【口コミまとめ】アルファステイツ新宮を本音で考察！

Name: アルファステイツ新宮
Brand: 穴吹興産株式会社
Rating: 4.5 (4 reviews)
==物件概要==
[[File:アルファステイツ新宮　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|アルファステイツ新宮　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=アルファステイツ新宮　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]]糟屋郡新宮町夜臼6丁目344-1（地番）
*交通：
#[[鹿児島本線]] 「福工大前」駅 徒歩16分  
#[[鹿児島本線]] 「新宮中央」駅 徒歩17分

*総戸数：67戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年05月
*引渡時期：2026年07月
*売主：穴吹興産株式会社
*施工：未定
*管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*新宮なのに駅まで距離ありすぎる 戸建との競合で苦戦しやすい 
*最近はニュース賑やかしてる強盗とかありますから、アリなのかもしれませんね。 駅チカだと価格も高いですし、手の届かない方にはうってつけなのでは。
*不便そうに見える立地だと、価格面に大きな期待が持てると思うのですが、どうなることでしょう。 
*身もふたもない話ですが、価格次第でしょうね。駐車場は全戸平置きが大前提。機械式、ましてタワー式などは２５年後の大規模修繕にどれだけお金がかかるか想像がつかないので、おそらく管理不全に陥るのは必定ですからね。
**確かに。防犯面でマンション選ぶ人も増えてきてますね。 ただ駅から遠いなぁ…せっかくマンション買うなら駅近のメリットほしい。  
*3月から販売開始とのことですが販売価格が出るのは年明けでしょうか。  
**年が明けましたけど、まだ価格などは記載されていません。 たぶん、販売開始の1カ月前くらいではないでしょうか、一般的に考えると。 資料請求とかすると優先的に情報を貰えるのかもしれないけれど。  駅への距離とかプランの平米数とか平面駐車場であることとかから予測すると、 けっこう控えめの販売価格になるのではないかと期待します。 幹太くんとかスロップシンクが付いてたり、バルコニー側アウトフレームだったりするけど。 
***年明けです。  販売戸数 未定 販売価格 未定  まだ出ていませんね。。。  聞いたら教えてもらえたりするんでしょうか。 
****価格出ましたね。2900~4500みたいです。。。 ここ数年でできた新宮のマンションよりは価格が下がるかと期待してましたがかなり強気の価格でした。。。 この金額で売れるんでしょうか。。。 我が家は候補から外すことにします。。
*****新宮町で、駅からのこの距離でこの価格。実勢を反映しているのか。用地代、建築費、なんでも高騰するのは承知しているのですが、売れるのかなあ、と心配になります。いい中古が出るのを待っていても、なかなかゲットできないし。福岡都市圏のマンションってすごいですね。
*駅まではJR「福工大前」駅（徒歩16分／約1,280m）、JR「新宮中央」駅（徒歩17分／約1,290m）ですか。 ロケーションを拝見すると商業施設までも車が必須のようですし、こちらを購入するにあたり何か大きなセールスポイントが欲しいところですね。
*  競合物件であるエイルマンション新宮は残り1戸となりましたね。 本物件も手が届く価格帯なので悩んでいます。 
*マンションの魅力がいくつか紹介されていますけど、アクセス面は若干弱いかなと思いました。その分、買いやすい価格帯になっているのかもしれません。

==交通==
*マンションで駅徒歩17分て…
*郊外でマンション暮らし しかも駅遠って・・・
*バス停、Googleマップで探した限りは近くに無いみたい・・・ 


==構造・建物==
[[File:アルファステイツ新宮　エントエランスホール完成予想図.png.png|350px|thumb|アルファステイツ新宮　エントエランスホール完成予想図.png|alt=アルファステイツ新宮　エントエランスホール完成予想図.png]]
* 敷地面積：2,282.34㎡(確認申請時)
* 建築面積：664.37㎡(確認申請時)
* 建築延床面積：4,839.73㎡(確認申請時)
* 法定建ぺい率：70%
* 法定容積率：200%

==共用施設==
*駐車場：67台(平面)
**月額使用料：2,000円～4,000円(予定)
*自転車置場：85台
*バイク置場：10台
*駐車場全戸分ありますから、駅とかあまり関係ない生活をされている方々向けのマンションなのかもしれません。
駐車場率が高く2台分借りられる可能性があるんですね
==設備・仕様==
*マンションだと24時間各階ゴミ捨場が利用できるのは利点ですね。
*ガス衣類乾燥機幹太くんが標準装備、設備仕様も申し分ない感じですが、トイレが至れり尽くせりな仕様で、ここまでするなら手洗いカウンターを付けて欲しかったかななんて思いました。
**乾太くん、いいですよね。標準でつくマンションが増えています。いま住んでいる賃貸についていたので、助かっています。ほぼ１日２回は乾太くんを回しています。
==間取り==
* 住居間取り：2LDK、3LDK
* 住居専有面積：50.74㎡～71.90㎡
* バルコニー面積：8.50㎡～10.03㎡
* アルコーブ面積：1.05㎡～2.79㎡
* その他面積1階住戸専用階段：4.32㎡(C1・D1タイプ)


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# しまむら新宮店　　徒歩1分（約60m）
# セブン-イレブン新宮東下府店　　徒歩1分（約80m）
# ローソン新宮夜臼五丁目店　　徒歩8分（約620m）
# ホームプラザナフコ ナフコツーワンスタイル新宮店　　徒歩9分（約700m）
# ヤマダデンキベスト電器新宮店　　徒歩10分（約740m）
# ドラッグストアコスモス新宮店　　徒歩10分（約760m）
# 大賀薬局新宮店　　徒歩10分（約780m）
# ＦＣＯ・ＯＰ新宮店　　徒歩11分（約810m）
# カインズ福岡新宮店　　徒歩11分（約810m）
# ABC-MART福岡新宮店　　徒歩12分（約940m）
# ドラッグイレブン新宮本店　　徒歩12分（約950m）
# ファニチャーアウトレットエックス新宮店　　徒歩12分（約950m）
# ハローデイ新宮店　　徒歩12分（約960m）
# ロピア福岡新宮店　　徒歩13分（約970m）
# ヒマラヤスポーツ福岡新宮店　　徒歩13分（約990m）
# IKEA福岡新宮　　徒歩13分（約1,030m）
# メガセンタートライアル新宮店　　徒歩14分	（約1,090m）
# ヤマダデンキテックランド新宮店　　徒歩14分（約1,100m）
# ユニクロ福岡新宮店　　徒歩14分（約1,110m）
# ゆめマート新宮　　徒歩14分（約1,120m）
# 資材・増改築センターナフコ福岡東店　　徒歩15分（約1,190m）
# マックスバリュ新宮杜の宮店　　車3分（約1,300m）
# アーバンモール新宮中央　　車4分（約1,400m）
# ライフガーデン新宮中央　　車5分（約1,900m）
# 東京インテリア家具福岡新宮店　　車6分（約1,900m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 新宮つぼみ保育園　　徒歩7分（約540m）
# セイントマーク私立保育園　　徒歩7分（約560m）
# 新宮保育園　　徒歩10分（約760m）
# 第二新宮保育園　　徒歩10分（約760m）
# 和白東小さな保育園　　徒歩13分（約980m）
# 暁華保育園　　徒歩16分（約1,220m）
# 新宮中央保育園　　徒歩17分（約1,310m）
# 新宮杜の宮コスモス保育園　　徒歩17分（約1,340m）
# 新宮つぼみ保育園分園　　徒歩18分（約1,380m）
# 新宮あおぞら保育園　　徒歩19分（約1,470m）
# 認定こども園博多東幼稚園　　徒歩19分（約1,510m）
# 新宮町立新宮幼稚園　　徒歩22分（約1,710m）
# 新宮町立新宮東小学校　　徒歩7分（約520m）
# 新宮町立新宮東中学校　　徒歩15分（約1,130m）
# 福岡工業大学附属城東高等学校　　徒歩18分（約1,380m）
# 福岡工業大学・福岡工業大学短期大学部　　徒歩20分（約1,540m）
# 福岡県立新宮高等学校　　徒歩23分（約1,830m）
*小学校は無理のない徒歩圏にある感じだし、中学校は駅と同じくらいの距離に見えるけど若いうちはそれくらい歩いても健康的。 

==周辺環境・治安==
* 地目：宅地
* 用途地域：第一種住居地域
*検討内にいれたいんですけど駅遠いのは気になるので実際に現地行ってみたいですね
*現地見てきました。 近隣スーパーはトライアルになるのかな？ 近くには評判の良い病院が複数あるので、車通勤のファミリー層は狙い目かもですね！

==周辺施設==
*'''公園'''
# 夜臼一区公園　　徒歩3分	（約180m）
# 白峯公園　　徒歩5分	（約340m）
# 大森貝塚公園　　徒歩6分（約460m）
# 下府八重洲公園　　徒歩7分（約490m）
# 中原公園　　徒歩7分（約490m）
# 中原さくら公園　　徒歩9分（約660m）
# 沖田中央公園　　徒歩12分（約940m）

*'''金融機関'''
# 遠賀信用金庫新宮支店　　徒歩5分（約400m）
# 新宮郵便局　　徒歩10分（約790m）
# JA粕屋新宮支所　　徒歩14分（約1,120m）
# 西日本シティ銀行新宮支店　　車4分（約1,400m）
# 福岡銀行新宮支店　　車5分（約1,500m）
# 北九州銀行新宮支店　　車5分（約1,900m）

*'''医療施設'''
# うえだクリニック耳鼻咽喉科・皮フ科　　徒歩2分（約120m）
# 新宮おがわ歯科おとな・こども歯科　　徒歩5分（約400m）
# しげおか歯科医院　　徒歩6分（約460m）
# 千鳥橋病院附属たちばな診療所　　徒歩7分	（約540m）
# たなか小児科クリニック　　徒歩9分（約680m）
# 江口内科クリニック　　徒歩9分（約720m）
# やまだ消化器科内科クリニック　　徒歩12分（約890m）
# 村山皮フ科クリニック　　徒歩13分（約1,000m）
# 篠田眼科医院　　徒歩13分（約1,000m）
# 新宮整形外科医院　　徒歩13分（約1,010m）
# みみ・はな・のど きりんクリニック新宮　　徒歩14分（約1,050m）
# 福岡和白病院　　車8分（約2,400m）

*'''公共施設'''
# シーオーレ新宮　　徒歩5分（約350m）
# そぴあしんぐう　　徒歩9分（約680m）
# 福岡市和白図書館（コミセンわじろ）　　徒歩16分（約1,280m）
# 新宮町役場　　車5分（約1,600m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''


==その他==
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==掲示板==
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fukuoka/700401/1-19