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レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

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==価格・コスト・販売時状況==
*「ザ・タワー」ですからこの周辺の全タワー物件を凌駕する内容になるので期待大です。そろそろ札幌にもそう言う物件が欲しい。
**１９階建なのでタワーですらないみたいですよ笑
*住戸表見たら民泊ありなんですね・・・
**9階までは全住戸民泊OKなんですね。エレベーターが別れているとは言え、共有部分では外国人観光客がでかいスーツケースゴロゴロ引いて歩き、部屋ではどんちゃん騒ぎされるのかと思うと悩ましいところです。民泊OKの新築分譲マンション物件の数が一向に増えないのも、いろいろと課題が多いからなのでしょう。ダイワのモンドミオ等先行物件で明らかになった課題に対して日本エスコンがどのような対策を取るのか聞いてみたいです。
***民泊がOKということになると、外国の方のマナーが悪い場合はマンション内で色々ともめ事が大きくなりそう。エレベーターが分かれていて、住居が分かれているとしても、スーツケース移動などでマンションの共用部分が傷ついたり、マンション前での騒音などもデメリットとして挙げられます。入居後に売却するというときも民泊がOKという点でリセール率が悪くなってしまうというのも懸念されます。
****このようなマンションは、よくわからないのです。普通のマンションではだめだったのかな？なぜ民泊OK？
*****民泊OKマンションはすでに去年完成したモンドミオ札幌南三条通がありますね。完成後も完売まで若干時間がかかったようですが、ここの運用が上手く行っていればありかも知れませんね。
******セカンドハウスで買うような人なら民泊ありも気にならないかも知れませんね。この辺りはスーツケース持ってウロウロしてる観光客はコロナ前から多かったですし。
*******民泊可の低層階と通常住戸の高層階はエレベーターも別々なんですね。つまり民泊施設とハイクラス（高価格？）マンションを縦に重ねたような物件ってことでしょうか。
********低層階は民泊OKということですか？投資目的の方だとそういう使い方がをされる方は多いかもですね。最近、イベントによってはホテルが足りないなんて言われることもあるので、チャンスと言えばチャンス。階層が分かれていて、後は本当のことを言えばセキュリティエリアも分かれているといいのだが。それはさすがに難しいだろうけれど…。
*坪単価330万くらい？それ以上だとシティタワー札幌に完全に負けるよね
*ペントハウスの間取りを見ましたが、他の間取りとは別格ですね。流石特別な部屋だナァっていうかんじ。で、おいくらぐらいするんでしょう…？2物件分くらいの広さはあるし、かなり特別仕様なので、相当な金額になるかと思う。なかなか手が出せる方も限られてきそう。
*第４期のアナウンス出てるけど、何戸出していくのだろう。特に最終期、みたいな感じで煽る文言もないですので、まだまだ販売は続いていくということなのだろうか。専有面積が41.39m2～155.40m2ということなのでまだまだ間取りのバリエーションはあるようです。そういう意味では選択肢は狭まっていないかな。
*民泊可能住戸は瞬間蒸発で売り切れていますよ。
**民泊ゾーンが先に完売とは。ここは実際に住むような場所じゃないってこと？
***実需層と投資家層もしくは別荘族の価格目線に差が生じているということでしょう。実際、値付けも民泊住戸の方が高く設定されていましたが、民泊住戸が先に完売しましたね。実需層からも投資家層からも注目される物件である、とも言えると思います。
****住む場所だと思いますよ。おそらく創成川イーストエリアで、純粋に大通、札幌駅エリアでないはず。ただ、札幌駅大通公園に近くかつ三つの駅からも近いのでホテルとしての活用も便利だからそうしていると思います。
*****まだあるそうです。
******民泊希望の人にとっては朗報でしょうね。おめでとうございます。

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物件概要
所在地	北海道札幌市中央区北2条東2丁目1番19他（地番）
交通	札幌市営地下鉄南北線さっぽろ駅徒歩6分札幌市営地下鉄東豊線さっぽろ駅徒歩6分札幌市営地下鉄南北線大通駅徒歩7分札幌市営地下鉄東西線大通駅徒歩7分札幌市営地下鉄東豊線大通駅徒歩7分北海道新幹線札幌駅徒歩7分（東改札口）
間取り	1LDK～2LDK
専有面積	41.39m²～70.20m²
総戸数	80戸
販売戸数	未定
価格	3,990万円予定～7,180万円予定

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