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リビオ豊中少路

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==価格・コスト・販売時状況==
*ロシア領事館横かー…元々何あったっけ？なくなると途端に何があったかわからなくなるわwって借地権30年更新！？かなり安くても無理なのでは…元お屋敷かなんかだっけ？地主さん普通に賃貸マンションでも建てればよかったのに。
**無知で申し訳ないのですが、借地権30年更新だと何がダメなんでしょうか….
***区分所有じゃないから自分の持ち物にならない。土地の家賃払わなきゃいけない。梅田ど真ん中とかならわかるけどこんな何もないとこで借地マンション買う意味わからない
****定期じゃなくて普通借地だから、良くない？
*****近くに住んでおり検討しようと思っています。気になって色々調べてみると、普通借地なら、30年後の満期後も契約延長ができるし、正当な理由なく地主は契約延長を拒めないため、半永久的に住めるのがメリットみたいです。定期借地権の場合は50年後などに建物を壊して土地を必ず返さないといけないので、定期借地権より資産価値がありそうと感じました。地代がかかるのはデメリットかと思いますが、一般的にはその分価格が安くなるようなので、それであれば大きなデメリットでは無いように思います。いくらぐらいになるんだろうか。。。
*近くに住んでいますが、久々に少路でいいエリアで出てきましたね。今までずっとモノレール沿いのうるさいマンションばっかりだったので…(＞＜)
*珍しく普通借地なのか。それなら所有権とほぼ同じだからいいね。
*地元民ですが、今販売中のグランカサーレより立地は格段にいい。あとは借地権とロシアがどうか次第。
*いくらぐらいするんでしょうか。。
**11月販売開始なので来月くらいには価格が出るのではないでしょうか。駅に近いとはいえ、モノレールの駅なので、高すぎる価格設定にはらないかと思っているのですが・・・。上階なら眺望も望めるでしょうけど、1階の庭付きもよさそうですよね。
**リビオ 価格でしょうね
*ロシア人が買ったりしないのでしょうか？
*地味に満席御礼なんだよな、やっぱいい場所なんだよここ、
<gallery>Image:リビオ豊中少路2023.10.03.jpg|thumb|200px|来場予約状況</gallery>
*最近は平日やってないからのぉ。土日働いてる交代休の人は新築マンション買えないんかな。
**最近のワーケーション、ラーケーションがありますが、「土日働いてる交代休の人」が逆に目立っちゃっていますよね。平日休みの人は平日学校休んで旅行していいという制度なんですが。平日休みの人は案内会に参加せずにそのまま買う形になるんでしょうか。
**上の画像の※に、平日のご予約も承っておりますって書いてますよ。
*平日はやはりお客さんが少ないので説明会やモデルルームを営業すると人件費がかかってしまうということから、平日は行っていないというところが増えているんじゃないでしょうか。不動産自体も平日休みだったりしますからね。土日に休みを取ってどうにか行くしかないですね。
*確かに不動産会社は平日休みですよね。でも、交代で出勤されれば平日営業も可能だと思うのですが。。。実際、土日は仕事している人も多いかと。有休取って見学というのも考えた方が良いのかもしれませんね。
**平日のご予約も承っておりますって書いてますよ。
*借地権付きのマンションは、売却する際に困ると聞いたのですが、、、どうなんでしょう。
*ここは普通借地やろ、なら大丈夫やろ。
**普通借地権でも売却は区分所有より不利らしい。購入者側が土地の分担保にできるものが少なくなって住宅ローンの借入額が減るのでローン審査通りにくくなるらしい。なので売るのが難しくなるらしい。
*借地マンションは1~2割安いのが相場みたいなので、販売価格がどう確定されるか気になります。ただ、学区が良いとしても都心部じゃないですし、将来を考えるとやっぱり所有権のマンションがいいのかな。。
*少路なめてた、サロンめっちゃ賑わってた(
*マンションサロンに行ってきました。少路って人気なんですね、人が多くてビックリしました。定期借地のイメージでしたが、普通借地って意外といいですね。11月5日が要望書の〆切らしいです。抽選嫌だなぁ。
**普通借地ってどうなんでしょう。地代とか定期的に上げられていくんですかね？地主が値上げ要求してきても断れる契約とかになってないんでしょうか？
***地代は5年毎に見直しみたいですよ。大阪市の総合指数によって上がったり下がったりする。
**定期借地権と普通借地権の主な違いは更新ができる・できないというところかと思いますが、普通借地権の「意外といい」という点はどういうところなのでしょうか？参考までに教えていただけるとありがたいです。
***価格が通常の所有権マンションと比べて安い！7割8割くらいで買えると営業の方も言ってました。地代があるのでランニングコストは上がると思いましたが、土地の固定資産税や都市計画税を払わなくていい事や、ZEHの光熱費削減を考えると全然いいと感じました。
****建物の固定資産税って毎年いくらぐらい払わないといけないんだろう？ZEHなのは嬉しいです！
****補足で、定期借地権物件と違って、更新前提ですので解体積立金や解体準備金などが要らないのもメリットですね。
*****なるほど。所有権物件と比較して安いというメリットは定期借地権物件とおなじだけれども、解体積立金や解体準備金が不要という点は定期借地権物件と比較してメリットであるという事ですね。解体に関わる費用を前もって積み立てない点は所有権物件と同じという事か。
****ここってZEHなんですか？ホームページには記載されてないみたいですが
*解体費用を積み立てていない点は、デメリットにもなりえるのでは？数十年後、建物が古くなったときに建て替えるのか、解体して土地を地権者に返すのか選択することになると思います。その時に入居している人でお金を捻出できなければ、ただ朽ちていくだけになってしまいます。
**私もそれ思いました。いざ解体しますってなっても莫大な金額払えないです。そうなったときは売れないですよね？ローンは払い終わってるとしてもランニングコストは払い続けないといけないし、所有権みたいにランニングコストの上がり幅とか不透明ですよね。こういう場合、売り時っていつなんですか？
***リビオの前もマンションだったようですが、そちらも借地権付マンションだったんでしょうか？老朽化が進み建て替えとなった場合、地主さんが建物を買い取ってくれるということなんですかね？その辺りはまだまだ先の話で分からないのかなぁ？
*普通借地なら半永久に更新し続けれる。解体費用を積み立てないのは所有権と同じ。解体費用で安心できないなら所有権でも普通借地でもなく、定借物件に縛って探すしかないね。
**逆に普通借地のデメリットって何なんでしょう？
***地代がかかる事じゃないですか。
***銀行の融資が限られてたり金利が高くなったりすることですかね。あとは子供に家を残してあげれないとか？
*普通借地なので所有権と同じなので子供にも残していけるのでは…？？けどやっぱ地代はキツイですよね～。その分、周りより安いって営業の方からは聞きましたけど(Ｔ＿Ｔ)
**地代ってどんくらいなんですかね？10年くらいしか住まないんだったら土地代なくて地代払ってたほうがトータル安いのかな？
**相続もできますね◎このあたりは校区が良い+転勤族多しなので、住まなくなったら賃貸にだすつもりで要望書出そうと思ってます。モデルルームの間取りやそれに近い部屋がすでに要望書結構出てましたね。最上階も埋まってました。
*駐車場の件以外にも、リセール価格がよみづらい普通借地でもあり、すごく欲しいと思いつつも購入を非常に迷っています。
**私もリセール価格の件が気になって、リビオシリーズの普通借地の成約状況を出してもらいましたが、特に値崩れした物件はなかったですよ。非常に高くなっている物件もあれば、そこまで上がっていない物件もあり様々ですが、損にはならないと判断し申込しました。ZEHによる光熱費削減がどんなものかが気になりますね。
*みなさんはフルローンでお考えですか？頭金は10%でその他初期費用として100万弱の支払い、オプションつけたりするとそれもローンに組み込めるかご存知の方いますか？
**うちはフルローンはお勧めしない。利子増えるしそんなカツカツでなきゃ買えないなら生活に差し障るから諦めるべきと思ってる。
**初期費用で100万弱は無理だと思います。現金で買う場合で100万くらいだと思うので、ローン組むとなると200～300くらいは必要だと思います。あとオプションをローン組める銀行は限られてたと思いますよ。
*ZEHマンションかご存知でしょうか。ホームページには記載がないような、
**営業担当者さんはZEHとおっしゃってましたが、HPには記載されてませんねぇ。
***ZEHは11月中旬くらいに発表すると言ってましたよ。パークホームズ千里中央と同じやり方ですね。
*ZEH-MのことがHPに載ってましたね。一期はどれくらいの販売戸数になるのか気になります。
*最上階などは抽選になる住戸もあるのでしょうか。我が家は5日の要望書締切後に確認したら大丈夫そうでした。みなさん希望のお部屋に決まるといいですね。
**ここ購入しようと考えてる人はもう登録に行ってるんですか？最上階は売れそうですよねー。Fの角部屋なんかは人気そう。
***正式な価格発表と登録申し込みが今日からですよね  抽選になる場合は11/18にくじ引きだと聞いてます  いくつかの住戸は一般公開前の10月初旬に既に赤丸シールが貼ってありました  人気の間取りは強気で行くんだろうけど、価格少しでも抑えめだと有り難いです
*久々に良いエリアに建つマンションだし、人気出そう。駐車場、先着順にして欲しかったなぁ。
*二期開始されましたけど、もしかして一期より値段下がってますかね 一期が一次と二次に分けているあたり、意外と苦戦しているのでしょうか
**どうでしょうね？？二期の価格表持ってる方がいたらupして頂きたい
**全体的な価格は下がらないと思いますよ。第1期1次の抽選で外れた人の救済措置として2次に登録できるという流れです。ちなみに私がそうでした。
*ファミリー向けの間取りも多く、かつ車が便利な立地のようですが空きはありそうですか？

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	大阪府豊中市西緑丘１丁目845-3ほか（地番）
交通	大阪モノレール本線少路駅徒歩8分
間取り	2LDK～4LDK
専有面積	56.2m²～90.05m²
総戸数	76戸
販売戸数	9戸
価格	3800万円台・4400万円台（予定）

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