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プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

Name: プレミスト札幌環状通東ステーションサイド
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4.714285714285714 (7 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*駅前物件ということもあって、かなり人気となりそうな予感がしますね。ゲストルームやレセプションルームもあって、友人も招待しやすいかなと思いました。価格が気になるところですね。
*今や東区でも新規は坪単価220万超えは当たり前か。高くなったな。
*この辺は道路網が整備されていて、ゴミゴミしておらず住みやすいと思いますが、札幌の人がこの価格でこの地を買うとは考えにくく東豊線知らない首都圏の方の投資用やセカンドハウス用途でしょうか？レーベン北大前ですら3LDK 5300万円で8ヶ月以上売れ残っていますので。。（=札幌民には高い。）
**3LDKが4800万から…東区…
***東区とか、もう関係ありませんよ。圧倒的に建築費が高くなりすぎているので、自動的にマンション価格が高騰してます。これからは、郊外（といっても地下鉄沿線）で坪２３０万～２５０万、中央区で坪２８０万～３００万、円山は坪３２０万～３４０万が平均価格になってしまいます。道内の方で買えるかたには限りがあるので、どこのデベも東京で商談会を行って販売してます。高いとか強気とか、皆さんおっしゃいますが、どうにもこうにもならなず、こういった価格になってしまうということです。
*第一期の販売始まりましたが、ほぼ駅直結のためか、思ったより成約した部屋がありますね。駅直結は高くても需要あるんですね。東京でも商談しているようで、買ってるのは札幌の方か道外の方か？　
*札幌の郊外、しかも人気のない東区でこの価格でマンションを購入する層がいるんですね。新築にこだわると住環境妥協してでもって感じでしょうか。
**東区のこのエリアで規模、施設、立地から文句無しで一番マンションになるかと思います。新幹線や都心部再開発、人口減など加味して資産価値は下がらないベンチマーク物件のひとつではないかと。東区という田舎がマンション高騰についていけるかが唯一の懸念ですね。ただ都心部に比べ坪100近く安いのが強みでも。それらに気づく地元の小金持ちがいるだろうということ市外や道外も完全にターゲットになる物件ですね。
*環状通東駅まで徒歩1分という立地でありながら、販売価格は抑え目で検討しやすいですね。電車を利用する生活を主に考えると、車は案外必要ではなくなるかもしれないです。同様な考え方もいらっしゃると思うので、駐車場が足りなくなることはないかも。
**価格抑え目でしょうか？年末に出た35戸の平均坪単価は234万円。隣のブランズより20万円以上高く、ということは3LDKで400万円は違うということです。この坪234万円は、いま売っている札幌の全マンションのうち、中央区の物件と東区の札幌駅近くの2物件（大京のツインタワーと住友のタワー）を除いた中でいちばん高い値付けです。決して安いわけではなく、むしろプレミアムな売り方をしている物件だと思います。オフィシャルサイトでも、地下鉄で2駅も離れているのに都心推しですし。
*地下鉄に極力近くて街中に通いやすい物件を探していました。予算的にここを検討してますが、他に比較対象があれば教えてほしいです。
**ここ以外で1分が環状通東のブランズ、琴似のライオンズ、西18のレーベン、2分がレーベン北大北18、イニシアグラン苗穂。琴似は価格未定。西18はお高い。
*正直アクセスはいいし、マンションの規模も大きい。東豊線さっぽろ駅上の再開発にも期待？低階層の価格次第でもう少し注目されるかもしれませんね。西18レーベンはここより1000万くらい高そうだし、あとは琴似ライオンズだけど低階層3LDKで5500万～ならこっちかなあ…。
*角部屋の売れ行きが好調らしい。かなり早い段階で売れてしまったとのこと
*冬場は角住戸よりも中住戸の方があったかそうですがでも両脇を他の家で挟まれていないってふつうにいいですよね…。価格的に角部屋は高くなりがちだと思いますがこちらの場合はそうでもなかったということなのかな。そうじゃなければ早々に動かないだろうから。
**割と高い部屋から売れてるみたいです
***部屋の間取りは9タイプのうち完全な中住戸は4タイプだね。どのくらい売れたのか？一般的には角の上から売れていくのが定石。

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物件概要
所在地	北海道札幌市東区北14条東15丁目16-3他（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線「環状通東」駅徒歩1分（3番出入口）
総戸数	121戸

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