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福岡市の住環境

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==土地==
*春日あたりに糸島・志賀島方面のシーサイド道路・久留米の筑後川河川敷みたいな快適なジョギング・サイクリングコースがあれば、もっといいんだけど。
*志免町・桜ケ丘は現在その名の通り街中に植えられた桜が満開でとても美しいです。好きですね。
*箱崎の九大跡地については昨日の西日本新聞に出てました。分割分離開発せず一体で。県立図書館・児童科学館がかくとなる構想のようです個人的には社会人向けの大学機能も残るような気がします。移転先は不便過ぎますからね 
*営業ではありません地元が中央区で営業で博多区、東区を回ってますが、同じ市内とは思えない環境だといつも思ってまして。昨日は衝動的に報告致しました。ですが過去に散々叩かれているみたいですね。皆さんと同じ感想で安心しました。転勤族の方は気をつけましょう。
*大濠、浄水・・・高級なイメージだけど交通や買物の利便性は今一つ。西新界隈・・・文教地区のイメージ。交通、買物の利便性が良い。こんな感じですかね。利便性と閑静さの両立は難しいです。どちらを優先させるかでしょうね。
*大濠が人気なのは不動産屋にとってプラスだからです。高額物件で動きが良い＝楽して儲かる。という訳です。校区とかあまりよくないし、割高でお勧めしませんよ。個人的にお勧めは、平尾、高宮、市﨑、平和。不況で値段が下がってますし、地下鉄沿線のようにチャラチャラしてないから町並みも良い。不動産屋、広告屋に踊らされないように。
*大濠は野良犬問題もある。住民なら知ってると思う。
*インフラの発展って今後予定があるのは、都市高速の循環化、九州新幹線開通、JR博多シティ開発と、キャナルシティ増床＋地下鉄七隈線の伸延、千早駅前、九大学研都市、新宮町の開発、西鉄雑餉隈〜下大利の高架化？福岡都市圏で他にすごいのありますっけ？ 
*大濠ゴタゴタは納得できないな。確かに、二丁目で黒門の近くは多少ゴタゴタしているのは認めるが、真の大濠といえる一丁目と二丁目でアメリカ領事館の周辺はゴタゴタ感はないな。現地を良く知らない者がいい加減なことを言っているだけ。
*無理して買った成金が夜逃げしたり相続税が払えないままなのか廃墟みたいな家もあるよ。派手な看板のコインパーキングも街のイメージとしてはどうかなあ。大濠も良いけど、平尾平丘町や御所が谷のほうが街の雰囲気はあると思うな。福岡に詳しくない人にはあまりなじみのない地名だろうけど。
*大濠にお詳しい方、教えてください。大濠公園の噴水の水が風に乗って近隣にばら撒かれ、近隣住宅で干されていた洗濯物を汚していたという話を聞いたことがあります。これは事実ですか？
**昔、噴水によりバクテリアが風に飛ばされてばらまかれるのが問題になって、噴水が中止になった時期がありました。あの水は汚いですよ。大濠が最強だったのは昭和の時代でした。教育熱心な人は大濠には住まなくなってしまいました。
**ヘドロが堆積して異臭を放ってたんで昭和63年に多額の税金で大規模ドブさらい工事が行われたんだよ。
*福岡市の調査によれば、人口が右肩上がりで増えていますが、15年後の2025年頃から逆に年々減少へ転じます。30年後は、相当状況が変化するのは明らかだと思います。二極化が、進みます。過疎化やスラム化する場所や、物件がマジで出るでしょう。これまで以上に、人気沿線・駅近・嫌悪設備なし・静か・買い物便利・病院近い・教育環境良い、これらの条件を満たす場所を選ぶ必要があると考えます。
*今日、髪の毛切りに行ったとこで週刊誌見てたら、『日本で安全な場所はここだ！』ってランキングがありました。一位は沖縄でした。四国の各県も上位に入ってました。でも、九州でランクインしてたのは長崎のみ。意外な所では神戸もランクイン（あれほどの地震があったのでここ百年は大丈夫らしい）福岡はランクインならず…残念。
*「ここもまだ早良区」というのは、三瀬とか板屋のほうをいうんじゃないかな。あそこが、西新、藤崎と同じ区だとは、思えない。早良区の形を見ていると氷山を連想してしまう。202号線を水面と見てみると、表面にでている市街部だけが、早良区だと思ってしまう。しかし、そこから南側にも住宅地は広がり、さらに南へ下ると険しい山岳地だ。早良区が、西区から分離するとき、町の人は、「早良」という名前に抵抗感があったという。当時の早良のイメージは、過疎だった。しかし、現在の早良区は、西新に代表される市街地、あるいは室見、藤崎の住宅地のイメージが強いように思う。
*副都心は、大橋、西新、香椎千早の３エリアのことをいいます
*城内は、私も気になり、調べましたら、埋蔵物の関係で新しい取り引きや建築ができないらしいです。都心に近くて、静かでよさそうですけどね。
*浄水や高宮は、確かに地下鉄空港線ができる前は最強だったかも知れません。それから約２５年、その地位が明らかに下がっています。大濠は、逆に地下鉄もプラス要因となり最強へ。利便性が良く静穏な場所が、時間を経ると地位が上昇して行く。福岡市も２０２０年代に突入すると、人口減。利便性が悪い場所は、廃れて行くと思います。
*現在東区在住です。以前は藤崎に住んでいました。正直いって、ここより西新・藤崎の方が住宅地としてのグレードは上だと思います。ここでは、３，０００万円台で買えても西新・藤崎は４，０００万円台後半。悔しいとは思いませんが、やはり価格が全てを語りますよね。３，０００万円で買えるところには収入もそれなりの層が住み、５，０００万円のところにも、それまたそれなりの層が住む。そういうものです。
*これからの社会情勢の変化を考えて、高級住宅街という観点では浄水、平尾、高宮を推します。平和や笹岡なども悪くないかもしれません。不景気、人口減とネガティブな要素は多いですが、社会の二極化により、富裕層ががっちりとその地位を固めつつあります。その数はむしろ増えてきている。彼らは二極化した下層の人たちとは距離をおきたいんですよ。単純に住む場所に関しても。そういう人は公共の交通機関はほとんど利用しない、自家用車または送迎中心の生活です。地下鉄沿線の便利な場所は、いろんな人が住みますよね。商業施設も多く、不特定多数の人が出入りする。そういうところを避けて、閑静な、用のない人は来ないような場所を選ぶと思います。それで既にある程度高級住宅地としての街が出来上がっている場所。まあそういう人は一戸建てでしょうから、マンション検討という観点からはずれてしまいますが。
*千早ネタにはもう飽きました。というか、自分には東区はどうしても埠頭や工場などのイメージが先走り、住む場所という観点でみれない。いいところもあるんでしょうがね。再開発しているようですが、市内の区では地価が最大の下落率・・・福岡市はしばらくは人口が増加するのでそこそこは発展するかもしれないが、これから20年前後経って人工減少期に入ると、やはり人口や人の流れは便利な中央区～早良区の地下鉄空港線沿線に集約する。教育環境やインフラ整備からみて、こう予想（断言も）する専門家が多いですよ。
*本当の金持ちは駅近物件は選ばないよ。だいたい電車なんて乗らないし・・・・転勤族に人気があるところ＝通勤便利＆校区そこそこ。転勤族の最強＝西新でいいんじゃない。東のことはあまり知らないけど・・・・でも、埋立地ってことを差し引いてもやっぱり百道浜が最強だと思う。景観がいいし住んでる層が違う。医師とか弁護士とかばっかりだよ。愛宕浜も医師・弁護士多いけどね。
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