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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアステーションゲート

Name: パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア ステーションゲート
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.5 (4 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*思ってたより広い部屋多いね 数少ない60平米台の3LDKが人気出そうな予感 70平米南向きがメインだと6～7000万円予算がメインターゲットか
**一期は5000万台にならないですかね？西向きで良いので
*パンダ部屋は今回もA棟かしら。 一期一次で3LDKを4980万からでお願いしたい。 今回は167戸しかないから相変わらず抽選祭になるだろうけど・・・
**三井は一期はパンダ部屋用意してお祭りにする、ベイパークや他の連棟マンションでもそう。 パークフロントのCDEも一期はパンダ祭りで抽選20倍だった。 三井といえばパンダ、ステーションゲートもパンダ動物園に期待してる。 逆にいえば一期で買えないと地獄
***安く出たところでどうせ抽選当たらないからなぁ… 今回安く出来そうな狭い部屋の戸数も少ないし予算厳しいなら現実見た方がいいような
****パンダ動物園で収穫して抽選落ちを量産する。抽選落ちた人はめんどいから次の期に優遇倍率で買える部屋を買う。この黄金パターンをやらないはずがない。中街区をもしパンダなしで売り出したら、集客できず、売れ残り値下げする羽目になるかも。俺が所長ならそんなリスク取らない。皆パンダが見たくてモデルルームを訪れる。パンダがいない稲野動物園はダメ。頼むぞ三井！
*広めで価格高めならターゲットは年齢層高めの落ち着いた感じになるのかな
*この戸数だと安くはなさそう でも一期でお祭り期待してます
*ライバルは塚口のプレサンスと猪名寺のプレサンスかな。早く価格発表してほしいね 
**猪名寺のプレサンスは戸数と階数から、１フロア３戸みたいですね 近くの商業施設は、つかしんかマルハチ コンビニは駅東側のファミマか駅中のセブン。価格は微妙ですね 
*一期一次は安値で出してくるだろうから二部屋買います。次期以降は値上げでしょう
*今日、長谷工系の買取り仲介会社がチラシをポスティングされて、JR尼崎駅徒歩４分　2022年1月の物件１５階の７階東向き61.48㎡が6580万円でした。販売価格は売主の希望でしょうが、JRの幹線駅徒歩圏とは言え、高いですね～ 中古購入なら駐車場確保の問題、駐輪場確保の問題も有りますしね。投資目的でも稲野中街区は良いですが、駐車場、駐輪場の状況と価格を考えないと現状は自分用以外は難しいです。 
*167戸だと二期くらいで完売しそうだから、弱気な値付けにはならないでしょう。そもそも周辺新築より南街区のが安かったし
*南街区に住んでるけど本当に好みの間取りがあったからエントリーだけしとこうかな。
**南街区の我が家にはトランクルームが有り、将来はマイ買物カートを置く予定なので必要です。 釣具やキャンプ用品を入れる事が出来ます。ただ、内側はALCの固定金具がむき出しなのは気になっています。
***将来はってことは今は共有のカートを置いてるってこと？？？ 
**** 今はまだ若いからいらないっていう意味じゃないかな？
*****すべての住戸のトランクルーム寸法を知りませんが、トランクルームに共有カートを置けないでしょう。 自己所有する、車にも積める折りたたみ式のカートの事です。時々スーパー等で見掛けます。 自己所有なら返却の必要が無いので楽ですから。「EcoCa」を検索されたら出てくるカートです。 
*よく見ると色々個性的、ターゲットが子育て世代ではなさそう。外観デザインも変わるのかな。 
*167戸しかないからかなり高くてもすぐ売れちゃいそう 安くし過ぎると抽選だし、値段設定が気になる。 
*パークフロント抽選落ちがかなりいたらしいからその人たちが復活したら争奪戦になりそうやな とりあえず一期が1番安いのは間違いないから一期で買う
*価格と共用部が気になるね
**価格は当然気になりますが、共用部は、パークフロントの利用が出来る前提みたいですから、期待薄な気がします。
*パンダ部屋あっても抽選でしょうね 
*パークフロントよりも売れるんじゃないか、こっちの方が駅にも近いし
*よっぽど高値にならない限りバカ売れなのは確定してる。阪急JRつかしんどれも近い神立地だし。
*ポジティブに捉えるなら南向きでも眺望望めないし、パークの南向きほど価格を乗せにくいってのはありそう
*価格次第で売れ残る可能性もあるとみてる パークフロントは安かったから勢いでたけど、最終期は超高かった。 
*一期価格が気になる。パンダ部屋あるのかな
*プレサンスの掲示板情報によると、北街区は人手不足で中止の可能性があるそうです。中街区はかなりの争奪戦になるかもですね、 さらに値上がりするのだけは避けて欲しいところです。
**北街区が仮に中止なら、中街区の値段は半端なく上がると思う 南街区で値上げ後の最終期も抽選5倍になってたから需要はまだまだあるし
*1LDK+S～4LDKまでと、かなりのプラン数がありそうですね。 駅に近いと便利かなと思いつつ、大規模マンションなんですよね。 ここまでの規模のマンションて住んだことがないのですが 小規模と比較して住みやすいでしょうか。人との関わりはどっちのほうが楽かなと悩みます。
*今期かなりの注目物件だと思う
**ここ興味持ってる人はモデルまで訪問済みの人多そう
***学区もいいし、阪急もJRもつかしんも近いし 梅田も近いのでまた抽選ですよ 北街区建設中止になるかもしれないのでなおさら駆け込み需要で盛り上がりそう
ですよね
*一棟目は抽選がすごかったけど、こっちは値段も上がってるし苦戦するかもね
**一棟目抽選落ちの人に優遇倍率付くみたいですね、最終期も高倍率で買えない人が多かったので、かなりの人数が優遇されそう。新規の人は買えないかもしれませんね。
***最大3倍で新規でも今だと2倍は優遇つけれるので大した差でもないでしょ しかも落選じゃなくて来場済だから対象者も多い。ほんの少しだけ買いやすく配慮しましたレベルですよ
****ほんまや、、、パークフロント来場者全員優遇か。これはまた抽選祭になりそう。値段はパークフロントより気持ち安めで来るそうだよ、一期は。二期以降はいつものように値上げっぽい 
*阪神間の相場がかなり上がってしまったのでここは価格次第で争奪戦になるか大幅に値上げになるかどちらかでしょうね
*来月いよいよモデルルームオープンするようですね 一期は優しめな価格でくるみたいなので一気で買いたいです
* モデルルーム、すぐに満席になりましたね... やはり注目度が高いんですねここ 
*パンダ部屋はあるのかな？ 一棟目の抽選落ちがかなりいて、出戻ることを考えると強気な価格になる？ ステーションゲートも阪急JRつかしんどこも近いし、子供の小学校も少し近くなるから人気出るかなやっぱ

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物件概要
所在地	兵庫県伊丹市稲野町1丁目62番他（地番）
交通	阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分福知山線「猪名寺」駅徒歩7分
総戸数	167戸