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福岡市西区姪の浜の住環境

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==住環境==
*姪の浜周辺に物件を探しているので、何でもいいです。情報を下さい。福岡市在住2年目この地を気に入ったのと子供が来年小学生になるので購入を検討しています。よろしくお願いします。
**利便性は良くて転勤族に好まれる。ゆえに公立学校のレベルは昔からは想像できないくらい上がってるが地元民とのギャップが大きいと聞く。ちなみに昔は炭坑プラス漁師町。
**まだ先ですが一応、学区も視野に入れておきたいのですが姪の浜周辺の中学校に違いはあるのですか？周りの意見では姪中がいいよーと聞きますが今住んでいる場所が姪中校区なので他の内浜中、下山門中の評判も気になります。違いがなければ近所にお友達もたくさんいるので姪浜小校区にしたいです。質問ばかりになりますが中古も考えているので皆さんが知っているコレはいいマンションだった。というマンションがあれば校区に変更がなければもう少し待てるのでお聞きしたいです。金額、築年数よりもマンションの質が気になってます。よろしくお願いします。
**築年数にこだわりがなければマリナヒルズ、ロイヤルアーク姪浜は駅から少し遠いけど学校近いし自転車あればかなり便利だし造りもしっかりしてるし価格的にも築10年で落ち着いた頃だしオススメだと思うけど個人的に大規模なのに共用施設も最小限だし眺望がよさそうなところが好きマリナヒルズなら中古出てるよね？
**姪浜は良い街ですよね～！憧れます！中古は建築基準法自体がちがうので、少し不安がありますよね。特に耐震基準　住宅性能　当時はなかった基準が今はあり、それだけ厳しい基準で建てられてると聞いたことがあります。特に、埋立地は、旧基準だと少し怖い気がしますよ。中古であれば、姪浜駅南の整備地区内の物件はいかがでしょうか？じつは、探してます！学校評判といっても、特に中学は３年で入れ替わる訳ですし・・・・
**駅南の雰囲気は街並みがキレイで明るい雰囲気が私も大好きです！耐震基準ですか。特に考えていませんでしたが大切ですね。埋立は愛宕浜のみと聞いたのですが違うのでしょうか？駅南であれば姪浜小学校校区ですよね！であれば気長に探せそうです。お互いいい物件に巡り会いたいですね。ありがとうございました！
**姪浜地区に10年ほど住んでました。人気のエリアですよね。マンションも既にかなり建っているので今後建つ新築で条件の合うものを探すより中古を…というのはこの地区ではありだと思います。既に良い場所はたくさん建ってますからね。ただNo6さんもおっしゃっているように築年によって耐震基準がかなり違います。そうなると築浅の方が良い、そうなると新築と価格があまり変わらない…ということもあります。人気のエリアですし、転勤族も多く賃貸の需要もあるので築浅中古は値があまり下がらないようです。中古を探される際は建物の構造をしっかり確認した方がいいですよ。ちなみに我が家は姪浜エリアで新築&中古マンションを探しましたが条件が合うものに出会えず泣く泣く諦めました。運とタイミングもありますよね。学校の評判は姪浜、内浜、姪北であまり大きな差はないと聞きます。ただ下山門方面よりは良いようです。
**築１０年のマンションで値段が変わらないのであれば、新築物件で多少場所を妥協するのも良い選択かもです。住宅は１０年で随分設備、内装　建築　等進化してます。たとえば、フルオート追い炊き　ペアガラス断熱防音サッシ　等々ただ、場所が特別気に入っている場所であれば、特に中古の場合、即決も必要かも・・・・場所も大事な価値の一つですし！たしか、平成１８年の法律から大幅な変化があったと思います。となると、マンションであれば平成１９年築以降の物であれば、今とあまり変わらない　と聞いた事があります。良いお部屋にめぐりあうと良いですね！
**中古であれば、室見川沿い物件とかもねらい目ですよね。室見川の室見側であればもっと良しですよね。学校も原北中校区になりますし！
**学区にこだわるなら室見川の東になりますが、姪浜を気に入ってるなら原北の不便さは耐えられないでしょう。
**ありがとうございます！原北中校区も気になり実は少し探してます。南庄であれば小学校が近く駅も気にならない距離ですが小田部小校区の雰囲気が好きで住むなら小田部がいいと思っています。しかし、どうしても駅までの距離が気になるんですよね。バスは高速に乗るんですよね？そこは考えなくていいのかな？それと不動産屋さんに聞いたところ小田部は戸建てが強いようでマンションの物件数が少なく選択肢が古いか新築かで買うなら戸建てかなーと妄想はしているのですが校区を変えて買うなら今年中にしたいので何となく自分の中で避けてしまっています…原北中校区、いいのは分かっているのですが姪浜に住んでしまうと住みやすさから抜け出せないでいます（笑）
**確かに小田部中央公園の周りとか魅力的ですよね。姪浜駅近物件ですと、もう中古しか無いですよ。近頃の新築は、姪浜と名の付く住所が「小戸」の物が多いですし・・・・
**小田部小校区、原北中校区がこのまま評判のいい学校であり続けるなら10年後も転勤族が住みたいという街だと思うまだ小田部校区はこれからマンションが増えそうな発展途上。熱心な方が流れ込めばよいが駅が遠い事で価格が下がればそれだけの方も流れ込む可能性もあるので学区が保たれるかは分からないこれは姪浜小中校区にも言える事であちらは新しいマンションが立てられず今後中古マンションが値を下げていく可能性が出てくる転勤族の街であるために賃貸の価格も下がると富裕層が離れる可能性があるま、どちらも負の可能性ね。私なら地下鉄が便利なので姪浜に住みたいです。
**原北中出身40代のおっさんだけど原北中が周りより良かったのは確かだけど自分たちの時にいい校区がなかった。その中でズバ抜けて当仁と姪浜率いる西区が悪かっただけ。小田部なんて今じゃ考えられない田んぼだったしな！だいたい埋立地も海で良さそうなのは浄水付近くらいのイメージしかない 
**昔は西になんて住むもんじゃないと言われたものだよ。それもそんなに遠い昔でなく、10年程度。そうは言っても人口は増えるんで、東や南に比べて利便性の低い（JRや3号線の主要交通期間から遠い）、何もなかった場所に住宅がどんどん出来てきた。それで、地元民の割合が薄まって、結果、さほど荒れなくなったのかと。
**南庄、今日ぶらりとドライブしてきました。落ち着いた街ですね。団地がありましたが住所は南庄で小学校は小田部なんですね！一つだけ気になる点…というと贅沢なんですが一本道を入ると一方通行が多く道が少し狭いかなという印象でした。しかし静かそうな街で検討も考えたいと思います。駅南については確かに中学校の校区が変わるとは言え北側に小学校が集中してますよね。私もそれは少し気になるので駅より北側、小学校は近い方がいいかなーと思っています。昔の評判については根っからの福岡県民ではないので正直あまり気にしてません。ただ今後の評判についてはやはり気にしてしまいますが誰も予想はできませんよね…
**確かに、姪浜は転勤者中心のよそ者の街　なのかもしれませんね。ただ、福岡は支店経済の街なので、よそ者の街　大いに結構ではないでしょうか。小学校については、北側に集中してる印象はあります。駅の北側、小学校近くだと、姪浜の利便の良さは無いですし、駅の南側だと、国道越えで小学校通学になるし、考え処ですよね。実は、私も以前マリナ通り沿いのマンションを検討しましたが、意外と、よかとピア通りが込むのと、うるさいので、決めキレませんでした。今となっては・・・・・・ですが・・・・・
**ありがとうございます！マリナ通り沿いならキレイなどちらかのマンションですね！すごく・・・・・の部分が良かったか否か気になりますが入ってはいけない領域なので聞きません。特定されそうだったので書きませんでしたが実は現在、駅北の賃貸に住んでいます。少しだけ小学校前の姪浜公民館に行っていたので駅南に住んで通りが多い道を歩かせるのは少し怖いな、と思っていました。今、いろいろな知り合いができて駅南からもたくさんお友達が通う予定なので希望していたのですがやはり学校までの距離が…利便性より少しの間ですが小学校が近い方が安心でしつこい様ですが万が一将来手放す事があればファミリーマンションで小学校が近い方がいいのかなとも思い出しました。私がその考えなので…何かあれば御意見ください 
**何となく、小田部に目を向けさせる要素が多くアップされている様に感じます。姪浜自体は、今良い所ですよ。今から今後、そう悪くなる要素も少ないのではないかと思います。ただ、転勤族人気＝学校　ではないと思います。環境重視　か　利便重視　か　学校区重視　か　家賃重視　でしょう。何となく、４分の１の確率の様な気がします。そう言った考えで行くと、駅の北側は、２～３個該当するので、優良かと思います。さらに、新しい街の分だけ、これからの将来性もありそう！住宅と商業施設が共存している数少ない地域とも思います。このスレッドが、成り立つ位、魅力的ということじゃないでしょうか。室見　小田部　南庄　も相応の魅力は感じますが、室見　南庄　は残念ですが、場所に比較し高価な気がします。小田部になると、環境、学校区は良いですが、他がシビアですよね。でも、高価。と感じ、姪浜がリード！　と言う感じでしょう。ただ、学校区といっても、小学校なら６年　中学なら３年で入れ替わりますけどね。（笑）学校の距離は徒歩１５分圏内の平地なら、よほど悪評のある学校以外なら、合格と思いますよ。坂はNGだと思います。
**小田部との比較が出てきたので回答させてください。私は数年前に姪の浜にマンションを買いました。主人の実家が小田部（202より南）なので北側の原北中校区で探していました。主人が今のところ転勤族ではありませんが可能性はあるので売買というより賃貸に出した価格を比べた場合、築年数が同じ分譲賃貸では姪浜の方が少し高かったので姪の浜への購入を決めました。不動産会社に尋ねたところ中古で出す場合は分からないが短期間しか住まない賃貸では姪の浜の方が人気が高いと聞き、質問者様の意向がどこにあるかによると思います。実際、姪浜小は入れ代わりが激しいために仲良くなったお友達が1ヶ月後にはお引越しという事もありました。原北中校区も転勤族が多いかと思いますが姪浜ほどではないんじゃないかな…しかし子どもは寂しいというのは数週間。親の方が引きずるくらいです（笑主人の親も始め姪浜のを購入すると言った時には。。。でしたが住んでみると本当に住みやすく私の周りのママさんはイイ方ばかりです！今、住みやすいのであればそのまま姪の浜で検討していいと思いますよ！美味しいランチもたくさんあるし♫（笑）
**ありがとうございます！主人の勤務地は天神近辺です。子供の通う幼稚園も学年で1年に10人前後転勤されました…本当に仲のいい子が転勤した時は公園で2人で泣いてかわいそうな思いをさせてしまったと思いましたが今また仲のいいお友達が出来て経験にはなったかなと思います。おいしいランチたくさんありますね！今年から下の子が幼稚園に入りゆっくり散策したいと思っています。香椎、春日野については失礼を承知で場所は何となく分かりますが環境がいまいち分かりません。人気なんですね！初めて住んだ地がこちらだったものでせめて幼稚園のお友達が一人でもいると安心なのですが親子共々環境がガラリと変わると不安があります。最近、あちらの有名幼稚園のランチが5000円だと聞いて同じ福岡でそんか世界があるのかと驚きましたが噂ですよね^^;主婦の噂は大きくなりますからね（笑）今、子供の仲のいいお友達が高取に住んでいます。ものすごく住みやすいからおいで！と言われましたが価格が…いろいろ考えて今は姪の浜周辺で探そうかと思っています！ありがとうございます！ 
**私は転勤族、賃貸で不動産にオススメされるまま高取に住んでいます。姪浜も勧められましたよ！そして今マンション購入を考えています。この辺りに住みたいけど高くて狭いし来客用の駐車場が休日は取れない、そこを妥協するか百道で中古の広々にするか価格抑えて姪浜にするか悩んでいます。不動産業者の方にも相談しましたが悩みを考慮すれば姪浜がオススメだと言われましたよ。友達が姪浜、愛宕浜にいますが住みやすいと評判のようです。正直、福岡は治安が悪いという情報を聞き恐怖心いっぱいで転勤して来て昼間人間の主婦は何も感じないし遭遇しない、ニュースの中だけの話しだと思うようになりました。ヤンキーみたいなのは人気校区と言われる我が家の近所にもいますよ。ドン・キ○ーテなんかたくさんいます。子供が道からそれないならいいんですよ。もし外れても学生じゃなくなった時に自立すればうちは良しとしています。それまで親がしっかり見て育てればいいんです。だからと言って荒れてる地域にわざわざ住む必要はないですよね子供に環境を与えるのも親の仕事ですからそこで姪浜ですが私はキレイだし特に荒れてるという評判も聞かないし都会なのにお店の駐車場が無料なところが特に便利で好きですネットも大事ですが住んでる方の実際の情報が確実ですよ姪浜の不満と言えば学校が集まっている所でしょうか…姪浜の北部に住めば解決できそうですが愛宕浜は校区を確認して選ばないと愛宕校区になり結構小学校が遠くなります
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