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ウェリス六甲篠原

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[灘区]]篠原南町７-6、7、8、9番（地番）
*交通：
#阪急[[神戸線]]「六甲」駅より徒歩13分
#阪急[[神戸線]]「王子公園」駅より徒歩10分
*総戸数：45戸
*構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、9階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：平成24年12月
*売主：ＮＴＴ都市開発
*施工：ナカノフドー建設
*管理会社：ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ

==価格・コスト・販売時状況==
*価格がどこにも出てませんね。モデルルームに行けばわかるのでしょうか？ 
**そう言えばチラシ入ってたな。価格は未定と書いてますね。
*面積も手頃だし、期待したいですね。もうすぐ販売開始のようです。
*モデルルーム見てきましたけど、 いいマンションですね。価格が安そうなのが西向きですが夏場とか大丈夫かなぁ。。 
**西向きは夏場にどのように困りますか？西日とかでしょうか？
***西日です。暑そうな気が、、。節電の夏ですし。
****西側にマンションあるから、影になって以外と大丈夫では？
*この辺りの新築マンションは抽選なのでしょうか？人気ありそうなので、抽選外れて住めないよりも、確実に契約できそうな部屋を選ぶ方がいいのかな… 
**いまなら抽選しなくていいように調整してくれますよ。 
*ウェリスって、あんまメジャーじゃないよね。 
*価格帯、どのくらいになるのでしょうね？この辺りの相場はどんなものでしょうか？ 
**去年販売してたアルファステイツは、坪170万円ぐらいでした。ここは、もう少し安くなるのでは？ 
*ウェリス六甲は人気物件でしょうか？来月販売らしいですが、急がないと完売してしまいますかね？六甲の物件はあまり出そうもないですよね？みなさん、どう思われます？ 
*どうしても、六甲というより王子公園のマンションというイメージがあるんですが・・・例えば、新神戸の駅近物件と比べたらどっちが便利なんだろう？
**環境は断然こっちかと。便利さも、駅以外なら、問題ないと思いました。 
*いいマンションですけど、駅近とか広さを重視する人には向かないかなぁーと。ほとんど70m2台でした。 
*モデルルームに行きましたが管理費、修繕費が高いです。将来どのくらいまで値上がりするのでしょうかね。
**見に行きました。確かに管理費と修繕費は高いような。あと駐車場と自転車置き場使用料も。マンション自体の価格は普通だとしても諸々合わせると結局高くつきそうだな。
***そうなんですね。管理費等高いのですか。駐車場も高いとは、、。車を手放しても、駅もバス停も近くないし。 
****駐車場確か19000円くらい。管理費修繕費17000〜22000円。高いでしょ。
*****想像以上に高いです。 
******管理費修繕費、確かに他と比べるとかなり高いですよね。高いなりの理由があるのでしょうか？ 
*モデルルーム見てきました。結構仕様が高い！価格も六甲では安いと思います。
*2000万台は抽選ぽい。1階の住戸も商談多いらしい。やっぱり価格で選ばれてますね。
*ここはファミリーがターゲットですか？部屋はコンパクトですよね。
*小学校は学区の境目になるので遠いです。
**思ってたより安いですね。南向きは抽選ですかね？？
*この仕様でこの価格なら買いでしょ！ 
*1期完売したんでしょうか？
*駅まで遠いで。
**その分、価格が手頃。面積もコンパクトなんで、2人から3人で住むにはちょうどいい。通勤だけ少しがまんすれば！
***王子公園のマンションですよね。 王子公園の相場としては安くもない。 もっと駅近で広いほうがよくないの？ 阪急六甲からここまでキツイでしょう。
****確かに、阪急六甲から歩くのはちょっと遠いですが、王子公園からなら商店街を通れば、徒歩圏内かなと思いましたよ 屋根があるので、雨や日射しを気にしないでよいですし でも、商店街に数件パチンコ店があったのが気になりました 
*眺望のいい上階の75m2程度の部屋で4000万前半って、以外に手頃な価格設定ですね〜。っていうか、残ってないのでしょうが最上階南向き角部屋75m2程度が4380万だったなんて、、、完全に出遅れたかな、、、
*ほんとに売れてるね、ここ。マンションギャラリーで価格表見たら、ほとんど売れてました。。。安いとこ狙ってたのにな。 
**売れてるんですね。どのくらい残ってましたか？ 
*一週間ほど前の情報ですが、残り10戸ほどだったと思います。眺望のいい最上階も残ってました。まだ売り出していないお部屋と分譲中のものも含めてです。
*線路が近いですが、北側ですから気になりませんし。広さも価格も、六甲では手頃ですね。 
*もう、あと５邸らしいです。
**意外とまだまだ残ってますね。施工前に完売するかと思ってましたが、無理そうですね。ペアガラスなし、床暖房ダイニングなし。駅から遠い。近くの商店街はパチンコ店等雰囲気わるい。中途半端な物件ね。
***あと5邸？？？昨日広告はいってましたが販売7邸になってましたよ。本当かどうか怪しいですが。施工まで残りそうです。投げ売りしないかな？
*やっばり価格ですよ。このマンションは！他は高すぎ。
*最上階まだありましたよ。花火見えるかなぁ。
**いくら最上階でもそこから天神祭の花火はちょっと見えにくいんじゃないのかな～
*最終分譲始まりました！結構安くてびっくり！
**安いのは釣り物件の西側一階のみです。五倍ですか？一期より二期より倍率高いってすごいマンションですね。早く申し込みしないと完売しますね。
***最終分譲まだ始まっていません。。。それ以外に先着申し込みも7戸ありますのでまだ間に合いますね。 
****あと5戸！
*****残りの戸数が増えたり減ったりしてますね。申込から契約までの紆余曲折もあるのでしょう。モデルルームには、もっと少ない数字が掲げてあります。数え方にはいろいろ方法がありますから、仕方のないことです。
******残りはあと６戸のようで。
*******あと２戸の日々。



==交通==
*

==構造・建物==
*西棟の外観が見えてきましたね。なかなかオシャレな建物です(^^)/



==共用施設==
*リングシャッター付いてたのは好印象ですが、駐車場代が高いわ。
*駐車場19000円は高いというか近隣の路面駐車場も同じくらいじゃないですか。マンション内駐車場なのに…。なんだかなぁ。
*自転車置場500円から800円て高くないですか？？？なぜ？？？？
**サイクルポートだから割高に見えるのでは？各住戸に割当てて2～3台駐輪出来るのでは？ 他のウェリスを見に行った際、そうでした。小さいお子様の自転車がある場合は 台数が決まってないこちらの方が便利かな？


==設備・仕様==
*設備はまずまずかと。 
*モデルルームを見てきました。設備はそこそこかも・・・ダイニングに床暖が無いのってどうなんだろう？だいたい、リビング・ダイニング共にあるほうが多いように思うのですが・・・
*仕様が思ってた以上に良いです。駅遠いぶん、仕様は高め。 
*確かに浴室1418の割に凝ってますね。
*キッチンのカウンターが高くなってて、 調味料がそこに置けるようになってました。 これは、使いやすそう。 細かい仕様に好印象です。
**キッチンのハイカウンターは、オプションですよ・・・
*浴室がお洒落ですよね～。壁の色は選べるようですよ。
*とにかく仕様がいい。細かいところまで、こだわってる物件ですよ。
*ウェリスのグレードは下の上。 
#良い点 
*全戸玄関ポーチつき、ルーフバルコニー付き一部、ミストカヤック、 
*駐車場シャッターゲート 
#悪い点 
*ペアガラス×、床暖房ダイニング×、エントランスが天井低い。魔法瓶浴槽×、ディスポーザ×、トイレタンクあり。ワイドスパン×




==間取り==
*間取：3LDK-4LDK 
*面積：66.85平米-80.49平米 
*眺望は望めそうでしょうか？最上階だと結構高いですよね？
**南側に延々と商業地があるから、眺望はそう安泰でもないんです。
*いい景色というよりも、開放感があるというイメージですかね。六甲山は西側に見える感じです。
*角地だから開放感は良いかなぁ。




==買い物・食事==
*水道筋商店街も歩いてみました。活気ありますね！駅の近くまでアーケードあるから雨の日とか便利かな。
*商店街、特に市場が暗いとお感じでしょう。万博の頃の雰囲気ですね。ノスタルジックですよ。朝行くと鮮魚も手に入りますし。
**ノスタルジックというか、エキゾチックというか。。。 
***商店街はむかーしから昼間でも暗かった。暗さを増してるが。一層。商店街こそが売りなのに。この立地なら。 
*ダイエーは24時間営業だから、共働きの方にも便利ですよ。コンビニより品揃えあるし、なんといっても徒歩2分は魅力。
*グルメシティさんがお安いのでしょうか？　それとも水道筋にお安いスーパーがあるのでしょうか。毎日の買い物が安いって非常に助かるので。
*ここは市場がありますから、生鮮食料品に関しては「小売りの割には」格安です。但し、六甲道にある業務用スーパーとか、コストコと比べてはいけません。大きな冷蔵庫を自宅に入れるかどうか、それぞれの判断で暮らせば良い、そういう界隈です。風呂屋さんがあるのもいいですね。あの雰囲気は家庭では絶対に味わえません。
*水道筋商店街は活気があって好きですが、それだけでウェリス買うのも決め手にかけると思いまして。 
*マルハチ！安いですね。１０分かかりますが、市場を通っていけば退屈もしないでしょう。
*フレッシュフィールドさんは確かに安いです。
*この周りは、串カツもいいけど、お好み・鉄板焼き屋さんもいいね！名木・いずみ・大栄（グルメシティではないですよ）・ふる里となんかはいずれも徒歩3分圏内でしょう。お好み好きにはたまらないエリアです(^^)/
*鰻屋さんは「居相商店」…灘温泉の少し西側です。（今は水道筋商店街のアーケードの東からを少し入ったところに2号店も出してます）。ここのウナギは割と小さ目のものが2000円近くしますが、静岡産で本当においしい間違いのないもので近所では有名です。 
*土居精肉店…畑原市場の西出口ぐらいにある精肉店で神戸牛で間違いのない品質の牛肉を本当に安く出してくれている店です。美味しい牛肉が食べたければこのお店へ。年末は予約しておかないと買えません。 
*キムラ商店…水道筋商店街から南北に走っている灘中央筋商店街にある焼豚の店でバラもモモも本当においしいです。 
*ダイエーのあたりから都賀川に入り川の中の側道を歩いて行けば、信号待たずにコーナン大石川店まで直通で行けるってご存知ですか？阪神大石に行くときも川の中歩くのが便利です。川のせせらぎを聞きながら１０分ぐらいで着きます。気持ちいいですよ。ただ、土日の都賀川の中は神戸大学生とかのバーベキュー会場となってるので、歩きづらいですがね。
*すぐ近くの水道筋商店街にベーカリーノリというおいしいパン屋さんがあります。



==育児・教育==
*ここの学区ってどうですか？
**小学校は学区の境目になるので遠いです。
*子育て環境としては良いでしょうか？
**駅は遠いですが。。子育て環境としては良いと思います。 
***下校時に見学に行かれると良いでしょう、いつも子供さん達の元気な声が聞こえてますよ。 
****気になるのは小学校までの通学路です。何件かパチンコ屋の前を通りながら行くのは環境的にどうなのか考えてしまいます。山幹を渡る際に地下通路も狭く薄暗い感じでした。実際に近所にお住まいの方はどうなんでしょうか？
*****この辺り、子育て環境が良いと思ったことは無。六甲住みです。
******子育て環境求めるなら鷹匠か本山学区へ。子育て環境は良くはないです
*******子育て環境が良くないとはどのように良くないのでしょうか？具体的に教えて下さい。
********単に文教地区ではない、というだけのことでは？
*校区の境界に近いので小学校が遠いことは確かですね。低学年だと送り迎えしている方も珍しくないのでは？
**徒歩10分程度なら、全然遠くないですよ。この辺りなら普通。
*学区は確かに普通ですが決して悪い地域ではありません。 高校で言えばここは公立高校の第一学区の地区で、この学区で一番いい公立学校はウェリスから一番近い高校の神戸高校です。 神戸高校へ行けば、神戸大学・大阪大学へ進むのは頑張れば難しいことではないでしょう。京都大学へ進学する生徒もかなりの数います。 ただ東京大学へ行かしたいのであれば灘高へ進学させた方がいいでしょう。 この地域の公立中学は上野中学で神戸高校の進学率は１０％ぐらいで鷹匠中学や本山中学エリアとそんなに神戸高校への進学率に違いはないと思います。 
*ただし、３年後には神戸の高校の学区制がかわり、神戸市・芦屋市・淡路島はこのエリアのどこの高校にも行けるようになるという話を聞いたので、神戸高校に進学するのも難しくなるかのしれませんが・・・何故なら長田高校や兵庫高校よりも学ぶ環境が断然いいからです。 そんなに進学加熱地域ではないと思いますが、優秀な生徒は神戸大学・大阪大学ヘは進学している人はいます。 要は本人がいかに頑張るかが大事で、そういう教育熱心な家庭の数は普通に多いエリアです。 この地域は決して高級住宅街ではありませんが、そんなに悪くはありません。 


==周辺環境・治安==
*NTTの社宅の跡地みたいですね。工場とか病院跡よりは、いいか。値段は高いのかな。。 
*阪急六甲とはいえ、場所悪いよね…。
**交通量の多い車道に面してないのは良い所なんですけどね。
*うーん。やっぱ駅遠いねえ。
*行ってきました。現地に足をのばして、周辺をみることをおすすめします。駅からは遠い物件ですね。
*駅は遠いけど、ダイエーとかも近いし生活するには便利かな〜。
*立地は、下町色強いですよね。
*以外に篠原の物件は出ないからね。下町だけど、静かで住みやすそう。
*三宮の NTT に通うには、いい場所だったんでしょう。バスが２ウェイアクセスで、どちらかというと南が速い。北を選べば大丸前まで連れてってくれる。食材は安い市場がすぐそこにあるから、長年の買い物でだいぶん食費に差がでるはずです。
*六甲より王子公園駅の方がアクセスしやすそうな印象ですね。
*環境で選ぶか、駅近くで選ぶか、六甲なら環境かなと思いますが、悩みますね。。。
*現地は環境がいいのでしょうか？ 
**電車の音は、北側ですから気になりません。 マンションは角地なので、建物の隣接もなし。 休日に見に行きましたが、静かで住みやすそうでしたよ。 気になるとしたら、南側の商店街が暗いことですかねぇ。。。 
***南側の方くらいですよね。私も感じました。古くから住んでるかたが多そうな印象をうけました。実際行ってみたら、山手の六甲の雰囲気とは違いました。
****南側の商店街の暗さは気になりますよね... 営業の方もそこを避けてる感はありますし。
*そっか、六甲ではなく王子という感覚なんですね。 
*山手は坂きつい。ここは、王子まではほぼ平坦。
*六甲ではありません。王子公園、古い呼び名なら阪急西灘かむしろ阪神大石に近いイメージです。悪い場所ではないが。良いとも言いにくい。 
*駅距離はガマンできる範囲内ですよ。将来的にはJRも使えるわけですしね。
*ここって水道筋商店街のドンツキ？ダイエーの近くかな…。あの辺ちょっと雰囲気が好きじゃないなー。篠原とはいえなんか暗い感じ。
**ダイエーの近くでしたよ。そういえば暗かった。
***ドン付きというか、入口手前というか。雰囲気は暗いです。 
****水道筋商店街は少し暗いけど、現地は静かで明るいですよ。角地なんで圧迫感もないし。
*****キラリと光る商店から、もう潰れるだろうという商店まで色々ですが、デパ地下とはちょっと違った、いや大きく違った魅力のある商店街や市場です。
******日曜日とか賑わってます。主婦にはほんと便利な立地ですよ。
*たしかに生活利便性は高いと思いますね。 マンション自体はコンパクトです。 広さを重視される方には少し物足りないと思いますが ファミリーならむしろ充分。 大手の物件ですし、 この駅距離が遠いと思われない方なら お買い得だと思います。
*ここって駅から思った以上に遠いですね。王子公園駅でも。中古で不利になりますかね？
**ベビーカーに子供を乗せて六甲駅からゆっくり歩いたら13分でした。もっとかかるかと思いましたが・・・。
***頑張って13分。ゆっくりで17分。近所に住んでるので間違いないです。どちらにせよ遠い。売るとき駅から遠いと厳しいよ。 
****最寄というか、生活圏は水道筋から西灘（王子公園）、あるいは川沿い下って大石です。間違いありません。 JR灘駅前の評価は別にして所謂世間が期待する六甲のマンションというには学区的にもやや無理があります。 灘区の下町です。何某かの阪急神戸線の華やかな印象を期待してというにはもう少し東もう少し北でないと。 割り切れば普段の買い物は便利で物価は安いですが。
*****あの辺りの解釈は、住んでる人でも様々だと思います。仕事を除く生活が、あの界隈で完結してしまうというのが、水道筋東の端の実態です。何といっても、少し前までは区役所があった場所なのですから。ふらっと買い物に出れば個人商店が山ほどあり、飲み屋さんも濃いけど安いし、コンビニもあるし。買い物のアクセスは、電車よりもバスですね、登るか下るかすれば、三宮へのアクセスは頻繁です。大阪へ通うのは遠いので、例えばミナミが好きという人には勧められない物件です。豆腐屋さんの顔を見て豆腐を毎日買いたい、という人にはたまらない物件です。
*ここは地盤は硬いはず。神戸の山手は基本地盤良いはずですよ。 



==周辺施設==
*ティップネス六甲の跡地はどうなるんですか？誰か教えて下さい。
**ティップネスの跡地には、三井不動産レジデンシャルがマンションを建てるみたいです。建築許可の看板上がってました。
***ティップ跡は、灘区でも沿線より北側だから、気になるわ。でも価格はここより高いでしょうね。
*都賀川にもすごく近い物件ですが、この川、ジョギングとか釣りとかできるんでしょうか。
**ジョギングはできますが、川沿いの道よりも、歩道に余裕がある東西の道を走ることをお勧めします。都賀川で釣り糸をたれる人は見かけません。魚は居るには居るのですが、釣りという雰囲気ではないのです。
*この辺の銭湯って本当に昔ながらの銭湯ですよ。あまり期待させないほうが．．．


==その他==
*メリット・・・日々の買い物、閑静、治安良、バス停近、地盤良、商店街は人が良く、活気あり。 
*デメリット・・・駅遠。 
**学区、仕様は普通。 
*メリット ・・・日常の買い物、映画館、広さが粒ぞろい、バス利用 
*デメリット・・・治安 
**私はこんな感じです。総合的には買って本当に良かったと思います！

==掲示板==
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