【口コミまとめ】アルファステイツ大手町を本音で考察！

Name: アルファステイツ大手町
Brand: 穴吹興産株式会社
Rating: 4.428571428571429 (7 reviews)
==物件概要==
[[File:アルファステイツ大手町　外観完成予想図.png|300px|thumb|アルファステイツ大手町　外観完成予想図|alt=アルファステイツ大手町　外観完成予想図]]
*所在地：[[大分県]][[大分市]]大手町2丁目210、211、220（地番）
*交通：
#「県庁正門前」バス停 徒歩2分（大分バス）
#[[日豊本線]] 「大分」駅 徒歩14分  
#[[豊肥本線]] 「大分」駅 徒歩14分  
#[[久大本線]] 「大分」駅 徒歩14分
*総戸数：70戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年05月
*売主：穴吹興産株式会社
*施工：大末建設株式会社
*管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*戸数を増やしたってことは底地が結構な値段した様子、駐車場だった方は1億5000万で出てたけど太陽ビルの購入費と解体費が加算だってことかな？ 75~80㎡くらいの部屋があればと思ったけど残念 
**狭いですね。 広くても68平米とは、4人家族は無理ですね。 中学生男子2人いたら狭苦しいや。
***狭い！安ければ購入したいけど。 
*評判良くないみたいですね
*評判悪いのに、1LDKと2LDKがあるからか、けっこう買ってる人いるみたいだな…
**金持ちの子供の通学用だよ。上野・舞鶴・東明特特進
***変な人は住みそうにないな、
****田舎の小銭持ちも居るが、投資も含めて、駅前にマンションを買ってる。こんな中途半端な物件は買わなさそう。 
*ここは単身赴任者用の賃貸目的に購入する人向けなんですかね 
**これまて、そのニーズもあったが、昨今、大分は大手の営業所を廃止している企業が多く、ここに賃貸で借りる家賃補助の出る企業は無い。 まもなく、野村證券も出で行くし。 企業過疎化が進む大分。単身赴任者が居ない。
***大分銀行なかった？ 
****御手洗氏に何かあった後のCanonも心配だな
*****大分銀行の人は家族は大分市内に住んで他の地域に単身赴任する人が圧倒的に多いですよ(大分銀行勤務です)
*売れてるの？ 
**売れ行き知りたいよね 
***２期は完売 
*大分駅中心マンションしか需要なくなりそう
**田室町よりはこっちを選択してる人が多い
*役所が近い方が公務員に売れそうだからかな
**市役所、県庁職員にはいいよね
*週末にモデルルーム見学に行きましたが、成約は8割越えといったところでした。 スレが盛り上がっていないので、どうかなと思って見に行きましたが意外といい調子？なんですかね。 業者の方も売れ残りは心配していないと強気でした。 
**まじすか、3ldkの成約状況が気になりますね。 大分駅も徒歩圏内ですし、繁華街も近いし大手町ありだなと思ってます。マンション用地も中村病院跡地除いて限られてますよね。 
***情報ありがとうございます それだと入居前には完売するかもですね 
****実際の売れ行きと、こちらのカキコミ状況はイコールではないということなんですね。 今、４期分の販売開始になっていますが、 ミタスモプランはまだ空きがありそうでしょうか。 他にはあまり見かけない、使いやすい洗面所は魅力的だなと思いました。
*****Aタイプの部屋ですかね？ 12月末時点ではまだ3部屋くらい空いていたと思います。 
*ホームページ見る限りですが お部屋のタイプは現状どこも空きがありそうですね
**リビオタワーでさえ、竣工前完売は厳しいっぽいのでここ含め新築マンションの動向は心配です。 大手町アドレスは良いと思うのですが、踏み切れない、、、
* 値下げ戦略なのが気になる… 安いに越したことはないけど、そもそも低い品質の物件を高い価格で売っていたのか？という疑問が… 
**あなぶきは竣工が近い物件を割引するのは珍しくないね。借り入れした金融機関への返済も近づいているわけでとっとと売り切って次のプロジェクトに移行したいんでしょう。資金力に余裕のあるデベはこういう売り方は行わない。
***結構値下げしてくれるんですか？ 新築マンションって、良くて数%くらいのイメージなのですが。
*竣工前完売するといいですね。
*いい感じですね、ありがとうございます！ タワーパーキングはインパクトあるなー
*ブログで紹介できるお部屋が残り少ないと書いていましたね。 果たして竣工前完売するのか、楽しみです。
**現状8割売れ 入居前には完売しそうですね 
*長浜祭りの後に引き渡しのようです。 入居前のマンションの塀とかエリアに立ち入られるの嫌だなー ちゃんと立禁措置してほしい、、、
**私もそれを心配しています。 エントランス周りでの飲食など、容易に想像できます…。担当者さんには勿論伝えますが。
***大丈夫。掃除してくれるから。毎年。 


==交通==
*マンション前の道路は一方通行。車でデパートや駅方面に行くためには、遠回りしなければいけない。かなり不便。

==構造・建物==
[[File:アルファステイツ大手町　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|アルファステイツ大手町　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=アルファステイツ大手町　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:アルファステイツ大手町　エントエランス完成予想図.png|350px|thumb|アルファステイツ大手町　エントエランス完成予想図|alt=アルファステイツ大手町　エントエランス完成予想図]]
* 敷地面積：1,136.78㎡(確認申請時)
* 建築面積：555.56㎡(確認申請時)
* 建築延床面積：5,486.09㎡(確認申請時)
* 法定建ぺい率：80％
* 法定容積率：372％
*建物の外観見えるようになってましたね、かっこいいです！ 5番街の端っこからも見えてランドマークと言えなくもないような。
*想像以上に良かった！
*デザインめっちゃかっこいい！ 
*かっこいいね
*二階、三階は暗くないの？
**窓側が抜けているので暗くないね。 
*やはり低層の一部住戸が手前の戸建と被っているか
**低層の住戸はすでに完売しているようだけどね。
*前の一軒家の方は、リビング側にマンションがたつと思ってなかったでしょうね
**前のお宅が可哀想
***商業地だから分かってたんでは。 



==共用施設==
[[File:アルファステイツ大手町　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|アルファステイツ大手町　エントエランスホール完成予想図|alt=アルファステイツ大手町　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：53台(平面9台、タワーパーキング44台)
**月額使用料：6,000円～16,000円
*自転車置場：84台(平置44台、ラック式40台)
**月額使用料：0円
*バイク置場：10台(平面)
**月額使用料：1,000円
*駐車場は？
**あります。 
***隣にタワー式パーキングがありますね。 1人1台はないけど、入居者全員が借りるわけではないので、まだ余ってるみたい。
****完成予想CGはマンションと同じくらい背の高いタワーパーキングの存在感がすごいですね。 機械式のタワーパーキングは維持管理費が高額になると聞きますがどなたか営業からメンテナンスや取り換え費用などの具体的な説明を聞かれていますか？

==設備・仕様==
*ミタスモパウダールーム気になる

==間取り==
* 第2期先着順分譲
* 住居間取り：1LDK、2LDK、3LDK
* 住居専有面積：53.80㎡～68.09㎡
* バルコニー面積：10.10㎡～30.94㎡
* アルコーブ面積：0.91㎡～3.03㎡

==買い物・食事==
*'''商業施設（ショッピング）・食事処'''
# ローソンＳ大分県庁店　　徒歩 2分（約 150m）
# 府内5番街商店街　　徒歩 2分（約 160m）
# セブンイレブン大分府内町２丁目店　　徒歩 3分（約 230m）
# トキハ本店　　徒歩 7分（約 510m）
# マルショク舞鶴店　　徒歩 9分（約 660m）
# セントポルタ中央町　　徒歩 9分（約 680m）
# 大分オーパ　　徒歩 9分（約 680m）
# トキハインダストリー若草公園店　　徒歩 10分（約 780m）
# JRおおいたシティ　　徒歩 13分（約 990m）
# KCA・アクロスプラザ大分駅南　　徒歩 15分（約 1,190m）
*近くにスーパーはない
**あっ。確かに！
*近所にドラッグイレブンできるのいいですね！入居楽しみです！


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# ゆめのほし保育園　　徒歩 4分（約 310m）
# ぶんぶん保育園　　徒歩 6分（約 420m）
# 市立長浜小学校　　徒歩 6分（約 460m）
# 市立上野ヶ丘中学校　　徒歩 14分（約 1,120m）

==周辺環境・治安==
*スーパーもないし、川はあるし、周囲にマンションできそうだし、現時点でも景観は良くないし。 夜は周辺の道は暗いし。 住環境のいいとこ見つからない
*周り本当に何もないな
*近くに新しくドラモリやサンリブができるらしい
**中央町にドンキもできる
***ドンキキャンペーンでトキハ商品券もらえるようです。 デパートでお買い物できるんですか。 食堂で家族で食べて帰るとかもいいかも。
****アルコールはドンキ。肉、魚はトキハ本店。 野菜は。。。トキハ本店高いのよね。
*****買い物は高めとのことですが、トキハ中心になりそうかな。 すべて揃いそうですからね。 セブンイレブンサラダは、よく利用するので近いのはうれしいかも。 コンビニもうまく利用すれば、食卓が映えますよね。 
******トキハで十分ですよね。 まぁ、お酒はドンキが安いので我が家は、トキハ、ドンキですかね。

==周辺施設==
*'''公園'''
# 遊歩公園　　徒歩 2分（約 140m）
# 中央通り　　徒歩 7分（約 560m）

*'''金融機関'''
# 大分銀行県庁内支店　　徒歩 2分（約 150m）
# 大分県信用組合県庁内支店　　徒歩 2分（約 150m）
# 豊和銀行県庁前支店　　徒歩 4分（約 320m）
# 大分信用金庫府内町支店　　徒歩 7分（約 550m）

*'''医療施設'''
# 織部内科クリニック　　徒歩 2分（約 110m）
# 小野歯科医院　　徒歩 2分（約 120m）
# 今村病院　　徒歩 4分（約 280m）
# 橋本形成外科　　徒歩 6分（約 420m）
# 府内耳鼻咽喉科　　徒歩 7分（約 490m）

*'''公共施設'''
# 大分県庁　　徒歩 2分（約 150m）
# 大分県庁内郵便局　　徒歩 2分（約 150m）
# 大分市役所　　徒歩 8分（約 600m）
# 県立美術館　　徒歩 17分（約 1,290m）

*レジャー・スポーツ施設等


==その他==
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==掲示板==
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