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==借り入れする？しない？==
*争点は： 
#借金しても金利は経費だから、税金は安くなる、だから借金した方がトータルでは得。 
#無借金の方がトータルで得。 
**こんなこと議論するまでもない、無借金の方が得に決まってる。 まあ、税務署や国に恨みでもあるなら話は別ですが、、、
**同じだけの資金があったら、手元に流動資産を残しておいて、借入しても固定資産を取得する方が得なんだけどな。 借入金の方は利息が発生するけど、その分は経費として認められて半分くらいは税金の節減で戻ってくるな。 残った流動資産を危機管理に使うために安全資産にそのまま留保することもできるし、別の投資に使うこともできる。 事業拡大とは違うんだな。リスク管理の選択範囲が広がるんだよ。
**運用利回り＞借入金利　である限りは借金して不動産経営した方が得です。
***投資の「運用利回り＞借入金利」より、更に税金分も考慮したのが損益分岐点になります。
***無借金経営が出来るのにあえて借金をして金利を払って経営する方が得なわけないだろ。
**「無借金経営」にこだわるとリターンは通常限定されますよ。 不動産投資の要諦は「レバレッジをかけること。」 これが理解できない人は儲けることができない人。 100％安全なのがいいのであれば完全に自己資金で低い利回りでやればいいのです。

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