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シティテラス草加松原

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==価格・コスト・販売時状況==
*立地条件として考えると良いとは言いにくいかも。ただ戸数が多い分、価格帯は少し安くなるのかなという期待もありますね。
*地盤改良したり、ここまでオープンになっているのに 価格がまだ発表されないってちょっと不思議。 ある程度の価格がわからないと、問い合わせもしにくいかなと思うんですが 普通こんな感じなんでしょうか?
**価格未定の状態での、問い合わせの多さとか反響の度合いが、価格設定要素の一つになります。最近の松原団地新築での平均は坪単価は140万程ですが、反響が多いとつり上がってくるかもしれません。 
*販売期間の短さに、自信を感じる・・・。
*８５平米で３０００万円ですか。かなりお手頃な感じはしますね。間取りに期待ですね。
**マンションで80m2なら狭いというほどではないと思います。駅も遠くないですし、普通な感じかと。どんな間取りになるかで感じ方も変わってくるのでしょうね。
*2000万前半からあるんですか？もし本当だとすれば最小面積の70.17m2の部屋でしょうけど、日照や位置など、条件はよろしくない部屋なのでしょうね。しかし住友でそれだけ安ければ客寄せで出した瞬間に申し込みが殺到してしまいそうです。
**2000万円台前半なんて出るわけないじゃん。
***2000万前半普通にあると思いますよ。客寄せかもしれないけど、おそらく最多価格帯は３０００から３５００の間あたりじゃないのかぁ？
*スミフが価格下げないのは有名だけど売れる・売れない 価格が見合ってるかはお客さんが判断するからね。駅前にURがあるし。明らかにURより建物が豪華じゃないと立地ではURに負けてるから、価格がそれなりに高くても納得させる何かがあれば良いけど。 
*500戸以上の大規模のマンションが売り切れるんですかね。 価格も急行が止まらない松原団地では高めに感じるし。 大規模のマンションだから安めの価格に設定すると思ったけど。 草加では大規模のマンションは駅近にはないから珍しいけど。 草加ではかなり駅から遠いとこになら、大規模マンションあるけど古いよね。
*急行が止まらない松原団地で徒歩5・6分 大規模マンションで4000万前後は高いね。 500戸以上を売るって相当大変だと思うけど。 かなりの長期販売になる感じがする。 大規模マンションって普通安いとこ多いけど。 しかも第一種住居専用地域でしょ。つまりは高層には建てられない・高層には建て替えられない。 駅近なら商業地域かなって思ってたのに。 
*1番良い部屋で5000万はいかないくらいになるって言ってましたね。
**松原で四千万前後なんて強気すぎるでしょ、戸建てが買えるよ余裕で、その価格設定でマンション買うメリットが思いつかないわ 
*大規模マンションって多人数で土地を分けるから安く住めるってメリットがあるのに、4000万だと全くメリットを感じないですね。 全く検討違いな価格で正直ビックリですわ。 建て替えや解散にしろ500戸もあったら一戸辺りの土地の権利も少ないだろうし。 この価格なら徒歩2分は切って欲しかった。 URの場所が分譲なら良かったのにと悔やまれる。 
**高級マンションだから４０００万以下は無理じゃないですか。５５００万からと予想してたので、意外に安いと思いましたよ。 
*子育て環境としては非常に魅力的な立地で、期待していたのですが、最多価格帯が4500万前後と伺い、正直言って撤退モード…この値段は、これから子育する世代には、かなりハードルが高いのでは??ターゲットにどんな世代を想定してるんでしょう?!
*松原団地で4500ですか ううむ… 住友不動産っていうブランド価値というのも入っているのかなぁと思いますが 良い設備とかそういうものが入っているのかどうか。 財閥系なので安心というのは確かにありますけれど… かなり広告費に力を入れてブランディングしている印象なので、 高級な感じで行きたいのかなぁという印象もありますよね。 
*ここの適正価格は3000前半～だと思います。上の方で4000～なんて書き込みがありますがそれがホントなら惨敗でしょうね。
**538戸もあるなら2000後半が適正では？ それ以外は見向きもされないと思う。みんな松原団地がどんなとこか知ってるから高いって言ってんのに。松原団地で3000万出すなら戸建てにする人がほとんど
*ゲストルームとかあって、管理費どのくらいなのかしら？お高くならないといいけど。
*ここはMAXで80.91m2。それで5000万を越える値付けをしようとしている。。 
*1番安い部屋と1番高い部屋を狙う人が1期で購入しそう。最上階は金持ちが眺望目当てで。1番安い部屋はとにかく安く買いたい人で。
*東棟は南棟よりかなり安いみたいですね。当たり前ですが。 
**東棟で4000万きれるかというところですね。
*第１期では東向きや北側の建物は売り出さないって言ってたよ
*HPに値段出てるけど、坪単価150位か。ソライエの2割増くらいだけど、建設費高騰を考えるとこんなもんなのかな。 
*3LDK・70m2台　3,280万円～
**何だ 結構安く落ち着いたじゃん。妥当な数字だ。
*HPに価格なんて出てますか？どこに？ それにその書き方だと最安の坪単価が150万円ってことかと。2階かつ北側の棟で一番狭い部屋とかでしょ。 長谷工直床マンションのソライエの平均が138万円なのに、住不がそんな叩き売りみたいなことするわけないと思う。 150万円じゃ今のマンション市況考慮したら実質的にソライエ以下かと。 
**ホームページには3800万～と書いてありますが。
*確かに、ホームページには3280万円～と記載されていますね。 一番環境悪い場所でしょうから、例えば、東向き、2階、ゴミ収集場の上とかで一番狭い住戸とかがこの価格でしょう。 ですので、中心価格帯は4000万を超えてくるはずです。 70平米代で2500万円代～だった、千葉県のプラウド船橋の中心価格が3800万円代で坪単価が150万円でした。 ということは、上に貼り付けてる情報のとおり、坪単価180万円はドンピシャではないでしょうか。
*安い部屋もあって良かったね。1期には安い部屋は売り出さないのかな。
*東棟は傾斜ついてるから東ではなく東南を向いてるし、一番安いのは北棟だと思うよ。 北棟は一応南向きだけど目の前は駐車場で、その先には11階建ての南棟があって駅からも一番遠い。北棟にキッズルームやパーティールームがあるっていうのはそういうことかと。 逆に一番高いのは南棟最上階だろうね。
*一部の部屋の価格が出ていました。なお、あくまでも以下は予定価格とのことで、正式決定は3月とのことでした 
**【東棟】（すべて70.17平米） 
#2F 3280万円（南から2列目の部屋：南棟の影響で日照が悪くなるためおそらく安い） 
#3F、4F　3480万円 
#8F、9F　3680万円 
**【南棟】（両端の角部屋が80.91平米、東から3、4列目が70.58平米、その他はすべて75.17平米） 
#3F、4F　3880万円（75.17平米の部屋） 
#8F、9F　4080万円（75.17平米の部屋） 
#角部屋 4980万円（80.91平米の部屋） 
#※70.58平米の部屋（エレベータのスペース分部屋がちょっと狭くなっている）の価格は未定でしたが上記価格よりも安くなると思われます 
**【北棟】価格未定 販売日未定 なお、確定ではないですが、1F～4Fまで、5F～最上階まではおそらくほぼ同じ値段（ただし最上階、1Fはちょっと高めの価格）になるのではとのことでした。いろいろ憶測が飛び交っていましたが、南棟の上層階でも4080万円なので、建設費高騰などを考えると思ったより安い印象を受けました。 
*販売開始は3月となっていますが、すでに部屋の希望を受けているらしく、 希望があった部屋は他の人には案内しないような感じだったので ご購入を検討されている方は早めにモデルルームに行って希望を伝えておいたほうがよいと思います。 南棟は（特に角部屋）は人気があるらしく、希望者で結構埋まってきているようです 
*モデルルームは75.17平米の部屋のみでしたが、カラーリングなどおしゃれな感じで良かったですよ。部屋のバリエーションは少なく、和室の設定などはないそうなのですが、どの部屋も一般的な間取りで個人的にはまったく問題ないです。 
*管理費、修繕積立金、駐車場もちょっと資料を見せてもらったところ、75.17平米の部屋でそれぞれ、9000円、5000円、8000円程度だったような記憶があるので安いほうではないでしょうか。 
*南棟上層階が坪単価180万円、南棟下層階が170万円ですね。ちなみに東棟の3,4,8,9階は南から2列目がその価格なのでしょうか？南棟から離れたところでその価格なら日照の問題もなさそうなので他の部屋よりお得感がありますね。
*細かい話をすると、営業さんから頂いた資料で明示的になっているのは下記の列のみです 
**【東棟】 
#2F 3280万円 → 南から2列目の部屋 
#3F、4F　3480万円 → 南から5～7列目の部屋 
#8F、9F　3680万円 → 南から2～3列目の部屋 
**【南棟】 
#3F、4F　3880万円 → 西から2～5列の部屋 
#8F、9F　4080万円 → 西から2～7列の部屋 
#角部屋 4980万円 → 西側の9F、8Fの部屋 ただし、角部屋、あるいは、東棟の2階を除いては、同じ階の同じ平米数の部屋の価格は同じになるのではとおっしゃていました。 
*南棟の東側の角部屋についてですが、1F～8Fまでは80.13平米ですが、9F～11Fまでは70.58平米となりますね。ここについての価格は聞いていません。
*かなり安いですね。抽選は間違いないから、先着で受付てるのでしょうか。 
*高層階の中部屋は大人気のようですね。
**中部屋が！？普通、角部屋が人気あるはずなのに。やっぱり安い部屋が人気なんだね。 
**説明会出てないからよく知らないないけど角部屋も人気だと上の方に書いてあるじゃん。そもそも高層階なら平均的な部屋よりは高いだろう。
*マンションの中では中盤くらいの価格じゃないでしょうか。高いところだと5000万超えるようなので。
*松原だと坪単価130万が妥当だよ。 他線に乗り換え出来ないし、各駅停車駅なんだから。 他の各駅停車駅で人身事故が仮に発生したとして運転見合せした時に急行が止まる駅だと急行だけは動いて足止めにならないことはあるんだけど。各駅しか止まらない駅だと復旧するまで足止め喰らうしね。 そのぐらい急行が止まるか止まらないかの差は大きい。特に他線へ乗り換え出来ない駅は。 人口増えれば駅改良して急行か止まるように出来れば良いのにね。 街が綺麗になって期待度は上がってるのに。 あとは団地跡のどこかにショッピングモールが出来れば。
*南側4080気になります。角は4ＬＤＫみたいだから、余計高いかなぁ？エレベーター横の部屋は間取りが気に入らないし、音も気になります。
*4LDKの売れ行きはどうでしたか？
**東側の4LDKはほぼ承諾中になってましたよ。西側のは6?9階が承諾中でした。
*ガーデンズ40戸しか売れてないんですね。 これでは長い目で見ても売り切るなんて不可能ではと思ってしまいました。 管理費など高くなったり影響が出なければいいのですが。（2016/9/13）
**管理費については、空室分は住友不動産が支払うことになっているので上がりませんと説明を受けたので、そこを信じたいです。 でも長期にわたって靴室が多いと変わるかもしれませんね。管理費のやすさが魅力の1つだったのに困ります。
**空室というか、未販売住居については、住友不動産が所有者になっており、管理費及び修繕積立費は住友不動産が支払うことになっているので、そこは問題ないはずです。
*なぜここまで売れないんでしょうか。 自分達はかなりいい場所と金額だと思っているのですが。
**隣にも建つので、買い急ぐ必要がないのも一因かな
*完売しました。（2018/3/1）
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