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==不動産屋の決め方==
*私は５月に無事新築への引越しを終えて最近中古マンションを売りに出しました。不動産は地域に近い人通りの多い駅前もひとつお勧めです。店頭でも貼り出されるので賃貸の人が見る事もあります。ネットで、売りに出す物件を多く取り扱っている所もチェックです。
**お引越しをされてから売りに出されたのですね。査定をはじめ、任せる業者などの検討はいつ頃から始められましたか？重ねての質問でスイマセン。初めてのことで不安が大きいのと売却資金が購入物件の一部となるためにうまく（高く＆タイミングよく、スムーズに）売りたいのです。ぜひ、お知恵を拝借したくお願いします。
***不動産屋を決めたのは、同じ売りに出す物件を扱っていた為、即、決めました。対応も良かったので。観覧に来る人に２部屋見て貰うのは売れる確立も高いと思ったからです。査定をされた金額はあまり意味が無いと判断しました。周りの地域も含めて自分なりの金額で出して貰いました。宣伝力は詳しい所分かりませんが、ＨＰの検索も上位にありましたし、見やすい事も重要だと思います。物件に自信があれば、高めの設定で秋口〜春先あたりまで考えても良いかも知れませんが、私の場合はノーリフォームだったので、資金に余裕が無い人に合わせました。中途半端なリフォームでは汚い所が、かえって目立つと思ったからです。あと、地震で壊れる前に売ってしまいたかったという所です。Ｓ48年築ですので。
***我が家のマンションも築年数がかなりたっており、また大規模マンションであるため売り物件も常に出ている状態です。同じマンション内の売り物件を見に行っては、値段のつけ方と売れるまでの期間をチェックしています。部屋によって値段もまちまちだし、内装にも大きな差があります。また部屋の向きや階数によっても１０００万円程度の差があります。大体同じ不動産会社（中古専門）が扱っています。やはりここにお願いするのがベストかな？リフォームに関しては、我が家は入居時（８年前）に水廻りを含むリフォームを行っており、同じマンションの中でもちょっと違った間取りとなっています。でも、それ以降はいじっていないので、ちょっと古い感じがするかも。おっしゃりとおり、中途半端なリフォームはもっったいないのでこのまま売りに出すつもりです。
*感覚的な事なのですが、同じ不動産屋で自分の物件よりも綺麗で安く売っている物件のある所は止めた方が良いかも知れません。（部屋を見てみないとなりませんが）観覧されに来た人に比べられてます。逆に、たいしたリフォームをしていないのに高く出している所と比べられた方が売れる確立が高いと思います。私は、それで失敗した気がして値引き分の上乗せを止めました。（これも理由の１つ）そこの不動産屋は新築なみのリフォームをした部屋を我が家よりも３００万高い価格で販売しています。契約した後に見せて貰いましたが、私が買うなら綺麗な方にしたいと思ってしまったからです。それほど綺麗でした。そのＳ４８年築の古びたマンションを新築なみに変えて売ってはいますが、その部屋を検討する人は築年数の新しい所と比べます。なので綺麗な割りに安いのです。しかし、私の出している物件を見た後で３００万高のリフォーム部屋を見た人は、かならず迷います。これは、失敗だったな〜って思いました。

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