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サンパーク西新南レジデンス

Name: サンパーク西新南レジデンス
Brand: 大英産業株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*サンパーク荒江レジデンスですね
**西新ではないですね
*西新だと思って資料請求してしまった。。。学区微妙だし、全然魅力ない
**ホームページにあるキャッチコピー「西新に、住む日が来た。」だってさ！ここに住んだとして、どこ住み？って聞かれたときに西新って答えるひといる？いないよねー
*いくらぐらいになりそうですかね。
*このマンションを検討しています。3LDK60平米4100万～とのことですが、70平米はいくらくらいになると思いますか？65平米くらいで価格安く出してくれないかなーと期待しています
**70平米の間取りではなくなんだかんだ72平米5,200万円～とかになりそうですけどね～。しかし、3LDKで壁心面積が60平米だと内法面積56平米程度、パイプスペース除くと有効面積54平米前後ですね。最近の早良区北部(202号線より北)の中では安い方ですが、狭い気がしますね。65平米でも内法面積-psで有効面積は58～59平米ぐらいですかね。仮に仮に65平米で単純に計算したら平米単価(4100÷60)×65=4,500万円弱になりますね。現地見に行きましたが敷地が狭かったので機械式立駐(平置き何台か)で管理費修繕積立金駐車場代で毎月3万～とかになりそうですね。
*施工会社の森本組のマンションの評判はなかなか良さそうですね。サンパークは設備も充実していて素晴らしいマンションだと思います。
**サンパーク物件ってゴミ回収サービスがデフォルト？ですよね。ここもそうなんですかね？管理費の上乗せはどの程度なんだろ。とくに上層階だと週2回のゴミ出しが相当楽になるから多少の金額なら全然いい気がする。エレベーターにゴミ持って乗るストレスがなくなる。
*近くのマンションに住んでます。数年前にアーバンも完成し、住民層が変わってきた気がします。結構富裕層が増えた？気もしてます。街が新しくなるのは良いことです、西新遠いとかコメントありますが、起伏がないので遠く感じないです。地価も年々上昇率上位です、荒江はいいとこです。3LDK4000万代は安すぎではないかと思うくらいです。
**私も歩いたことあります。20分くらいかかったので、通勤等でこれを毎日は苦痛に感じると思います。特に雨なんて降った日には西新まで歩くのはかなりきついと思います。これはあくまで私個人の感想ですが。
***私も歩いたことありますが、結構時間かかりました。毎日ならキツいですね。男性ならもう少し早く行けるかもしれませんが。バスで駅まで行くのが現実的でしょうね。
*シェアサイクルのチャリチャリ自転車が敷地内に完備されてるのは助かりますね。マンションが値上がりしている中での福岡市で考えると4000万円台はまだ良いのかと。検討します。
**西新はもちろん、荒江も別府も雰囲気のよい街で個人的に好きなエリアです。駅遠なのは間違いないですが、チャリチャリ含めて臨機応変に移動手段を選びながらエリアを楽しむ方向で考えるのがいいかも。70平米だと5000万台に乗っちゃうのかな？それでも最近の高騰考えるとこれで福岡市の中心部近くに買えるなら十分手頃ですね。
*場所が微妙なのに高すぎて売るのに苦戦しそうな物件ですね。バス路線は価格勝負。

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物件概要
所在地	福岡県福岡市早良区荒江2丁目92番1（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩17分（1,310m）福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩17分（1,330m）「荒江」バス停徒歩3分（西鉄バス・230m）「荒江四角」バス停徒歩5分（西鉄バス・370m）
総戸数	38戸

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