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ステーションガーデンタワー

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==価格・コスト・販売時状況==
*管理費：7,200円～18,100円（30.30㎡～80.56㎡）
*ポートタワーの賃貸エリアを見学しました。そのうえでの感想は「高い！」ガーデンやプラザと同等のつもりなんですね。ビックリした
**ポートタワーの賃貸、高いですよね。私も下見の時に何度か行ってみましたよ。でもUR賃貸の相場からいくと賃料は極普通ですよ。見た目の賃料は都心と大きく変わらないほど高いけれどその分（人気地域の間取りに比べて）部屋が広いつくりになっていますね。URというと「公団=安い」というイメージが強いかもしれませんが、都心に限って言えば実はどれも相当な高級賃貸です。比較的安めの（失礼！）分譲住宅をローンで買う人たちよりも贅沢な層が多いんじゃないでしょうか。（家賃に２０−３０万を現金で毎月払うわけですからね）SGTと比べて高いかどうかは難しいところですが、日暮里駅から完全に直結と言えるのはポートタワーだけなので、その利便性を加味する必要があるのではないでしょうか。部屋の向きにもよりますが谷中方面を臨む部屋からなら、SGTの最上階からよりも美しい（目の届く範囲に何も障害物になるものがない）夜景が毎晩楽しめるでしょう。モノの価値は考えようですから。
*ポートタワーの賃料は、立地を考えると逆に安すぎるように感じます(^_^;)あんまり安く賃貸されちゃうと、SGTやSPTの物件を貸そうと思ってる方が利回り悪くなっちゃって営業妨害かも。もっとも、借りたい人はたくさんいると思うし、分譲クオリティだからあまり気にしなくても良いのかな？？？
*立地条件的に希少価値なので需要は多いでしょうね。たまに『日暮里』って聞くだけで(@_@)って顔する人いるけど、この物件の価値の高さが理解できないなんて信じられません。
*プチ・レジデンスの価格表、見ましたよ。11Ｆ、30〜40ちょっとの㎡数であの賃貸料、そして西向きの16F、2LDKであの賃貸料。しかも『予約済』！！！ということは、さらに10F以上高く角部屋の我が家は、賃貸に出すと片手まではいかなくとも、遠くはない価格になるのではないかと興奮しました。（賃貸に出すことは考えてませんが・・・）“プチ・セレブ ”の気分ですな♪
**賃料については、相当考えた結果です。http://e-ktk.com/sgt/RoomPlan.html
**まだ正式な契約スケジュールや問い合わせフォームがないものの引き合いが多いことに驚いています。もっとも、価格を決定する時点でそれなりの自信はありましたが(^o^)／「予約」の方に関しては、まだ内覧されていないにも関わらず、ある程度の意思決定をしていただいております。内覧後にご契約をしていただきますが、この時点でかなりの手ごたえを実感。みなさん、「住む」にも「貸す」にも良い買い物しましたね(^_^)v現在「予約」以外にもお問い合わせは多く、お客と話した結果、某TTTさんと当物件は競合しているようです。でもやはり「駅直結」というアドバンテージは、比類なきものだと確信を得ることができました。これは「付加価値」ではなく、「住まいの本質的な価値」で、不朽のものだと思います。本当にうれしいことですね。当方の物件は坪単価がちょい高めで、管理費も別ですが、中長期の相場上昇にも対応できる戦略的な価格設定になっています。また物件の希少性・特殊性=別格感から、お客様にとっても満足感が大きくWinWinだと思っていますよ。（特に11F/12FのStudioタイプ）16階の2LDKはさすがにすごいお値段になってしまうので、少し坪単価を下げていますが、これで十分だと思います。（角部屋ならそのままの単価で算出しましたが・・・）自社物件ということで賃貸手数料０円ですが、ほとんどがStudio間取りなので、みなさまがお持ちの物件、不動産屋さんに任された物件とは競合にはならないはず。。。。（本当に入りたい人にとっては、そのぐらいのプレミアは何ともないし）こちらの物件を踏み台にして、価格面でみなさまが健闘される事を祈念いたします！！！！！賃貸価格が高い物件にお住まいになる満足感もまた、格別なものですね。

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