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アルファステイツ問屋町（岡山）

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==物件概要==
*所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[岡山県/岡山市/北区|北区]]問屋町7番103（地番）
*交通：「卸センター」バス停から 徒歩1分
*総戸数：51戸（管理事務室を除く）
*構造、建物階数：13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年03月
*売主：[[穴吹興産]]株式会社
*施工：株式会社[[鴻池組]]

==価格・コスト・販売時状況==
*わりと場所は良くて価格も安めなのでまぁまぁなのかなと思ってました。
*4LDKは完売したようですね
*しかし、部屋ができる前に契約したから、すべてがオプションで無駄な金がでていった様に思うのは俺だけだろうか？うちの親が少し前に駅前にマンションを購入したのだが食器洗いやら何やらと全て標準で付いてた。それに比べるとアルファステイツは全てオプションだった。まぁ、価格が安いからこんなもんなんでしょう。しかしこれから契約を行う人はすでに部屋ができてるとおもうので、そういった物は標準でついてるやもしれませんね。ある意味言えば色々付けてくれる今が買いなのかな？
*あと5戸かぁ。わりと順調なんですね。今、買ったら結構値引きしてくれるんかなぁ？
*アルファステイツ問屋町は、現状では駅から遠い等、立地的には他の新築案件に比べて不利な印象を受ける。ただ、商業地区だし、北長瀬駅前に大規模病院ができるらしいので、今後の発展性次第ではいいかもね。資産価値的には、当たれば大きいが、はずれると悲惨というパターンか
*この物件って、最近の岡山の新築マンションの中では、珍しく１Ｆが駐車場じゃないよね。大した特徴ではないけど。
**1階がピロティ構造は震災の時そこが弱点になり倒壊したマンションが多いと聞いた事がありますよ！最近のマンションは対策万全で関係無いんかなぁ？？このマンションはピロティ構造でない分駐車場が少なめですね。
*今日問い合わせたら完売でキャンセル待ちだそうです。
*12階キャンセルでましたね。確か、12階はけっこう前に埋まってた様な？という事は仮審査はパスしてるだろうから手付金の300万円はパァ・・・・・・！？と、いうことなのかな？
**手付け金って300万なの？いずれにしてもローン特約や買替特約に関係ないキャンセルは手付け流し。
***12階のキャンセル住戸は東南角の4LDKですか？？
****残念ながら東南ではない様です。南西の方です。


【内覧会】
*変な所が気になりました。エレベーターが安っぽい。ボタンもイマイチ。昔のマンションぽい。一階部分の扉はオシャレでしたが、それより上は紫っぽい色のベタ塗りでした。何でそこだけそんな色！と思いました。周りの色にあわせて欲しかった。あとは、やはり全体的にマンション自体の横幅が狭いので通路の端から端がとても狭くは感じました。部屋はかなりの箇所の手直しをお願いしました。まぁ、気になるのは最初だけかもしれませんが、気づいた所は全部言っとかないと。
**｢かなりの箇所の手直し｣って例えばどんな部分の手直しですか？？入居者に見せる前に工事担当がチェックするものではないんでしょうか。
***まぁ、チェックといっても大まかな箇所と施工側から見た目線とお金を払ってこれから、住もという人の目線ではかなり違うでしょうね。実際、後で聞くと他の皆様も結構気になる所はあった様でわりと似た様な内容でした。
****私は、内装系の友人と一緒に見ました。やはり、何カ所か気になる所がありましたので、手直ししてもらう様に言いました。また後日、違う友人に見てもらう予定です。


==交通==



==構造・建物==
*西側の防音シートが取り外されてましたが、う〜ん、外壁の色合いが思ってたより、チャチィ〜！！ちょいとショックの今日この頃です。
**後ろのリビンコートプライムがかなり良く見えるよね。
***私は逆に外壁色が想像以上に良くて、一気に購入決断に傾いています。カイタックにしなくて良かった〜
****そうですか？？人それぞれですね。
*****南側のカバーもとれてたみたいだけど、結構いい感じでした。楽しみっす！
*西側の1階２階３階くらいの人は本当に真横が建物ですね。まぁ、西日があたらないからかえって良いのかな？？
*マンションて結構揺れるんですね…。
**この間の地震、震度２でしたっけ。ゆっくり揺れてちょっと怖かったですね。大きな地震がきたらどうなるんだろうか…。
***この前の地震は震度１でした。それにしてはちょっと揺れが大きかったような気がします。


==共用施設==
*この立地で駐車場100パーセント確保できてないのはありえないよなあ。
**駐車場は目の前の駐車場を敷地内にとれなかった人に用意してると聞きましたが・・・・・。
*駐車場の募集もでてましたね。元々埋まってなかったのかな？それとも他で借りたのかな？
*立体駐車場が不便すぎます。狭いし壊れるし時間もかかる。儲け優先で一階を駐車場にしなかったから、平面駐車場が確保できず、あんなしょぼい立体駐車場になったんですよ。失敗しました。
**タワーＰにも色々グレードがあるらしいけど、郊外立地で頻繁に車出し入れ前提ですぐ壊れるようなタワーＰは少しキツイですね。狭いってのはどういう意味？？
***立体駐車場ってもう壊れちゃったんですか？敷地外の暫定的な平面駐車場がいつまであるのかわかりませんが、立体駐車場もいろいろ難しそうですね。
*敷地外の暫定駐車場って何ですか？
**マンションの向かい側（南）に駐車場がありますよね。私が昨年に受けた説明では、敷地内駐車場がいっぱいになってしまった場合に３~５年間は地主から借り受ける話ができているが、それ以降は不明と言われたので、敷地内にしました。確か5000円/月ぐらいだったと記憶しています。「暫定」というのは、３~５年間ということを指しています。今はどういう条件になっているのかよくわかりませんが・・・
***そうなんですね。えらくアバウトな契約なんですね。
*宅配ボックスはどうゆう時に使うんでしょうか？宅急便ってサインして受け取るのが大半だと思うのですが…。
**不在のときに勝手に宅配ボックスに入っていますよ。そういう場合サイン無しです。玄関口まで来てもらって顔を合わす事もないので便利に感じます。重いものは玄関まで来て欲しいですけどね


==設備・仕様==
*モデルルームのフローリングは白色でしたけど、あれはオプションでしょうか？
**４色から選べますよ
***フローリングの色等は確かもう選べないかもしれませんよ。各階の部屋の工場が終わるまでに言わないと。
*ロイヤルガーデン大供二番館と比べると設備仕様はアルファステイツ問屋町の方がいいと感じました。趣味もあると思いますがやはりキッチン洗面化粧台はパナソニックの方がデザインが良いです。あとロイヤルガーデンは普通の給湯器で問屋町はエコジョーズ標準も嬉しい仕様ですね。後付けは難しいらしいので(排水の関係？)
*我が家、結露が酷いです。何か対策とっている方いますか？
**結露の程度は高気密・高断熱性能の表れですので仕方ないですね。我が家は内窓を取り付ける予定ですよ。
***ペアガラスじゃないと結露はしますね。内窓を付けるかサッシごとペアガラスかエコガラスにするしか根本的な対策はないかもしれません。サッシを勝手に代えていいかどうかは管理規則で確認する必要はありますけど。
****我が家は結露ほとんどないです。24時間換気のおかげなのかなと思ってました。暖房器具によっても違うのかもしれませんね。


==間取り==
*間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：70.36平米～87.19平米 
*皆さんバルコニーの掃除はどのようにされていますか？ほうきで掃いているのですが細かい土埃がどうも気になります…お隣のこともあるので水を使うのもいいのか悪いのか。
**わかります！黄砂と工事の土ぼこりですよね？ﾊﾞﾙｺﾆｰに水道ついてたらよかったのなぁ…。ﾃﾞｯｷﾌﾞﾗｼとバケツで水をちびちびで掃除しようかと考えてます(^-^)排水溝に持っていく感じで。どうでしょう!?
***やはりデッキブラシいるかなぁ…ｗすでにほうきでは取れない土汚れもあるし。何よりバルコニータイルを施行しなかったから余計に手間かかるのかもしれませんね。気持ちは高圧洗浄機で一気にスッキリしたいですけどねｗ



==買い物・食事==
*みなさん家具はどちらで購入されますか？？太陽家具、くらしき家具センターに行ってみましたが、特に購入意欲の沸く物に出会えませんでした。よい家具やあれば教えてください！
**IKEA神戸をお勧めします。
***倉敷のカリモクが良いかも。多少値段ははるけど。Aスタイルは値段ほど良いものは置いてませんね。普通10万ちょいもテーブルでだせば天然のムク材なども買えますしね。たいした値引きも期待できませんよ。何より店長の接客が・・・という感じですね。あと、笠岡の方にあるあかせ木工です。
****Aスタイルは近くてもきっちり配送料とられますよ。その位サービスしときます！くらい言ってほしいものですが。
*問屋町も周辺も飲食店多いですが、皆さんおすすめとかありますか？
**隣のお好み焼き屋さんお洒落でおいしかったですよ☆あと、近くにおいしくて有名なパン屋があります!!人気だからいつも凄い人ですがおいしかったですよ☆


==育児・教育==
*学区や環境が良いと聞きましたが、近隣の方どうですか？
**僕が西小学校に通ってた頃は（16、7年）ほど前はマンモス校でした。今は、御南小学校と二分されましたが、今また、あの当たりに人か集まってきて増築しています。一応、西小、御南、吉備、綾南は人気学区ではあります。
*小学校、中学校は近いですよ。わりと住みやすいとは思います。



==周辺環境・治安==
*今は色々と便利になり色々な人が集まってきている為に犯罪率は増加しています。24時間の店も増えてきた関係です。しかし、ずっとこの当たりで育った僕としてはやはり地元が一番ではあります。
*卸し屋さんの集まりでしたが今は、店が多いので便利です。周りに駐車はできますが、地元住民の反対もあるのでいずれはどうなるか分かりません。おそらく、町内会は辰巳になると思います。 
*東側の建物取り壊し決定とは全く知りませんでした。市外出身なので岡山市の事はあまりわかりませんが、問屋町というのは中心部からやその他のアクセスを考えたらどうなんでしょうか？財政難の岡山市で今からここが開けていくのでしょうか？不安です。近所の方に基礎の工事の様子も聞きました。よくよく考えたら、近くに何が建つかわからない、岡山駅から遠いのもネックになり、東側取り壊しの件も合わせてキャンセルを考えています。
**もともとはどこに住んでいたかにもよりますよね。価値観はそれぞれですからね。岡山市の西方面希望だったら良いと思いますが。私も県外に住んでいて現在岡山中心部の違う物件を契約していますが、そもそもマンション用地周辺は何が建つかわからないのが普通ですよ。それは用途地域の関係です。高いマンションが建てれるエリアは、もちろん近くにも高いマンションが建てれるのですから。
***契約後に岡山駅までのアクセスがどうだの、フローリングが選べなかっただの、東側になんか建ちそうだからキャンセルしたいだの言うのはちょっと無計画すぎた気がしますね。キャンセルは自由ですが、デペが気の毒な気もします。
*岡山中心部にいくほど治安は悪化しますね。 そっち系の事務所たくさんあるでしょうし、街中の学校は毎年わるいですしね。桑田や岡輝あたりは。
**治安はそうなんでしょうね。このマンション学区も学力的にはあまりよくないと思います。治安も結構悪いと聞きましたよ。有数の塾があるのは駅前ですし、ここに限らずそういう意味での学力格差はとてもあると思います。
*やっぱり隣はマンションだったか。
**確実ではないけど管理人さんが言ってました。
***日当たりが悪くなりそうってことかいな。それよりもうこれ以上問屋町でマンションいるんかいな。ここ数年周辺でいくつもやってるんだからエリア的に供給過剰じゃないのか？
****問屋町に新マンションですか。もし東側なら土地の広さから考えて、アルファステイツと同規模くらいでしょうね。どこにも情報がアップされてませんが、デベどこですかね？場所的にはリビンコート系かも？？でも、駐車場スペース考えたら、結構厳しいような気もしますが・・・
*横の解体工事がまだうるさいですが、窓を閉めたらほとんど聞こえなくなるからマンションの機密性にビックリ。ペアガラスじゃないのに…
**工事まだうるさいですね。4号の端部屋だからか窓閉めても凄い騒音です…早く終わらないかな
***隣の工事ですが、壊した後はマンション建設されるんでしょうか？もしそうだと、かなり長期間騒音が発生しますよね。駐車場になればいいのに。
****駐車場側に電線があるのでﾏﾝｼｮﾝが建設されるなら横並びになる可能性が高いですよね。景色が悪くなるので残念です…窓を開けたら「こんにちは」になります…(T_T)本当駐車場でも建設されたらいいのになぁ〜
*****マンションになったらそちらの住人さんも駐車場に悩むことになるんですかねぇ～。１階を部屋無しにしたら大丈夫なのかしら？玄関前の駐車場は向かいのリビンコートさんの第二駐車場になってると聞いたので、あちらも足りてないんですよね～。やはり駐車場になってくれると有難い！！
******目の前の駐車場はカイタックの土地なのでカイタックの住人さんは何らかの形で駐車場は完備されているようです。隣にﾏﾝｼｮﾝが建つとすれば、一階はやっぱり普通は駐車場にするでしょうね…。敷地的に同じくらいでしょうか？
*南側にリビンコートのマンションが並んで２棟建っていますが、微妙に前後をずらしていて、東側のバルコニーにも少し日が当たるように配慮されていますね。まあ、同じカイタック物件だからできたんでしょうけど。まさか隣も穴吹物件はないでしょうね？「アルファステイツ問屋町２」とか（笑）駐車場にしても結構ニーズはあると思いますけどね。今でも敷地外駐車場は１０台くらいあると思いますが・・
*購入を考えてる時の担当者の話では、マンションが近場に建つ計画は今のところないとかなんとか…この辺りはもう随分マンションが建ったからこれ以上建てないとかなんとか…横がマンションになったら人が増えるし嫌とは思わないので気になりませんけどね。工事中の騒音だけがどんな程度か…
*隣の敷地解体工事終わってしばらく経ちますが、まだ予告の看板等ないですね？？マンションなら宣伝ですぐに看板建てそうですが・・気になります。
**隣に同程度のマンションが建つとすればかなり距離が近いんですが、日照はどうなるんでしょう？やっぱり東側からの採光はほとんどなくなってしまうんですかね？
***北側にすぐ電線があるからマンションが建つとすれば真横になりそうですよね…陽当たりも風通しも悪くなるでしょうし。敷地内以外の駐車場ももうあまりないだろうに…( ´△｀)
****東隣マンション建設予定の看板建ちましたね！当分騒音に悩まされそうです。
*****工事の騒音はうるさくてもお互い様だしせいぜい1年やそこらの話し。ポイントは、
******採光・・光の入り方がどう変わるか
******通風・・風の流れはどうなるか
******プライバシー・・窓を開けたらあちらの窓がすぐそことか
*******じゃないかな。
*隣、14階のマンションみたいですね。年明けからウルサクなりそうですね。
**隣のマンション看板ノレイアウトだと、このマンションりよりかな南にでてますね。日当たりに影響ないか心配です。どうなんでしょう？
***東側日当たり（風通し、眺望も？）は厳しくなるね。あとはマンション間の距離がどのくらいかだね。向こうのマンションにも南西戸があるわけだから、少しは遠慮してお互い圧迫感がない距離は確保してほしいな。
****ざっくりと日陰図書いてみましたが、冬以外Ｃ・Ｄﾀｲﾌﾟは午前中南側バルコニーからの採光に若干影響が出そうですね。どうしてあんなに南にだすのでしょう？？理事会メンバーには概要説明があったみたいですが、一般住民には音沙汰無しです。資料ぐらいは掲示するなり、迅速に情報公開してほしいです。
*****さらに南よりのレイアウトとありますが、アルファステイツも駐車場一台分しか南はあいていませんが、それよりも南よりという事は本当に南ギリギリに建つのですね。まぁ、いい様に考えれば私なんか景色なんかあまりみないし、昼間リビングでテレビを見るときに光が反射して見にくいので・・・それはそれでいいかも。ただ、売る時には少し予定より値を下げないといけないかな？
******南ギリギリに建つとすると、エントランスは東側か北側になりますね。１Ｆが駐車場じゃなければ、全戸駐車場確保は難しいのかな。西側に駐車場スペースがあると、多少圧迫感減るんだけどなあ。ただ機械式駐車場だと、その音が気になるかも。
*******せめてもう少し北側に寄せて、アルファステイツと並列になるようにお願いできないものでしょうか？日当たりももちろんですが、角部屋の人は眺望にかなり影響が出ますよね。
********新しく建てる側としては、西側の部屋も光がはいりますよ。とアピールしたいでしょうから意地でも南にだすでしょうね
*********現状看板の簡易なレイアウトを見ての話なので、正確な申請図を見たいですね。商業地でも斜線制限はありますが、東側道路＋水路の総幅員が南側道路より広ければｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂよりは南に出すことができるようですね。
**********後から建てるほうがなんでも有利なんですよね。しかし、買ったばかりでこんなに早く隣にマンションが建つとは…。知ってたら買わなかったかも。…ってもう遅いですよね。
***********本日立て看板の配置図を見たところでは、駐車場は北側に集中配置し、西側壁面の一部（バルコニー？）は敷地いっぱいまでありますね。お互いバルコニー側の窓あけたら「こんにちは」状態はいやだけど・・・
*今、何の音と響きかと思ったら、隣の工事の音でした地響きみたいに響いて、音もすごかった！！これってうちのマンションに支障はないのでしょうか？これだけ響くのだから･･･マンション立つのは仕方ないし、ある程度の騒音等や響きや我慢するけど、隣の工事によって、うちの建物に劣化が生じるなら、調べていただきたいですね・・・
*周辺環境で言えば問屋町は最高の立地だと思います。スーパー・銀行・郵便局・学校・バス停全て徒歩5分以内でおまけに交通量の少ない割に幅員の広いゆったり道路、なかなかレアな立地だと思います。問屋町の中で立地の優劣はあるでしょうが満足しています。
**確かに地響きみたいな感じはありましたね。建物の劣化というより、水道管振動による水のにごりが心配です。工事中は定期的に水質検査してほしいくらいです。
*カーナビ盗まれる被害がでてるみたいですね。しかも、純正品？窓ガラス割られたんですかね？それともプロの仕業？怖いですねぇ。
**え！こないだ警察が居たのはソレなのか…この辺りいたる所が平面駐車場だから、もう運が悪いと思うしかないのか…いや、うちも有り得ると思うと本当に怖い。
*電灯に集まる虫がすごい。
**夜中電灯が点いているからですかね。あと、どこから入ってくるのか小さな虫にも悩まされています。気付くと床にたくさん落ちているのですが・・・。　　　　　　　　　　　　　　
***玄関の換気口から虫が入っているので管理会社に相談したらフィルターをつけてもらえますよ！結構苦情が多いみたいです。
*郵便局前の駐車場にリビンコートが建つそうですよ。もろ通学路ですよね、、
**またリビンコートが建つの？工事が重なると騒音とか、トラックとか危なそうですね。てか、マンション建ちすぎなのでは(笑)お店を開拓してほしいなぁ。
***問屋町はカイタックの聖地だから、まだまだ建つでしょう。
****マンションの町になるのかぁ
*マンションから花火みえるかも？
**花火バッチリ見えましたね！
*携帯の電波が常に悪いと思いませんか？我が家だけなのかな。
**室内アンテナ貸してくれますよ。無料で(^0^)/9階以上は電波悪いみたいですよ。階が高いから色々な電波をキャッチするみたい。
*それにしてもマンション周辺の水はけが悪いのには改めて驚きました。先日のゲリラ豪雨や今回の台風でマンション東側の用水路があふれているようで、その影響なのか特に正面玄関前が20cm近く冠水していますよね。これはこのマンションだけで解決できるものではなく、やはり行政側に対応をお願いしないといけないのでしょうか？管理会社にお願いしたら何らかの対応をして頂けるのでしょうか？
**水はけ問題そのものは管理会社にもどうしようもないでしょうね。やはり行政が主体とならないと・・・ただ、行政を動かすには問屋町住民の署名活動等、何らかの行動がないと、すぐには動かないでしょうね。水はけの悪さだけならまだしも、それに付随する低層階の方の排水逆流とか、機械式駐車場の使用禁止とかいった問題は管理会社（組合）にも何かできることがないのかなって気はします。大雨が降った際には様々な問題があることがわかった一日でした。デベもマンション建築前にこのような事態は想定できなかったのでしょうか？購入は自己責任とは言え、何か少し腹立たしくなってきたのが正直な気持ちです。
***と、いうものの特に何もありませんでしたね。
***本当にここは大丈夫でよかったです。リビンコートはエントランスも浸水した？？なんだか大変そうでしたね。


==周辺施設==
*北長瀬駅前の岡山総合医療センター(仮称)は2015年開業予定みたいですね。
**北長瀬の病院の事なら知っています。市民病院が岡大と提携かなんかして出す病院の事でしょ。



==その他==
*それよりどう？皆さん？ここは買って正解だった？
**私は、この辺りで一軒家を建てたかったんですけど金額的に厳しくタイミング良く売り出しがでたので決めました。第一条件は場所でした。地元なのでお互いの両親も近いし周りに友人もいるので今までと生活はあまりかわりません。住んで見るとマンションも結構いいものだと思いました。でも、40代中盤くらいでマンションを売って近くの実家をリフォームして住めたらなと思ってます。やっぱり最終的には一軒家に戻りたいです。若い時には近所付き合いなど多少わずらわしい事もありますのでマンションでもいいなと思っていますが、掲示板みましたけどタバコの事など書いてありましたが結構色々な事を言う人なんかはいる見たいですね。結構タバコ吸う人はいると思うのですが・・・。騒音などはわかりますが・・これから色々とでてくるんでしょうね。
***問屋町はわりとざわざわしてるかなと思ったけどかなり静かなので良かった。かなり窓が密閉されてるのかな？まぁ、静かで何よりでした。
****シングルガラスは断熱性能無いけど遮音性能はまずまずあるからね。





==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/アルファステイツ問屋町 「アルファステイツ問屋町」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80731/ アルファステイツ問屋町ってどうですか？]

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物件概要
所在地	岡山県岡山市北区問屋町7番103（地番）
交通	「卸センター」バス停から徒歩1分
総戸数	51戸
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