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==礼金と更新料==
*更新料の最高裁で判例でも出ようものなら 返還請求の荒らしになるでしょう。 早目に手放すのが得策か、迷っています。
*礼金と更新料、どうされていますか？ うちは、次回からは、数種類の広告をだそうかと思います。 
#その１、礼金１ヶ月有り 
#その２、礼金ナシ、ただし月の家賃が礼金÷２４か月分上乗せ。 
**更新料も↑と同様にしようかと。 更新料アリとナシで広告を出す。 それで、お客さんに選んでもらえば、問題ないでしょ。 本当のことを言えば、礼金は不動産仲介業者の広告料として支払いますので（１ヶ月分）、大家の手元には１円も残りません。更新料の３割ぐらいも、不動産管理業者に支払いますので、大家がぼったくっているわけではないです。 サブリースに出せば、礼金も更新料も不動産業者に入りますから、大家に更新料返還を求められても困るんですけど。 生活保護者にも更新料相当分の補助あります。これが撤廃されてから廃止しても良いのかなとも思います。 大家もたいへんな時代になりました。
*そろそろ礼金取る悪習をやめたら？ 礼0敷2（不安なら敷3）なら値切らないよ。 礼金部分は必要ないと思うから値切られるし苦戦するんじゃない？ 自分は選ぶときに礼金アリの物件は最初に切り捨てる。 ガメツイ大家は敷金返還でもゴネそうだしね。
**礼金は不動産屋への広告料になるので、大家には1円も入りません。
*更新料も大家には１円も入って来ない。　 地域や不動産屋にもよるのかな？
**うちの更新料は、半分は不動産管理業者に、半分はうちに入ります。 更新料は家賃の1ヶ月分です。
**うちの更新料は１カ月分、だけど火災保険料込。 だから約半分が火災保険料、残りの分が不動産屋の取り分、大家ゼロ。
*更新ごとに入居者さんが入る保険は２万円弱なんですね。 一般的には更新時に大家が更新料の一部をもらったりするんですか？
**うちでは、関東地方の地方都市の住宅で、管理会社と折半で１ヶ月分を山分け。 管理会社は通常時は建物管理で５％、更新時は賃貸管理の更新事務で５０％（消費税はとらない）としています。 都内の店舗だと、更新事務をお願いすると更新料１ヵ月くらいが多いですが、不動産屋の取り分は更新料の２５％（店舗では賃料にも消費税等がかかるので、２５％も当然税込）くらいが相場となっています。

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