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一戸建ての地盤改良

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==地盤改良費について==
*柱状改良で、3.5メートルの深さで27本杭を打つらしいですが、積水ハウスで見積もりが出まして、約145万円と言われました。 積水ハウスで地盤改良された方で　この金額は妥当かどうか教えていただけませんでしょうか？ 宜しくお願いします。 
**積水ではないのですが、うちの場合です。ご参考になれば・・・柱状改良　Ｌ６．５ｍ　φ６００ｍｍ　４０本　で１６０万円位でした。私も妥当な値段がわからないので、他の皆さんが柱状改良のどんな内容で、どのくらいの費用を払われたか、興味があります。
**ウチはジオだけど、敷地左側の一部柱状改良　深度２．５ｍ　φ６００ｍｍ　４９本で９９万２千円だったよ。
**積水で話を進めてるものです。　柱状改良600mm幅で5mまで33本で120万でしたよ！ まぁｽﾚ主さんに比べて安い感じですが、他でONされてるのかもしんない…。
**地盤調査では基本的に、基礎の四隅と中心付近の５箇所を調べます。 そして、基礎のめぐらせ方を考慮して、どこに柱状改良を施すかを決めます。 よって、家の形が変われば調査すべき地点も変わりますし、杭の場所、本数も変わります。ハウスメーカーが違えば、間取りが変わるでしょうから、再び調査が必要なことも自明です。また、ハウスメーカーごとに地盤保障に対する考え方が違い、独自の基準を持っている場合にも、杭の深さ、本数が変わる可能性もあるでしょう。もちろん同じ間取りでも、木造とRCではまったく違う本数になるでしょう。しかし、杭の深さと本数が決まってしまえば、必要な費用はどこの地盤改良屋さんに頼んでも、ほとんど変わりません。セメント柱の中央部に鉄管を挿入するちょっと高価なものでも、せいぜい金額は2割り増しです。（その分本数を減らすこともある）当方、深さ３．５ｍ付近に支持層のある土地に３６坪の木造家屋を建てようと、４つの地盤改良業者に合い見積もりをお願いしましたが、４８万～５２万と、ほとんど差が出ませんでした。 
*現在三井の2階建で進行中ですが、ジオ　φ６００ｍｍ　4～5.5M深さ　約50本で　150万でした。こういうのはうまく交渉する方法はないのですかね・・選択余地ないし、いわれるがまま払うしかないのもHMのやりたい放題です。だめもとで、ほかで見積もりとって比べて交渉するのはどうか。。　あるブログではそうやって40万位値引いてもらってたと書いてあったけど。HMは地盤改良で何％くらい上乗せしてるのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか？
*妥当だと思っていないのであれば、積水では建てないと言ってみれば良い。きっと、では端数を切らせて頂きますので是非契約してくださいと言われますよ。２年連続の大赤字でリストラ断行の結果ベテラン社員が離職し、社内はかなりモチベーションが下がってますから、大幅値引きを勝ち取るチャンスはありますよ。でもその改良費は少々高い気がする。本体からの値引きが大きかったですか。１０％は競合入れれば簡単に引き出せますよ。ダイワか住林を競合に入れるといいかもよ。
**建物は競合できても、地盤改良は競合できません。トータルコストでしか比較はできないでしょう。建物が違えば基礎も違い、基礎が違えば地盤改良の方法も違ってきます。注意すべきは、地盤調査は業者によって違いがでることです。単純に地盤改良の費用を抑えたいなら、良いデータのでそうなポイントを狙えばいいわけですから。 
*現在、積水ハウスで建築中です。昨日から地盤補強（柱状改良）工事が始まりました。当方、φ600mm　深度7.5mを 34本打ち込みます。見積もりは、137万でした。高いですかね？確かに、地盤補強工事は、相場がいまいち判りませんね。1本3万～4万と書いてあるサイトもありますが・・・値引きした分、多少ＯＮされているような気がしなくもないです。
*うちは大手ＨＭで鋼管杭を23本でたしか４カラ５㍍だったとおもう、同時期の近隣住宅と同日一緒にくい打ちしてもらって６５万円ぐらいでできた。Ｄハウスさんでした。安上がりでした、ありがとう！
*長期優良住宅先導的モデル事業の我が家は３０坪に満たない土地ですが深さ３．５ｍで２８本の柱状改良杭を入れて８０万円でした。
*６００φ　３．０ｍ　８０本　で１００万でした。他の会社では・・・・。
*積水ハウスで柱状改良します．2mを30本で，約100万円です．メータ当たり約1.7万円ですね．私も調べましたけど，こんな金額じゃないですか？うちは地盤調査を2回やりました．1回目で，西側の地盤が弱いような所があり，さらに測定箇所を増やして，地盤の分布を見てくれました．すると2ｍ位まで 弱い部分があることがわかりました．営業さんがよかったのかきちんと調べてくれたことに満足です．ヘーベルは問題ないといってたけど，ハウスメーカによっても地盤に関して基準が違うみたいですね．
*躯体の材質（木・鉄・コンクリ）や基礎（布・ベタ）で家そのものの質量が変わりますからね。今は、ＨＭもクレームに対する保証をよく見ないといけないご時世なので事前に費用がかかるのは仕方がないです。今はエコキュートや電気温水器など屋外に設置する設備も多いので地盤改良は２～３年たてば必要だったかどうかわかりますよ。
*うちも積水ハウスで地盤改良しました。5メートル、19本で95万円くらい。
*うちは親族に地盤改良の業者と話が出来る人がいたから、メーカー通さずに直接業者に払ったよ。30万ぐらいは普通はメーカーが取るらしいね。
*ただ今、柱状改良工法にて地盤改良中。セキスイハイム、グランツーユーWS　2階建て総床面積35坪、小さい家です。直径80cm・12本、直径60cm・14本、合計26本、すべて6,5mで税込123万円です。30年前まで水田の土地。0～4ｍまではソコソコの硬さですが、4～5ｍの間だけが軟盤地なので上記の改良になりました。

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