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ウィズ勝田台

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[[ファイル:ウィズ勝田台外観.jpg|thumb|400px|ウィズ勝田台外観]]

==物件概要==
*所在地：千葉県八千代市上高野1353-16他(地番) 
*交通：東葉高速線/東葉勝田台 バス6分 停歩3分
*総戸数：106戸(同社販売戸数40戸) 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2007年01月
*売主：フージャースコーポレーション
*施工：安藤建設 




==価格・コスト・販売時状況==
*ウィズ勝田台（見晴らしの丘）ですが、面積の割りに価格が安いのが気になります。確かに駅から離れてはいますが・・・ 
*このデベのマンションは皆そうです。駅から恐ろしく遠く、また設備面の仕様も最低ランクの為、そのぶん価格が安いのです。だからお買い得というわけでもありません。この立地、設備で満足できるのであれば、良いと思います。
*確かに安いです。でも私は駅から遠くてもマンションが住みやすいならＯＫだったので購入しました。
*こんなに安いのに、まだ完売していないのが残念ですね。
*購入直後に空き物件を別業者に転売し、４００万円近い値引き！そっちで買えばよかったぁぁ(ＴДＴ)
*駐車場がただの物件もどうやら修繕費が危なそうだし。八千代市のマンションは、値下がりするのが多いみたいなので最初の値段で買うのはばかばかしいかな。
*南側の５階に住んでいますが、音？全然気になりませんし五月蝿くないですよ。私達も価格の安さに惹かれ購入致しましたが、その後にさらに安くなっての販売にはガッカリしました。でも気に入って購入しましたし快適に住んでいます。駅からの距離はありますが、私達には予算的に妥協せざるを得ませんでした。早く全部売れることを願っています。
*安さの理由は、最初に販売した会社（フージャースだったかな）の価格設定では売れ行きが悪くて撤退し、そのとき販売業務を請け負っていた会社が安く買い叩いたためです。これは、現地行けばきちんと説明してくれます。他にも売れ行きが良くなかった理由としてファミリー層向けだったのが駅から遠い、学校が遠く、道のりがきついとか、隣が工場や倉庫っていう理由があるようです。なので、今の販売会社に変わって価格を下げてからは定年で子供も独立したご夫婦や、車通勤で駅を利用しないとか、そういう方々に売れたようです。




==交通==
*確かに駅からは遠いので毎日の通勤で徒歩とかだとツライだろうけど、この広さで駅近だと我が家は多分手の届かないお値段です＾＾；だったら多少遠くても広い家がいいなーと思っていたので許容範囲かなって思ってます。
*前の道に関しては心配していましたが、全く問題ありませんでした。朝と晩の時間に少し前は混み合いますが流れが速いので大丈夫。夜もとっても静かなので安心しました。たまに朝、車で駅へ送り迎えしてますが通勤時間帯でも駐車場から勝田台駅まで10分もかかりません。バスもありますし駅から距離があることは問題ないと思います。 
*電車通勤ですが、まったく不便を感じていません。東葉勝田台は始発ですし、座っていけるのは問題ありません。私は京成ですが不便は感じませんが。私は自転車で駅まで、主人は車で駅に行っています。駅前でも8000円くらいで駐車場を借りる事が出来るので問題ないと判断します。
*通勤に関してですが、私が使っていたバスの時間帯だと、駅まで早くて７分、遅くて１０分といった所でしょうか時間帯によっては１時間に一本しかバスが出ていないので、若干不便だと思います。でも不便な所はここ位なので、価格的にはとても安いと私は思います。
*慣れてしまえば車が無くても不自由には感じませんよ。バスの本数も以前より増えてますから。
*マンションからローソンT字路方面への渋滞ですが、夕方頃は出入り口付近まで続くことが多いです。
*参考までにですが、勝田台駅からの徒歩は３０分〜４０分ぐらいでしょう。自転車ではこの半分以下ぐらい。車では約５分といったところです。村上駅から歩いても同じぐらいの時間ですが、勝田台駅からに比べたら新しい町並みでしょう。




==構造・建物==
*価格が安いという点で駅から遠いというのがもちろんですが、床が直床だそうでその点でもコストダウンになっているのかな〜？と素人判断ですが思いました。
*うーん。この物件はイマイチだと思いますよ。駅からの距離はともかく環境も△。ただ、価格が安いのでお買得でしょう。ココのデベは耐震偽装は問題ないと思います。 
*ここの物件は二重天井だったのでその点はリフォームしやすいのかな？内覧の時に、お風呂場のテンバン（漢字がわからなかった＾＾；）も開けて中がちゃんときれいになっているかチェックしました。トイレのところの配管はパッと見、綺麗に見えて（箱で配管が見えないように覆ってた）ましたが懐中電灯を持って（お風呂場も懐中電灯で見ました）裏側に頭を入れて箱の中を見たらかなりいい加減になっていました。コンクリートの粉はそのままだったし説明できないけどかなりひどい状態だったので、それをそのまま伝えましたよ。そしたら再内覧の時はそこを直した人が一緒に回ってくれてすっごくきれいになったって言ったら安心してました。




==共用施設==
*このマンションは共用施設がなかったかと思います




==設備・仕様==
*キッチン周りはすっごく使いやすい作りになっていました。今と７年前の差なのかな？って思うけど調味料とか入れやすいし、包丁を入れるところもしっかりしていました。お風呂場もカラリ床（たぶんそんな名称）だったしなにより収納がすっごく多いのが気に入りました。玄関は２重鍵だし、セキュリティーもしっかりしている印象です。
*この物件で一番気に入っているところは洗面台です。一体型になっているのがオシャレでした。機能面は実際使って見ないとわからないのでなんとも言えませんが、まずは見た目で気に入りました。




==間取り==
*フージャースは女性が多く、間取り等に女性の意見を多く取り入れていて、使い勝手を重視していると説明を受けました。
*部屋は広々していて開放的でした。
*駐輪場からも１階の部屋の様子はわかりませんし（わざと覗こうとすれば別ですが）ただ、角部屋に限って言えば庭の様子が駐輪場から丸見えなのが気になりますね。。。




==買い物・食事==
*ファミリーマートも近くにできそうで、良いところを見ていきましょうね。
*駅からの通り道にヨークマートや駅前に京成ストア（名前は間違っているかもです）もあるので買い物の不便を感じません。それ以外にも印西方面に大きなショッピングモールやスパもあり、そこえ20分くらいしかかからないのも嬉しいです。
*ウィズから一番近いスーパーですと成田街道(R296)沿いにあるリブレ京成になると思います。同じぐらいの距離として他にはヨークマートもありますが、マンションから信号１つだけで行けるリブレの方が時間的にも早いと思います。
*生活品の買い出しなら他にイトーヨーカドー八千代店がアイワイネット販売＆当日自宅配達というものがありますよ。なかなか便利なんです。因みにこのサービスは現状、八千代店と幕張店でしかやってないそうです。
*隣接の工場地帯の中に、東あられ本舗があるんですがそこの両国シリーズ洋風のゴーダチーズ味が最高!!よく買いに行ってます、お買い得品も多数あります
*最近マックスバリュができたので、これから少しでもショップが増えたらいいですね。（マンションより２.４㌔）




==育児・教育==
*小学校や中学校はちょっと遠い印象です。現地まで行ったことないけど、子どもにとっては最初大変かもしれません。ただ、３０分かけて学校へ行くって地域も少なくないと思うので大丈夫かなって思っています。
*確かに小学校は遠いようです。でも小学校は6年あります＾＾私も同じマンションの方も心配していましたが、子どもが多くすんでいるのでみんなで登校したら昔の集団登校みたいになっていいかもしれませんよ〜★




==周辺環境・治安==
*現地を確認したくて車で行ってみましたが、ちょっとさびしい場所かなという印象です。
*環境面ですが、近くの信号までの歩道がかなり狭いです。でもその先は大きめの歩道があるので自転車ならＯＫかな。工場の横なので、多少時間帯では暗いかもしれません。また工場側じゃない方は車が多いので少し危ないかも？私が自転車の運転があまり得意ではないので、遠回りでも歩道の大きい方に行こうと思っています。
*目の前の畑みたいな場所は将来何か建ったとしても市の条例で１０ｍ以上のが建たないようになっていると聞きました。もとから高台の上にたっているので、その点日当たりは問題なさそうです。しかも工場跡地っていい面もあるんですよ。前知人に聞きましたが、工場跡地（場所によるかもしれませんが）はトラックや重いものを運んだりつるしたりするから、地盤がしっかりしているそうです。逆に軟弱だと地盤沈下しちゃいますもんね。だから工場跡地っていいよって言われました。後は周りの環境ですよね。ほんと、ネックはちょっとした信号までの歩道だけかなって思っています。
*人それぞれ価値観が違うのでなんとも言えませんが、私は環境がステキだと思ってました。回りに背の高い建物もないし、小高いところにあるので日当たりもよさそうだし、南側は一戸立ての住宅地のようなので静かそうだなって印象でした。将来回りに高い建物が建つというようなこともなさそうですし。
*地元の人間ですが、あんな工業団地によく建てたもんだなと感心(？)してます。近くにあるのはパチンコ屋さん。スーパーも遠いし…コンビニは向かい側の丘の隣町が一番近いなんて…八千代市側は佐倉市への道路接続は積極的じゃないからあの辺は渋滞するし… 
*工業団地とは言いますが、すぐそばには一戸建ての住宅街。ってことはそこにいっぱい人が住んでいる訳で、それを考えると不便じゃないからすんでいるって気がします。
*立地悪すぎ。あそこって地盤ユルユルだよね。
*窓から見える裏の森が気に入ったので、営業の方に「森に何か建設する予定があるのか？」と聞いたら、「その予定はありません。」との事だったので購入を決めました。なのに！！！先月から森を切り崩し始めたので、何事かと思って見に行ったら看板に『一戸建て９８戸建築計画』と書いてあったのです！！本当にショック！！
*八千代市に高さ制限は無いですよ。広めの空き地や畑は、マンションになる可能性大です。
*このマンションの東側（目の前）は調整区域ですので住宅が建つことはありません。倉庫とか資材置き場位かな？高さ制限も１０メートルですので４階以上であれば問題はないと思いますよ。
*工業団地の付近を歩くと工場特有のにおい、また清掃工場の近く、などの環境面がやっぱり気になります。運送関係の倉庫が多いと聞きますが、調べると中には重金属系、産廃業者もあります。そういった環境も踏まえてあの格安の値段になっているのかな、とも思いますが。
*近くに工場はありますが、家にいて臭いを感じたことはありません。また逆に自然の香り（緑や土の香り）はとても感じます。
*外の五月蝿さですが、昼間窓を開けっ放しでいると確かに五月蝿いかな・・・。でも特別気にするほどではないと思います。窓を閉めたらほとんど気にならないですし。夏ずっと家に閉じこもっている状態の方には、辛いかもしれないですけどね。窓からは緑がよく見えるし、凄く快適です。工場の匂い？私は気にしたことないですね〜。むしろ緑の匂いがします。




==周辺施設==
*駅は村上も勝田台も駅前に病院が色々あります。評判もなかなか良いそうですよ。ちなみに休日やっている病院もあるようでした。




==その他==
*電車はとっても高いので（１駅２００円からで２番目に高い鉄道らしいです。）定期だからいいけど、そうじゃないとつらいかも＾＾；学生は学割あるから平気なのかな〜〜？？
*工場地帯に隣接し、駅から遠いし、小中学校は遠いし、商業施設は遠いし(コンビには近くにありますけど・・・)隣接道路はバス通りにも関わらず幅員が狭く、歩道が無いに等しく通勤時間帯に渋滞してるので車を出すのが大変そう。（なかなか車道に出れない車を拝見します。)★見晴らしは良いみたいですね、ユーカリ地区のマンションからよく見えますよ。 




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A3%E3%82%BA%E5%8B%9D%E7%94%B0%E5%8F%B0 「ウィズ勝田台」についての口コミ掲示板]
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物件概要
所在地	千葉県八千代市上高野1353-16他(地番)
交通	東葉高速線/東葉勝田台バス6分停歩3分
総戸数	106戸
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