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ブランズタワー西宮

Name: ブランズタワー西宮
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*平均坪単価590万円。。。
**郊外で平均坪590万円とな。駅徒歩圏内の戸建てじゃダメなんですか？
***そんなにするんですか！高額すぎて手が出ません。。。ファミリータイプで二億超えですか
****坪500て高すぎでしょ。一体どうなってるんだ
*****平均坪単価590万は一般サラリーマンを対象としていないのでしょう。地主、経営者、役員、投資家、開業医。サラリーマンでも外資系金融あたりが顧客になるのかなと思います。
******大阪梅田と同じぐらいじゃないですかそんなに高いかな・・・
*******関西客層の購買力は関東とはレベルが違うんだ。大阪梅田も申込入らない部屋あるってのに…値下げしそう。
*ここ2期以降値下げしていきそう。
*個人的には垂水の売れ行きを見ると値段底堅そうに感じますね…
*西宮アドレスでの築浅タワーは他にないので、希少性が高いですよね。いま勢いのある大阪駅にも近く、三宮にも近くて、京都までも１本で行けるのは利便性も抜群。
*西宮アドレスでの築浅タワーは他にないので、希少性が高いですよね。いま勢いのある大阪駅にも近く、三宮にも近くて、京都までも１本で行けるのは利便性も抜群。
*眺望がいい部屋以外はシティテラス尼崎との価格差が合理的に説明できないでしょう
*3分の1の住戸が販売非対称なのは気になりますね。この地域の地権者の方がメインでしょうし。価格や利便性は新快速の停まるJR尼崎が上、西宮アドレスが好きな方はJR西宮よりも夙川や7園のイメージでしょう。それでこの価格はどうかなと。ただ二度とない場所なのは確かですのでそことの兼ね合いなんでしょうが。
**地権者は30件ほどですよ。残り100件ほどは優先案内です。共働きの最近の世帯には阪急沿線よりもJR沿線が好まれる傾向があると聞きました。西宮に新しいタワーはあまりないので、高くてもあっという間に売れるでしょうね。
***物件情報の販売非対象住戸111戸はアンダー販売なので地権者ではないですね。地権者は35戸です。物件情報は分かりにくいですよね。
*兵庫県では尼崎始めJR沿線が人気になるでしょうが、西宮については阪急が武庫川上に新駅を建設しますし、西宮に住みたい方はそちらにも流れていくと思います。ここは利便性中心に売れていく物件だとは思いますが、この価格を出せる方は限られてくるでしょうし、三宮やJR芦屋の再開発と比較される方もおられるのではないでしょうか。人気の物件であることは否定しませんが、そこまでの価値があるかは皆様の判断になると思います。
*アンダーのみなさんは今日、価格発表と登録開始だったと思いますが、どんな状況なんでしょか？
**初日パラパラと入ってますよ。あとは様子見して期限間際に入れる人かな
***アンダー0期販売ら超高倍率抽選だったみたいなので次は大幅に値上げですよね
****最高倍率は確か51倍です。実質20倍くらいかと。周辺が賑わってくれると嬉しいなぁ。
*西宮では18年ぶりのタワマンですから盛り上がりますね。西宮の方が好む阪急沿線ではありませんが、JR西宮であの立地の物件は今後ない希少価値があると思います。補助金があり小規模でありますが商業一体開発、施工は竹中工務店です。大阪では最近では高層階にしか採用されていない二重天井・二重床の贅沢設計。後発タワーも阪神、西北に計画されているとなると、そちらはさらに高値になるでしょうから、つられて上がる可能性もありますね。今が一番安いのか、、、悪いところを挙げると確かに駅周辺の寂しさはありますが、再開発に伴い賑わってくれたらいいですね。再開発の補助金も出ているのでゆっくり販売されていくと思いますがどうなるのでしょうか。今後の動向に注目ですね。
**僕もビックリしました。全フロアで採用されるの贅沢仕様で良いですよね。アンダーも倍率のばらつきはあるものの好評だったらしいので、価格も少しずつ上がりそうですね。
*値上げしたんでしょうか結局？
**8月16日に第１期のモデルルームオープンしてからじゃないと分からないと思います。
***今は人気物件はどこも高いですし、下がる気配ないですね。東急さんは販売途中で簡単に値上げしない印象です。
*商業施設にはどのような店が入るかはまだ決まって無いでしょうか？
*ファミリー向けでは無さそうですか？低層階の価格によっては考えたい庶民です。
**ほとんどが3LDKか4LDKの間取りなのでファミリー向けでしたが、庶民向けの価格ではなかったです。
***おそらく70平米から80平米角部屋が1億から1億3000万位。上層階や100平米で2億くらいかと。
*一期はかなりの人数が訪問されてるみたいですよ！皆さんあまり情報出さないですね笑
**意外とまだ来場予約に空きがあるんで、どうなのかなと思いましたが、人気あるんですね。0期も倍率すごい部屋があったみたいですし、1期は値上げするんでしょうかね。
*プレも西が圧倒的に人気でしたね。大阪駅、三宮駅へのアクセスを考えれば、決して安くはないものの良心的な値段設定ともとれますね。芦屋の開発や阪神西宮の開発などポジティブ要素も期待大です。
*一次の値段はプレと変わってないみたいなので、まだお得感があります。二次では価格を上げるだろうという話をおききしたのでこのタイミングで購入できた人はラッキーですね。
*今回は何階部分が売り出しているのでしょうか?
**35.33.29.26.20.17.13.9階が売り出されています。
*気になってMRに電話かけてみたら、ｓｇタイプ29階1億9000万だそうです。ちょっと手が出ないので今回は見送りました。
*4階から16階のEタイプを検討しています。今回は販売対象の階ではないだけなのか、すでに完売なのか‥またEタイプのお値段など、情報をご存知でしたら、教えていただきたいです。
**13階のEタイプは7210万円、9階のEタイプは7050万円ですね。
***一階で約40万の差があるんですね‥第二期の販売開始時期などもご存知でしたら、教えていただきたいです。何ヶ月間隔でやっていくものなのでしょうか‥物件によって大きく異なるので予測は難しいでしょうかね‥
****次は３月って言ってましたよ。２月ぐらいからチェックしておいたほうがいいかも。しかし、ｊｒ西宮で坪500超えってどうなんでしょう。夙川あたりであれば理解できるんですが。
*担当の方に聞いたところ2期は価格上げてくる想定だそうなので、お先に1期で西側エントリーします！！
**西側いいですよね！
*倍率どれくらいだったんでしょうか？
**40～50㎡ぐらいの部屋は申し込みが入ってない部屋もありました。1.5億前後の部屋で1～2倍。角部屋の1億～1.3億の部屋で倍率は3～8倍でした。
***申し込みが入ってない部屋もあるとのことですが、2期以降値下げありますかねー？
****値上げ予定と聞いたという方もいますし、このインフレ時代に値下げはないでしょう。竣工後でもガンガン値上げするタワマン多数ですから。特に目立つタワマンは立ち上がってきてから建設に気付いて購入検討する人もいますから。
*1期2次はどの部屋タイプが対象になるかご存じですか？
**プレミアムP-Fタイプ3億5千万円の部屋と、5千万円台（エグゼクティブ？）の部屋っぽいです。
***12戸が対象の様ですよ。気になるのが、一部値上げしているような気がする点ですね。21300万円とか18900万円とか、どの部屋なんでしょう。1期2次の時点で値上げするとは…。
*HPで公表されている間取りが前回より減っているのは、二期販売対象のものだけを掲載しているからでしょうか？それともその間取り以外は完売しているということでしょうか？？
**おそらくですが2期販売のものだけを掲載しているだけだと思います
***希望していた間取りが消えていたので、慌ててしまいました。来場予約しようにも、あっという間に埋まってしまっているので、中々行けないです‥内装とお値段を確認した上で、検討したいと思います。
*0期すでに104戸、1期1-2次合わせて68戸、合計172戸　半分弱売れたのも事実ですが、テナントより40-50平方の部屋が多すぎるのは　ネックではないでしょうか。ファミリー向け部屋が少ないです

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物件概要
所在地	兵庫県西宮市池田町164番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「西宮」駅徒歩2分阪神本線「西宮」駅徒歩8分阪急今津線「阪神国道」駅徒歩11分
総戸数	377戸

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