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エルグレース夙川香櫨園

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]川添町47番の一部（地番）
*交通：
#[[阪神本線]] 「香櫨園」駅 徒歩8分 
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「さくら夙川」駅 徒歩13分
*総戸数：29戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年12月下旬予定
*売主：関電不動産株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店



==価格・コスト・販売時状況==
*徒歩8分で220となりましたか。 昔より1000万高いですね。 ただ、完成売りで先発の駅近パークホームズより高くなると思ってましたが、少しは安いですね。 あちらより場所も出来もよさそうな気がします。


==交通==



==構造・建物==
*建ぺい率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：1,360.02m2（建築確認対象面積）
*建築面積：724.50m2
*総戸数は２９戸となるので、小規模です。


==共用施設==
*駐車場：18台（機械式18台）
*バイク置場：2台
*ミニバイク置場：2台
*自転車置場：58台
*29戸でエレベーター2基ですか。 かなりプライバシー重視、というところではないですかね。 部外者が入ってくるとすぐに気が付きますし、 そういった面では安心感が出てくるなという印象。 お値段がかかっても、防犯面では大きく貢献するでしょう。
**エレベーター2基はこの戸数で必要ないように思いました。 これがプライバシー重視とは思いにくいのですが…。 無駄にメンテ代がかかりそうに思います。



==設備・仕様==
*台所がIH調理器なのでそうじゃないかと思っていましたが、 どうやらオール電化マンションのようですよ！ 公式ホームページではなく外部の不動産サイトで確認しました。 オール電化だと光熱費は安くなるかもですが、何かと不便な 点もあり家事の効率をあげるには一工夫必要なんですよね…
*ここは29戸でディスポーザー付なんですね～。豪華です。




==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：74.93m2～111.88m2



==買い物・食事==
*駅からまずまずの距離で、買い物はかなり便利そう。



==育児・教育==
*この辺わからないですが、教育はどうでしょうか？市立香櫨園小学校へ行ける？
**川添町の校区は市立香櫨園小学校、市立浜脇中学校です。 香櫨園小学校は、29年度からだったかはっきりと覚えていませんが、建て替え予定です。 一昔前までは、香櫨園地区は上場企業の社宅が多く、上品で教員熱心な保護者が多く住んでいましたが、近年のマンションの乱立で、雰囲気は変わりつつあると思います。 しかし、中学受験をする子どもは毎年半数近くいるので、やはり熱心な保護者が多いのかもしれませんね。



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*立地は最高ですよ。郵便局に病院にスーパーに図書館もすべて徒歩５分。真横はコンビニですね。静かで最高です。
*お屋敷の跡地ですね。蔵や井戸がある立派なお屋敷でした。
*コンビニがすぐそこなのは便利ですが、若者がタムロしたりしないかなというのは少し心配です。
*ここは東の大通りに面しているのでしょうか？ 地図をみるとそのように見えますが、通りの東側はセブンイレブンがあります。 ストリートビューでみると、セブンより内側のお屋敷跡ではないでしょうか。 立石筋もそんなにうるさい通りではないですが、離れているならより静そうですね。 
*立地は最高ですよ。郵便局に病院にスーパーに図書館もすべて徒歩５分。真横はコンビニですね。静かで最高です。お屋敷の跡地ですね。蔵や井戸がある立派なお屋敷でした。
*駅までは程々のきょりで、ストレスなく通えそうかな？ 3LDK～4LDKとなっているので、ファミリー向けという事でしょうか？ 周りは便利な環境ですし、公園もありますし、生活しやすいのではないでしょうか？ 
*買い物も便利で、公園が近いと子供も遊ばせやすいかなと感じました。 
*一本中にはいってていいですね。個人的には香櫨園物件では第一希望です。 
*閑静な住環境という感じを受けました。 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E5%A4%99%E5%B7%9D%E9%A6%99%E6%AB%A8%E5%9C%92%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88 「（仮称）夙川香櫨園プロジェクト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582592/ （仮称）夙川香櫨園プロジェクトってどうですか？【検討板】]

hyogo/582592/33

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