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ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー

Name: ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
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==価格・コスト・販売時状況==
*タワープロジェクト？
*和田のことやから最上階の部屋はもう売れてると予想する
*トアロードでしかも和田なんてどう考えても金持ちの投資物件でしょ。自宅としての民度求めるなら中央区はないわ
**金持ちがよりによってワコーレブランドに投資するかな？
***自分が住むわけじゃないから、ブランドにこだわらずコストカットしてある物件の方が投資向きだと思うよ。一点張りするような物件ではないから購入者はそれなりに余力のある金持ちだと思うけど
*かなり高くなるんだろうね。。。。。
*価格の情報は未だ有りませんか？
*この場所は旧居留地じゃないんですが！
**旧居留地、タワーマンションプロジェクト、フエィクが過ぎる。神戸ルネサンス構想は意味不明だし。
***色々ﾜﾛﾀ。ルネサンス構想はまじでわかる人ゼロちゃうか。
****旧居留地復興？ホントなら悪くない話
*立地は住友ツインより遙かに良いよね。あとは値段です。トアロードより安いことを願うわ。
**三宮まで余裕で歩けるトアロードよりここが高いはずなかろう。
***トアロードより高いだろw
****お隣のカイセイの賃貸や売出価格を考慮すると、トアロードの価格で売り出しても購入者がばば掴みになるだけでしょうね。トアロードの価格より一段安い価格が妥当。
*高くてもすぐ完売しそう。。
**最近のワコーレ、高値つけることに慣れてしもたから高いやろなー。たださすがにもう高値では捌けへんやろうけど。
*最近の不動産屋って訳の判らん値段を付けてくる。多分ココも強気で高いと思う。
*トアロードの1.2倍の価格設定。場所はトアロードのほうがいいのに強気。
**最近のワコーレは、そんなもん。高値付けに慣れてもうた。
***品質は住んだこと無いのでよく分からんが、ワコーレに億越えとかマンションはやっぱり立地って事か。
*マジに神戸最後の立地やから売れるでしょう。検討するにも早くおおよその値段が知りたいです。トアより高いかもですね
**確かに希少。そんな立地はもう無いでしょうね。大丸付近の雰囲気好きなら高くても買うでしょう。
*２年後にはもっと景気が壊滅的に悪くなっているかもしれへんしな。
*ある程度価格帯決めてる中でこの不景気突入。ババづかみのタイミング。竣工後大幅割引かな。
*新築マンションに「棟内モデルルーム公開中」の垂れ幕だけは勘弁してほしいよな～
*こうなったからにはワコーレの得意技、100万円分オプションプレゼントを1期から全面に出すと見た。
*そして伝説の1000万値引きもありえるな。初期購入者泣かせ。
*2025大阪万博まで建設コストが高いからマンション価格は下がらないよ。投資用なら厳しいでしょうね。
*株式に数年遅れますからね、不動産は。コロナが早期に収束しなければ、株はだらだらと下げ続ける。その前提なら、リーマンショックの時は3年か４年後にマンション相場は底を打ったので、歴史は繰り返されて同じ道をたどるかもしれませんね。
*コロナの影響でルミナス神戸2経営破綻。じわじわと実体経済に来てるね。今日は株は反発しているけど、楽観出来ん。
**たった２ヶ月で民事再生て、ギリギリの財務状態やったんやな。次は弱小ホテルかな。
*ホテル用に購入していた土地をマンションにせざる得ないようですね。ホテル用の土地なら繁華街の一等地が多いでしょうからちょうどこういうマンションの競争相手が増えてくるんじゃないでしょうか。くれぐれも値付けは慎重にお願いします。ワコーレさん。
*神戸ではホテル用地をマンションへの変更はできないでしょ
*インパウンド目当で神戸も既に新規ホテルかなりできたけど、経営厳しいでしょうね。モザイクや北野も中韓や東南アジアの観光客が消えてひっそりしている。WHOに名指しされて日本のイメージ最悪で、もう外国人観光客は期待出来ない。夏のボーナスも多くの企業で減額される可能性大だし、倒産リストラもこれから本格化。マンションを検討出来る世帯はかなり減少するでしょうね。頑張れワコーレ。だから安い価格にしてね。
*200平米の部屋つくったのか。購入者がきまっているんかな。
**これだけの部屋を計画するなら見込客がいるはずだけど、今の状況だと確実に契約取れるかな？
*住吉芦屋夙川甲子園桃山台とまずまずの高級地にバカ高い価格つけて売れ行き鈍化で在庫だぶつきまくってる状況でコロナ不況突入。今期来期のBS悪なるから、今までの高値販売維持経営的には厳しそうやな。財務状況次第で借入利率も上がり早期販売にシフトせなあかんくなるやろ。そこまでは消費者との我慢比べ。
**以前の地方デベの割安分譲から、今は財閥系の割高分譲並みに販売価格帯を変更したからね。それで販売、管理は全て依然として丸投げでコストダウンしたまま。それでも売れたから昨年度の業績は好調。今期始まったばかりだけど、昨年度みたいに上手く行くかは、ここの販売が試金石だろうね。
*最悪の時期に分譲開始ですね～
*和田興産っていい用地を取得できるよな。さすが神戸地場の会社か。
*いい用地持っているけれど、その分取得価格高いからね。旧居留地と芦屋の高額物件、この時期に売り出しても在庫の山では？販売時期遅らせたら金食うだけだし、色々と大変なのではないかな。
*入居が2022年11月。マンション相場下落確実なのに、2年半先のマンションは恐ろしくて手が出せない。新港の住友ツインはどうするんだろう？秋の販売延期かな？
*ホント同感。そのうえ夙川にも高額物件投入してきた。
*不況突入かつ夏から秋にかけて巨大台風きて浸水なんかしたら、もう買い手おらんやろな。しばらくは様子見が正解。ほんま2022から2023までは手出さんほうがええな、投資も実需も。にしても、この時期に高級物件だしまくってるワコーレはん、心配でっせ。
*全窓ペアガラスで上層階南側なら、値段次第では検討しようかと今も海岸通の2号沿いのマンション住んでるけど南側は眺望も陽の差込みも最高ですよ。ちなみに窓は開けることは無いし、洗濯物も外には干せず浴室乾燥ですけど
*これまでのようには売れないと思う会社の万歳だけは避けて欲しい
**もう2年半後のマンション相場がどうこういう段階ではないでしょうね。
*不動産バブルでも地主は超駅近の土地は売らなかったことを考えると超駅近だったら不況耐性は強そう。その点ここはこれから他にも代わりが出てきそうな土地だから厳しいと思う。
*価格発表はいつかな？それなりの価格で覚悟。下がってほしいのはわかるけど人件費や土地代考えたら下げる理由全くない。コロナが2年くらい続いたら変わるやろうけど。
*現実2年後にしれっと土地価格上がってそうでもある。
**あがるわけないやん
*近年の中央区のマンションでは1番の立地だと思う。
**でも旧居留地ではありません
*立地すごくいいですね。突堤のタワマンよりはるかに良い。値段は3LDK6000万?とかかな？
*もう不動産バブルはおわりや。ましてやメジャー7以外は、異状な価格でだして在庫ダブつきまくり。どう処理するんやろな。
*ワコーレの御影岡本芦屋は在庫かなりダブついてそうやね 今までやったら早々に完売してそうな場所なのに価格が高すぎるんだろう  ここはどうかな
*３LDKで６０００万はないやろ～コロナでどうなるかわからないが元は広めの設計ちゃうかな？3LDKっていっても９０平米クラスが主流で価格帯は安くても１億とか？
*もうワコーレの高値はええわ。その値段だすならメジャー7の中古かちょい狭めがええわ。
*最上階200㎡は2.5～3.0億円か？
*住友ツインの立地が駅遠すぎてここに人気が集まりそうな気がする　３５平米と２００平米の混在も懐の深さを感じる

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物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通	JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
総戸数