【口コミまとめ】プレサンス_ロジェ_豊橋を本音で考察！

==価格・コスト・販売時状況==
*肝心のお値段がどうなってくるのか。この辺りは今の相場、高めに出ていたりするんでしょうか。
*駅近だからしょうがないけど、ちょこっと小規模。 
*この規模だとディスポーザーは付いてないですか？設備や修繕費などを考えるともう少し大きい方が良かったかもですね。約50戸なら程よい戸数だとは思いますけど。 
*やっとプレサンスが、この場所に誕生したので嬉しいです。完成が随分先で待ちきれません！
*サンリツプレコンの普通のマンションだね。床暖房、トランクルームなし。 
*プレサンス ロジェ 豊橋情報更新日2019年4月22日次回更新予定日2019年4月29日
物件共通概要
所在地
愛知県豊橋市八通町22番1
交通
(1)東海道本線「豊橋」駅 徒歩6分
(2)東海道新幹線「豊橋」駅 徒歩6分
(3)名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩6分
(4)豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅 徒歩8分
総戸数
48戸
敷地面積
1512.90㎡
構造/階建て
鉄筋コンクリート造地上13階建
施設
駐車場／敷地内52台［使用料（月額）／2,000円～25,000円］
駐輪場／59台（屋内平面式23台、屋内ラック式36台）［使用料（月額）／200円・300円］
バイク置き場／2台［使用料（月額）／1,000円］
ミニバイク置き場／3台［使用料（月額）／500円］
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年 4月下旬
入居時期（引き渡し時期）
2020年 5月下旬
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第Ｈ30確認建築CI東海A01700号（平成30年10月24日）

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理
三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号/(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員/東海不動産公正取引協議会加盟
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
三立プレコン株式会社
設計会社
株式会社日伸設計事務所


*もう1期始まってたんだね　最初何戸だったのか知らないけど今は16戸になってる
プレサンス ロジェ 豊橋
情報更新日
2019年4月22日
次回更新予定日
2019年4月29日

プレサンス ロジェ 豊橋 /第1期
販売スケジュール
先着順申込受付中
価格
3175万500円～4679万2750円
最多価格帯
3700万円台（3戸）
専有面積
69.70㎡～91.35㎡
その他面積
バルコニー面積：11.80㎡～17.15㎡
サービスバルコニー面積：3.87㎡
間取り
3LDK～4LDK
販売戸数
16戸
管理費
(月額)5,230円～6,850円
管理準備金
(引渡時一括払)20,000円
修繕積立金
(月額)5,580円～7,310円
その他費用
修繕積立一時基金(引渡時一括払)453,100円～593,800円
町内会費(月額)660円
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

*新築マンション　価格が高くて手が出ません（涙）豊橋は中古マンションも多くは無く、良い場所なら資産価値もあるのですが、郊外の物件ばかりなんだよな～
**確かに中古マンション、中古戸建も大したもんないな　新築マンションも高いだけの時代だし　豊橋市の中古マンションの購入情報 検索結果一覧　
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&s…　豊橋市の中古住宅・一戸建ての購入情報 検索結果一覧
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=021&s...
*豊橋は戸建が持家が普通だからなあ?
*次の駅近く　新築の分譲マンションは、オリンピック後　西駅　ホテル跡地のアルバックス　大通　名豊ビル跡地の複合マンション
*マンションだと割りと気軽に貸したりもすることができるし、実需で持っていてもいざという時にいろいろとしやすい。シニアが実際にこのマンションに買い替えで移り住むかはわからないけど、引き継いだ子供も困らないことになるという点では、いいことなんじゃないかと思いました。
*少なくても、今販売している物件って80平米を優に超えているので家族で暮らしてもかなりゆとりはあるかと思います。ただ広くなるとその分マンションの値段って高くなってきてしまうんで、どうそれを捉えるのかっていうのがひとつポイントになってくるんだろうなと感じました。
*契約者の方プレサンスコーポレーションの社長が横領で逮捕された件ですが会社側から今後について説明とかありましたか？
**全くないので、営業マンにメールを投げましま。
**あの事件で資産価値はガタ落ちですね。
*プレサンス社って良い土地出してくるから他が追従出来ない感じ。一部の報道だけ見ると横領の二文字が先行してるけど、意図はそんな事じゃなくて何とかしてその土地を仕入れようとした企業人としての行為にも見えるけどな。金の動きを一部だけ切り取って報道し過ぎ。皆んなマスコミに振り回されてるから草。
*駅近、老後心配な病院も近い、スーパーも近くにあるし学校も近いから生活は困らない。リニア出来たらのぞみが減った分で新幹線豊橋の本数も劇的に増えるし。郊外から住み替える中古需要も多いしマイナス面なかったのになぁ～、機械式駐車場だけが苦だけど駅近だとどこも同じだし。社長逮捕で風評被害だけが心配ですね。買った人も同じ気持ちだと思うけど、下で働いとる人も可哀想だな。子会社も現場も杭偽装とかアネハとかで信頼回復しとるのに。でもゴーン逮捕も風化しとるか。。自分に言い聞かせてるだけだけど。。気持ちよく本契約したかったな。
**先日、前を通りがかったのですが、豊橋の一等地ともいえる立地が羨ましかったです。
**おっしゃる通り、やっぱこの物件資産価値は充分ありますよね。僕は前向きに検討しようと思います。滅多に出ない土地だしね。
*普通の会社なら社長が逮捕されるなんてことはまず有り得ない。この近所に住んでいますが、説明会もなしに工事が施工され大迷惑。その工事内容もかなり雑。地盤が弱いので、地震が来たら真っ先に沈む可能性大です。
**うちは工事前にちゃんと挨拶も有り説明もして頂きましたけどね。周辺には都心部ということもあり、ホテルや高層アパートが立ち並んでますが地盤はしっかりしてる方だと思いますよ。30年以上この地域に住んでますが周辺で沈下があったなんて話し聞いた事ありませんね。あと社長逮捕の話。あの日産でも逮捕されたしね。企業不祥事は有り得ない話ではないかと。