【口コミまとめ】ル・サンク_二十四軒公園を本音で考察！

==価格・コスト・販売時状況==
【モデルルーム】
*モデルルーム行ってきました。 なかなか好印象でした。 公園向かいで、学校も近くてファミリー層にもってこいかと。 価格も3Lで4000万前後と標準かな。 気になるのは階ごとの価格差が10万しかないんで、下層階が割高に見えることくらいかな。
*検討中です。 公園ビューとありますが、下の方の階は、 どんな感じの見え方になるんでしょう。。。 モデルルームでその辺ってわかりましたか？ やっぱり、そこそこのお値段になってしまうのですね。。。 でも、公園前で、コープが近くてと考えると 家族持ちとしては魅力を感じます。
*モデルルーム行ってきました。低層階でも公園が目の前に広がる感じになりそうてすよ。 
*モデルルーム見学して来ました。数年前はこの価格で円山のマンションも低層階は買えましたよね？二十四軒でもこんなにするんですね。 
**モデルルーム見学しました。琴似や円山と比べると安いですが、発寒南や宮の沢と比べると高い印象ですね
***安いなら発寒南や宮の沢の方が街に元気がある分ましな気がする。二十四軒公園ってよく言えば落ち着いた、悪く言えば活気のないイメージ。
【販売状況】
*価格的にどうなんでしょうかここは。価格ってもう出ているのですか？ 
*ここは角部屋と言っても3LDKの78m2が4170万円からとは高いかな。２４軒なら4年前なら3000万円位で買えたよね。上げ過ぎだよ・・・
*価格は標準的だと思いますが、NIPPOの物件はお得な物件ばかりだったので、ここまでするんだと思ってしまいます
*3LDKが4000万円台ですか、とても手が出ないよ。価格設定のミスマッチしてない。
**ここの販売はスミフが請け負ってるからね。スミフが絡むと高くなるよ。
*ファミリー向けなのに間取りが全体的にせまい印象で、郊外なのに地下鉄徒歩5分ですよね。貸せないし、売れないし、リセールが難しい物件なのかなと思います。 
*ここの平均坪単価は160万円超え。
*売れ行きはどうなんでしょうか？ 近くに住んでいるのですが、チラシが入ってました。 月8万5千円の35年ローンで買えますよ、と。
**売れてます
***どの程度売れているかご存知ですか？ 
****全65戸中37戸売り出して32戸成約。販売中住戸5戸。未発売住戸28戸。
*****37戸をを売りだして32戸成約といのはなかなかの売れ行きなんですね。やはり地下鉄近くと公園が目の前というのが人気なのでしょうか。理由はわかりませんが、出来上がるのが楽しみです。 
*砂子組・・・知らんゼネコンだよ。
**砂子組さんは、工事の進捗状況をブログでUPされていますね。検討している身としては安心感があります。
***おっしゃる通りで、安心感ありますよね。砂子組さんについて調べてみたら、北海道内の建設会社では相当な優良企業みたいですね。他のスレではアフターサービスも良かったと書いてありました。 
*各プラン内容充実していて、長く住んでいけるマンションだと感じました。
*外観もイイ感じですし、立地もいいですよね。駅近ですし、信号渡ったら小中学校ですし（近過ぎるのもどうかとは思いますが。）、これからコープのあの無駄にでかい駐車場が複合商業施設になるそうですし、二十四軒もどんどん栄えてきますね。楽しみですね
*残りあと5邸のみとなったようで、少しスローな売れ行きですが希望の間取りがあれば今がチャンスかなと思いました。 
*プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、 外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。 エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっているなと思います。 駐車場も戸数の70％設置されているようですが、まだ空きはあるのでしょうか。 
**駐車場は平置きも機械式もまだ空いていると思われます^_^ 
***まだ何戸か残っているようなので、こちらのマンションが気になっています！ 駐車場は平置きも機械式も空いているんですね！ さすがに屋内はもう空いていないですかね。
*ここの残り、もうあと一桁ですよね。デベロッパーのＮＩＰＰＯは現在宮の森もあと少しで、さほど切羽詰まってはいないでしょう。12月になりましたし、現時点で値引きを迫ってもいい結果は望みにくいと思われます。 
**そうですね、大分残り少なくなってますよね。12月だと竣工から半年くらいたつのでどうかなと思いましたが、売主としてはまだまだ焦る時期ではないんですかね。そもそも、分譲マンションって値引きはあるのでしょうか？何割くらい引いてくれるものなのでしょう…。建物ができる前に定価で買う人が多いですよね？
*立地は良さそうだけど中々売れませんね。なにか大きなデメリットでもあるのかな？
**本当立地はいいと思います。何故中々売れないのでしょうね？価格…？広さ…？？ 
***もう竣工～入居が済んでしまってますから、売る側として焦って値引きという状況ではないと思います。完成在庫から中古に変わる来年6月が一つの山かもしれませんけど、それまで待つというのも…。中々売り切らないのは、別に何かヤバいことがあるわけじゃなくて、単純に価格に比して立地がたいして良くないからでしょう。アクセス以外はあまりいいとこ無いでしょ。買い物もコープ一択だし。