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==価格・コスト・販売時状況==
*価格は億でしょうね
*そんなにいっちゃいますかね？でも品川区アドレスですし、一番広い部屋だとありえなくないような気もしてくるような…
*最大でも68平米ですしブランド駅が最寄りでもないので億は行かないでしょう。いいところ9000万前後と予想します。
*今日から事前案内会とのことでしたか、参加された方はいらっしゃいますか？価格が気になってます…。
*再開発ですが、マンションにも影響するのでしょうか。地価が上がり、マンションの購入額も高くなるみたいな。
*価格は1番良い部屋で9000ちょっとでした。立地からこの価格は仕方ないと思います。3LDKの部屋はパッと見少なく、2LDKの割合が多め。ファミリー層には少し狭い。
*値段を見て思ったのは北向きに割安感がないですね。最近では北向は気にされないのかな。
*売りは山手線徒歩10分だけなのに高すぎる。見送ります。
*問題は価格と坂だと思います。ホームページには価格が未定とありました。物件価格と管理費、修繕積立金、引き渡しの一時金が公開されないことには購入できるかどうかわからないです。高くなりそうですか？
*管理費・修繕費あたりもモデルルームで教えてもらえます。内廊下とはいえ共用施設無いのにタワマン並みの値付けでした。
**戸数が少ないので分散できないですからね。低層マンションの宿命ですね。
*周りに新築物件がほとんどでないせいで、足元を見られて、かなり強気な価格設定だと思います。マイナス1千万円程度が適正な相場だはないでしょうか。営業さんも連絡してもレスポンスが遅く不安です
**レスポンス悪いって事は他に購入希望者が多いからとか？
*公式ではまだ価格未定なのに他のサイトでは価格が4,760万円～9,080万円ってでてた。
*申込してきました。かなり混んでましたね。3LDKとか広めの部屋はほとんど抽選になってるそうです。
*一応希望出してきましたが、他の物件と悩んでます。オープンハウスさんはリセールが非常に不安なのですが実際どうなんでしょう。
**ちなみにここと比較して悩んでる物件はどちらになるんですか？
***全く場所・仕様・ランク等異なりますが、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスです。
****ヒルトップというところは同じですね　　私も候補でしたけど市ヶ谷は価格的に手がでないと判断しました。メジャーなブランドのマンションのほうがリセール良いのは間違いないですが買えなきゃ売れないのでね…。
*買えなきゃ売れないとは名言ですね。メジャーブランドの高額なマンションは高く買って高く売るイメージですが自分が手の届く価格のマンションを購入し、なるべく築浅のうちにリセールして住み替えるのもいいと思います。
*住宅ローン減税の条件としては平米数50平米以上が挙げられますが、Gタイプ、Cタイプ以上だと減税が受けられると思います。　　Bタイプは２LDKでも平米数が50平米満たないことから減税の対象外　　　さらに取得日から半年以内に入居しなければならない、ローンの返済期間が10年以上、合計所得が３千万円以下と条件がいくつかあるようです。減税期間は10年間もありますから減税を受けられたほうがかなりお得です。
*売れ行きはどうなんでしょうか？説明会いかれた方いますか？
**説明会は結構混んでます。今この地域の物件自体が少ないし。今は二期ですけど一期はあと３室なんですね。価格が出てる部屋が25くらいだったのでまあ20位売れてるということなんでしょうか。
*第二期の販売開始時期が10月上旬→10月中旬→10月月下旬→11月上旬って先延ばしになってるんですけど、これって何を意味してるんですか？
*一期が９月下旬販売だったから二期の販売が10月上旬にあるわけないですよ。事前説明会が始まって３、４週間経って販売・抽選と言う日程感ですね。実際お客の集まりの具合はどうなんですかね。悪ければ今後後ろ倒しになっていきますね。
*公式サイトに1LDKの価格が出てますが34平米で4290万。山手線駅10分という立地を考えたら安いんでしょうか？

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