【口コミまとめ】マンションの青田買いを本音で考察！

==青田買いのトラブル1==
*先日青田買いしてしまいました。 南向きのバルコニーなので北に部屋が２つあります。 ところが内覧で見てびっくり。 ２部屋とも異様に暗いのです。 採光が悪い場合はサービスルームの表記になるのでは？と悩んでいます。 この場合、表記が違うとデベに異議申し立てしても構わないのでしょぅか？ 来週にローン契約も控えてましてこのまま支払をしていいものかと悶々としています。 どなたかにお知恵を拝借したいです。
**意義申し立てをするのは自由ですから、してみてはいかがでしょうか？採光が悪いことを証明するには照度計による測定が必要だと思いますので申し立てが受理されたら、速やかに計測してください。
**サービスルームは、窓がない部屋ですよね。なんで暗いんでしょう。うちも田の字ですが、すごく明るいですよ。北側の特徴は、日当たりはないので寒いが、明るい、ということだと思っています。北側が開けていなければ暗いに決まってますけど。
**我が家は田型のマンションです　私の北の部屋は暗いですよ昼間は電球つけないと生活出来ません　まあ私の書斎　寝床も兼ねています北側にしか窓がないので仕方ないですね明るいというのは角部屋だと思います
**南向きのマンションは北に部屋があれば暗いのは当たり前。小学生でもわかるでしょ。要するに南向きだけにこだわって、間取りを無視した結果ですね。ちなみにサービスルームとは日中の日の入る時間で決まると思います。販売時の図面でサービスルームの表記がなければ問題ないのでは？もしかして北側の部屋の廊下部分はライトウェルがあるとかですか？
*以前３１階建てのロの字型(中庭タイプ)タワーマンションの２２階がモデルルームになってて内側の部屋の照明が煌々と点いていましたが、ためしに電気を消したら夜かと思うくらい真っ暗になり、他の来場者もビックリしていました。こういうタイプのタワマンだと、余程高層階でないと中下層階の内部屋は暗くなります。
**部屋の広さに対して窓が小さめだと暗いのかなそれと北側が外廊下で、部屋が奥まってしまうとか....とても北向きの部屋で明るいとは思えないけどね北向きなのに明るい部屋は窓は北だけですか？　　窓側に外廊下は有りますか？窓の面積はどうですか？　北に反射する建物は有りますか？普通は暗いのが当たり前だと思うけどな
*みなさまいろいろありがとうございました。ダメ元でデベに異議申し立てしたところ設計ミスであった事が判明しました。そこで再度みなさまに質問です。このような場合どのような交渉が一般的なのでしょうか？ちなみに部屋は74㎡で価格5400万です。
**設計ミスですか！ダメもとで確認したかいがありましたね。これから交渉が大変でしょうが…建築途中で設計の多少の変更はあるものです。多分、契約書の中にも変更を認めるよう求めた記述があると思います。しかし、変更というのも程度問題で、まるっきり違うものが認められる事はありません。内容の変更次第で契約破棄（契約金倍返し）＞契約破棄（契約金戻し）＞契約金値引き＞オプションサービス＞なしと、言ったところでしょうか？契約金倍返しまで認められる様なケースは、その事が分かっていたら明らかに契約しなかったという様なケースだと思いますが。後は未契約の部屋があるなら、他の条件の良い部屋への契約変更とかもあるようです。サービスルームと居室はかなり大きな違いとなるかと思います。（将来的な価値を含めて）かなり強い要望でも認められるケースだと私は思います。頑張ってくださいね。納戸の天井高さが間違いで低くなった時には、若干のオプションサービスで妥協しました。
*本当に驚きです。一応、ちゃんとしたデベでしたので正直こんなことが起こるのか1?といった感想です。契約書の条項に<違背による契約の解除>売主が本契約に違背した場合は売主は買主に対し受領済みの金員を無利息にて返還するとともに、買主に対して売買代金の20％相当額を違約金として支払うものとする。とありますが単純に5400の20％を違約金として請求できるのでしょうか？
**結論。全室エコカラット(70万)＋引っ越し代(20万)で妥協しました。
***５４００万の物件で、施工側の設計ミスで、部屋、しかも２部屋が暗いというのに、たった二日で、１００万弱のサービス程度で妥協していいのですか？わたしだったら、考えられない。まず、契約解除でしょう。暗かったら、電灯を点ければいいってもんじゃないですよ。絶対、後悔しますよ。もう遅いかもしれませんが、よく、考えられたほうが、いいのではないでしょうか。
*実際に住んでみて、今現在どう感じていらっしゃるか教えていただきたいのです。 というのは、 私は今春新築マンションに引っ越しましたが、洋室が二室共に北側にあり、部屋が暗いのです。 今まで6回引っ越しを経験していますが、ここまで部屋が暗いのは初めてです。 私は半年経った今でも部屋の暗さに慣れないため、すれ主さんはあの時契約解除すればよかったor購入してよかった、今現在どちらのお気持ちなのかと思いまして。 うちの部屋が暗いのは洋室が共用廊下に面しているからだと思います。 うちは事前OPしたかったので青田買いしちゃったんです。内覧会で実際部屋を見て、部屋の暗さに凹んでいます。 うちの隣のお宅とは、占有面積、間取りが同じのため（各部屋の大きさと収納部分に違いあり）購入価格が同階であれば同じです。 隣も北側に二室あるわけですが、位置の関係により、お隣さんはうちより明るいのです！ 結果論ですがお隣にすればよかったと後悔。 購入価格は同じでも照度に違いがある場合、売却するときに差がでるのでしょうか？ 今更ながら青田買いした自分に後悔です。
*部屋の明るさって大事ですよね。 昼間に電気をつけなきゃいけないのはやっぱりイヤです。 うちも洋室が北側で、しかも共用廊下に面しているため部屋は暗いし、人の気配がして落ち着きません。 夜は誰かが歩く靴音や玄関開ける音などが響き、ゆっくり寝られません。 買ったばかりのマンションですが売却を考えてます。部屋が暗いのはやはり査定額に影響が出ますか？ マンションの知識もなく勢いで買ってしまい、しかも青田買いのため現物みてショックなことばかり… 売却も経験ないので手順が全くわかりません。 売却経験のある方がいましたら簡単な流れを教えていただきたいのです。 買い換えではなく、売却後は賃貸に戻る予定です。 購入額より売る額の方が下がることは承知していますが、マイナスがでた場合でも売却によって得た分は税金の対象になるのでしょうか？ 家は築一年、80平米弱の3LDKです。
**私は２年前に売却しました。 近くの大手不動産でお願いしました。 売却損が数百万円でましたが、その分はマイナス所得ですので後の手続きで所得税を減額されます。 査定については、部屋の明るさがどれだけ考慮されるかわかりません。 私は、数社に査定してもらいましたが、±１０％くらいの変動がありました。 高査定をしてくれても、その価格で売却できるということは別です。 私の場合は、最初、平均査定額の５％プラスで売却価格としましたが売却できず、だんだん下げていき、結局、平均査定額の約５％減で売却できました。 売却期間は約５ヶ月です。 高査定を信じて結局売れず、その業者が物件を安価で買いたたくというパターンも多いです。 私の場合も業者は査定額の２０％減なら買い取りますと言ってきました。 その矢先に売却できて、助かりましたが．．．。 ローン等で売却を急ぐ場合には、よく使われる手法のようです。 賃貸に戻られるということなので、売り急ぐ必要もありません。 数社に査定をまかせて、その中で一番信頼できる営業マン（会社より人）にまかせて、気長に売却するというのが一般的ではないでしょうか。
*いくつか質問させて下さい。 
#不動産やさんに買い取ってもらうより通常の売却をして仲介手数料を払う方がいいのでしょうか？ 
#売却時、リフォームやルームクリーニングはされましたか？ 私の友人が中古の戸建を買った時にリフォームなし、その代わり値引きしてもらったと言ってたので私もリフォームは考えていませんが、ダスキンなどの専門の方に水回りのお掃除はしてもらったほうがよいのかと思ってます。 
#売却の際に発生する諸経費にはどのようなものがありますか？ 
#購入者の方と直接お会いになりましたか？ 仲介の場合は不動産やに鍵を預けて全てお任せでいいのでしょうか？ ５．築何年のおうちを売却されましたか？ 不動産取得期間が5年以上か未満かで短期譲渡所得か長期譲渡所得がどうこう、と本で読みました。 私にはなんのことかさっぱりわからないのですが、これは売却時にプラスとなり利益が出たときの話でしょうか？
**わかる範囲でお答えします。 ほとんどの手続きは業者が行ってくれます。 ただし、住みながら売却していると、頻繁に他人が家を見にくるのが負担になります。 特に休日は、なかなか家を空けることができません。 賃貸に移ってからの売却をお勧めします。
#不動産やさん．．．。 仲介手数料は物件売却価格の３％＋６万円です。 買い取りの場合は２０％減以上が多いと思います。 急がなければ通常売却の方が絶対に得です。 
#売却時クリーニング。 リフォーム、クリーニングはしていません。 掃除はかなりしましたが．．．。 
#売却の際に発生する諸経費 仲介手数料のみです。広告費などは全て業者が出します。 ですから、売却意欲のある業者を見極めることが必要です。 私の場合は、新聞チラシによく載っていましたし業者の報告も逐一ありました。 
#購入者と会う 売買契約をするときに会います。そこで鍵も渡したと思います。 
#築何年 築１１年です。短期譲渡所得云々は私にはわかりません。業者に確認するのが良いと思います。 
**退去後は鍵を不動産屋に預けます。 転勤でそういうケースは多いので、不動産屋が勝手に案内してくれます。 築１年なら十分売れると思います。 査定がつくということは、市場があるということです。 人気のない地域でも、購入者が一人いればいいわけですから。 私の場合も普通しか止まらない郊外で駅１０分の準工業地区でしたが、以外にも見に来る方はありました。 実家から近いとか、会社まで徒歩で行けるとかそれぞれの理由がありました。 金額は、不動産屋の推奨で端数をつけました。これは、値引きを言われた時にカットできる分ということです。 ただし、これ以上は絶対に譲れないという最低売却価格はしっかり持っていた方がよいと思います。 不動産屋はプロなので、こちらが知識がないのは知っています。 そこは、売却価格、期間をきっちり伝えて、営業マンをおだてて頑張ってもらうのが大切だと思います。
*立地や駅距離、広さはみんな気にするんだけど、、、 間取りやそこから派生するマイナス要因には気がつかないまま契約するパターンが多いんです。 特に共用部分と各部屋の関係は要注意です。 気になると満足な生活が立ち行かなくなります。