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==ローン審査前に自己都合で退職==
*このたび下記のような内訳でマンションを契約しました。ですが、私（妻）の事情で退職を考えております。（ちなみに私の職場は安定的な法人（団体）でしたが、ご多聞にもれずスケート連盟的なごたごたがあり、これまでの職場環境が保持されなくなったので泣く泣く退職を考えています）その場合やはり手付け放棄で解約となってしまうのでしょうか。現在オプションの申し込み等も始まっていますし、早く決断しなければならないのですが。ちなみにもしローンが通った場合に、月々の支払いをしてゆく目処はありますので、あくまでローンが通るか否か、また、もし解約の場合に手付金が戻るか否かについて皆様のご意見をいただければと思います。
#物件価格５０００万
#手付金５００万
#頭金１０００万
#ローン：夫婦２人で２０００万づつ
#収入：夫５００万，妻５００万
#竣工：２０年１２月（約１年以上先です）
**ローンはご主人だけの年収で審査される事になり、金額から見ても通らない可能性があります。解約の場合に手付金は戻りません。厳しい言い方ですが、どう考えても「自己都合」による退職なので「ローン特約による手付金返還」には当てはまりません。尚、オプションの申込が始まるとの事ですが、申込んだ後でキャンセルしても、その工事代金と現状復旧費用がかかりますのでご注意下さい。文面から察するに物件自体は欲しいと思っていらっしゃるようなので、資金実行までは仕事を続けられた方が良いのではないでしょうか？
***やはり自己都合で退職して審査が通らなかった場合には、ローン特約の対象にはならないのですね。手付けの５００万を放棄するのはやはり痛いので、なんとかローン実行まで持ちこたえたいと思うのですが…。２０年の１２月までの辛抱なのですが、ひょっとしたら団体（職場）自体が持たないという可能性も高いのです。そうなった場合、当然退職金等も怪しくなるので、早めに退散しようかと考えたのですが、やはりそうそううまくはゆかないようです。退職金と手付金だと手付金の方が高いので、ぎりぎりまで堪えるべきかもしれません。ちなみに職場がどうにかなった場合（団体なので倒産はないですが、消滅や分裂はあり得る）にはローン特約の対象になるんですよね？ひょっとして団体は特約対象外ということはないですよね。。。
***団体の解散や吸収は一般企業の倒産や合併と意味を同じくします。要は働けなくなった原因が「自己都合」によるものか「解雇」によるものかが重要です。後者の場合はローン特約の適用要件に当てはまりますが、それを証明するものが必要となります。「解雇通知書」等（尚、解散や吸収が直接の原因とはなりません。あくまでもその事で「解雇」されたという事実が必要です。）大きなお世話かもしれませんが、資金実行までまだ期間がありますので、新しい職場を探されても間に合うかもしれません。平成19年分の年収がそこそこあれば、ローンが通る可能性があります。客観的に見て、その方がリスクは少ない様に思います。
***会社都合の倒産でも、退職金は保全されている場合もありますよ。一概には言えませんので、お調べできるなら一度お調べされた方がいいかも。

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