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エイリックスタイル高崎グランヒルズ

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==物件概要==
*所在地：[[大分県]][[大分市]]高崎3丁目1877番125（地番）、[[大分県]][[大分市]]高崎3丁目1番25（住居表示）
*交通：「スカイタウン高崎センター前」バス停から 徒歩1分（約10m、大分交通）
*総戸数：80戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年8月
*売主：株式会社アライアンス
*施工：新成建設株式会社
*管理会社：アライアンスサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ところでこのマンション売れてるのでしょうか？
**やはり，もめてそうなところの分譲マンションを購入しようとは，普通の人はあまり考えないんじゃないかなー。そのせいで売れ残るってこともあり得ますよね。このご時世でもあるし
*80世帯に対して30世帯居るのかどうか。半数は間違いなく空いてますが、いろいろな面で悩ましいマンションですね。毎日あの看板を観ながらの生活と考えると一歩踏み出せない、そんな物件ですね。建物はすごくいいのだけれど。
**お部屋は選べるという事ですね！看板はマンション会社に対してでしょうから、買って住んでる人にその対象が変わったら、徹底的に叩くっていうので良いのじゃないでしょうか？自分は看板は、何年も先まで張ってるとは思えないのであまり気にせずに検討してます。ただ、建つことの反対が、建った後も続くって、つくづく変な周辺住民だとは思います。もはや理屈や常識が通用しない残念な人達。
***13Fは全て埋まっていましたよ。角部屋もほぼ埋まっています。内覧したんですがこんなに空いているんだとびっくりしたほどです。デペロッパーもこの物件は苦戦しているのではないでしょうか。
*部屋はかなり埋まっているんですかね？東南側が空いていたら検討しようかな。
*高層階残ってますか？
*竣工から1年がたとうとしてますが、法律上“新築”と表記できなくり“未入居物件”となります。CMもたまに見ますが売主も早く売りたいんでしょう。
**そうなんでしょうね！反対看板で苦戦してるのでしょうけど、住む環境としては魅力ある所な訳ですから値引があるのであれば検討するに値するマンションかもしれませんね。マンション自体は良い建物に見えますし、住むには害はないですから。


【購入者感想】
*マンションに住んで半年になります。本当にエントランス、ラウンジ共用施設はホテルのようで素晴らしく快適に過ごしています。入居者は反対看板等の事は把握して購入してますし反対運動の裁判の内容も購入時に知り合いの法律家に相談してマンション側になんら落ち度なく違反なんかでないとの事で購入しました。入居後に裁判の結果が出て勿論マンション側に問題無しとの事でしたが未だに反対看板を掲げてる数十世帯の方が居るのが信じれなくて違和感を感じて高崎地区の住環境下げてると思います。今管理組合、マンション会社と町内会、反対派の方と話し合いが行われてますがマンション住民が町内会に加入の誘いあってますが私個人的には反対看板が外されない限り町内会に加入するなど有り得ないと思ってます。マンションは法律に何ら違反して無くまして福岡のマンション会社でまた大分の銀行の紹介でスーパーの倒産後に購入して助けてあげた感じなのに住民からはマンション反対運動起こされて市？県？の建築の行政機関からは了承された訳でそれに対しての裁判だから可笑しな話です。反対派は市に対して裁判行うべきではと思いました。早く良好な高崎地区に戻る事を望みます。特にコロナ禍で小中学校のイジメ等に発展したら大変悲しいと思います。早期の解決を望みます。
**心労お察しいたします。町内会、反対派との話し合いが行われているとのことですが、現在までなんら解決していないということは、彼らは何を要求しているのでしょうか？住民は退去してマンションを取り壊せという要求なのですか？かかる費用はすべてデベロッパー持ちで？　それとも費用の一部は反対派が負担する用意があるとか？既に裁判結果も出て、入居者もいる現状で、「どういう要求」をしているのでしょうか？
***反対派からは何も要求なくてただ反対看板あげてるだけです。町内会はマンション住民の加入を求めてるけどマンション管理組合は反対看板ある以上は加入出できないと伝えてます。
****であれば、気にしなくても良いのじゃないですか？管理組合とは仲良くやっていきたいという意思表示ですね。マンションデべに対する嫌がらせと言う事ですよね！入居してる人に不快な思いをさせてる事を分かってもなお、看板を下げないというのは、ちょっと狂気にみちてますが・・・・検討するにあたり良い情報でした。ありがとうございます。となると、入居者が不快な思いをしてる看板の対処はマンションデべが早期に解決しないとならない問題　と言う事になりますね。解決の糸口でも見えれば凄く前向きに検討できるのですが。。。

【第一期物件概要】
*販売戸数：21戸
*販売価格：2,719.8万円～4,024.2万円
*最多販売価格帯：3,200万円台（4戸）
*間取り：3LDK（12戸）4LDK（9戸）
*住居専有面積：68.78m2～86.62m2
*バルコニー面積：19.00m2～30.21m2
*管理費：6,100円～7,700円
*修繕積立金：4,100円～5,100円
*修繕積立基金：412,600円～519,700円


==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：90％（指定80％+角地10％）
*容積率：200％
*敷地面積：3,315.80m2
*建築面積：1,633.57m2
*建築延床面積：8,856.02m2
*養生が取れてきましたね。それにしても遠くから見ると丘の中腹にドカーンと存在感ありますね。眺望良さそう。



==共用施設==
*駐車場：96区画（128台分）（内自走式駐車場：49区画70台）
*自転車置場：89台（平置式9台・スライド式80台）
*バイク置場：16台

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：68.78平米～125.66平米 

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン 大分にじが丘1丁目店　　徒歩5分 (約360m)
#セブンイレブン 大分インター店　　徒歩12分 (約900m)
#グリーンコープ生活協同組合 おおいた西の台店　　車3分 (約1.1km)
#ドラッグイレブン 新春日店　　車3分 (約1.3km)
#マルキョウ 大道店　　車4分 (約1.9km)
#ミスターマックス 西大分店　　車4分 (約1.9km)
#サンライフメロン　　車4分 (約2.0km)
#ホームプラザナフコ 西大分店　　車5分 (約2.3km)
#スーパーセンタートライアル 大道店　　車7分 (約3.0km)

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#新春日町保育所　　徒歩19分 (約1.5km)
#生石保育所　　徒歩19分 (約1.5km)
#南春日保育所　　徒歩25分 (約2.0km)
#明照幼稚園　　徒歩19分 (約1.5km)
#大分市立西の台小学校　　徒歩9分 (約700m)
#大分西中学校　　徒歩6分 (約460m)
#大分大学教育福祉科学部附属幼稚園　　徒歩23分 (約1.8km)
#大分大学教育福祉科学部附属小学校　　徒歩19分 (約1.5km)
#大分大学教育学部附属中学校　　徒歩23分 (約1.8km)
#大分県立大分西高校　　徒歩17分 (約1.3km)

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*高崎は低層住宅街なのでこのマンションは相当悪目立ちすると思います。管理会社は無理矢理にでも建てようとしており、近隣住民との関係は最悪と言ってもいいほど悪いです。どうしてもここに住みたいという理由が無ければ他を検討するのがいいと思います。
**近隣住民が関係を悪くしてるということですね。 
***もともとは新鮮市場の跡地で5000万で土地を売り出してましたねー。あそこには商業施設を誘致したくて規制を緩くしてたのに、蓋を開けてみれば13階建のマンションを住人への説明なしに建築申請を出して市が認可したから、もう裁判しても何しても合法で立つしかないと噂で聞きました。市の許可が降りた後に住民説明会したみたいで、フライングダッシュして、もめると分かってるけど建築を押し切ったみたいですから、周辺住民との関係ってどうなるんでしょうね。
****入札で数社入れて1000坪 @40万でしたよ。極度額5.1億です。戸建では採算取れずマンションしかないでしょうね
*****5000万ではなく5億だったような・・どっちにしてもすごい金額だな
*現地をよく通りますが、近隣住民のマンション建設反対の看板がたくさんあります。購入しても、後々近隣住民と揉めないか？、子供が学校で何かあったりしないか？と不安に思いました。 
**その土地にずっと住んでいたら景観が変わるのは当たり前。それを受け入れられない方が数人おり、周辺の自宅に反対看板を付けてもらっている状況。しかしながら人気エリアでありマンションも何十世帯と入るので、近隣のことはそこまで気にしなくても大丈夫かと思います。
***あの反対看板がマンションと言うより街自体の印象を悪くしている様にしか見えない。一部の首謀者がいる訳ですね。建設反対の目的が解らないし、これが原因でマンションが売れなかったら逆に営業妨害で訴えられないんでしょうか？
****ほんとに人気エリアなのか？？？
**立派なマンションだが、買い物や病院等遠い。近隣団地と関係も気になる・・・
*今回のマンション建設により近隣住民は日当たりや景観が悪化する。マンション建設反対は数人ではない。また裁判にも発展している状況。もしあなたの子供が小学校に行ってマンションに住んでると行ったらいじめられるかもしれない。近くには公園があるが、スーパーはない。山から降りないと買い物ができない。車がないと生活できない。近くに新たに団地ができるので、小学校の受け入れキャパもそろそろ限界な様子。もし、車がない時に急な買い物や用事があった時どうしますか。このようなところにあるマンションはあなたは買いますか。
**でもマンション建って完売するよ。
***ホントに近隣なら、嫌な気分になる…近くに広々とした子供が走り回れる公園があって子育てにすごくいいし、スーパーは近くにないけど、大分なんて基本買物にしてもお出かけにしても車で行く地域がほとんどだし、小学校は一時は1,000人近かったけど、今は900人近くに減ってるから、団地とマンションができても問題ないと思う…それよりも大分インターに近く高速のアクセスが良いので、お出かけにも便利だし、転勤がある人たちも家族と暮らせて喜ばれてます。高台で災害にも強いですし、バスの便も良いので中心部にもアクセスしやすい、環境の良い所だと思っています。だから、近隣に住んでいる人ならホントに嫌な気分になる…
****近隣住民ですが反対しているのはごく一部の人たちです。既得権益をタテに街を私物化している感じでたち悪いです。マンションは別に気にしてませんが半ば強制的に看板の設置を求められて困ってます。断ると村八分みたいにされるので。。。。どうしても断りする人はお金払ってます。
*****マンション建設に反対しているのはごく一部ではない。閑静な低層住宅街という立地を売りにしているのに、13階建マンションを建てて、自らその環境を壊そうとしている。小学校の教室は余っていない。児童数が増えたら校庭にプレハブ建てるらしい。バスは最近本数が減らされ、休日は1時間に1本しか走っていないよ。
*西の台地区に住んでいるものです。よくマンションの近くを散歩します。道を挟んで向かい側に10階以上のマンションが建つと大変だろうなと思い、自分の家の隣だったら嫌だなと思いました。それを受けて反対運動をしていることを考えるとたちの悪い住民とは思えませんでした。マンションも低階層だとここまで問題にならなかったんでしょうね。低階層だとマンション会社も儲からないから無理でしょうけど、難しい問題です。
**同じ地域の人が、悩んで、苦しんでいるのをみたら、やっぱり、気の毒に思います。そこにはマンションは建たないという約束で土地を買って家を建てたのに、数十年後、それが無効になるなんて。
***約束先に文句を言った方がいいよ。
****もちろん、先に文句は言っていたようですよ。数十年前に契約した不動産はいまはもうないので、その約束も無効だそうです。約束は引き継がれないのですね。
*****諦めましょう。新しい住民には罪はないですから仲良くしていきましょう。
******約束は数十年前に契約した不動産会社との間の事でもちろんそれは無効では無い。今回の建物の会社には関係無い。ましてや、引っ越してくる人には全く関係無い。近くに商業系の土地があるのであれば、大きな建物を建てられる権利が法律で守られている。あらかじめ、地区計画で決めてなかった事が問題。将来売るつもりだっただろうスーパーがそれに応じたかどうかはわからんが。。。
*立地について　バスは、高崎の路線は年々減便されていて、とても便利とまではいきませんが、マンションの前がバス停ですので、その点はいいです。高速道路と大分駅のアクセスもいいです。トラックの騒音が半端じゃないので、メイン道路沿いの家は、窓を開けられません。開けるとテレビの音がきこえません。窓の向きにもよるかも知れませんし、マンションで、高層階なら、軽減するかも知れません。車があれば、買い物は便利ですよ。お店も周辺に増えました。飲食店はあまり良い所は、無いてです。住民の方は、ちゃんとした方が、多いですよ。ゴミ出しなど、ルールは、きちんとしています。
*徒歩1、2分ぐらいの距離に住んでる。あそこにはもともと新鮮市場が建ってて取り壊された。老人と子供が多い地区で、新鮮市場以外のスーパーが長い坂を下ったとこ2カ所しかない。隣の公園で祭やってる時とか学校帰りによく新鮮市場でトイレ借りたりアイス買ったりしてたなあ。だから個人的にはスーパーが無くなって悲しいかな。祖母が言うには、建設決定後に住民に説明し出したから住民が怒り出したらしい。あそこまで建設反対の看板を立てるのは分からないけど、普通に後から説明されたことに関しては自分も怒ってる。
**地区住民が裁判で上告してまで反対するマンション買いたくないですよね。売ってしまった後は管理組合に色々と言ってきそう。
*訴訟問題になっていて中々難しい所だとは思うけれど、結果的に建設会社側の法的な問題ないとなったとしても倫理的に問題は大有りだと思う。地元大手の会社なんかは絶対に問題になるからここにマンションは建てないだろうという証言なんかが住民説明会の中でもでてきていましたし。調べれば問題が出てくることは予測できただろうに会社側の利益「あったらいいな」を優先した結果だと思う。建ってしまい入居が始まれば受け入れるしかないし、マンション住民含め校区内の人と人との付き合いは大切にしたいと思いますがこの会社だけはどうにも好きになれません。私は徒歩1，2分圏内ではありませんが、ほんとに近隣の方からすれば憤りを感じるのが当然だと思います。後、マンション横を通ると風が強くなった印象はうけます（あくまで体感です）裁判は白黒をつける事しかできないのでそうなる前に何か出来ればよかっただろうになと思います。
*入居が始まってもあの看板そのままなんでしょうか。それが一番気になります。
*郊外に建つマンションとしては、とても豪華なマンションだと思いますね！もう高崎自体は古い住宅街なので、あれだけの建物が建つと街の雰囲気も良く感じます。高台なので眺めも良さそうですし、気になります。
**自分的には、このマンションが建ってむしろ街の感じは良くなったと思っています。綺麗で格調のある建物ですし、ランドマークですから。日当たりが悪くなった人は気の毒ですが、景観が悪くなったとは思わないし、むしろ綺麗に整備された様に感じるんだけど・・・・
***気のせいか、マンションが寄せて建っているせいか、裏の住宅は、新鮮市場があった時より日当たりが良い気がします。マンションの住民の方は、気にされないで良いと思います。




==周辺施設==
*'''公園'''
#こばと児童公園　　徒歩1分 (約10m)
#しらさぎ公園　　徒歩2分 (約100m)
#ひよどり児童公園　　徒歩3分 (約210m)
#めじろ公園　　徒歩5分 (約360m)
#かなりや公園　　徒歩5分 (約370m)
#虹ヶ丘西児童公園　　徒歩5分 (約380m)

*'''公共施設 その他'''
#大分高崎郵便局　　徒歩3分 (約180m)
#高崎公民館　　徒歩3分 (約180m)
#大分銀行にじが丘出張所　　徒歩5分 (約360m)
#まるた屋温泉 西方の湯　　徒歩9分 (約700m)
#大分県立図書館　　車3分 (約1.5km)
#大濠こどもクリニック　　車7分 (約3.5km)
#大分市役所　　車7分 (約3.5km)
#株式会社豊和銀行本店営業部　　車4分 (約1.9km)
#大分信用金庫 本店営業部　　車4分 (約2.0km)

*

==その他==
*

==掲示板==
*

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物件概要
所在地	大分県大分市高崎3丁目1877番125（地番）、大分県大分市高崎3丁目1番25（住居表示）
交通	「スカイタウン高崎センター前」バス停徒歩1分（約80m、大分交通）
総戸数	80戸
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