''
#福岡高宮郵便局　　約340m／徒歩5分
#福岡県信用組合 高宮支店　　約400m／徒歩5分
#西日本シティ銀行 高宮支店　約520m／徒歩7分
#福岡銀行 高宮支店　　約550m／徒歩7分
#福岡中央銀行 野間支店　　約760m／徒歩10分

*'''医療機関'''
#中島歯科クリニック　　約80m／徒歩1分
#植月メンタルクリニック　　約90m／徒歩2分
#ひらしま皮膚科クリニック　約140m／徒歩2分
#あそう歯科小児歯科　　約140m／徒歩2分
#大石整形外科眼科クリニック　　約260m／徒歩4分
#おおた内科消化器科クリニック　約280m／徒歩4分
#山崎内科クリニック　　約280m／徒歩4分
#児玉歯科医院　　約310m／徒歩4分
#きらら歯科　　　約320m／徒歩4分
#小林内科小児科糖尿病内科医院　　約340m／徒歩5分
#福岡赤十字病院　　約370m／徒歩5分
#高宮通り心療クリニック　　約400m／徒歩5分
#青見内科胃腸内科クリニック　　約440m／徒歩6分
#岡田耳鼻咽喉科医院　　約470m／徒歩6分
#大島眼科医院　　約470m／徒歩6分
#ものわすれメンタルクリニック　　約520m／徒歩7分
#渋谷レディーズクリニック　　約520m／徒歩7分
#華笑クリニック　　約580m／徒歩8分
#平尾駅心療クリニック　　約680m／徒歩9分
#つるのぼるクリニック小児科　　約680m／徒歩9分
#西村胃腸科　　約680m／徒歩9分

*'''公共・レジャー施設'''
#三月田公園　　約280m／徒歩4分
#福海公園　　　約420m／徒歩6分
#高宮交番　　　約650m／徒歩9分
#エニタイムフィットネス 西鉄平尾店　　約680m／徒歩9分
#エニタイムフィットネス 高宮店　　約800m／徒歩10分
#JOYFIT24 平尾　　約830m／徒歩11分
#西高宮公民館　　  約860m／徒歩11分
*

==その他==
*'''［テラス］'''
#用途地域：第一種住居地域

*'''［アベニュー］'''
#用途地域：商業地域

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==掲示板==
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