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マンションの機械式駐車場

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==100％機械式駐車場で無料==
*現在検討中の物件ですが、 無料駐車場100%。しかもほとんどの駐車場が機械式。 管理費、修繕積立金に駐車場代が含まれていればそれなりに安心できるのですが、 周囲の相場よりもむしろ安いぐらいで少し不安になります。 将来の管理など心配しなくても大丈夫でしょうか。 余談ですが、立派な水場（噴水、小川）付きの中庭もある物件です。
**それは多分日本綜合地所のマンションではないでしょうか？修繕積立金が何年後かにいきなり上がらないか、確認した方がいいですよ。
**不安もなにも、修繕計画上まったく考慮されていないという事実があるだけでは？立派な水場も中庭も、おそらく同じ事になってるかと。
**長期修繕計画表にその旨記載されてませんか？うちも機械式無料駐車場１００％の物件・所有権利付きですが、修繕費が一定期間徐々に上がっていく事と、駐車場の管理・修繕費がどこから捻出されるか等々記載されていましたし、契約の時にデベから説明がありました。車を所有しない人は、管理組合を通して居住者に貸し出せます。どのくらいの金額で貸し出しているかは分かりませんが、実際に貸し出している人がいますよ。ちなみに修繕積立金の上がり幅は、1年に千円ぐらいで、３年ごとに３千円弱ずつ上がっていきます。うちのマンションは立派な水場や中庭はもちろん、キッズルームもないです。あるのはラウンジが1階と2階にあるぐらいですけどね。
**物の割りに管理費と修繕費が安い物件があったので長期修繕計画書を見せてもらいました。たら、年毎の数千円ＵＰの他に10年目の一時金が100万円徴収になってました。立派な水場の水苔対策と清掃代、中庭の維持管理費の予算は入っているのでしょうか。機械式駐車場のメンテナンス予算はいくらで計上されていますか？自分だけ真面目に修繕費払ってもしょうがないし良く見極めてください。
*間違ってはいけないのが無料駐車場というのは分譲式駐車場と同意と言う事。デベは赤字にはしないので駐車場部分の土地代、機械代は全て住戸の購入者に振り分けられて支払うと言うこと。だから住戸自体は必ず割り高になっているはずだし駐車場の維持管理費はなんらかの形で入居者が負担しています。
*平面駐車場（立体自走式は平面ではないです）だと無料でもそれほどメンテナンスは掛からないので管理費でいけるだろうけど立体自走式、それ以上に機械式の場合ではメンテナンスがかなり掛かるはずにもかかわらず無料であれば当然どこかにシワ寄せがきます無料ほど高いものはないですからね

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