【口コミまとめ】ザ・パークハウス_神戸ハーバーランドタワーを本音で考察！

Name: ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4 (25 reviews)
==価格・コスト・販売時状況==
*本日自宅にチラシが投函されてましたよ。アンケートハガキがついていて予算の欄が1番下で3500まで上が12000以上ということですから完全な高級、高額物件ということです。年収も2000万以上がありました。企画した側も厳しいと考えているから売主が4社も入っているのでしょう。リスク分散ですね。東川崎町の地歴を乗り越えられるかな？
*ちなみにまたしてもサザビーリーグとコラボするみたいですよ
*戸数も多いし、高いみたいやから厳しそうですね
*ここの最上階、１４４平米なら2億円位かな。
**2億はしないと思う坪400万以上は神戸は無理
***2億と書き込んだ物です。私も、本当は144平米で坪360万位かなと思います。しかし資料請求の収入や予算、自己資金の記入欄のレベルがあまりにも高くてハーバー方面を見渡せる部屋をかなり強気で価格設定してくるのかなと思いました。それなら2億もあるのかなと。 
****まあ三菱のプライドがそうしたいんでしょうけど1億5千でも?？ですけど
*平均坪単価230と聞いています。三菱ブランドで売りきったとしても買う人はある程度資産価値の下落を覚悟しておいた方がいいでしょうね
*低層階（中層階）の角部屋のお値段は、いくらぐらいなのでしょうか。 
**うらおぼえですが、４０００万台確実です(T-T)角は 本当に高いですよ。因みに価格もほとんど 提示されてませんが やたらに４０００万台が目につきましたし、５０００万台より上をみると ４０００万台が安く見えます(^ω^)♪数字のマジックですねぇ
**観覧車より上になる１７階くらいの角部屋（南東、北東）で６千万台後半とか言ってた様に思います。上層階は部屋も広くなるので更に高く７千万は超えそうな・・・　　但し、現時点の価格は高目に提示されている様で、５月後半頃に全部屋の価格表がオープンになる時には今の提示価格より低目になるとの話だったと記憶してます。
*広さは南東角部屋で90㎡以外に98m2のタイプもあるそうです。恐ろしくて値段は聞けてません。最上階はワンフロア4邸のみで144m2で15,000万円以上は間違いなくするみたいです。眺望は最高ですかが間取り図のＬＤが20畳の割には横長だからか15畳ぐらいの印象を受けました。理想の間取りは高すぎて買えない、少し価格を下げると狭くなる、眺望もイマイチ。あー、あと1000万安かったら買い手も増えますねー。
*最安値ていくらなんですか？
**４０００万前半だったような　でも１ＬＤＫ５５平米の
*７０００万あれば希望の眺めの部屋は買える、向きかんけいなければ５０００万あれば広い部屋で上層階も買える。一番多い価格帯が５０００万～６０００万台だったかな

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Image:20140216ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー.jpg|マンションギャラリー（2014年2月16日撮影）
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*神戸ハーバーランド地区の委員会費　2万円/年、　管理費　5万円/年、エスカレータ等の維持管理費　64万円、合計で71万円/年をマンションの管理組合から負担する事になる様ですが、345戸で割って1か月当たりにすると、平均で172円/月くらいでしょうかね。　入居する部屋の広さにもよりますが、200円/月　前後の負担だと思います。　気にするほどでは無いですよ。　ただ、修繕積立金は将来結構な額になりますね！
*有償オプションは少ないですよね。 我が家も鍵渡し後にリフォーム考えています。
**駅前のHDC にはリフォームを含め色々な業者が入っていますが、大塚家具などでもインテリアコーディネートと合わせてリフォームに対応しているそうです。
**パークハウスが提携？している会社はどうですか？
**三菱地所のリフォームは、三菱地所グループの三菱地所コミュニティ株式会社と三菱地所ホーム株式会社が提供するマンションリフォームサービスで、三菱地所グループのマンションの場合、３％の割引特典があるようです。ただ、間に入る会社が多いほどマージンが膨れて高くなるのではと思います。　ライオンズでリフォームを計画した時、ライオンズを通さない方が安くなるとライオンズの方が言ってました。　見積もりを取って比較できれば良いんですけどね！
**有償のオプションは2種類あると担当の方から情報を得ています。 選択肢の少ない？カラーコピーの資料はビルドインオプション?というらしく、 間取り施工時のタイミングで綺麗に仕上げてしまうオプションに絞られていると 僕は解釈しました。 そのため、アクセントクロスとかも選べる色などが限られているのだそうです。 ビルドインとは別に、ドレスアップオプションというのがあるみたいですよ（笑） ドレスアップには価格はピンキリでしょうけど、もっと細かいこだわりができるのではないかと期待しています。 モデルルームのカウンター下に張り巡らされたタイル仕様などもドレスアップと担当さんが教えてくれました。 
**ドレスアップオプションとは初耳です。私の担当からはそんな話は無かったですね。 ドレスアップオプションでどこまで対応出来るのか分かりませんが、間接照明とか壁掛けテレビの配線を見えなくしたり、一部の壁をエコカラットにしたりするには、リフォームは必要かと思っています。

*三菱地所ってお値引きしますか？
**竣工前の値引きはしないようです。
*残念、もう完売してたのか…
*ライオンズが建つ前から　ここにマンションが建ったら住みたいと思って待ち続けて やっと販売が決定して　即モデルルームに行きました。 まだ　販売価格も決定しておらず　まずは住みたい部屋を選びました。 私が住みたいと思ったお部屋は２つしかなく　２つのお部屋で少し迷いましたが間取りが全然違っていたので 間取りを優先して　１番住みたい部屋を決定。しばらくして価格が決定発表されて　即契約しました。
**私はハーバーランドを訪れた際に此処のマンションを知ってMRに直行、しかし人気の部屋は既にソールドアウト… だから一期に自分の好きな部屋を選ばれた方々は羨ましい限りです。 ただ部屋から望む景色は良くはないですが、パークハウスブランドの建物や共用施設には大変満足はしています。

*住み心地は如何ですか？ 今度借りようと思いまして。
**基本的にセカンドハウスの方が多いので、生活感やコミュニケーションは無いに等しいですね。部屋からは外の騒音は聞こえますが許せる範囲かなと思ってます。窓を閉めればok。風は強いので、バルコニーの利用は出来ないかな。スーパーも3件程あり間に合わせには充分。街中に行くには思ったより距離があり歩きか電車か迷う感じ。学区はあまりよろしくない様ですね。あと、ゴミ出しはフロアー毎にあっていつでも出せるので便利です。
*生活感ないのもそれなりにgood。ただ、マンション内で何かイベント、例えば、週末でもロビーでちょっとしたhappy hour飲み会とかお茶会等、自然に集うイベントがあれば、それなりに楽しいでは。お互い知り合う良い機会になればと思います。
**2Fロビーで夏にビールなんか飲めたらいいのになあ。
**2階の空間はもう少し有効活用してもいいのかなあーと思いますね。ライブラリーコーナーとかでも。コンシェルジェ、あの位置に無くてもいいなあ。カフェもセルフでいいのにと思ったりします。

*7階東向き56.17mが5500万円ってどうでしょうか？ 新築時の価格ご存知ですか？
**ここにあった価格情報は、 1F～5F　AB東　1LDK　56.17平米　3238万円 これに2階上がった分加味して3500万円くらいか？ と仮定すると、2000万円上乗せ？？ 
**そんなに安くはなかったと思うけど。 たしか4000アラウンドだったような。 
**とすると、2年落ちで1500万円上乗せ。 ３７．５％増しか。
*６Fの隣の６８．１平米の部屋が５５８０万で出てますね。室内写真からは未入居に見えるので転売かな。
*これまでの売買履歴からは、4000万が5000万にはなってますよ。 
*価格変更7階東向き56.17mが5500万円→→→5200万
物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「神戸」駅徒歩7分
総戸数	345戸