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==価格・コスト・販売時状況==
*2014年夏モデルルームオープン！
*坪単価いくらぐらいでしょうか？
**坪４００前後ではないでしょうか。
**坪600万円くらいと聞きました。風の便りで。
*建築確認を取得しているのに、今更１２階、１３階の部屋の数や大きさが変わってしまう事ってあるのですね。何があったのかご存知の方見えますか？何だか途中で変更となると、何か問題でもあったのかな？とちょっと不安になってしまいます。部屋は小さめが多いようですが、単身、ＤＩＮＫＳ向けと言った所でしょうか？
**ある程度情報が公開されてからでも設計の変更ということがあるんですね。広い部屋を希望する層が見込めたのでしょうか。価格がどうなるのか大変興味深いです。間取りなども贅沢なつくりになるのでしょうか。128.18m2となると、2LDKではないですよね？3LDK、あるいは4LDKか。当然、最上階なんでしょうね。手の届かない価格になるのでしょうけど、どんな部屋になるのか楽しみです。
*見学してきましたー。コンパクトマンションかと思いきや、ほぼ60-70くらいが中心のようです。HPでは34-70とありましたが、34は１つだけで次に大きいのは64でした。私は64の間取りで検討しようかと思います。価格は全然決まってないそうですが。
*坪単価は500万のようです！徒歩11分でこの価格は売れないでしょう....
**確かに高すぎると思います。高級仕様をうたう割に仕様は普通、モデルルームが70でしたがキッチンシンクやサニタリーも手狭、収納は充実していました。客の予定価格への反応をみて価格の見直しがあるなら検討したいですが。
*物件概要のその他特記事項が気になりますね。都市計画道路の整備はいつか必ず終わりますが、北東に建てられる13階建マンションおよび南東に計画されている(階数不明)マンションによる眺望・日照の影響が心配です。南東の建物は同じ住友不動産のマンションなんですよね。このような環境の変化も価格に織り込み済みですか？
*駅から歩く割に価格が高値ですね。
*要望書の電話がきました。予定価格から全く下げず高めで出すらしいです。今後の販売も間延びするような話で興味が低下してきました
*内廊下ってだけのウリで立地だけで70平米1億越えはすごいな。設備が充実してる物件ならともかく。さんざんhpで押してる車寄せなんかこの価格クラスでなんの自慢にもならないしねー。
*恵比寿駅からも広尾駅からも遠いのに坪500！？へええ
**新価格だね
*マンションは立地が一番重要と言いますが、ここの立地の売りは？どうもよくわからない。
*ここ最初に値段聞いたとき、高っ！って思ったけど、その後いろいろ見てるけど、７０平米で１億ってどこでも普通なんだね。ここ一年でほんと様変わりしちゃったよね。出遅れたわ～
*７０平米で １億５００マンですよね。 ほんと高くなりましたね。 去年より１割は高いかな 坪４５０→５００万に
*価格が出てきていないですね。 第2期の販売の今は案内しているころだと思うのですが。 モデルルームに行かないと詳細は教えていただけないような形になっているのでしょうか？ 1期は完売しているところを見ると、べら棒に高いという訳ではない？？ でもすみふなので、どうなんでしょ？？
*参考までに1期の価格を。 
#9階、64平米、中住戸で9,200万円。 70平米、角住戸で10,800万円。坪単価475万～510万。 
#12階、83平米、中住戸で13,500万円。115平米、角住戸で20,800万円。坪単価535万～595万。 
だいたい中層階65平米で8,500万円～といったところ。
*ルーフバルコニーのプランは売り切れみたいですね。 
*第2期1次の価格がでましたね。どのあたりの階が売りに出されているんでしょうかね。
**すでに第三期に変わってますね。あまり価格をこの売り主は出さないので、こまめに見ていないと逃しますね。第三期は7月下旬となっているので、その頃に数日間だけ価格が出てくるのではと思います。
***価格が出ているのってそんなに短い期間なんですか。モデルルーム行かないと、判らないっていう事なんだなぁと思いました。 
*6Fと10Fが同じ価格って… 全然、資産価値としては違ってきそうなのに不思議です。 １０Fがお得なのか、６Fが割高なのか、そのあたりは若干どうなんだろうという疑問が残ったりもしますが。 欲しい場合は早めに動いた方が良いっていうコトなのかな。
**通常は上の階が高いですからね。 眺望もいいですし。 手の届く金額であれば、当然、１０階を検討しますね。 スミフは、値下げしないので有名ですから。 それを考えると早期決断が賢いかも。 バルコニーが２面あるのは得した気分ですね。 
*第2期1次として先着順で価格がでてますが、普通は第２期で売れなかったから、先着順ってことですよね。どの階が売りに出されているか知っている方教えてください。
*坪５００ですよね
**坪500ならまあいいんじゃない？大手デベで駅まで10分、山手、日比谷線、住所が恵比寿なら割安だと思う
*立地としては悪くないのですが、 もう少し間取りが広かったら良かったかなとは思います。 徒歩10分と少しかかりますが、複線が利用できるのも利点なのですが…。 
*最上階のプレミアムプランは早々に売り切れてしまったよ。
**最上階は価格が高くても売れるし、抽選になることも多いといいます。 
*６階～１０階は完売ってホントなんですかね？ 
*第1期は中層階65平米で8,500万円～ということであれば今は下層であっても大幅に値段が上がっていますね。早めに買った方は正解ですね。
**そんな安い部屋があったんですか！
***そんな安いわけ無いですね。スミフは上層階から売りますし、1期で中層階は売りに出されていませんでした。(スミフの販売期ははっきりしてないので、1期が一体いつからいっだったのか不明です。)具体的な価格は言いませんが、何方か言っておられた価格よりも1,000万円は高く売られていたと思います。
****一期の9階の65平米の中住戸が9,200万円だったとお話されてる方がいますね。
*****９２００万円もするんですか。 中程が８５００万で、意外とするもんなんですね。 もう殆ど１億円状態なんですね。 
******中層階でも9200なら両面バルコニーではないプランですね。両面バルコニーのとこならたしか9400から9800だったかと思います。
*中層階の64平米で坪単価480万円台～490万円台はかなり強気。 今時の価格といえばそう言えるのかもしれませんが…。 今はどこも高くなってきているけれどそれでも売れているからそういう値がつくのですね。 でもこの金額はさすがに…むずかしいのでは。
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