【口コミまとめ】三郷中央センターマークスを本音で考察！

==構造・建物==
*イーホームズ事件について、速達が来ましたね。こんな内容です。
#姉歯建設事務所との関係はございません。
#イーホームズ株式会社にて建築確認を取得しております。念のため、第三者機関による再確認を致します。（建築確認については、イーホームズにて取得しておりますが、本マンションの設計については、信頼のおける設計事務所に発注しており、現在報道されているような問題とは無関係と判断しておりますが、お客様の心配を払拭するため、他の第三者機関から構造安全上問題がないか再確認を行います。結果につきましては多少お時間の猶予を頂きたくお願い申し上げます。尚、結果につきましては判明次第速やかにお知らせ致します。本物件に関連のある事柄が発生致しました場合は速やかにご案内致します。）
**１歩前進ではありますが、まだ不満です。建築確認については再確認すると、言及されていますが、建築性能保証もイーホームズで受けているのにそれは言及されていません。私の場合、建築性能保証を受けて入る事が、マンション選択の前提条件だったのに、イーホームの保障では、意味がないです。
*速達が来ましたね。「三井住友建設が構造の安全性に問題がないことを確認した」とありますが、何をもって信用すればいいのかな。。。
**「三井住友建設が構造の安全性に問題がないことを確認した」に関しては、問題がないことは分かったので、何に基づいて確認したのか、何の基準に対して安全性があるのか、そしてそれ以下の災害等でマンションが破損した時などは、どういう対処がなされるのか、という説明も欲しいです。
*診断機関について朝日新聞に出ていた相談機関で紹介されていた「日本建築構造技術者協会の千葉地域会」に電話で相談したところ、相談会に設計図書 や構造計算書等持参すれば無料診断してくれるとのことでした。しかし、本件については関係資料のコピー不可のようですので、持ち込み診断はできません。建 築士さん(複数人数とのこと)に現地に出向いての診断は可能とのことですが、その場合は物件にもよるが４０万〜５０万円くらい掛かるとのことです。診断依頼するにしても、既に管理組合とかが立ち上がっているのであれば、安心料として費用の負担は可能かも知れませんが、現時点では費用の点が問題です。以上診断機関についての情報でした。
*要は、まともな設計に基づいて、まともな施工がされていれば問題ない、と。
**設計については、設計図書と、完成後の竣工図書で確認できる。
#→第三者機関に信頼性のチェックを依頼できる。
#→一般的な構造かどうか、ある程度自分でチェックもできる。
**建築中の施工管理については、建築主を信用するしかない。
#→写真から、ある程度判断できる。
#→住宅金融公庫の融資適用物件なので、そちらのチェックもある。
**瑕疵については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で
#→購入者は保護される。
#→東急不動産が倒産しなければ、補償を求めることはできる。
**非破壊検査で、ある程度の構造調査が可能。
#→日鐵テクノリサーチに問い合わせたところ20万〜程度で１日でできるそうです。（検査が実施できるかどうかは条件によるそうですが）
*建築主が持っている写真は、写真ごとに、どこを撮影したものか記録してあるそうです。なので、それと、設計図書を照らし合わせると、設計通りに鉄筋が組まれているかどうか判定できるはず、とのことでした。この情報は日鐵テクノリサーチに問い合わせたときに電話に出た担当者の方が教えてくれました。
*今回の偽造事件であまり取り上げられていませんが、本来鉄筋以上にコンクリートのほうが手を抜きやすい（現場では）状況にあります。中間検査を実施済みであるならば、その辺の資料も一応確認する必要があるでしょう。杭 についても触れている方がいましたが、地質調査も実際は談合で予め検査をするところが決まっていること（先に地盤を固めておく）もあり、極論を言えばあま りあてになりません。しかし三郷中央駅も地質調査を実施しているはずなので、その書類と適合できればまだ信憑性があがるのではないでしょうか。（都市再生 機構に建築主が依頼すれば可能では・・・）全体工期については短すぎることはないでしょう。もちろん建築には様々な工法があるので、長さだけ（極端に短いものはともかく）では判断が難しいです。基本的なことですが、鉄筋についてはコンクリートが充填しやすいようにあまり密に入れてはいけないことになっています。鉄筋は太さ（径）と本数で図面に表記されているので遠目の写真だけでは判断は難しいと思います。最後に現場で手を抜かれていたとすると関係資料及び写真では追求できないものと思われます。施工はきちんとされているものと信じて（一応大手なので）資料の検討を今後していくしかないと思います。
*住宅性能評価は「(株)国際確認センタ−」で再度行うと言う事ですが、調査後には現在取得している「イーホームズ」での評価書は無効という事になるのでしょうか？それとも2重評価書として保管できるのでしょうか？
*イーホームズのほうは、わざわざ破棄ということもないかとおもうのですが、実際のところは私にも分かりません。性能評価書は売る時に力を発揮すると思いますが、事実上イーホームズがこれだけ世間を騒がせたので、その評価はあってないような物と取る人もいるかもしれませんね。個人的には２つの会社に調査をしてもらったので、より安心かもと思っておりますが。
**返信ありました。報告しときます。「第三回のお知らせ（平成17年12月22日付発信）の第三者機関の国際確認検査センターの確認については、平成17年12月21日受理してもらい、現在、確認をしてもらっている段階でございます。通常時であれば3週間程で確認結果が出てくるようですが、少々時間がかかる場合もございます。結果が出次第、売主よりお手紙にてご連絡いたしますので、今しばらくお待ち頂けないでしょうか。よろしくお願いします。また、現時点では、自主検査となりますが、東急不動産が売主として責任もって、国土交通省が確認検査機関に求めているチェック項目にしたがい、施工会社三井住友建設の再チェック・再確認と合わせもって、構造強度上問題無いか再確認を行った結果、特に問題は無く、構造上安全であることを確認できておりますので、ご安心頂ければと思います。さらに上記のように第三者機関の確認作業中ですが、問題が無い形で確認済証がじきに下りてくると考えております。建築中の写真の閲覧についてですが、構造計算書や設計図書とあわせて、マンションギャラリーにて事前にご連絡頂ければご覧頂けるようになっておりますので、ご希望であればご連絡頂ければと思います。また、明日発送予定で、ご契約者の皆様へ、東急不動産より第四回目のご案内となりますが、施工中の現場写真の一部掲載した資料とご購入者よりお問合せのあった内容をQ＆A形式にしてまとめた資料をお送りしますので、ご覧頂ければと思います。何卒、よろしくお願いします。」迅速に、対応してくれて多少安心した気持ちです。
*週刊ダイヤモンドに三郷センターマークスが載っていました。内容は『失敗しない物件選び』という特集でマンションの格付けランキングに埼玉・茨城部門で１位にランキングされていました。格付けの採点方法は立地条件、全体計画、建物構造、専有部分の計画、資産価値などの２０項目から評価されていました。国際確認センターの検査結果前に住宅ローンの契約をしなければいけなかったり不安がありましたが。。。やっぱり１位っていうのは嬉しいですねｗ
*マンションには楽器を演奏される方が何人もいらっしゃるのでちょっと気になったんですけど、どのぐらいの音だったらご近所に聞こえないのか、試してみたくありませんか
**私もこれが気になっています。床の厚さが21cmとか、戸境壁が23cmとかは確認してましたが、施工の品質管理は待っていても何も知らされないみたいですし、音の問題は壁の厚さ以外の要素も関係しているみたいですしね。
**音や振動は、わたしの一番心配するところです。というのも、シアタールームを作る予定なので、上下左右の部屋の方に、どのような迷惑をかけるかということで。。これに関しては良くお話した上で、見る時間や音量をチェックするつもりです。あとは住民間で、21時以降の音量制限などの最低限の意識疎通もあるべきかと。
*私の息子は、入居後下の階の方に、子供が居て音を出す旨の、ご挨拶をします。その為にも、現場の実際の「振動音」を知って置く必要があるので、前もってテストのお願いしていました。2/9の振動音テストでは、ごく軽い音が伝わってきました。しかし、テスト時は、上の階に同行していないので、どの程度のやり方かは不明です。入居後上の階の方にお願いして、再度の実施が必要でしょう。　
**音は下の階だけではなく、上下左右に響きますよ。とりわけ上階に思ったより響きます。今住んでいるマンションで、夜中あまりにもドンドンうるさいので上階に苦情を言いに言った所、上ではなく下の階でした。みなさんお気をつけください
*先日の土曜、強風に見舞われた関東でしたがその際、センターマークスの北側、非常階段の14階部分の鉄格子3本が強風で折れた（とれた）そうです。ものすごい音がしたそうです。早速見に行きましたが、その通りでした。まだ誰も住んでいなかったから車にも人にも被害がなかったのですが、住んでたら…怖いです。今はロープか何かで補強していますが、どうするのでしょう。もう来週から引越しが始まるのに…。東急からもなんのアクションもありません…心配です。
**土曜日の強風で、何か飛んできて窓ガラス割れたりしないだろうなぁとか思ってましたが、鉄格子がやられましたか。そりゃまた。。何か飛んできたんしょうか。風で鉄格子が折れるってのも、あまり想像できないのですが…　特定部位でのお話ですので、全体への告知はないかもしれませんね。同じ現象がおきそうなフロアの住民へは、あるかもしれませんが…うちの近くの商店街では、お店の大きな看板が落ちたりするほど風は強かったので、イレギュラーケースだとは思いますが、できれば購入前なので、現状報告、対処方法、再発防止についてなど、報告を受けたいところではあります。これがベランダの格子とかだったら、かなりビビリるところでした。。
**バルコニーの手摺がやけにグラグラするので、「これ、大丈夫ですか？」の問いに、「落ちたらPL法で訴えられてしまいますから（大丈夫ですよ）」と、言われました。う〜ん、確かにそのとき、”おいおい、人命より、訴訟が心配なのかよー”と思いましたが、まさか本当に落ちるとは、いやはや。
*階上の音について、たぶん小さいお子さんがいらっしゃるんだと思いますがダダダダダッと走る音が結構聞こえます。。。まだ挨拶に行けてないのですが、ちょっとだけ考慮してくださるよう、挨拶の時にお願いしてみようかな。。。上の音が聞こえるということは、下にもうちの音が聞こえるということ。気をつけなくては。挨拶の時にも、うるさかったら我慢せず遠慮なく言ってくださいと念を押したいと思います。
**音に関して、思ったよりも家が静かで、隣近所や電車の音が聞こえないこと。お隣さんに小さいお子さんがいないこともありますが・・