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アンピール千早駅南

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/東区|東区]]名島5丁目2832他2筆（地番）
*交通：[[鹿児島本線]] 「千早」駅 徒歩5分
*総戸数：65戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年03月下旬予定
*売主：新栄住宅株式会社
*施工：株式会社ナカノフドー建設 九州支社 



==価格・コスト・販売時状況==
*今日モデルルーム見学に行きました。すごーく高いんだろうなと覚悟をしていたら、思ってたほどは高くなくて安心しました。すでに契約済3件、予約が6件くらい？入ってました。 
*価格帯見たけど2490〜4000は高いね。線路沿いの過去に販売された物件はもっと安かった。70平米3LDKが1900万スタートからあった。最近販売されたサンズやMJR千早の高値を見ると妥当なんですけどねえ。建築費高騰してるし。

==交通==



==構造・建物==



==共用施設==



==設備・仕様==
*電車の音の件が出ていますが、実際の音対策はどうなんでしょうか？防音の高いサッシを使用しているとか、コンクリートが普通より厚いとか、説明聞かれた方いますでしょうか？ 


==間取り==
*専有面積：68.00m2～104.63m2
*同業者ですけど、間取りが悪すぎますよね。家具の配置とかどうするつもりなのか全く考えずに作っている感じですよね。どこが設計したのか、若しくは新栄住宅の新社長が考えたのかしれませんけど、場所も南側が崖で見晴らしも良くないのによくこんな間取りでお客様に提案されるのか神経を疑います。
*リビング狭くないかな
**その分価格も抑え目です。

==買い物・食事==
*買い物は、もう少しスーパーが増えてもいいのでは？ってのが正直な気持です。


==育児・教育==
*そうですね、千早駅徒歩5分なのに名島校区、っていうのが最大の利点ですもんね。千早近辺のマンションの中でも名島校区なのは希少だと思うので、決めようかな。公園も郵便局も近いし！ 
**名島校区に我が子を入れれは福高行けるというのは幻想。名島は九電の社宅があるから、一流大卒の九電社員の子が大量に福高に進学してるんだよ〜。社宅を出ても名島に自宅を建てる九電社員も多い。
***名島校区なら福高に行ける、と信じてる人はいないと思いますよ^^; 特別なカリキュラムがあるわけではない、ただの福岡市立の学校ですから。本人の努力と資質が何より大切です。できるだけ落ち着いて授業を受けられる環境を準備できる、と昔からいわれている学校に通わせたいだけです。まぁ、年度によって違いますから、自分の子のときにも落ち着いているかはわかりませんがね^^;
*名島小も松崎中も東区のなかでは校区が良いということはなくて、普通らしいですよ。
**名島は戸建エリアが広くて、落ち着いた雰囲気で子育てできそうです。学級崩壊なんかも今までなかったとか‥ 
*近所に住んでますが、こちらのマンションは中学は近いですよ。 


==周辺環境・治安==
*安いよ線路にベッタリだから。でも電車の音に慣れたら安くていい買い物ができたと満足できる。窓を閉めれば静かです。隣近所の騒音にも神経質な人はやめといたほうがいいけど。
*確かに千早駅までは近いですが、南側にべったりなうっそうとした雑林がひっかかります。これからの季節は薮蚊や羽蟻が出てくるので一生それと付き合う事を考えると… 
**なるほど、立地と校区ばかり見て気に入っていましたが、いろいろ考えることがありそうですね。電車の音がうるさいのは、防音もしっかりしているでしょうし、こちらも出す音にあまり神経質にならなくていいのかな、という意味で利点だと思っています。保護林も、いい感じに目隠しになってくれるかなぁーと思ってましたが、虫のことは頭にありませんでした‥虫は嫌ですね‥
*電車はそんなにうるさくないとは思うが、コンテナ列車は減速・停車・発車・ポイント通過などでかなりうるさい。慣れるといえば、貝塚・箱崎あたりの貨物列車と飛行機と珍走団の集中攻撃でも慣れるっちゃあ慣れるが。とは言え、目の前は小さいながらも操車場。夜中に入れ替えの汽笛とか発車・停車のガチャガチャ音がしょっちゅう聞こえている。再販や資産価値考えると考えてしまう物件かも。
*駅からやや遠いですが、5分で着くし、駅からあれだけ近いのに周りが戸建だらけで閑静な住宅地っぽい感じが気に入りました！（線路近くなので閑静ではないでしょうが） 
*博多バイパスは2017年度、松島から下原まで全線6車線で供用開始予定。交通量は相当量になるかと。
*犬の散歩で朝晩横を通る近所住まいなのですが地盤調査された直径5センチほどの穴から真夏の炎天下でも枯れない水溜りが有り、建設始まった基礎の掘り起こしは24時間ずっと排水ポンプを使ってました。最近の建築技術ではその程度なら大丈夫なんでしょうが…私的には地盤的に不安があるので心配してます。せっかくの新築マンションが数年で傾くかもしれない不安から購入には躊躇します。
*周辺環境は便利そうですね。しかし、線路が近いというのがデメリットになってしまうのかな。小学校と中学校が少し離れていることも気になりますね。日常生活の買い物は不便しないということは利点ですが。 




==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%94%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%8D%83%E6%97%A9%E9%A7%85%E5%8D%97 「アンピール千早駅南」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435261/ アンピール千早駅南について【検討板】]

fukuoka/435261/86

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