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クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==価格・コスト・販売時状況==
*クリーンリバー澄川駅前とどちらが良いと思われますか？
**求めるものや忌避したいもの次第です。 大通・札幌駅エリアへのアクセスの良さを重視するのか、幹線道路に面してうるさいのは嫌だとか、その人によって違うので。
***確かに人によってこだわりたいポイントって違いますよね… もう少し駅に近い方がうれしいですが、 自然も多くて買い物もしやすくて、とかそういうのを目的をしている人にとっては ここはピッタリなんじゃないかと思います。 がっつり利便性を…というのとは違うかなぁ 
*歳をとり引っ越しとなった場合、リセールはできるでしょうか？ マンションの特色としてスーパーが近い、交通の利便性が良いなど何か1つ大きなセールスポイントがあればよかったのですが。
*全86戸で、今のところ1期1次、1期2次の分が26戸先着順販売になっています。 どれくらいが契約まで行ったんだろうか。  戸建ても選択肢に入ってくるような感じになってくると、価格面での検討が難しくなってくる。 もう少し安ければなぁとも思います。 
*50万ポイントプレゼントというのも今はあるんですね…値下げの方が正直うれしいかもしれない汗　オプションとか、家具家電とかがポイント分もらえるものなんだろうか。駅まで徒歩7分。地下鉄なのは嬉しいけれど、雪がある時期は5分以上かかると遠いなという風に感じる方が多いのかもしれないですね。 その分、お得感は欲しくなってしまうかも。
*澄川4-1に計画しているフィネス澄川ステーションヒルズならば、地下鉄駅まで1分ほどだけどなかなか工事が始まらないですね。 坪単価は230位になるんだろうかね。
*公式サイトで見ましたが住み替え応援サポートで売却時の仲介手数料が20％オフになるようですが、通常4500万円で売却の場合の仲介手数料が155万1000円だそうで正直そんなにかかるんだ！と驚いてしまいました。
*子供が成人したら夫婦だけの小さめなマンションに引っ越しという裏技もあるが。
**これ、案外賢いパターンだと思う。 子育て中は駅から若干離れていても、広い方がよい 子どもが独立したら、夫婦だけで駅から近めの小さめのマンションに引っ越す ９０才くらいまで、とか、下手したら施設に、とか考えたら 引っ越し先は、ピカピカの新築マンションでなくてもいいかもしれない。
***我が家も同じことを考えていました。  子育て環境がいい場所と、老後生活が便利な場所、必ずしも同じじゃないですよね。  子供が独立したら、近くに飲食店が多くて、できれば株主優待がお得に使えて、デパートなども時々利用できる環境に住みたいです。 場所としたら家賃がそこまで高くないところであれば。 できるだけ車を使わなくてもいい場所がいいです。返納するかもしれませんし。 
*戸建てからマンションに住み替える人が一定数いる、という話を聞きますが たぶん広くて持て余して、 コンパクトなところに引っ越す、できれば買い物も便利な場所に診たいな感じなんでしょうね。 子どもたちが相続するときにも 流動性がある方がいいだろうし…（売ったり、貸したりなどなど）。
**その流れはどんどん加速するでしょうね。 特にバス便の地域は今後も便数削減でますます不便になるでしょうから。 自動車の維持や除雪も負担になるし、地下鉄駅近くで買い物や飲食が徒歩で済ませられるマンションへの住み替えは自然な流れですね。 南区で言えば藤野や北ノ沢、南沢など、坂のあるバス便の地域は、特にその傾向が強いでしょう。
***ミニ戸まで行かなくても3階建ての家は高齢者は住みにくい。 階段の上り下りすらキツくなって更に除雪までするのはかなり大変です。
**** 北海道は雪が降りますからね、、、 どうしても除雪などの関係で、マンションがいいのかも。 
*先ず澄川に魅力がない、中央区ではないとリセールは厳しい。
*ここだと投資物件というよりは実需向けのマンションのように感じられます。 投資向けだと駅まで5分以内というイメージ。 自分の勤務先へ行きやすいかどうか、結局はそこなんじゃないですかね… 欲を言えばもう少しだけ駅まで近ければ嬉しいですがでもそうなった場合は値段ももっと上がってしまうので まあこんな感じでまとまってて良いのかもしれません。
*ウエストとイーストがあるようですが、どちらの人気が高いんでしょうね？

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物件概要
所在地	北海道札幌市南区澄川2条1丁目22番49（地番）
交通	札幌市営地下鉄南北線「澄川」駅徒歩7分
間取り	3LDK
専有面積	68.97平米～70.27平米
総戸数	86戸
販売戸数	4戸
価格	4,098万円～4,458万円

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