【口コミまとめ】ルネグラン四天王寺夕陽丘を本音で考察！

==構造・建物==
*ここは２０００㎡の土地に対して建物面積が６５０㎡ほどですから建ぺい率約３０％ほどとなり かなりゆったりとした建物外の面積になりますね。 環状線内では珍しくマンション前に車止めもありますし、平面駐車場も１２台確保されています。 駐輪場も１２２台のうち上段ラックが１９台だけですので、ほぼ全住戸に２台分の平面駐輪が与えられそうです。 容積率も２４０％と低いので、ゆとりのある空間で生活できそうです。 まあその分各住戸がお高くなっていますので、富裕層向けの物件ということですね。
*ルネグランは突き当たりにあって車寄せがあるくらい エントランス前のスペースが広くありますし 駐車場からの車はリングシャッターで急には出てこないので、子供がエントランスから走って飛び出しても交通事故の心配がなくて良いですね。 学校までも車通りのない道で行かせられるので安心して購入しました。
【構造】
*本物件の杭基礎は、現場に縦穴を掘り、コンクリートを流し込んで杭を造成する場所打ちコンクリート工法です。
*１４階にして基本階高３０１０～３２１０ｍｍを確保しています。高さ４５ｍ規制に１５階を詰め込んでいるコストカット物件がほとんどなので、ここは評価できます。
**最上階のみ階高が３２１０ｍｍあり、この階のみ２重床仕様になっている。
*戸境壁も１８０ｍｍのコンクリート製で備後町やどこかのグラメのような乾式耐火壁ではない。 
*阿倍野松崎町の最上階（13F）は乾式耐火間仕切り壁ですが、ここはどうでしょう？
**ルネグラン四天王寺夕陽丘も最上階（１４階）のG（105.69㎡）タイプの戸境壁のみ乾式耐火壁のようです。間取り図に乾式耐火壁の記載はありませんが、Gタイプの戸境壁のみシボを変えて印刷されています。 
**ＲＣ壁の１５階建てマンションから戸境壁が乾式耐火壁（石膏ボード）のタワマンに移った者です。ＲＣ壁との比較では全く問題ないレベルとの説明でしたが実際は全然違います。マンションでは上の階の音は仕方がないとの認識でしたが、まさか隣の部屋の音がこんなに聞こえるとは想像もしていませんでした。実測データで優位性があるのかもしれませんが、実際住んでみての実感はＲＣ比較でかなり劣るというのが実感です。これでは、木造の長屋なみの防音性といった感じでした。
*「下地材が完全に縁切れの仕様」があるそうですが、どのような仕様ですか？
**乾式耐火遮音壁の殆んどが、両端(妻)部及び、床スラブ、躯体天井スラブに施された下地は双方の部屋の下地を兼ねて両面貼りとしています。依って、少なからず下地に振動伝播します。これを独立した片面貼りをクリアランスを保って施工する仕様です。壁厚は中心振り分けで33ミリ厚く成りますが、重さは一割も増えません。
*スラブは２００ｍｍ前後の物件が多い中で、２５５～２８０ｍｍ（ボイド仕様）確保されており、階下への遮音性は期待できそう。 
*アウトポールなので柱が部屋に入っていなくて広い感じでした。 
*２階から１３階のバルコニーがある壁面はタイルではなく吹き付け仕様でした。 まことに残念！！ 南面は太陽の日射に晒されるので、せめて耐候性の優れた高性能な塗料で施工されることを切に希望します。
**ＣＧを確認すると、最上階の１４階は２戸（105.69㎡）のみのようで、この階の壁面のみがタイル貼り仕様になっています。 ただし、この階でもバルコニーの窓の上の横方向の梁の部分は吹付け仕様のようで中途半端な印象を受けました。 
*コンクリートスラブはボイドスラブ工法
**マンションなどの集合住宅において、厚さ250mm～300mmのコンクリートスラブに鋼管(ボイド管)を通し、スラブ自体で床や天井支える工法・構造のこと。従来のコンクリートスラブ(厚さ150mm程度)に比べて、剛性や強度、遮音性に優れた工法だといわれている。また部屋の中に小梁が突き出したりしないため、すっきりとした居住空間を楽しむことができる。
*天井高255cmがいいですね！　二重床、二十天井であればいいですが、二重天井のみ。 ベランダのシンクがついていればよかったですが。 
*２重床の代わりに床のコンクリートスラブ厚を約255㎜～280㎜ として通常より厚くしているという考えで良いんでしょうか？ うちは子供が小さいので遮音性がありそうなのもありがたいなと 話していたんで気になります。
**二重床の方が太鼓効果で遮音性は悪いですよ！
***こちらのマンションは２重床でないということですし スラブ厚もかなりありそうですので、下への音はかなり遮断が期待されますね。 子供がいるとそこが一番気を使うところですので、前向きに検討するようにします。
*車寄せからエントランス付近の予想図は素敵ですよね。 四天王寺にお参りされる方からもベランダ側はよく見えますので、そちらにも力入れて欲しいですところです。 マンションは資産価値維持のためには見た目も大切ですから。
*ここは全戸にポーチがついてるのが良いですね。 ポーチのおかげで玄関位置が深くなってその分廊下が短く出来ています。 廊下が短いので専有面積を有効に使えています。 柱もほぼアウトポールされてますし、間取りに手抜きはほとんどない印象がします。 タワマンではこの作りは不可能なので、板状のアドバンテージをよく活かしていると思います。
*構造もしっかりしているようです。 
*天井高は、2.55m です。 

【眺望】
*バルコニーからは四天王寺、ハルカス＆通天閣ビュー。 
*シティタワー四天王寺夕陽丘の前に被るように四天王寺南側に建つのでしょうか？ 
**工事現場を見て確認してきました。シティタワー四天王寺夕陽丘の前に建ちます。東角部屋の場所は完全に被ります。敷地から被るので、ギリギリベランダ前にマンションは免れるかもしれませんが、東側のFIX窓の眺望は悪くなることと思います。窓開けたら、30ｍを優に超える14階建てルネグラン四天王寺夕陽丘が目の前にあるので、シティタワー四天王寺夕陽丘の東側の住人さんも転居を検討される方はおられると思います。ルネグラン四天王寺夕陽丘は大阪で唯一、低層２階から眺望がよいマンションになります。南側は四天王寺さんなので、建物が建つことは、皆無です。 
*南側は、四天王寺からハルカスも見えます。
**地図で見ると、ベランダ南側が遠い先まで抜けて、ビル群の多い大阪市内では考えられない最高立地ですよね。20階前後ですとタワーマンションでも被る中、本町界隈のお見合いのマンションで日々生活するか、四天王寺山の五重塔とハルカスを見ながら生活するか考えてしまいます。 
**ルネグラン四天王寺夕陽丘ではこの眺望が永久保証されます。 この物件のバルコニーサイドは四天王寺の墓地と伽藍に隣接しており、将来にわたって南面に建築物が建つ可能性は有りません。四天王寺境内は風致地区に指定されており、ここにタワマンが建設されるなんて可能性は皆無です。
*南側は墓viewですよ。
**5階以上では、気にならないと思います。
*PLの花火大会も、前方に障害物が全くないので5階以上ならすべてのバルコニーから花火が見えると思います。 
*なにわ淀川花火大会も四天王寺周辺は標高20ｍ程度あるので、中之島・梅田方面の高層ビルを背景にして夕陽ヶ丘からも高層階なら、かなり迫力のある「音」と「映像」が楽しめます。 
*大阪市内で南面が四天王寺に面してて、 眺望、陽当たりが将来にわたり確保さている。 歴史的な四天王寺隣接にに魅力を感じる方には、 価値ある立地のマンションですね。 
*眺望、日当たりが確保されているという事は将来性もあることから魅力的なマンションと言えそうですね。価格帯としては高額になってくると思いますが、高い物件が売れているという事はやはり立地が良いからなんでしょうね 日当たりが良いならルーバル付は人気がさらに出そうなかんじでしょうか。 
*低層階でも、眺望は確保されます！ 約束されています。 大阪市内では、タワマン20階ではビル群に囲まれ抜けていなくて、35階～です。 上町台地で15階相当から眺望ですが、ルネの立地は、2階から抜けています。 
*お墓ビューが気になる方は最初から検討外でしょうから、低層階でも抜けた展望が確保されるのは魅力です。
*当地は上町台地のトップヒルに位置します。 地表で海抜２０ｍ程度の高さがあり、１０階以上であれば西は通天閣の先に淡路島から明石海峡大橋まで見渡すことができます。 津波の心配も皆無です。 南側は抜け感抜群の四天王寺境内のその先にはあべのハルカスが
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Image:ルネグラン四天王寺夕陽丘外観(2).jpg|外観(2)
Image:ルネグラン四天王寺夕陽丘構造.JPG|構造(1)
Image:ルネグラン四天王寺夕陽丘構造(2).JPG|構造(2)
Image:20160608ルネグラン四天王寺夕陽丘.jpg|工事状況（2016年6月8日撮影）
Image:20160608ルネグラン四天王寺夕陽丘2.jpg|工事状況2（2016年6月8日撮影）
Image:20160610ルネグラン四天王寺夕陽丘.jpg|基礎工事１（2016年6月10日撮影）
Image:20160610ルネグラン四天王寺夕陽丘2.jpg|基礎工事2（2016年6月10日撮影）
Image:20160610ルネグラン四天王寺夕陽丘3.jpg|基礎工事3（2016年6月10日撮影）
Image:20160610ルネグラン四天王寺夕陽丘4.jpg|基礎工事4（2016年6月10日撮影）
Image:20160610ルネグラン四天王寺夕陽丘5.jpg|バルコニー面（南面）の完成予想ＣＧ（2016年6月10日撮影）
Image:20160614ルネグラン四天王寺夕陽丘.jpg|土留工事（2016年6月14日撮影）
Image:ルネグラン四天王寺夕陽丘杭打ち工事.jpg|杭打ち工事（2016年7月9日撮影）
Image:ルネグラン四天王寺夕陽丘掘削工事.jpg|掘削工事（2016年7月30日撮影）
Image:ルネグラン四天王寺夕陽丘基礎工事.jpg|基礎工事１（2016年8月25日撮影）
Image:ルネグラン四天王寺夕陽丘基礎工事(2).jpg|基礎工事２（2016年8月25日撮影）
Image:20160607ルネグラン四天王寺夕陽丘.jpg|四天王寺方面（バルコニーのある南面）の眺望（2016年6月7日撮影）
Image:20160607ルネグラン四天王寺夕陽丘2.jpg|四天王寺方面（バルコニーのある南面）の眺望2（2016年6月7日撮影）
Image:20160607ルネグラン四天王寺夕陽丘3.jpg|四天王寺方面（バルコニーのある南面）の眺望3（2016年6月7日撮影）
Image:20160607ルネグラン四天王寺夕陽丘4.jpg|四天王寺方面（バルコニーのある南面）の眺望4（2016年6月7日撮影）
Image:ルネグラン四天王寺夕陽丘マンション南側眺望.jpg|南側眺望(1)
Image:ルネグラン四天王寺夕陽丘マンション南側眺望(2).jpg|南側眺望(2)
Image:ルネグラン四天王寺夕陽丘朝眺望.jpg|朝の眺望
Image:ルネグラン四天王寺夕陽丘夕方の眺望.jpg|夕方の眺望
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Image:施工状況（2017-02-07撮影）170227.jpg|施工状況（2017-02-07撮影）
Image:施工状況（2017-02-08撮影）170227.jpg|施工状況（2017-02-08撮影）
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File:ルネグラン四天王寺夕陽丘階段.jpg|階段
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘バルコニー.jpg|バルコニー
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘眺望.jpg|眺望
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2018竣工3.jpg|竣工3
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2018竣工2.jpg|竣工2
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2018竣工1.jpg|竣工1
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2018:1:14.撮影7.jpg|2018:1:14.撮影7
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2018:1:14.撮影8.jpg|2018:1:14.撮影8
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2018:1:14.撮影2.jpg|2018:1:14.撮影2
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2018:1:14.撮影4.jpg|2018:1:14.撮影4
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2018:1:14.撮影1jpg.jpg|2018:1:14.撮影1
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2018:1:14.撮影3.jpg|2018:1:14.撮影3
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2018:1:14.撮影5.jpg|2018:1:14.撮影5
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2018:1:14.撮影6.jpg|018:1:14.撮影6
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘エントランス上空から.jpg|エントランス上空から
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘竣工目前外観3.jpg|竣工目前外観3
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘竣工目前外観2.jpg|竣工目前外観2.
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘竣工目前外観.jpg|竣工目前外観
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘南側展望.jpg|南側展望
File:ルネグラン四天王寺夕陽丘2017:6月.jpg|2017:6月
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