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アルファステイツ姫路駅東

Name: アルファステイツ姫路駅東
Brand: 穴吹興産株式会社
Rating: 4 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[姫路市]]神屋町6丁目姫路市25街区17画地・19画地（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/山陽新幹線|山陽新幹線]] 「姫路」駅 徒歩8分 
#[[関西エリア/JR/山陽本線|山陽本線（JR西日本）]] 「姫路」駅 徒歩8分 
#[[播但線]] 「姫路」駅 徒歩8分 
#[[姫新線]] 「姫路」駅 徒歩8分
*総戸数：52戸（管理事務室を除く）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年05月下旬予定
*売主：穴吹興産株式会社
*施工：株式会社ノバック 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格ですが、細かくまだ決まってなかったですが80平米以上は全て4000万円より上です。なので、今売ってるエスリードの方が安いです。でも、日当たりや間取りはこちらの方が良いと思います。
*安い部屋は59.06と62.50の２LDKですが、片方は廊下から直接お風呂に行けない間取り、もう一方はエレベーターを囲んでいる部屋で、シングルもしくはDINKSを想定した設計との事です。ファミリーで予算3000万前半ならここよりワコーレ京口かアルファステイツ伊伝居が良いと思います。伊伝居は最上階で3200万位でかなり広かったです。 
*６階の角部屋で3300万くらいで、６階から下と真ん中が安そうです。 
*価格が決定したようで、資料が届きました。当初の予定価格よりかなりお安くなっていました。 下がるとは思っていなかったので、他の物件に決めてしまいました。。 真ん中の２LDKは上階でも2千万円代なので、結構良いのではないかと思います。 
*大分売れてるみたいですね。
**販売状況、いいんですか。 駅まで普通に歩いていくことができる距離圏内ですからね。 普通に電車で通勤している人にとっていいのかもしれないし あとは出張が多い人にとってもいいのかも。 近辺に勤めている人なら歩いて通勤できるって方もおられるかもしれないしね。
*残り一戸。 4000万強か。 4LDKって、掃除大変、広い部屋は将来ムダ部屋になりそう、最近は子供部屋を作らないほうがいいって聞くし、修繕費、固定資産税も高い。 80平米までに暮らす方が経済的。
*管理費が高いのが気になってます。電気料金が10%安い独自のシステムの為にお金が毎月かかるのでしょうか？13000円って、近隣の2倍ですよね。
**管理費って、修繕費は入らないで、単独で1万3千円なんですか？？ それとも両方合わせて、ですか？？ 管理費の内訳を見ないとなんとも言えないです。 何にお金がかかっているのか、という。 そういうのはモデルルームで見せてもらえるのでしょうか。 近隣の2倍ということなので、修繕費も込なのかなと感じちゃいました。
***別ですよ。管理費が13000円、修繕費が5000円だけど、修繕費は3倍くらいに上がるものですよね。残ってるFタイプの場合ですが。 
*完売しましたね。出来上がりが楽しみです。
*完売したのかと思えば、キャンセル住戸が出ているようです。限定1邸、Cタイプ、59.06m2、2LDK、503号室、2520万円。どうやら今月末でモデルルームが閉鎖してしまうようなので、見学は早めにというアナンスが出てました。
**完売したみたいです。おめでとうございます。現在はキャンセル待ち受付中になっています。 


==交通==
*駅徒歩8分ってちょっと遠いですよね…リセールを考えると躊躇います。 
**駅から徒歩で８分は、そんなに気にならない距離だと思いますが、やっぱりそこは人によって感覚が違うものですね。徒歩８分は１キロ弱といったところでしょうか。でもやっぱり駅からだと歩いて５分までなんでしょうかね～。

==構造・建物==
*敷地面積：939.42m2
*建築面積：398.01m2
*建築延床面積：4,210.56m2
*法定建ぺい率：80%
*法定容積率：400%
*全戸南向き
*穴吹はどうしても足音が響くイメージありますが、改善されていますか？
**他のレビューサイトなどで色々とあなぶき物件の口コミを見たんですが、最近の建物でも足音が響いてるようです 
*アルファステイツは遮音性は悪いという意見が多かったのも、ここを外した理由の１つです。実際には騒音はどうでしょうか？
**外部からの騒音は全く大丈夫ですが、同じ部屋内の音は聞こえます。 例えば、家族がお風呂に入ってる音など聞こえますが、まぁ家族なのでいいでしょう。 しかし、慣れていない私には電車の音が気になります。 風通しが、かなり良くクーラーや扇風機が全く必要でありませんが、開けてると電車の音が聞こえます。 



==共用施設==
*駐車場：34台
*駐輪場：56台
*駐車場も一世帯1台あれば買いたいのですが抽選ですかね。
*ここはエレベーターは1基ですか？2基でしょうか？52戸で14階だと、1基はなかなか来ないのだろうか…
**１基ですよ。ちょっとググったら適正は50戸当たり1台との事でした。今のエレベーターは速いし、メンテなど修繕費の事を考えると１台で良いのでは？うちが今40戸前半で１台ですが、困った事は全く無いですねえ。メンテ中は使えませんが、いつも平日の昼にされていて、殆どが仕事や学校で外に出ている時なのであまり支障はありません



==設備・仕様==
*ミストサウナと床暖房が標準装備がいいですよね 


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK・5LDK
*専有面積：59.06m2～84.52m2
*公式ホームページには、Ｅタイプが掲載されていますね。 ベッドルームの奥にある「Paparoom（パパルーム？）」がいいなと思いました。 そのままバルコニーにも出られますし、書斎として使うのもよさそうですよね。 キッチンの隣の「Mamaroom（ママルーム）」も面白い！ ママルームの方がちょっと広いんですね。 こちらは趣味部屋にするのでしょうか。
*南向きの間取りは、いいですね。 ＥＦタイプのようにパパとママの部屋があるのは、良いですね。 個人的に私は自宅で仕事をするのと主人は、書斎が欲しいタイプなので、こういう補足的なスペースがあるのは、良いと思います。 
**パパママルームだけが荷物を置く以外使い道ない(自分のライフスタイルでは、家で仕事する人には良さそうですね)かなっていう程度。 
***リビングにママルームというのがあるのがいいですよね。収納として利用しても良し、 日当たりもよさそうなので、ランドリールームでもいいですね 家事動線もできている形なのも魅力があるな 
*バルコニーが線路に向いているのはどうなんでしょう？
**現地見てきましたが、線路はそんなに気になりませんでした。
*プランの一部にパパルーム、ママルームという小部屋がありますが、どちらも2畳ほどのスペースで使い勝手はどうでしょう。2畳に置けるのはテーブルと椅子程度で、実用性はあまりないんじゃないのかしら。
**ママ、パパルームは使いようによってはいいかもしれませんが、 結局は物置になりそうです ママルームは日が当たりそうですから、サンルームとして利用してもよさそうかな 両方ともバルコニーに面していますから、換気に関しては抜群ですね 
***パパママルームは広さが微妙な感じ。 DENみたいに小さな書斎として使う事は出来るけれども…。 物置にするには、風通しとか日当たりとかもったいない感じがしてしまうし。 子どもが遊ぶとき、そこでおもちゃを使わせて、 リビングに散らからないようにするとか そういう感じになるのかなぁ。
****パパママルーム、物置にするとちゃんと遮光しないと日差しで退色しそうだし、夏は暑くて冬は寒くて…ってなりそうな気がします。 
*****パパママルームはバルコニーに面しているので、基本的には雨の日の洗濯物干場となりそうな気がします。 でも、私はこういう部屋好きです。 収納棚兼机をおいて、裁縫したり、アイロンかけたり、パソコン使ったりできそうな部屋です。 使用頻度は高くて、収納場所を必要とするものを使える部屋としてはピッタリな気がします。
*Eタイプのようなパパママルームならうちもそのまま使いたいなあ。 夫婦の寝室には置けない、置きたくないものって意外とありますし…。 Fタイプの動線も悪くないと思いますが、いつ人が出入りするか分からない扉って 意外とストレスになりそうで。サニタリーに入る扉三つはそれぞれ鍵が掛かりますよね？ じゃないと困りますよね。。 
**パパルーム、ママルームは意外と使えそう！って思ってしまいましたが、そうでもないのでしょうか？ Ｅタイプのママルームなら、３．４帖ありますので、洗濯物干すには丁度よい？感じですし。 ２帖ほどでは狭くて全部干せませんが。 パパルームに関しては、棚を置いて、パソコンを置けば丁度良い部屋の広さになりそうです。 
***パパママルームがあるって良いなと思ったのですが もう少し広さがあれば…と思うのが正直なところです。 企画としては凄く良いのですけど。
*残りはFタイプのみ。 パパママルーム、みなさん気になっているみたいですね。 パパルームは書斎になるかな？ママルームはアイロンがけにつかうかな？ でも結局は収納になるかな？　 Fの間取り、キッチンからウォークインクローゼットに進めて、洋室1にも行けるんですね。 子供が遊びそうだけど（鬼ごっことかして）便利そうです。
*完売しているとのことですが、間取りがまだ見られました。なかなかユニークな間取りが多いです。 家事動線を考えたＢとかＦタイプなどは、主婦には便利でも、家族それぞれのプライバシー性は低いような気がします。 子供が小さいときは良いでしょうが、ある程度の年齢になると、いつ開けられるかわからないサニタリーのドアなどは、入浴時なんて特に落ち着かないような気がします。 主婦にとっては各ドアを開け放って掃除できるのは都合が良いとも思います。



==買い物・食事==
*駅まで行かないと近所での買い物は難しそうですね。
*再開発後はスーパーも近そうで、良い所でした。 
*駅8分はいいとして、普段の買い物も同じ位距離があるのは不便かなと思いましたが、再開発で近くにできるなら良さそうですね。
**入居時にはもう周囲の施設は出来てるそうなので、シネコンやスーパーが近くにあるのはとても便利かなと思い検討しています。 どこのスーパーが入るかわかる方がいたら教えて欲しいです。 




==育児・教育==
*ＨＩＭＥＪＩこどもみらい創育プロジェクトっていうのがあるみたいですが、これは保育施設と、専門学校が出来るのみなのでしょうか。近隣の子ども達が遊べるような施設はないのですか？


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*線路の音が大丈夫だろうか… 
**電車の騒音は播但線の影響を受けそうですね。 
**現地行きましたが、播但線より新幹線の方が音が大きく感じました。どちらも姫路駅に停発車するので、物件近くでは減速していてそんなにうるさくないです。夜の貨物車の方がスピード出してると思うのでそっちが気になります。 
**昔、JR山陽本線が近いマンションに住んでいました。ここから播但線の距離と同じ位の場所です。リビングの南窓に線路、西窓に大通りが面した部屋でしたが、電車の音よりも車の通行音の方が影響がありました。車は夜も関係なく何台も通りますし、クラクションもうるさいです。電車用に防音カーテンを買いましたが、車の方がうるさかったので車側につけかえました。
*周りには戸建も多くてとても静かで、全室南向で日当たりも良さそうです。 
*周囲は再開発中で、まだ何もありませんでした。マンションが完成する頃には色々出来ているとの事です。保育施設が出来ると聞きましたが、何か情報をお持ちの方がおられましたがらお願いします。
*良さそうですね。喧騒からは少し離れてそうだし、だからと言って駅や繁華街が遠いわけでもない。値段も駅から離れている分安いし。 
*ここからマンション１件分くらい離れた東側に、４～５階建ての建物の工事をしているのを見かけました。低層階の東側を買ってたら、完全にお見合いですよね、何が建ってるんでしょうか？
**確か賃貸マンションのはずですよ。 来年3月にできるようです。 完全に東側低層階は。。。 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[ ]

hyogo/541681/53-93
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