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セレストタワー湘南平塚

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== 構造・建物==
*一見ではこの馬淵建設の建てた他のマンション並に仕上がっているように見えました。
*外観ですが、カバーがとれたら　あまりにも真っ白でびっくりしました。みなさんは、あの外観どう思われますか？
**近くに住んでる知り合いは…最近のマンションは茶っぽい色（グレーとか）の外観のとこが多いから、白で遠くからでも目立つし、光があたる と綺麗だよね☆って言ってくれましたよ〜。
**白い外壁は明るくてよさそうだけど掃除とかどうなんでしょう。マンション初めてで良くわかりません。　維持費が掛からないといいな。
***その質問は私もしてみたところ、外壁には光触媒を塗布しているので全く汚れないということではないが普通のマンションに比べれば大したメ ンテナンスをしないで白さを維持できるとのことでした。まあ最近はウチに限らずどこのマンションでもやってますが・・とのことですが。
***外壁が光触媒で汚れにくいとは知りませんでした。そーなんだ！ほっとしました。昨日もみてきましたが、白い外観もいいような気がしてきましたよ。馬 渕の人が張り付いてるって私も聞きました。なんでも馬渕はタワーマンションはじめてだから、いれかわりたちかわり、えらい人？がみにきてると か・・・。
*１級建築士さんに同行を依頼する予定。眺望見学会にも同行してもらったけど、設計の煮詰めは甘いけど、施工のレベルは高いから多分問題は ないでしょう。とのことだけど念のため。
*馬渕建設なんて聞いたことないぞ、と思っていたのですが、大手ゼネコンの施工物件でも、実際にそのゼネコンからくるのは監督一人で、あとは下請け 孫請け、というのが通例だとか。私の職場の先輩は大手の施工だからということで信用して購入したのに、バルコニーの傾斜が変で、水が掃けないと か。何度クレームしてもだめだったと。でもこの物件は馬渕の人間が何人も張り付いている、と聞かされ安心。結局購入しました。何が言いたいかというと、「施工レベルが高い」というのが、客観的な事実だとうれしいなと心底思っている人間がここにもいます、ということです。
*セレストのいいところは明るい開放感かな。重厚そうな外観と明るい開放感は好みで選択ということでしょうか。
*白い外観は、出来上がってみるとちょっと安っぽく見えるかな、否定的でしたが、むしろ住む側にしてみれば明るくていいかな、と。（亭主はすごくい いと言っていました）それからバルコニーがコンクリじゃなくてパイプなのがこれも安っぽい気もしましたが、住んでいる側からすると開放感 があっていいなとも思い直しました。（これも亭主の意見）（でも小さな子がいるのでモノを落とさないようにしないと、、、、本当に気をつけない と）
**バルコニーのアルミ柵は、確かにタイル貼りのバルコニーに比較するとタイルの剥離のチェック等のメンテナンス経費がかからず開放感があって良 いのですが、下をくぐって見るとビス止をしてあるだけなので、すぐにどうこう問題はないのですが、長期間経過すると強風等をきっかけにビスが外 れてアルミ柵が落下する危険があるため定期的な点検が必要との御指摘を建築士の先生から受けましたので念のため付け加えておきます。
***確かに、今住んでいる賃貸も同じようなベランダですが、10年たたずにビスを全部つけかえてましたっけ。
***アルミをビス留めの柵はおっしゃるとおりの問題がありそうですね。さすが。余計なお世話かもしれませんが、子供はかなりの年までベランダと浴室(洗濯機)ではつきっきりでないと危険そうです。そういう時期を賃貸で過ごし たので、建物に傷をつけないバリケードを子供の年に応じて工夫して乗り切りました。
*七夕が眼下に見れる、他に類を見ない構造で、もう二度とないマンションかもと思い購入を決意しました。
**七夕を見下ろせるお部屋なら普段は富士山一望でしょうか?
**七夕は私も非常に楽しみにしています。今年の七夕ではセレストタワーのうちわが配れており頂戴して今は家で使ってます。来年からは 「ちょっと出店へ」って階下へ行けばいいのですね。本当に楽しみです。
*筐体部分の寿命を決めるのは配管と聞いたことがありますが、内覧会で実際に水を流したりしてテストはできるのでしょうか?頭上の浴室の配管が変更 となった2204号室の方などは特に気になりますよね。(老婆心ながら、匿名掲示板といえども住所を明かすのは何となく気持ちが悪いので)本 当は自分の天井の上を知りたいのですが、住んでからの近所付き合いとなるのでしょうか??
**セレストタワー湘南平塚は二重天井、二重床なんで直床・直天井のマンションに比較すれば配管のメンテナンスやリフォームが可能なことが セールスポイントかもしれません。（カネはかかりますが）コンクリートの中に配管がされていたらメンテナンスは不可能ですし、交換となれ ば床や天井の間に新たな配管を設けてその上に天井や床を設けなければいけないんで・・天井高が低くなります。まあ、コンクリートの中の配 管は共用部分になるから、未来永劫腐食も詰まりや亀裂もないノーメンテナンスの配管であればいいんですけど・・。そんな配管ありませんか らねえ。眺望見学会で天井や床の配管を見る機会がありましたが、床や天井を剥がせばメンテナンスや水廻りまでいじるリフォームは確かにで きそう。今でも直床や直天井のマンションが結構売られていますから、１０年・２０年先に売却するときは、多分、免震構造と合わせて大きなセー ルスポイントになりそうです。
**確かに直床、直天井は厚さ当りの遮音性能には優れますから、今でもこの工法が採用されこともあるとは思います。翻って我がマンション、メ ンテナンス可能が売りですから大事にしていきたいと思います。本で読んだ事例で、なぜか配管にコンクリートがモルタルが入っていて、浴 室の排水が逆流して漏水、腐食して階下の天井落下というのがありました。階上の被害者には新築なのに排水が悪いのは変だなという認識しかな く、(素人)ゼネコン側の専門家も原因究明にかなり戸惑ったらしく、階下の被害者の粘りの賜物という話でした。二重床でも剥がして原因を 究明しないで、ゼネコンの言うとおりの部分補修をしていたら天井崩落を繰り返しただろうことは想像に難くなく、稀な事例かも知りませんが 読んでよかったと思っています。エアコンの配管の結露が建物内へ溜まって漏水という事例もあるらしく、こういうのは住民しか発見 できないし、内覧会では決してわからない瑕疵ですよね。ただ、こういう事例はいずれも発見してしまえばたちどころに直せて建物にも影響はないので、その点は安心しています。
*内覧では汚れ傷以外は見つけられませんでした。しっかりした物件なのか、調査能力の不足なのかわかりませんでしたが、全てのドアの開け閉 め、あたり、床の絨毯行進など全て問題を見つけられませんでした。総じて馬渕建設の方は仕事に対する誠実な態度に好感が持てて、ここの建 設ならOKかなという気にされられます。対して販売sideは対照的で、馬渕建設が気の毒になります。
*マンション内の感想（あくまで私感ですが）はエントランスの天井が低いと思ったのとエレベータでホールから出て各家の玄関の周りのスペースが結構 広いと感じました。（あの部分を各家それぞれ大きくしたらいいのになぁと思ったりして）また、北側の非常階段の方には扉もなく開放的であ れは外を眺めるにしてもいいなぁと思いました。ただそこから泥棒が簡単にXX01号室に入り込めるのではないか・・と感じたりもしました が・・・。
*ＥＶから玄関まで行くのに迷いそうです。ＥＶを窓側に寄せて、ホール側から出入りするように設計できなかったのかなという気がいたしま す。
*03号室だと南の22階のマンションが、05号室だと市役所の出張所が視野を遮りそうだけど、01号室は向かうところ敵無しという感じで すよね。
*内階段のコンクリートむき出しの階段はどうなんでしょうか？ぬれた靴だとすべりそうですし、夜間停電時には真っ暗なんでちょっと危ないか も、夜光塗料付のすべり止めが必要ではないかと思われます。
*住んでみていくつか。台風の時くらいだとは思いますが風の強い日は玄関のドアが内側から開かないくらい圧力がかかりますね。子供や力の無 い方は外に出れないのでは？と思いました。あの空間に風が入り込んで凄い気圧の差になってるようで・・あと、日曜日の12時から通行許可 を頂いて車で外出するときは駐車場を出て左に行くと歩行者天国になっていて露店が出て通れないので、一旦左へ出てバックするしかないので しょうか？どなたか知っていたら教えて頂けますか？
*上の階の廊下を歩く音が聞こえるのですが、防音材が洩れてる？てことあるでしょうか。廊下は天井が低く空洞がありますよね。反響するとか？走ってはいないようですが。うちだけでしょうか。
**うちには小さな子供がいるので階下の方に迷惑をおかけしていないかどうか、気が気ではなりません。もちろんいつも静かにさせられればいいのです が、どうしも我慢できずに走り回ってしまうこともあります。実際にどのくらいの音がどの程度階下に響くのかとても気になるところです。な お、二重床二重天井というのは、重量衝撃音は直床直天井よりも伝えやすいと聞いたことがあります。また、コンクリの厚さも大事ですが、むしろ床は 小梁の数が大事だとも。ですが、このマンションは小梁は存在しないとのこと。子供が走り回ったらもうアウトではないかと、、、、
**セールスマン氏の説明はLL45でした。私の見た本によると「LL45 では足音は聞こえるが気にならない。少し気をつければ生活できるでした。ち なみにLL60 では足音はやや気になる。お互い我慢できる。LL30 足音は殆ど聞こえない。子供が大暴れできる。」となっていました。
*このマンション、免震というわりには地震の時やけに揺れるますよね。本当に大丈夫なのかな？梁もやけに細い気がしてきたし、、、、、、
**言えてます。なんかやたらと揺れますね。あと共有部分の壁から茶色い液体が漏れ出してるのも見て取れます。結露も物凄いです。
**ダンバータイプの免震装置は、震度３くらいの弱い地震でも効くようにすると、台風や強風の際にもゆらゆら揺れてしまうので、ある程度強い 地震が来たときに作動するように設計されいます。耐震マンションに比較して大地震が来ても強度が一定以下で済むので、梁や柱が細くするこ とができ、建て坪や床高を高くとれるメリットがあります。こうした設計をこのマンションがしていれば、弱い地震であれば、一般的な耐震マ ンションより揺れる可能性は高いでしょう。
*排水の不備があってバケツで数十パイの水が床下に貯まっていたそうです。階下へは漏れてなかったそうです。
**どんどん手抜き、欠陥が明らかになるな。2階のタイル落下もさっさと修理しろよ。
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