【口コミまとめ】ウエリスつくばみどりのを本音で考察！

Name: ウエリスつくばみどりの
Rating: 4.5 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:ウエリスつくばみどりの　外観完成予想図.png|350px|thumb|ウエリスつくばみどりの　外観完成予想図|alt=ウエリスつくばみどりの　外観完成予想図]]
*所在地：[[茨城県]][[つくば市]]みどりの二丁目38-3,6（地番）
*交通：[[つくばエクスプレス]]「みどりの」駅徒歩10分
*総戸数：93戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年2月
*引渡時期：2025年3月
*売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ハイムスイートつくば万博記念公園みたくテナントってありますか？
**現地の看板には住宅・テナントと記載がありましたが、詳細はわからず。ウイングマルシェの隣に明らかにモデルルームっぽい建物ができてましたね。早く詳細知りたいです。
*待望のみどりの学園学区の新築マンション！ここは買いたいです。倍率高くなりそう･･･
**みどりの学園学区は評価高いですね。ピンポイント狙いの人も結構出てきそう。ディスポーザー・食洗機・床暖房も付いてるし、スペックも良さそうで、価格次第って感じですね。
***みどりの南や東地区の賃貸層が引っ越してきそう。マンションならば転勤でも売却しやすいし。ただでさえ南学区で荒れたわけだからさ。
*2,800万円台予定～4,200万円台予定てホントですか？
*値段はどれくらいになるんですかね？4000万前後で買えたら嬉しいです！
*ウエルビーの第2街、並木、万博記念公園、みらい平と競争でしょうか。どこも利点欠点あり、価格が大きく変わらなければ、すべて苦戦しそうですね。
*価格はどれくらいになるんでしょうか？万博の物件と比較して、駅からは少し離れるけど、買い物利便とか学校評価とかディスポ付きとか考えると、こっちの方がちょっと高い？
*金額が知りたい。資料もらった方いたら教えてください。いかほどですか、ね。
*3000万～4000万の範囲ですか？
*1月6日からモデルルームグランドオープンのよう。金額だいたいわかるのかな？既に予約結構埋まっている、、、
*ここはどんな人が購入予定？
**完全にファミリーが多いでしょうね。このあたりはみどりの学園有名だし。茨城だから車通勤者も多いでしょうし、駅距離はそんなに気にならないかも。言うても10分ですし。TX早いですからね。リタイア層の戸建てからの住み替えも考えられる。ビッグハウス近いし買い物は便利。
*この戸数でディスポーザーとは頑張りましたね。管理費いくらだろう？
**管理費が気になる。機械式とディスポーザー
*駐車場が機械式でなければ完璧だったんだけど
*先日モデルルーム見学しましたが、ディスポーザー、食洗機付いてて良いですね。しかもZEH水準らしくローン控除もありがたいです。価格から考えたらかなりスペック高い気がしました。
*第一期は20戸くらいですかね。万博のハイムの方が売れ行きが良さそうですね。
**駅近のメリットでしょう。
*ウエリスみどりの3LDK80m2とかあるのかな？値段知ってる人居ますか？
**3448万円～5798万円 (1期2次)、3LDK・4LDK | 65.55m2～87.29m2 |
*第1期は25戸ですか。スペックのわりに売れていいないのは、やはり駅距離と駅力のせいですかね。
**多分他のTX沿線の後発のマンションの価格出るまで様子見してる人達が居ると思う。みどりのに強いこだわりなければ、後発と価格を比較して検討するかな。
*値段は？
**3,448万円～5,798万円、間取 3LDK・4LDKらしいから中央値よりややその4000前後が3LDKで5000前後が4LDK何でしょうね、後はタイプにより床m2数や角部屋、階数で変わって来る感じでは無いでしょうか。一番高いのは多分最上階の南西側角部屋では無いかと予想してます。誰か実際の価格表もらった方居たら教えてください。宜しくです。
***高いな。ウェルビの方が良いな。
*物件概要から見ると、1番高い部屋が坪220万円なら中層階だと坪210万前後でしょうか。
**駅5分のメイツが坪220万（南西）
**駅7分のテラスが坪210万～220万（南東）
**駅13分のウィルビーが坪170～180万（南東）
**駅3分のハイム万博が坪210万前後（南）
***駅徒歩10分で南東向きの低炭素/ZEH-Mの本物件ですが、価格に関して納得できるかですよね。私も実価格知りたいですね。
****モデルルームで案内うけましたが、角部屋以外はだいたい3000万円台だったので比較の物件よりかなり安いのでは？ZEHでディスポーザーも付いているし、かなり割安に見えたので、今のところ第1候補です。
*ハイスペックマンションですよ？値段相応です。
**ハイムより少し高いか同じ位では無いかな。距離的に10分は最低かかるので通常なら坪200前後でしょうか。200切るのは流石に無いと思います。後はZEHで上乗せどのくらいあるかですね、坪220～230だと他のライバルと太刀打ち出来るかになるので早く正確な金額知りたいですね。
*みどりの徒歩10分機械式駐車場で坪180万か…。
*駅からの微妙な距離といい中途半端感あるから決め手が何なのか気になる。人それぞれだと思うけど、ここは特にそれぞれっぽい。
**購入者です。子供の学区と周辺環境で決めました。徒歩圏内にスーパーやパン屋、とにかく利便性抜群です。都内で働いてますが守谷で乗り換えれば座って通えます。ここで子育てしたいと思える環境でした。
*ウエリスみどりの金額ですが2900万が65m2の3LDKタイプ,5600万が87m2の4LDKタイプのようですね。
**ウエリスはつくば市初のゼッチマンションなので、結構上物に金かけてますね。デベが安い時に土地買ってるからできる価格だと思います。

【先着順概要】
*販売戸数：7戸
*販売価格：3,448万円〜5,798万円
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：65.55m2～87.29m2
*バルコニー面積：10.19m2～15.44m2
*管理費（月額）：12,970円〜17,280円
*修繕積立金（月額）：5,630円〜7,500円
*管理準備金（引渡時一括）：12,970円〜17,280円
*修繕積立基金（引渡時一括）：563,000円〜750,000円
*インターネット利用料（月額）：1,650円 ※別途プロバイダーとの契約が必要
*テレビ共視聴設備使用料（月額）：550円


==交通==
*みどりの駅から何時くらいの電車に乗れば座れますか?
**平日は朝5時台。座りたければ守谷まで行って始発待ちの列に並ぶっきゃない。



==構造・建物==
[[File:ウエリスつくばみどりの　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ウエリスつくばみどりの　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ウエリスつくばみどりの　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ウエリスつくばみどりの　エントエランス完成予想図.png|350px|thumb|ウエリスつくばみどりの　エントエランス完成予想図|alt=ウエリスつくばみどりの　エントエランス完成予想図]]
*敷地面積：3,349.43m2
*建築面積：1,291.31m2
*建築延床面積：7,099.91m2
*ZEH水準なら、今つくばで分譲されているマンションの中でダントツで仕様良くないですか？確かメイツが省エネで、テラスとウェルビーは一番下のその他住宅のはず。
*ところで、ここのマンションはゼッチですが、修繕積立金って高そうですが・・・普通のマンションよりどれくらい高いのでしょうか？実際どうなんでしょうか？
**ZEHであることと修繕積立は関係あるんですか？修繕積立金が高いのは機械式駐車場のせいだと思ってますけど外壁とか関係あるんですかね？それより管理費が周辺のマンションと比較すると高いような。
***ZEHは専有部分、修繕積立金は共用部分の修繕。修繕積立金は各戸の専有部分の修繕ではない。

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Image:20240424ウエリスつくばみどりの.jpg|工事状況（2024年4月20日撮影）
Image:20240424ウエリスつくばみどりの2.jpg|工事状況（2024年4月20日撮影）
Image:20240511ウエリスつくばみどりの2.jpg|工事状況（2024年5月11日撮影）

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==共用施設==
[[File:ウエリスつくばみどりの　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ウエリスつくばみどりの　エントエランスホール完成予想図|alt=ウエリスつくばみどりの　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：94台（平置31台（車いす利用者用駐車場1台、テナント用1台含む）、機械式63台）
**月額使用料：4,000円～9,500円
***平置きが全体の1/3で機械式が2/3
****平置き33%か契約早い者勝ちかな。
*****今の時代１人１台なのに…ここのマンションに限らず早く契約すれば１戸で１台以上可能なのかね？
******それは無理でしょう。管理組合で本当に余ったらじゃ無いですか。ほぼ無いと思う
*******この辺りでの田舎暮らしでは1人1台なので職場まで車通勤の人は敬遠しますよね。そもそも、ここのマンションばかりではなく、この辺りの田舎で車通勤が多いのにマンションって駐車場の事を考慮しないのでしょうか・・・
*自転車置場：189台（平置3台（来客用平置3台含む）、2段ラック186台）
**月額使用料：200円～500円
*バイク置場：5台
**月額使用料：2,000円


==設備・仕様==
*ディスポーザー、食洗機は助かる。
*ディスポーザーって実際どうなのかな？維持管理と言いますか・・・メンテナンス等の費用が気になりますが・・・
**10年経つと故障が多くなる。
***設備機器はどれもそれくらいになると故障しだしますよね、使い方とか個人差・機器の個体差で多少は寿命変わりますが。機器が高性能や高級なのは交換・修理費も高くなるので、生活の質と維持費は反比例するものです、どちらを優先するかは生活スタイルですね。見た目はいいけど、交換費用は高くつく天カセとかその典型。短期でマンションを売却目的の人は設備が壊れる前に売り抜けるので、交換費用とか考えずに高い設備を望む印象あります。私も短期ならそうするのでわかります。


==間取り==
*アイランドキッチン、通路が狭く、二人で料理すると、やりづらそう。。
*間取りが特徴的ですね。アイランドキッチン素敵です。ファミリータイプであまり見たことなかったですけど、水回りの動線が使いやすそうですね。
**素敵ですが、油がとびちり、掃除がめんどくさそう
***コンロの前にパネルっぽいの付いてるから大丈夫そうだけどなぁ。それより日々の洗濯、料理、リビングのスムーズな移動が本当に助かる！
****このキッチンはアイランドというよりは縦型配置か。結果アイランドみたいになってるけど。でもこれはいいかも。普通のキッチンだと料理時以外は誰も使わないスペースだが、これだと普段も通路として利用できる。結果、LDスペースがより広くなったような使い勝手となる。冷蔵庫がリビングに近いのもいいね、気軽にビールとか取れる。
*****リビングのドア開けたらキッチンの裏側が真ん前ってすごいですね。整理整頓できる人や炊事をしない人なら平気だろうけど、ついつい足元やら後ろの壁沿いに物を置いてしまう私には無理ですわ。
*4LDKプラン広いですね。LDK表示だと18畳以上あるし、たしかに28の方の言う通りキッチンが動線として機能するから広さも実際に利用できる。この手の4Lだとだいたいリビングインの洋室2つになってるんだけど、これはしっかり個室が取れているのも好評価。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#マリオン薬局みどりの店　　徒歩1分／約80ｍ
#ファミリーマート つくば萱丸店　　徒歩1分／約80ｍ
#セリア みどりの店　　徒歩4分／約260ｍ
#セカンドストリート つくばみどりの店　　徒歩4分／約280ｍ
#ドラッグストア アオキ つくばみどりの店　　徒歩3分／約220ｍ
#ビッグハウス みどりの店　　徒歩5分／約340ｍ
#ドラッグストアセキ みどりの店　　徒歩6分／約450ｍ
#カスミ みどりの駅前店　　徒歩7分／約490ｍ
#ミニストップ つくばみどりの店　　徒歩8分／約610ｍ
#ウエルシア つくばみどりの店　　徒歩10分／約800ｍ
#カスミ フードスクエア ライフガーデンみどりの店　　徒歩16分／約1280ｍ
#西松屋 ライフガーデンみどりの店　　徒歩16分／約1220ｍ
#ダイソーライフガーデンみどりの店　　徒歩16分／約1260ｍ
#魚べい つくばみどりの店　　徒歩3分／約230ｍ
#低糖質料理とワイン ロカボナ　　徒歩5分／約340ｍ
#picnic bakery　　徒歩3分／約170ｍ
#Pâtisserie AlBi　　徒歩5分／約350ｍ
#ココス TXみどりの店　　徒歩7分／約530ｍ
#炭火焼鳥 鳥よし　　徒歩8分／約610ｍ
#チェゴ つくばみどりの店　　徒歩9分／約710ｍ
#Bamboocafe　　徒歩10分／約800ｍ
#ウイングマルシェみどりの　　徒歩13分／約990ｍ
#コーギーバンズバーガー　　徒歩13分／約1020m
#ピアチェーレ　　徒歩13分／約1010m
#お菓子工房 Arisbell　　徒歩13分／約1040ｍ
#デニーズ つくばみどりの店　　徒歩16分／約1230m

*商業施設はカスミ、ウェルシア、セリア、ゲーセンがある。
*ビッグハウスが安いよ！！お肉が1日は半額ダヨ！ウエリスつくばみどりの購入者は、生活利便性抜群ですよ便利で安いお店が沢山！
*すぐ近くに小さなパン屋さんがあるのいいですよねぇ。ピクニックベーカリー。
朝からやってるみたいなので、週末の朝ごはんにちょうど良さそう。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#こどもサークルつくばみどりの　　徒歩4分／約280ｍ
#タップスイミングスクール みどりのスクール　　徒歩4分／約260ｍ
#ビッグスマイル体操教室　　徒歩5分／約360ｍ
#ECCジュニア つくばみどりの北教室　　徒歩5分／約370ｍ
#つくばスマイル保育園　　徒歩5分／約380ｍ
#かやまるこども園　　徒歩9分／約710ｍ
#小規模保育園ソシエルみどりの　　徒歩9分／約690ｍ
#わかば保育園分園　　徒歩10分／約780ｍ
#みどりの保育園　　徒歩11分／約870ｍ
#みんなのみらい保育園　　徒歩12分／約900ｍ
#AiAikidsみどりの園　　徒歩13分／約990ｍ
#鹿島アントラーズつくばアカデミーセンター　　自転車7分／約1600ｍ
#ははそノ森オリオリ保育園みどりの　　自転車7分／約1660m

*小学校で1km超えるのは肉体的にキツいですね。みどりの治安はよく分かりませんが、通学中に何かないか心配になりますね。
**本気で言ってます？つくば市だとつくば駅周辺以外は1キロちょっとなんて近いほうですよ。2キロ以上歩く子たちが大勢います。抵抗があるなら都内のほうがいいのではないでしょうか。足立あたりならここと同じ値段で買えるかも知れませんよ？
*小中学校迄はどの位の距離ですか？
**義務教育学校まで約1.1キロ位ですね。歩いて14～15分位です。
***義務教育学園へ自転車とかで在校生の方は通学されているんですかね。徒歩だと低学年は少し遠いのかな。特に新一年生などのお子さんは、皆さんどうされてますか。
****みどりのは1.5km以上ないと自転車通学を認めていません。中学生以上ですが。茨城県民からするとというか都市部民以外はすぐそこの距離だと思います。たった20分で着くという感じだと思います。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*駅からバス便あるの？
**駅から10分でバスが必要な人は他を探したほうがいい。TX沿線じゃ無理。
*みどりの学園まで、1.2kmで徒歩15分、少し遠いですね。
*駅までけっこう歩くし、都内勤務はきびしいですね。在宅勤務もしくは車でのつくば市内勤務向けでしょうか。
**距離は駅まで750メートル位ですよ。そこまで遠くは無いかと思いますよ。実際歩いてみたら徒歩9分位です。車で無くても大丈夫ですよ。
***自分もだけど、都内で働いている方がみどりのは多いと思うよ。朝の上り方面は結構人いるからね。
*最近のみらい平の開発状況見るとこの先も差が更に開いて行く感じがする。残念ながら商業開発的にも勝てそうに無い。
*この前、現地から駅まで歩いて見ました。信号のタイミングもありますが、信号待ち無しで11分位かかりましたね。12分は見た方が良い感じ、距離計で800m位、義務教育学園門までは信号待ち無しで16分位だが子供だと17、8分位、余裕見て20分かな。距離計1.1㎞といった所かな。
**住むとなると、自転車の方が良さそうですね。確かに若干遠いかも。子供達も自転車かな。徒歩だと毎日は少し遠いかな。茨城県民からすると直ぐそこと言われそうだけど。
*立地が悪いと思いますが、みなさんはいかがですか？つくばだけが選択肢ではないので、駅から遠いのはつらいです。
*見に行ったけど、駅周辺だけしか店無いね。カスミの所だけで、開発はまだまだ先の感じがしましたね。買い物は車がメインだと思います。つくばエクスプレスだけ使う人には良いかも。後は学校かな。値段は、そこまで安いとは感じ無かったので、他も見た方が良いと思ってます。
**行った事あるけど、確かに何も無い。。。人が少ないよね。全て区画整理終わって、人口が今の倍位でやっとだと思う。店舗とか増えて来るのも相当先だと思うね。
***ゆうてみどりのも何も無い。
****みどりのは開発が一番遅い。
*****駅を降りた時の残念な感じは、1から開発したはずなのにどうしてこうなったと。クリニックの前の以前コインパーキングだったところ、草が伸び放題で残念さに拍車をかけている。今後変わる計画はあるのかね？
*マンション出口から西口改札口まで約880m駅まで信号とかも含めると実質徒歩12分～13分以上は実質掛かる。正直近い部類ではないわな。学校も1.1～1.2キロと遠いし、他の今後の新築マンション断熱性能もあるが値段次第かな。
*はっきり言って環境はNo.1、即買いです。
**駅から10分も歩くのに県内有数の交通量がある国道354号線沿いで、隣はコンビニ（マンションに接した所は大型トラック用駐車区画）で夜中も出入りが多い。環境No.1というのは何を根拠に？
***横断歩道があるよ。
*明日からサロンパスカップだ。みらい平駅が人で溢れかえる。期間中は快速も臨時停車。
**塾、体操教室、プールが近くにあるのいいなぁ。あとパン屋も。
*駅から遠いものの、ちょっとした買い物はコンビニ、ドラスト、スーパーが近いから便利そう。駅からの距離で考えるとオハナ、リナージュだけど利便性、広さ、コスパだとみどりのかな。
**駅から遠い、それも登り、小中学校が遠い、工場の匂いが風向き変わると来る。将来性が無い。選択には無いな。
*つくば方面に向かう道路は通勤退勤時間車混みますかね？


==周辺施設==
*'''病院'''
#小池医院　　徒歩2分／約90ｍ
#いとう耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分／約370ｍ
#みどりの土田歯科医院　　徒歩8分／約600ｍ
#みどりの歯科クリニック　　徒歩10分／約730ｍ
#おがわ内科　　徒歩10分／約790ｍ
#さかい整形外科　　徒歩10分／約790ｍ
#なかのアイクリニック　　徒歩10分／約790ｍ
#つくばグリーン歯科　　徒歩13分／約1040ｍ
#江原こどもクリニック　　徒歩14分／約1120ｍ
#にしまち歯科医院　　徒歩18分／約1430ｍ
#庄司クリニック　　自転車8分／約1890ｍ
#菊池内科クリニック　　自転車10分／約2500ｍ
#筑波学園病院　　車7分／約4230ｍ
*'''金融機関'''
#ファミリーマートつくば萱丸店内出張所　　徒歩1分／約80ｍ
#常陽銀行ATM カスミみどりの店出張所　　徒歩7分／490ｍ
#筑波銀行 みどりの支店　　徒歩8分／580ｍ
#真瀬郵便局　　徒歩16分／約1230ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#水辺の森公園　　徒歩4分／約300m
#集いの森公園　　徒歩6分／約450ｍ
#いやしの森公園　　徒歩9分／約660ｍ
#源流の森公園　　徒歩13分／約990ｍ
#風の丘公園　　徒歩12分／約930m
#観察の森公園　　徒歩14分／約1100ｍ
#陣場ふれあい公園　　徒歩14分／約1120ｍ
#すこやか公園　　徒歩15分／約1140m
#陣場公園　　徒歩16分／約1230ｍ
#みどりの中央公園　　徒歩18分／約1390ｍ
#いこいの森公園　　自転車8分／約1920ｍ
#福岡堰さくら公園　　自転車10分／約2480ｍ
#科学万博記念公園　　車7分／約4360m
#つくばみらい消防署東部出張所　　徒歩20分／1540ｍ
#ＪＡつくば市谷田部 本店　　自転車7分／1660ｍ
#つくば市谷田部交流センター図書館　　自転車8分／2000ｍ
#つくば市役所谷田部窓口センター　　自転車9分／2020ｍ
#市民ホールやたべ　　自転車9分／2020ｍ
#つくば警察署 谷田部地区交番　　自転車9分／2120ｍ
#筑波谷田部郵便局　　自転車9分／2150ｍ
#谷田部総合体育館　　自転車9分／2160ｍ
#つくば市役所　　車11分／6.9km

*駅歩22分のところに温水プール「みどりのプール」が出来たね。
*徒歩5分圏内に便利な施設山ほどあるね
**ビッグハウス みどりの店
**コインランドリー洗濯王
**タップスイミングスクール
**集いの森公園
**セリア100均
**小池医院
**クスリのアオキ
**ピクニックベーカリー（パン屋）
**回転すし
**ゲストハウス代わりにファミリーロッジ旅籠屋
***マンションはディスポーザー、食器洗浄機付きのゼッチ。結構よさげ


==その他==
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==掲示板==
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