【口コミまとめ】レ・ジェイドシティ千里藤白台を本音で考察！

Name: レ・ジェイドシティ千里藤白台
Rating: 4.333333333333333 (36 reviews)
==価格・コスト・販売時状況==
*価格いくらぐらいなんでしょう？
**坪単価190超えを予想します
*共有施設は充実していますし子育て環境も良さそうだなと思いますがやはり駅までの距離がありすぎるのがマイナスポイントかと。新駅できても。。。って納得ですね。価格が特別安ければいいですが、まだ公表されていませんね。
*向かいのレ、ジェイド中古で4980万円なんですが、ココの新築も５千万近い価格かそれ以上なんでしょうかね？少し高いかなと思ってしまいます。
**高いですね。。しかし、昨今の相場感でしたらやむなしという事でしょうか。こちらのは、立地が千里ニュータウンの外周部に位置しており、駅近ではありませんが、北千里以外にも箕面船場エリアや小野原エリアへアクセスし易いので面白い立地ですね。
***向いのレジェイド、当時検討してましたが75平米くらいで真ん中階層で4000ちょいで安かったですよ。衝動買いしそうになりましたが、冷静に通勤通学考えてやめましたが。
*3LDK3900万～と公式に出てますね。釣り価額でしょうが、北千里駅近、吹田千里丘のマンションサロンは当分暇しそう。
**3900万円は6６平米が想定されるため、７０平米はやはり4380万とかで出してくるんでしょうね。
***L字の住戸配置なので、公表されている価格は条件の悪い方（東南東向き？）の低層階の価格ですかね。いずれにしても駅周辺ほど土地は高くないので、物価高の影響を受けつつもマンモスマンションのおかげでアメニティは充実していて割安感はある感じ。駅までの距離と高低差がポイントですね。
*こちらのマンション購入考えています。説明会にも行きました。説明会開始前から大阪市内にもバンバン広告を出したりネット広告も出して力を入れていたようで資料請求の発送が追いつかないくらいだそうです。サウスレジデンスとイーストレジデンスがあってサウスは1番狭くて70m2後半と広めで価格も5000万円超え、イーストは66m2ほどで4000万台中心。イーストはベランダ目の前が北千里高校の校舎で低層階は校舎しか見えず、中層階は校舎と空が見える感じだそうです。建物の構造など詳しいことはわからないのでなんとも言えません。駐車場は3階建の自走式。
**駅から離れていますが私的には許容範囲、4000万円台で買えるマンションも少ないのでイーストを購入したいと思っています。販売開始と同時に買いたいのですが思ったより売れず空室まみれだったらどうしよう、、と思ってしまいます。かと言って様子見ている間に欲しい価格帯の部屋が売れてしまったら買えないし、、と迷う日々です。販売同時に買うのはリスクが高いのでしょうか？
***時間はかかっても最終的には必ず売れます。買いたい部屋を販売開始と同時に買うのが一番満足度が高いです。買いたい間取りや階が売れてしまったら、もう手に入らないですよ。不動産は同じものがないのですから。
*昨日行ってきましたが、一期で7割くらいは要望書入ってました。次の街区は値上げするそうです。駅から少し遠いですが、環境いいんで売れてるんですかね。。。
*駅距離はあるけど、曲がりくねった細い道をとか、踏切が途中にあるとかじゃないからな。間取りは良いし、ニュータウン内で新築志向の永住前提の人にとってはお値頃感あるのでは？
*申し込み始まってますね。7、８割ほど埋まってるみたいです。
**ええ、ここそんなに人気あるんですか？
***全戸数の7、８割でしたよ、次期販売の戸数すごく少なかったです。
*本日抽選受けてきました。結構な数が抽選となってた模様です。騒音については窓の性能も高いですし、気になるようであれば部活の時間帯だけ閉めていれば問題無いかと。資産性については駅から遠いのはマイナスではあるが、箕面エリア(キューズモールや小野原エリア)の恩恵を受けることが出来ること。北千里から通勤・通学で通る人が多い道のため、夜中でも安心出来る。腐っても北摂という点で。子供の環境としては申し分無いかと。それらを考慮すると、そこまで資産性は低く無いかと思います。まずそもそも北摂ではバスを使用することが割と当たり前なため、徒歩15分ならまだまだマシな方かと。もうここら辺の価格帯で出てくることも当分無さそうですしね。
*ここまで売れ行きが良くてびっくりです！北千里からマンションまで素晴らしい街並みを見ながら歩道を歩きましたが、夏でベビーカーを押していたため、途中で辛すぎた事を覚えています。微妙にずっと坂ですし。学区も良くて注目してたのですが、実際歩いてみて検討を断念しました。レジェイドは船場にも富裕層向けのマンションが大当たりでしたし、戦略がとてもうまいですね。
*こちら売れ行きどうなんでしょうか。
**売れ行きとてもいいみたいです。70m2前後の売り切れているタイプもあると言ってました！今の時点でこれだけ売れてたら上出来だそうですよ
***70平米ほとんど完売してました
*先月から契約が開始されて、もう既に130件以上売れているそうですが、皆さんの一番の決めては何なのでしょうか。
**マンション価格が高騰する中、何とかまだ手が届く価格帯だからじゃないでしょうか（駅から遠いですが）今後の販売分は値上げされるそうなので、売れ行きがどうなるか気になります。
*こちらのマンションがよく売れて、駅前のジェイグランがまだ完売してないのが謎なんですが。価格帯もそこまで差がないように思います。機械式駐車場と自走式駐車場等の差が影響してるのでしょうか。
**思うに、北急を通勤に使うつもりの人も多いのでは？北千里駅近だと千里線一択になるので、所要時間を我慢できない人もいると思うんです。徒歩15分ならチャリやバス前提になる気がします。
***まさに北急使えるからここにしました！都心まで一本ですし千里ニュータウンに住むならそもそも電動自転車必須に近いので距離も気にならなくて。雨の日は北千里にすればいいし、阪急は自分の中でサブ的な位置づけだけど2線使えるのも魅力的でした。
*150戸突破しましたね。じわじわ売れていっていますね。
**今の時期で150戸ってどうなんですかね。120超えたあたりから、ブレーキがすごいですなw
***売れてない方なんですか？
*160戸突破しましたね！値上げして、残った部屋から選んで、それでも購入してる方が30戸くらいは確実にいらっしゃるみたいですね。その人達も、駅遠だけど、値段も抑えられてて、新築でなんとか購入できるマンションを選んだって所でしょうか？お金がある人は、この物件選びませんからね。駅遠は、デメリットですが、それによって約1000万くらい安く買えて、駅近だとすぐ隣に高級マンションがあれば、比べてしまいますが、周りにマンションがないので、それもメリットかもしれませんね。
*南向きは欲しい間取りが売り切れで残念。東向きだとベランダ開けたら6階くらいまでは北千里高校の汚い校舎が見えるのがちょっとね。テニスコートあたりも雑草伸び放題で鬱蒼としてて…B区画が売り出すの待つか、妥協するか検討中。
**価格と相談ですかね。2期はどのマンションも確実に値上がりしますし東は高層階ももう埋まったんですか？
***東向きはまだ空いてるところありました。7階以上はほぼ埋まってたかな？陽当たり考えると南向きがやはり人気ですよね。
*駅遠かつレジェイドだから、資産価値は期待できないけど環境重視なら理解
*竣工前に完売しそうな勢いやね。そんなに不便じゃないけど環境が抜群に良い。そして価格がリーズナブル。
*北千里は閑静な住宅地。民度や学力も高い。価格に関わらずここを選ぶのは理解できる。
*欲しい間取りが売り切れだったので、次期街区（B街区？）に期待しているのですが、担当の方には次は値上げして売り出すと言われています。詳しくは教えてくれなかったのですが、同じような間取りでどのくらい値上がりするものなのでしょうか…100万くらいですかね。
**2期販売で150万～200万程上がってます。そのため、同じくらいの価格幅かな？と予想します。
***B街区は坪単価20-30万くらいであがるんじゃないですかね？そんな100万程度ではすまないと思います、、、
*いつの間にか、200戸の大台突破しましたね！売れ行き好調なので、マンションが出来上がる頃には、ほとんど残ってないかもしれませんね。直接できたの見て購入したい方もいると思いますが…
**今日たまたま近くを通りましたが、サウスの一部はもう足場が外されて外壁もベランダも出来てましたね。いざ実際見ると楽しみでテンション上がりますね
*HP更新されて、220戸売れたようですね！A街区は完成の11月までにほぼ売れそうですね。
**次期棟のモデルルームのために完売はさせないみたいですよ

【リセール】
*こちらはリセール的にはどうなんでしょうか？今後転勤もある職種のため資産価値の観点から千里中央を検討してましたが思いの外価格が高くこちらも検討しています。永住思考の方が多いのでしょうか？北千里は再開発もあり北急延伸もあるのでリセールの観点から検討エリアに入れたのですが千里中央駅前の再開発を考えると悩ましいです。
**リセールを考えるのであれば、一番重要なのは駅からの距離かと思います。北千里駅の再開発や北急延伸はポジティブな要素ですけど、中古物件は駅近でなんぼでしょう。そもそも転勤があるのなら賃貸の方が有利だったりしません？分譲賃貸とか。
***この物件は駅から徒歩15分の距離なので、リセール厳しいんじゃないでしょうか？転勤族の方ならリセール、賃貸に出すことを考慮して駅近物件をおすすめします。
****購入検討中です。申し込みと同時に購入するつもりでいます。私の場合は特にリセールは考えてないです。将来売りたくなる時がくるのかもしれませんが、、、でも売るとなると確かに駅から遠いですよね。
物件概要
所在地	大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通	阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分（サウスレジデンス、イーストレジデンス）、徒歩16分～17分（センターレジデンス、ウェストレジデンス）
間取り	1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	71.13平米～101.59平米
総戸数	642戸
販売戸数	未定
価格	4,890万円予定～7,590万円予定